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ファインレジデンス京都五条通(京都駅2駅5分プロジェクト)（京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番（地番） 丹波口駅 京阪電鉄不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
住所 京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番（地番）
交通 ＪＲ山陰本線/丹波口　歩2分、阪急京都線/大宮　歩16分、京福電鉄嵐山本線/四条大宮　歩16分
価格 5,998万円～7,038万円

【京都市下京区×3LDK5900万円台～】【11月7日(土)～最終ご案内会開催】【成約戸数261／271戸突破】京都駅2km圏内・2駅5分、新幹線アクセスも快適／駅、スーパー、ドラッグストア、大型公園が徒歩2分圏内！京都市下京区・総271邸大規模プロジェクト(※1)が即入居可。ゲストルーム・パーティールーム等充実の共用部

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情報の見方

グランドエントランス
グランドエントランス
販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「COCOROMA京都マンションサロン」
※申込の際は、認印、本人確認資料(運転免許証・マイナンバーカード等)、2024年・2025年の収入のわかるもの(源泉徴収票等)をご持参ください。
※先着順申込受付につき、申込済みの場合はご容赦ください。
※申込には、一定の条件があります。詳細は販売員にご確認ください。
モデルルーム情報

11月7日(土)～最終ご案内会開催＜予約制＞

このマンションのこだわり条件

  • ペット可
  • 共有設備
  • ゴミ出し24時間可
  • 性能評価書取得
  • スーパー徒歩5分
  • 即入居可
  • 「未来」を意識しながら、「過去」の建築美を現代へ継承する外観
    「未来」を意識しながら、「過去」の建築美を現代へ継承する外観
  • 伝統的な“京都らしさ”が未来へとつながる「グランドエントランスホール」
    伝統的な“京都らしさ”が未来へとつながる「グランドエントランスホール」
  • 古都の伝統を見晴らし、開放感に包まれる屋上テラス「おくりび」
    古都の伝統を見晴らし、開放感に包まれる屋上テラス「おくりび」
  • M3タイプ(家具配置イラスト※2)　3LDK＋2WIC 専有面積／71.31m2　バルコニー面積／8.60m2　アルコーブ面積／2.97m2　※WIC＝ウォークインクロゼット
    M3タイプ(家具配置イラスト※2)　3LDK＋2WIC 専有面積／71.31m2　バルコニー面積／8.60m2　アルコーブ面積／2.97m2　※WIC＝ウォークインクロゼット

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間取りタイプ一覧

    • 間取り
    • タイプ
      G1
      間取り
      3LDK+WIC
      専有面積
      66.16m2
      バルコニー面積
      7.18m2
      価格
      5,998万円
    • 間取り
    • タイプ
      L2
      間取り
      3LDK+2WIC
      専有面積
      73.56m2
      バルコニー面積
      7.66m2
      価格
      7,038万円
    • 間取り
    • タイプ
      M2
      間取り
      3LDK+2WIC
      専有面積
      71.31m2
      バルコニー面積
      8.6m2
      価格
      6,598万円

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地図京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番（地番） 周辺地図情報

地図
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

  • 市立光徳小学校(徒歩3分・約170m)
  • ダックス 下京五条店(徒歩2分・約160m)
  • JR「京都」駅へ2駅5分 ※JR「丹波口」駅より
  • 梅小路公園(徒歩12分・約920m)
  • 京都市立病院(徒歩10分・約770m)
  • イオンモール京都五条(徒歩20分・約1560m)
  • ライフ 壬生店(徒歩15分・約1180m)

  • スギ薬局 西大路五条店(徒歩16分・約1210m)
  • 市立松原中学校(徒歩11分・約810m)
  • ライフ セントラルスクエア西大路花屋町店(徒歩17分・約1330m)
  • 京都鉄道博物館(徒歩15分・約1130m)
  • 阪急「大宮」駅(徒歩16分)
  • 「四条烏丸」へ京都市営バスで約12分。「烏丸御池」駅はJR「丹波口」駅より13分(JR「二条」駅で地下鉄東西線に乗り換え)
  • セブン-イレブン 五条千本店(徒歩1分・約60m)
  • 五条愛児園(徒歩5分・約360m)
  • 下京ひかり保育園(徒歩7分・約500m)
  • 京都中堂寺坊城郵便局(徒歩3分・約240m)
  • 中堂寺児童公園(徒歩3分・約180m)
  • 京都リサーチパーク(徒歩7分・約500m)

