リーフィアレジデンス八王子北野（東京都八王子市打越町2013-3（地番） 北野駅 小田急不動産）新築マンション・分譲マンション

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  富士山を望む、12階相当からの眺望（2024年11月撮影）

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  外観（2024年11月撮影）

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  ＜リーフィアレジデンス八王子北野＞館銘板

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  リビング・ダイニング・キッチン

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    C

    間取り

    2LDK+2WIC+SIC

    専有面積

    56.99m²

    バルコニー面積

    10.62m²

    価格

    4538万円

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  • タイプ

    A

    間取り

    3LDK+布団クローゼット

    専有面積

    66.19m²

    バルコニー面積

    10.4m²

    価格

    5098万円

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  • タイプ

    B

    間取り

    3LDK+布団クローゼット

    専有面積

    63.89m²

    バルコニー面積

    11.9m²

    価格

    5008万円

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  • タイプ

    D

    間取り

    3LDK

    専有面積

    68.49m²

    バルコニー面積

    10.82m²

    価格

    4968万円

地図東京都八王子市打越町2013-3（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  北野ひなた保育園(徒歩3分・約200m)

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  市立由井第一小学校（徒歩8分・約580m）

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  市立打越中学校（徒歩10分・約780m）

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  ファミリーマート 北野駅南口店（徒歩3分・約190m）

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  セブンイレブン 京王北野店（徒歩4分・約320m）

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  ビッグ・エー 八王子長沼町店（自転車6分・約1010m）

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  業務スーパー八王子店（自転車7分・約1290m）

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  ケーズデンキ 八王子店（自転車9分・約1700m）

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  FINE（ファイン）（徒歩6分・約430m）

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  ジョリーパスタ北野店（徒歩6分・約440m）

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  Cafe Delizia（徒歩7分・約550m）

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  スシロー 八王子長沼店（徒歩10分・約790m）

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  八王子ファミリーテニスカレッジ（徒歩4分・約310m）

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  カーブス八王子北野（徒歩7分・約500m）

建物・施設

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  【エントランス】(2024年11月撮影)

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  【エントランス】(2024年11月撮影)

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  【エントランスロビー】(2024年11月撮影)

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  【エレベーターホール】(2024年11月撮影)

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  【｢BELS」における住宅の『ZEH-M Oriented』評価を取得】リーフィアレジデンス八王子北野は｢BELS」における
  住宅の『ZEH-M Oriented』評価を取得しています。
  「BELS（ベルス）」とは、建築物の省エネルギー性能表示制度のこと。新築・既存の建築物において、省エネルギー性能を第三者評価機関が評価し、認証する制度です。本物件は、住宅のBELS評価においてエネルギー消費量を26％削減するZEH-M Orientedとして評価されました。(注3)

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  【ZEH-M Oriented（ゼッチ・マンション・オリエンテッド）】ZEHとは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略。エネルギー効率を高めて極力エネルギー消費を抑え、共用部を含むマンション全体での電気・ガスなどのエネルギー消費量を20％以上削減したマンションです。(概念図)

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  【ZEHデベロッパー】小田急不動産は、集合住宅版のゼロエネルギー住宅を推進するため、経済産業省が登録制度を設けている「ZEHデベロッパー」に登録認定されています。

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  【24時間365日体制のセキュリティシステム】各種センサーがALSOK（綜合警備保障）ガードセンターにつながったオンラインセキュリティで、常に暮らしの安心を見守ります。万が一の場合には、ALSOK（綜合警備保障）ガードセンターに自動通報され、安全のプロが迅速に対応する24時間・365日体制でのセキュリティシステムを導入しています。(同仕様・概念図)

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  【2重のセキュリティライン】オートロックドアを採用した風除室で来訪者を画像と音声で、住戸前では音声でチェック。不審者の立ち入りを2重のセキュリティラインでガードします。(概念図)

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  【防犯カメラ】不審者を監視する防犯カメラを敷地内の要所に設置。映像は常時録画され、一定期間保存されます。(同仕様)
  
  

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  【録画機能付きカラーモニターインターホン】エントランスの来訪者を映像と音声で確認してからロックを解除できます。受話器のないハンズフリータイプ。災害時に役立つ非常通知ボタンなど、便利な機能も充実です。(同仕様)

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  【防犯サムターン】サムターン回しに対する防犯対策として、不正解錠を防ぐ効果のある防犯サムターンを、ダブルロックの2ヶ所共に採用しています。(同仕様)

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  【鎌デッド錠】デッドボルトの鎌部が枠に引っかかるので、バールなどによる玄関ドアのこじ開けを困難にします。(同仕様)

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  【面格子】共用廊下側の引き違い窓には面格子を設置し、防犯性を高めています。(同仕様)

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  【ノンタッチキーシステム】鍵をキーリーダーにかざすだけでオートロックドアを解錠できるノンタッチキーシステムを採用しています。(同仕様)※各住戸にノンタッチキー5本

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  【不正複製が困難なディンプルシリンダーキー】複製が困難で耐ピッキング性の高いシリンダーキー。約5兆5000億通りの鍵違いで安心と安全を追求しています。(概念図)

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  【基礎構造】支持層となる地盤が地表付近から5m程度以深へ分布しているため、構造物の荷重を直接強固な地盤に伝達する「直接基礎」を採用しています。地下深くに杭を打ち込む必要がないため、強固な地盤に、建物を直接支える安定した基礎構造としています。(概念図)

