ガーラ・レジデンス川口（埼玉県川口市青木２-251外3筆（地番） 川口駅 FJネクストレジデンシャル）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

「川口市役所」近く。利便性と穏やかさを享受する眺望・採光に恵まれた地上10階建て

川口エリアで多数の分譲実績(※2)を持つガーラ・レジデンスシリーズに＜ガーラ・レジデンス川口＞が新登場。JR京浜東北線「川口」駅よりフラットアプローチの市役所前通りを抜け、「川口市役所本庁舎」近くの落ち着いた住宅街に誕生します。南・東向きのL型配棟による眺望・採光に恵まれた地上10階建て、全邸3LDK・全91邸。同シリーズならではの間取りやインテリアカラーの無償セレクト、アウトフレーム工法やウォールドア、連窓サッシュといった、ゆとりと開放感を生み出す空間設計、標準装備の食器洗い乾燥機やスロップシンクなど、快適性へのこだわりが詰まったファミリー向けレジデンスです。

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  【現地周辺航空写真※3】JR京浜東北線「川口」駅、東京メトロ南北線相互乗り入れの埼玉高速鉄道「川口元郷」駅の2駅利用でき、都心へダイレクトアクセスを実現

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  【外観完成予想図※1※4】利便性と穏やかさを享受する眺望・採光に恵まれた地上10階建て。「川口」駅前の賑わいと公共性や利便性の高い施設が集まる「川口の暮らしの中心区」といえる恵まれたロケーション
  

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  【外観完成予想図※1】低層の建物が広がる住宅地に誕生。南東には地域住民の憩いの場として親しまれる「青木2丁目第3公園」があり、開放感を高め日々の生活に潤いをもたらす

JR京浜東北線「川口」駅利用／大型商業施設や複数の商店街が暮らしを彩る

「SUUMO 住みたい沿線ランキング2026」第2位のJR京浜東北線沿線駅であり、「東京」駅直通31分の「川口」駅周辺は、2025年5月に新しく開業した「ららテラス川口」、図書館や行政センターからスーパーもある「川口キュポ・ラ」といった大型商業施設が林立。映画館のある「アリオ川口」もあり、休日の家族のお出かけ先としても重宝します。また、駅へのアプローチには「ふじの市商店街」「樹モール(川口銀座商店街)」「セントラルアヴェニュー商店会」の3つの商店街がにぎわっており、帰り道に気軽にお買い物ができるのもうれしいポイント。フラットな道なので自転車でのアクセスもラクチンです。

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  【ららテラス川口(徒歩16分／約1280ｍ)※提供写真】「そごう川口店」跡地に誕生。2025年5月開業したライフスタイル型商業施設。物販・サービス・飲食など約100店舗が出店

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  【樹モールプラザ(徒歩16分／約1220ｍ)】3つある商店街のうちの一つである川口銀座商店街振興組合(樹モール)の一角に2023年5月に誕生。スーパーマーケットの「マルエツ」から飲食店、保育所、医療機関など約40店舗が出店

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  【アリオ川口(徒歩16分／約1210ｍ)】9スクリーンを備えたシネコン「MOVIX川口」、「イトーヨーカドー」、約90の専門店からなるショッピングセンター。子どもから大人まで楽しめるイベントも多数開催

徒歩圏に集結／教育＆医療施設から公園、市役所まで公共性の高い施設も身近

「川口」駅周辺の賑わいから程よく離れた穏やかな住宅エリアといった佇まいの現地。徒歩6分内に、2020年に第一庁舎、2025年に第二庁舎がリニューアルした「川口市役所」から「青木中央小学校」や「南青木保育所」と公共性の高い施設が集結。徒歩10分内には「サミットストア川口青木店」や「サンドラッグ川口青木店」、「コジマ×ビックカメラ川口店」といった商業施設も点在し、さらに小児科や内科など4つのクリニックと調剤薬局が揃う「サンライズ中青木医療モール」徒歩10分、救急外来のある「川口工業総合病院」へ徒歩13分と医療機関も身近にそろうなど、まさに「川口の暮らしの中心区」と言える利便性に恵まれたロケーションです。

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  【川口市役所第一本庁舎(徒歩6分／約460ｍ)】2020年3月完成。徒歩4分にある「第二本庁舎」(2025年6月完成)には郵便局やベーカリーカフェもあり便利