案内図

案内図
現地案内図
※掲載の地図は概略図のため、一部省略されている道路・施設などがあります
案内図
交通アクセス図

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その他周辺環境

  • ■ユニクロ 五条丹波口店(徒歩4分・約260m)
  • ■市立楊梅幼稚園(徒歩13分・約1040m)
  • ■フレスコ 五条壬生川店(徒歩5分・約370m)
  • ■のぶ耳鼻咽喉科クリニック(徒歩1分・約60m)
  • ■ローソン 大宮五条店(徒歩6分・約430m)
  • ■たかあきクリニック(徒歩2分・約110m)
  • ■京都信用金庫 マツモト五条店出張所(徒歩2分・約150m)
  • ■かわむら内科(徒歩6分・約410m)
  • ■京都銀行 マツモト五条店(徒歩2分・約150m)
  • ■京都回生病院(徒歩8分・約640m)
  • ■京都中央信用金庫 大宮支店(徒歩8分・約590m)
  • ■京都市下京図書館(徒歩18分・約1430m)
  • ■りそな銀行 四条大宮支店(徒歩17分・約1340m)
  • ■京都水族館(徒歩18分・約1430m)
  • ■コ・ス・パ 京都リサーチパーク24(徒歩8分・約630m)

室内・設備

  • 建物・施設
    約23.1畳のゆとりある広さが確保されたリビング・ダイニング／B2タイプモデルルーム
  • 建物・施設
    ダブルベッドやドレッサーも置ける広さの洋室にはウォークインクロゼットを採用／B2タイプモデルルーム
  • 建物・施設
    リビング・ダイニングの一角には、陽光が降り注ぐ「光間（ひかりま）」を設置／B2タイプモデルルーム
  • 建物・施設
    お客様をお迎えする玄関空間「貴賓の間（きひんのま）」／B2タイプモデルルーム
  • 建物・施設
    ゆったりと調理ができる広さのあるカウンタータイプのキッチン／B2タイプモデルルーム
  • 建物・施設
    リビング・ダイニング／B2タイプモデルルーム
  • 建物・施設
    ダイニング・キッチン／B2タイプモデルルーム
  • 建物・施設
    貴賓の間／B2タイプモデルルーム
  • 建物・施設
    ホテルライクなダブルボウルタイプの洗面化粧台／B2タイプモデルルーム
  • 建物・施設
    1日の疲れを癒し、心からくつろげる時間を過ごせるバスルーム／B2タイプモデルルーム