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  【省エネルギーに配慮した断熱仕様】太陽熱を受けやすい屋根、外気と接する外壁、外気が伝わる最下層住戸の床下や各住戸の天井には硬質ウレタンフォームやポリスチレンフォームなどの断熱材を施します。外の熱気や冷気から快適な室内環境を守ります。(断熱範囲概念図)

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  【屋上防水などによる雨水の浸入防止】屋上は防水と断熱の性能を併せ持った、アスファルト防水としています。屋上以外にも防水が必要な部位には、塗膜防水など、場所に合わせた防水方法を選定しています。(露出断熱アスファルト防水概念図)

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  【地震の揺れに強い溶接閉鎖型フープ筋】柱の鉄筋には、つなぎ目を強固に溶接する溶接閉鎖形フープ筋を採用しました。フック付フープ筋に比べて粘り強く、耐震性の高い構造にしています。※一部除く(概念図)

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  【高い強度のダブル配筋】建物の鉄筋を格子状や箱上に組み上げる工程で、床や耐震壁の鉄筋を必要に応じて二重にするダブル配筋を採用しています。これにより、コンクリートのひび割れを抑え、シングル配筋に比べ耐震性と耐久性が高まります。※一部除く(概念図)

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  【サビ・ひび割れを防ぐコンクリートかぶり厚】コンクリートの中性化による鉄筋のサビおよびコンクリートの劣化・ひび割れを防ぐためには、鉄筋を包むコンクリートの厚み（かぶり厚）が適度に確保されていなければなりません。本建物では、建築基準法を元に最小かぶり厚+約10mmを設計かぶり厚さとし、屋根スラブおよび屋外の土に接していない部分の柱・梁・耐力壁で、耐久性上有効な仕上げを施す場合の設計かぶり厚さで約40mm、屋内の床スラブ・非耐力壁の設計かぶり厚さで約30mm等としています。(概念図)

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  【耐久性の高いコンクリート構造】床や柱などの躯体（鉄筋コンクリート部）には、高い強度のコンクリートを採用しています。※設計基準強度Fc27～45N/mm²。※耐久設計基準強度は24N/mm²になります。※外構工事等を除く。※マンションのメンテナンスが不要になるという事ではありません。(コンクリート強度概念図)

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  【サッシの遮音性能・ガラスの断熱性能】T2（一部T1）等級相当のサッシを採用し、音に配慮しました。また、ガラスは断熱性能にすぐれ、結露対策にも有効なLow-E複層ガラスを採用しています。※外部の発生音により室内の音環境への影響は異なります。※サッシ等級値は、JISで定める音に関する評価基準であり、実際に取り付けられた住戸では、その等級値と異なる場合があります。※実際の住戸では通気口その他の開口部があるため、遮音性は取り付けられたサッシの遮音性能より低下するのが通例とされています。(T2等級サッシ概念図)

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  【上下階の住戸に対する防音対策】床材の床軽量衝撃音低減性能はΔLL(I)-3等級です。また天井を二重天井とし、配管を直接スラブに埋め込んでいないため、メンテナンス性の向上とともに、将来のリフォームにも対応することができます。※ΔL等級は床材の衝撃音レベル低減量の試験結果によって表示される等級です。※実際の建物の床衝撃音レベル低減量は躯体性能や壁際・開口部の納まりによって変化しますので、ΔL等級と一致しない場合があります。また、数値は施工後の実際の住戸内における遮音性能を保証するものではありません。(直床・二重天井概念図)

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  【パイプスペースの遮音対策】住戸内排水堅管の通るパイプスペースで、居室に隣接する部分には、排水堅管をPETフェルトおよび遮音シートで覆った上で、排水堅管を囲む壁を石膏ボード2枚貼り（12.5mm+9.5mm）とする遮音対策をしています。※配管・配線の関係で天井内・床下の壁部分に一部開口が生じます。※エアコンドレン排水用堅管は除きます。(パイプスペース遮音構造概念図)

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  【隣の住戸に対する遮音性能】隣戸からの生活騒音には、隣戸との間の壁である戸境壁の厚さを厚くすることが効果的です。本物件では、鉄筋コンクリートで約180mm以上の厚さを確保し、遮音性とプライバシーに配慮しました。(戸境壁概念図)

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  【居室の遮音対策】居室と他の居室間の間仕切り壁(※)には、9.5mm又は12.5mm厚の石膏ボードを使用しています。居室と直に水回り（トイレ・洗面）が接する箇所は、9.5mm厚の2枚貼り又は12.5mm厚の石膏ボード、居室と直にユニットバスが接する箇所は、12.5mmと9.5mm厚の石膏ボード2枚貼りとグラスウールよる遮音対策を施しています。(※)配管・配線の関係で天井内・床下の壁部分に一部開口が生じます。(本物件のトイレ・洗面と居室間の間仕切り壁概念図)

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  【住宅性能評価】国土交通大臣の登録を受けた住宅性能評価機関により、設計時に申請する「設計住宅性能評価書」を全戸取得済みです。竣工段階と竣工時の検査結果をまとめた「建設住宅性能評価書」も全戸取得済みです。本マンションは断熱等性能等級5を取得(注4)し、エネルギー効率のよい住宅となるような対策を実現しています。 ※詳細は「住宅用語大辞典」を参照

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  【東京都マンション環境性能表示】マンション環境性能表示は、大規模な新築マンションの環境性能に関する情報を購入者に提供するための制度です。断熱性や省エネ性など5つの環境性能を3段階で評価し、星印で表したものです。※詳細は「住宅用語大辞典」参照