| 住所 | 東京都台東区下谷３丁目10番3、7（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線/入谷 歩6分、ＪＲ山手線/鶯谷 歩12分、ＪＲ京浜東北線/鶯谷 歩12分 |
| 価格 | 9310万円・9750万円※権利金含む |
ビッグターミナル「上野」駅へ1駅2分の東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩6分。三島神社×三井不動産レジデンシャルの一体開発プロジェクト。3LDK中心。1フロア3邸・全邸南東向き。徒歩5分圏内に穏やかな環境と生活利便が整う。「東京」駅5km圏。2駅3路線利用で都内主要エリアへダイレクトアクセス
| 住所 | 東京都台東区下谷３丁目10番3、7（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ日比谷線/入谷 歩6分、ＪＲ山手線/鶯谷 歩12分、ＪＲ京浜東北線/鶯谷 歩12分 |
| 価格 | 9310万円・9750万円※権利金含む |
ビッグターミナル「上野」駅へ1駅2分の東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩6分。三島神社×三井不動産レジデンシャルの一体開発プロジェクト。3LDK中心。1フロア3邸・全邸南東向き。徒歩5分圏内に穏やかな環境と生活利便が整う。「東京」駅5km圏。2駅3路線利用で都内主要エリアへダイレクトアクセス
| 販売スケジュール |
登録受付日／2025年4月26日（土） |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
■物件エントリー受付中 |
高度な都市機能を有し、自然・文化・芸術の薫りが漂う、東京を代表する街「上野」。下町情緒が今も残り、歴史が深く息づく「入谷」。この2つの街を普段使いにする穏やかな地に＜パークホームズ入谷＞が誕生します。歴史を継承する三島神社と三井不動産レジデンシャルの一体開発。3方道路の独立性の高い敷地に神社と一体化した配棟計画を実現。プライベート性や快適さを求めたランドスケープデザインです。外観は質感の異なる2種類のタイルを用いた市松パターン貼りや、和モダンなテイストが薫る二重庇を採用。エントラスホールは鳥居をイメージし、「三島神社」の既存材をアートや共用部の一部に採用。伝統を細部に宿した品のあるデザインです。
＜パークホームズ入谷＞は明るく開放感ある全邸南東向き。1フロア3邸のため、プライベート性にも配慮されています。全住戸のバルコニー側には、公園や低層の建物が立ち並び、視界が遮られることの少ない開放的な眺望に恵まれています。将来的にも高い建物が建つ懸念が低いことも大きな魅力です。大型の収納や食器洗浄乾燥機、天板に高級感のあるフィオレストーンを採用したキッチン、床暖房など便利で快適な設備も充実。可変性のあるウォールドアを採用し、開放すれば広々空間に。ディンクスなら2人でゆったりと、将来家族がふえても個室を用意することができます。ゆとりの広さと自由度が、多様な暮らし方にフィットします。
歴史を繋ぐ文化の杜、文化施設が集積する上野恩賜公園を身近に、利便施設が整い、上質な暮らし心地と穏やかな住環境が広がる入谷エリア。同物件が誕生するのは、昭和通りから1本奥まった金杉通りに面する落ちついたエリア。日常の買物施設から小・中学校まで徒歩5分圏内に揃い、穏やかな環境と生活利便が整います。徒歩6分の東京メトロ日比谷線「入谷」駅とJR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅の2駅3路線が利用可能。都内主要エリアへ直通の優れたアクセスです。日比谷線は都心主要駅を結ぶ便利な路線。沿線では、日比谷の都心部最大級の再開発プロジェクトや築地地区まちづくり事業など、さまざまな再開発が計画され、さらに注目を集めています。
| 販売スケジュール | 登録受付日／2025年4月26日（土） 登録受付時間／10:00～17:00（最終入館16:00まで） 抽選日時／2025年4月27日（日）10:00 登録受付・抽選場所／「パークホームズ入谷」インフォメーションデスク ※登録の際は、ご印鑑（認印）・収入証明書（直近2年分の収入のわかるもの）、およびご本人確認書類（運転免許証・健康保険証など）をご持参ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 9310万円・9750万円※権利金含むローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK | 専有面積 | 70.56m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：14.04m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 37戸 |
| 完成時期 | 2026年7月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年9月下旬予定 |
| 管理費 | 3万2390円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 1万1780円／月 | 修繕積立基金 | 117万8000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/04/27 | ||
| その他諸費用 | 地代：5090円／月、解体準備金：8470円／月、インターネット料金等：440円／月 | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | パークホームズ入谷 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都台東区下谷３丁目10番3、7（地番） | ||
| 交通 | 東京メトロ日比谷線/入谷 歩6分 | ||
| 総戸数 | 37戸 | 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 574.99m2 |
| 建築面積 | 376.93m2 | 建築延床面積 | 2990.18m2 |
| 駐車場 | 敷地内4台（料金3万4000円～3万6000円／月） | 自転車置場 | 37台収容（料金200円～600円／月） |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | 2台収容（料金3000円／月） |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、借地期間：2099年6月11日まで約75年（建物建設期間、解体期間含む）。期間満了時に更地にして返還することが条件となります。建物の買取り請求、契約更新及び改築等による期間延長はできません、借地権設定登記可、借地権の譲渡・転貸可(地主通知要、承諾料不要)、月払地代は2027年9月1日を初回改定時期とし、以後3年毎に改定いたします。改定後賃料は公式による。本件借地権設定の譲渡対価として、権利金をお支払いいただきます。譲渡については地主と譲受人とで「定期借地権確認合意書」締結が必要となります。賃貸については、建物の専有部分等の賃貸借である旨および本件借地権の存続期間満了により共同住宅が取り壊されるときに専有部分等の賃貸借が終了する旨を建物賃借人に承諾させ、建物賃借人と締結する賃貸借契約書においてその旨を定めなければなりません。 | ||
| 管理形態 | 委託(巡回) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第TKC24建更東7818号 | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)加賀田組 | 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 121557世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 212388人 |
| 転入者数 | 25608人
|
| 転出者数 | 19506人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)弱視等治療用眼鏡助成(9歳未満の児童が弱視等の治療用眼鏡を修理した場合及び保険で認められない期間に買い換えた場合、当該費用の一部を助成)。(2)にぎやか家庭応援プラン(第3子以降のお子さんの出生、小学校・中学校入学時に3万円相当のお祝品を贈呈)。(3)バスレクリエーション(ひとり親家庭を対象に日帰りのバスハイクを年2回実施)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 11所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所） | ||
| 私立保育所数 | 36所（うち0歳児保育を実施している保育所：26所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 5園 | 預かり保育実施園数 | 公立：10園 私立：7園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
64件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
2805件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 7ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 277ヶ所 |
| 小児科医師数 |
28人
|
| 産婦人科医師数 |
16人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6900円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別10種〔可燃ごみ 不燃ごみ 資源(新聞、雑誌・雑がみ、段ボール、紙パック、ペットボトル、缶、びん、食品発泡トレイ・カップ)〕 拠点回収：古布 ビデオテープ類 乾電池 廃食油 紙パック 小型家電 蛍光灯 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 実施 |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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