建物・施設

  • 建物・施設
    エントランスアプローチ
  • 建物・施設
    千本通りから迎え入れる「オーナーズエントランスアプローチ」
  • 建物・施設
    オーナーズロビー
  • 建物・施設
    庭を採り込んだゲストルーム「うたかた」(有料)
  • 建物・施設
    落ち着いた空間の「エレベーターホール」
  • 建物・施設
    外観
  • 建物・施設
    通り庭
  • 建物・施設
    オーナーズエントランス
  • 建物・施設
    ワーキングラウンジ
  • 建物・施設
    屋上テラス
  • 建物・施設
    坪庭
  • 建物・施設
    外観完成予想図
  • 建物・施設
    現地航空写真※掲載の現地周辺航空写真は2023年3月に撮影したものに一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。また、現地の位置を表現した光柱は、建物の規模や高さを示すものではありません
  • 建物・施設
    非接触型宅配ボックス／不在時に届いた荷物を24時間いつでも取り出せる宅配ロッカー。宅配ボックスは、住戸のTL(非接触)キー・テブラキーで解錠でき、セキュリティ性も高いので安心です(同仕様)
  • 建物・施設
    阪急キッチンエールサービス／阪急キッチンエールのインターネットで注文した商品や空き箱は、宅配ボックスで受け取り・返却することができます(イメージ写真)
  • 建物・施設
    荷ほどきスペース／宅配物を荷解きし、段ボールを捨てられるスペースが確保されています(参考写真)
  • 建物・施設
    24時間ゴミ出し可能／ゴミ回収の曜日に縛られることなく、毎日ゴミ出しが可能です。保管中に臭いが気になったり、場所を取ったりすることもなくなります※使用状況により曜日指定をする場合があります(ピクト)
  • 建物・施設
    スーパーマツモト専用カート置き場／購入した商品をマンション専用カートに乗せたまま建物内へ。たくさんお買い物した際にも、そのままスムーズに運べるので便利です(参考写真)
  • 建物・施設
    「テスラ」のカーシェアサービス／入居者のみが、敷地内の駐車場で充電した電気自動車を使える、カーシェアサービスを導入。利用料のみで、ガソリン代や維持費等は不要です(イメージ写真)
  • 建物・施設
    レンタサイクル／自転車の鍵・バッテリーを宅配ボックスに収納。TL(非接触)キー・テブラキーで簡単に貸出返却が可能です(イメージ写真)
  • 建物・施設
    ペット飼育可マンション／大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らせます。また、エレベーターにはペット同伴表示ボタンを設置し、ペットを飼っている人にも飼っていない人にも配慮された設計です※飼育できるペットの種類・大きさ・数は管理規約により制限があります。詳しくは係員にお尋ねください(飼えるペットの一例)
  • 建物・施設
    備蓄倉庫・FINEBOX／共用部には備蓄倉庫を設置。万が一の事態に備えて、共用で使用できる防災用品をストック。また、入居時には各戸に1セット、防災グッズが配布される予定です※備品内容は変更になる場合があります(防犯グッズの一例)
  • 建物・施設
    災害支援自動販売機／災害による停電の際にもバッテリーで稼働し、非常時には無償で飲料を提供できる「災害支援自動販売機」が設置されます(参考写真)
  • 建物・施設
    管理人365日勤務／入居者が快適に暮らせるように365日管理人が勤務し、日々の暮らしをサポートします(ピクト)
  • 建物・施設
    共用Wi-FiサービスとJ：COMブックス／共用施設でも気軽にインターネットが楽しめるようWi-Fi環境を整備。お手持ちのスマートフォン、タブレットなどで週刊誌・ビジネス・ファッション・旅行誌など、約250誌・850冊以上の人気雑誌の読み放題サービスも利用できます※電波到達範囲や通信速度は付近の遮蔽物等により変動します。マンション共用施設でのみ利用できるサービスです。最大同時利用端末数は5台までとなります。提供雑誌数は変更になる場合があります(イメージ写真)
  • 建物・施設
    京都市建築物環境配慮性能表示／建築主が京都市に提出する建築物排出削減計画書の取り組み状況に基づき標準システムによる評価結果と、3つのキーワードによる京都独自の重点項目の評価結果を5段階で表示しています

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ファインレジデンス京都五条通(京都駅2駅5分プロジェクト) 先着順　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「COCOROMA京都マンションサロン」
※申込の際は、認印、本人確認資料(運転免許証・マイナンバーカード等)、2024年・2025年の収入のわかるもの(源泉徴収票等)をご持参ください。
※先着順申込受付につき、申込済みの場合はご容赦ください。
※申込には、一定の条件があります。詳細は販売員にご確認ください。
価格 5,998万円～7,038万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 66.16m2～73.56m2、
(トランクルーム面積0.51m2(G1タイプ)・1.26m2(L1・L2タイプ)含む)
その他面積 バルコニー面積：7.18m2～8.6m2、ポーチ：11.4m2、アルコーブ面積：2.66m2・2.77m2
販売戸数 5戸 総戸数 271戸
完成時期 2026年1月(竣工済) 引渡可能年月 即引渡可(諸手続終了後)
管理費 1万3960円～1万5520円／月 管理準備金 1万8200円～2万200円（一括払い）
修繕積立金 6590円～7720円／月 修繕積立基金 62万8500円～69万8800円（一括払い）
取引条件有効期限 2026/11/09
その他諸費用 インターネット利用料：825円／月(プロバイダー費用含む)
その他制限事項 防火地域、準防火地域、25m高度地区、沿道型美観形成地区、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地