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  【川口市立青木中央小学校(徒歩6分／約420ｍ)】※幼児教育・保育の無償化や児童手当や子ども医療費支給制度など、子育て支援制度が手厚い川口市(2026年度)

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  【川口工業総合病院(徒歩13分／約990ｍ)】循環器内科、整形外科、皮膚科、眼科、救急科など10を超える診療科目を擁する広域総合病院。人間ドックやがん検診なども実施

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    A2

    間取り

    3LDK+2WIC+N

    専有面積

    62.23m²

    バルコニー面積

    11.43m²

    価格

    価格未定

地図埼玉県川口市青木２-251外3筆（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  かわぐちキャスティ（徒歩17分／約1360m）

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  川口キュポ・ラ（徒歩19分／約1450m）

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  サミットストア川口青木店（徒歩4分／約310m）

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  サンドラッグ川口青木店（徒歩4分／約310m）

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  コモディイイダ川口青木店（徒歩7分／約490m）

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  コジマ×ビックカメラ川口店（徒歩4分／約310m）

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  ケーズデンキ川口青木店（徒歩5分／約370m）

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  ヤマダデンキ テックランド川口店（徒歩6分／約450m）

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  ベルク中青木店（徒歩10分／約760m）

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  ヤオコー川口朝日店（徒歩10分／約780m）

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  青木二丁目第3公園（徒歩2分／約90m）

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  青木二丁目第2公園（徒歩4分／約260m）

室内・設備

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  【キッチン】※以下掲載の写真はモデルルーム（A2タイプセレクト1モデルルーム仕様）を撮影（2026年7月）したものに一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。また、一部有償オプション・インテリアオプションを含みます。（申込期限有）

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  【ユーティリティシンク】水切りプレートや調理プレートなど、用途に合わせてシンク内に3段のプレートがセット可能な機能性の高いシンクを標準装備しました。また、水跳ね音を軽減する低騒音設計を施しています。

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  【Siセンサー付きパールクリスタルトップコンロ】使いやすさとデザイン性を追求するとともに、全口に安心センサーを搭載したSiセンサー付きガスコンロを採用しました。キー操作ひとつで温度設定やタイマー調節も可能です。

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  【食器洗い乾燥機】手洗いに比べ約1/7の節水に加えて、約5人分40点もの食器類の洗浄が可能な食器洗い乾燥機を標準装備しました。家事の時短にも繋がり、負担を軽減します。

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  【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】浄水器と蛇口が一体となった、環境に優しい節水機能付きの水栓を採用しました。また、ノズルが伸びるハンドシャワー付きでシンクのお手入れにも便利です。※浄水器の使用には定期的なカートリッジ交換が必要です。（有償）

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  【大型レンジフード】パワフルな吸気力を発揮し、吸気効率を高めるホーロー整流板付きのレンジフードを採用しました。油汚れのお手入れも簡単に行えます。

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  【ホーローキッチンパネル】汚れにくく、油汚れなどもひと拭きで簡単にお手入れが可能なホーローパネルを採用しました。マグネットにも対応しているため、レシピなどの貼り付けに便利です。

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  【耐震ラッチ】地震の揺れで吊戸棚内の食器等が飛び出さないよう、扉に耐震ラッチを設置しました。

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  【オールスライド収納】奥の物や大きな鍋類も簡単に出し入れが可能なスライド収納を採用しました。また、巾木収納も設けています。※巾木収納は食器洗い乾燥機下を除く

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  【シンク前収納ポケット】シンク前の収納スペースに便利な包丁ストッカーを設置しました。小さなお子様が誤って抜き差しすることができないチャイルドロック式のため、安心です。

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  【バスルーム】

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  【新W節水シャワー（ワンストップ付）】手元のボタン操作で簡単に吐止水が可能なシャワーヘッドを採用しました。eモード・ハードモード・ささっとワイドモードの3WAY水流が切替可能で、環境に優しい節水タイプです。

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  【24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機】衣類乾燥・換気・暖房・涼風機能など多彩な機能が備わった浴室暖房乾燥機を設置。24時間、住戸内の換気も低風量で行えます。

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  【低床保温浴槽】高断熱の保温浴槽を採用しているため、追い焚き回数を減らし光熱費も節約できます。また、浴槽は低床タイプです。（概念図）