ファインレジデンス京都五条通(京都駅2駅5分プロジェクト) 第4期1次　物件概要

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～18：00
申込受付場所／「COCOROMA京都マンションサロン」
※申込の際は、認印、本人確認資料(運転免許証・マイナンバーカード等)、2024年・2025年の収入のわかるもの(源泉徴収票等)をご持参ください。
※先着順申込受付につき、申込済みの場合はご容赦ください。
※申込には、一定の条件があります。詳細は販売員にご確認ください。
価格 6,498万円・6,598万円ローンシミュレーション 最多価格帯 -
間取り 3LDK間取り・価格 専有面積 71.31m2
その他面積 バルコニー面積：8.6m2、アルコーブ面積：2.97m2
販売戸数 2戸 総戸数 271戸
完成時期 2026年1月(竣工済) 引渡可能年月 即引渡可(諸手続終了後)
管理費 1万5050円／月 管理準備金 1万9600円（一括払い）
修繕積立金 7490円／月 修繕積立基金 67万7400円（一括払い）
取引条件有効期限 2026/11/09
その他諸費用 インターネット利用料：825円／月(プロバイダー費用含む)
その他制限事項 防火地域、準防火地域、25m高度地区、沿道型美観形成地区、市街地型美観形成地区、遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地

物件共通情報

マンション名 ファインレジデンス京都五条通(京都駅2駅5分プロジェクト)
物件種別 マンション
住所 京都府京都市下京区中堂寺坊城町62番（地番）
交通 ＪＲ山陰本線/丹波口　歩2分
総戸数 271戸 構造・階建て RC9階建
用途地域 商業 敷地面積 4413.72m2
建築面積 2892.41m2 建築延床面積 20441.73m2
駐車場 敷地内35台（料金2万円～4万7000円／月、平面式、内1台カーシェア用、内1台来客用(福祉対応)※空きなし、敷地外提携駐車場4台確保(料金2万4200円／月※建設地より徒歩1分。ただし台数に限りがあり、将来にわたって使用が保証されるものではありません。使用者は売主の定める方法により選定いたします。詳しくは係員におたずねください。)） 自転車置場 428台収容（料金200円～700円／月）(上段ラック94台、下段スライドラック324台、固定傾斜ラック7台、レンタサイクル3台)、別途サイクルポート8区画
バイク置場 13台収容（料金5500円／月）※売主の定める方法により選定いたします ミニバイク置場 5台収容（料金3500円／月）※売主の定める方法により選定いたします
敷地の権利形態 所有権の共有
管理形態 委託(通勤)
その他概要 建築確認番号：第ERI-23009918号(2023年5月15日)
お問い合わせ先
COCOROMA京都マンションサロン
【通話料無料】TEL：0120-156-002資料請求をする
お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。
営業時間：10：00～18：00
定休日：水・木曜日※祝日除く
会社情報
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（6）第6056 号(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
京阪電鉄不動産株式会社京阪電鉄不動産株式会社のその他のマンション情報を見る
〒540-6591 大阪市中央区大手前1丁目7番31号(OMMビル15階)
＜事業主・売主＞
国土交通大臣（3）第8274 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪ガス都市開発株式会社大阪ガス都市開発株式会社のその他のマンション情報を見る
〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号
＜事業主・売主＞
福岡県知事（3）第17216 号(公社)福岡県宅地建物取引業協会会員　(一社)九州不動産公正取引協議会加盟
九州旅客鉄道株式会社九州旅客鉄道株式会社のその他のマンション情報を見る
〒812-8566 福岡市博多区博多駅前3丁目25-21 博多駅前ビジネスセンター
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（14）第2077 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
住友不動産ステップ株式会社住友不動産ステップ株式会社のその他のマンション情報を見る
〒541-0041 大阪市中央区北浜四丁目4番9号 淀屋橋ミッドキューブ3階
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（4）第8114 号(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
株式会社アイ・フラッツ株式会社アイ・フラッツのその他のマンション情報を見る
〒541-0044 大阪市中央区伏見町3-2-4 淀屋橋戸田ビル5階
施工会社 (株)長谷工コーポレーション 管理会社 京阪カインド(株)
情報公開日 情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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京都市下京区の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 728744世帯
人口総数 1373887人
転入者数 86565人
転入率（人口1000人当たり）
63.01人
転出者数 80848人
転出率（人口1000人当たり）
58.85人
土地平均価格
住宅地
229800円／m2
商業地
1502719円／m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み (1)乳幼児の子育て支援機能や学童クラブ機能等を有する児童館設置。(2)こんにちはプレママ事業。(3)児童虐待未然防止に係る医療機関と子どもはぐくみ室及び京北出張所の連携。(4)子ども保健医療相談・事故防止センター設置。(5)京都はぐくみアプリ配信。(6)子育て支援コンシェルジュ育成。(7)骨髄移植手術等により免疫を喪失した子どもへのワクチン再接種費用助成制度。(8)子どもを共に育む京都市民憲章の制定、憲章の実践・普及の促進。(9)【京都安心すまい応援金】未就学の子どもがいる世帯を対象に、自己居住用として既存住宅を購入し、リフォームを行う場合に、最大200万円の応援金を交付。
出産祝い あり
公立保育所数 14所（うち0歳児保育を実施している保育所：13所）
私立保育所数 188所（うち0歳児保育を実施している保育所：179所）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 96園 預かり保育実施園数 公立：15園　私立：75園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]　給食なし
公立中学校の学校選択制 未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 中学校卒業まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 中学校卒業まで

京都市下京区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m3使用した場合の月額） 大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 京都市3014円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 京都市2013円
下水道普及率 99.5％

安心・安全

建物火災出火件数 210件
人口10000人当たり
1.43件
刑法犯認知件数 8080件
人口1000人当たり
5.52件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 89ヶ所
一般診療所総数 1634ヶ所
小児科医師数 379人
小児人口10000人当たり
26.85人
産婦人科医師数 209人
15～49歳女性人口1万人当たり
7.53人
介護保険料基準額（月額） 7160円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ） 有料
備考
指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式 5分別8種〔燃やすごみ　缶・びん・ペットボトル　プラスチック類　小型金属類・スプレー缶　雑がみ〕　拠点回収：古紙(新聞・ダンボール)　雑がみ　紙パック　使用済てんぷら油　古着類　乾電池　ボタン電池　充電式電池　蛍光管　水銀体温計・水銀血圧計　小型家電　磁気テープ類　インクカートリッジ　リユースびん　刃物類　使い捨てライター　陶磁器製の食器　せん定枝木の枝　石油類　医薬品・農薬　化学薬品・塗料・ワックス・絵の具　洗浄剤
家庭ごみの戸別収集 一部実施(原則定点としているが、一部地域で狭路等やむを得ない事情がある場合のみ実施。また、ごみ出しが困難な高齢者や障害のある方などの生活支援の一つとして、御自宅の玄関先までごみの収集に伺う「ごみ収集福祉サービス[まごころ収集]」を実施)
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度 なし
上限金額
-
上限比率
-

京都市下京区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度 なし
補助／助成金制度 なし
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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四条大宮｜西院｜西大路三条｜山ノ内｜嵐電天神川

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格 万円に対して、年率 で、頭金 の場合
↓ボーナス 35年間 30年間 25年間 20年間 15年間 10年間
0万円 142,720円/月 164,494円/月 194,997円/月 240,776円/月 317,105円/月 469,811円/月
5万円 133,634円/月 155,518円/月 186,130円/月 232,017円/月 308,453円/月 461,266円/月
10万円 124,549円/月 146,543円/月 177,264円/月 223,258円/月 299,802円/月 452,721円/月
15万円 115,463円/月 137,567円/月 168,397円/月 214,500円/月 291,150円/月 444,176円/月
20万円 106,378円/月 128,591円/月 159,530円/月 205,741円/月 282,499円/月 435,631円/月
25万円 97,292円/月 119,615円/月 150,663円/月 196,982円/月 273,848円/月 427,086円/月
30万円 88,207円/月 110,640円/月 141,797円/月 188,223円/月 265,196円/月 418,540円/月
支払い利息合計 4,984,170円～ 4,256,560円～ 3,534,800円～ 2,818,480円～ 2,108,230円～ 1,403,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。 「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。
※金利は、固定金利として計算しております。
※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。
※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。
※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。

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ドコモのあんしん賃貸保証とは

「ドコモのあんしん賃貸保証」は、ドコモがお客様の保証人となり、賃貸住宅の入居時に必要となる保証を提供するサービスです。
あわせて、毎月の家賃や保証料を「dカード」でお支払いいただくことでdポイントがたまり、便利でおトクにご利用いただけます。
本サービスは、ドコモ回線のご契約がない方もご利用いただけます。

借りる人も、貸す人も。ドコモのあんしん賃貸保証　dカード払いでポイントザクザク！

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