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  【パウダールーム】

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  【ボウル一体型人造大理石カウンター】広々として奥行きのある人造大理石カウンターを採用しました。継ぎ目のないボウル一体型のため、毎日のお手入れも楽に行えます。

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  【シングルレバーシャワー混合水栓】温度や湯量を簡単に調節できる水栓を採用しました。ノズルを伸ばして使用できるため、ボウルのお手入れも簡単です。

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  【三面鏡キャビネット】洗面化粧台の正面には、使いやすい三面鏡を設置しました。鏡の背面は便利なドライヤーフックなども備えた収納スペースになっています。

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  【Low-E複層ガラス】高い遮熱・断熱性を備えた「Low-E（ロウイー）複層ガラス」を採用しました。特殊金属膜によって室内への紫外線も軽減します。※共用廊下側およびその他一部の窓に採用（概念図）

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  【TES床暖房】リビング・ダイニングにはガス温水式のTES床暖房を設置しました。床暖房には「セーブモード」が搭載されており、エアコンとの併用運転で省エネを目指しながらお部屋を素早く暖めます。※セーブモードの入/切は、リモコンのセーブスイッチを長押しして切替ができます。（同仕様）

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  【スロップシンク】バルコニー・テラスにはガーデニングなどへの水やりに便利なスロップシンクを設置しました。ガーデニング用品やスニーカーを洗う際にも便利です。

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  【ペット飼育可】ご家族の大切な一員であるペットと一緒に暮らせる、ペット飼育可能マンションです。※ペットの大きさ等、一部管理規約の制限があります。※写真は飼えるペットの一例です。

建物・施設

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  【立地概念図】周辺に低層の建物が多い住宅地に誕生する南・東向きのL型配棟の地上10階建て。通風・採光を享受し見晴らしや開放感を追求したプランニングを実現。

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  【暖かな光の温もりが、優しく心を解き放つエントランス】美しい木目調の天井を備えた大庇と間接照明が創り出す安らぎの空間。豊かな植栽に包まれた、優美で温もり満ちる迎賓の門構え。美しくライトアップされたアプローチが、住まう人を温かく迎え入れます。（エントランス完成予想CG ※計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、今後変更となる場合があります。植栽については特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません）

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  【迎賓の空間としての美を追求したエントランスホール】石調の大判タイルとモザイクタイルを用いたニッチが連続し、安らぎの私邸へと誘う柔らかな光が優美な空間を演出するエントランスホール。（エントランスホール完成予想CG ※計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、今後変更となる場合があります。植栽については特定の季節の状況を表現したものではなく、竣工時には完成予想CG程度には成長しておりません）

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  【ランドプラン】東側接道の整形な敷地を活かす南・東向きのL型配棟のランドプラン。通風・採光を享受し開放感を追求したプランニング、さらに空地率の高さを活かして全台平置駐車場を実現しました。［1］戸建て感覚のテラス・専用庭付き住戸［2］歩車分離設計［3］全区画平置駐車場［4］宅配ボックス［5］防災備蓄倉庫［6］24時間ゴミ出し可能［7］ペット足洗い場（敷地配置イラスト ※計画段階の図面を基に描き起こしたものであり、実際とは多少異なる場合があります）
  

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  【全区画平置駐車場】全36台分を平置き駐車場でご用意しました。快適なカーライフを叶えます。※1階住戸専用駐車場含む。※写真は駐車できる車の一例です。

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  【宅配ボックス】不在時に届いた宅配物を24時間いつでも受け取れる宅配ボックスをエントランスに設置しました。（同仕様）

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  【防災備蓄倉庫】災害に備えて防災備蓄倉庫を設置しました。有事の際に役立つ防災備蓄品を備えています。（予定）（同仕様）

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  【24時間ゴミ出し可能】時間や曜日を気にせず、24時間いつでもゴミ出しが可能です。

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  【ペット足洗い場】建物内に入る前に、お散歩帰りのペットの足などを洗うことができるスペースを設置しました。（同仕様）

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  【トリプルセキュリティ】風除室での鍵の認証のあと、1階エントランスホールでの認証を行うダブルオートロックシステムを採用し、各住戸の玄関での解錠と合わせると三重のセキュリティとなります。来訪者については居室内のカラーモニター付きインターホンにて音声と画像で確認後、住戸玄関前のインターホンにて音声で確認を行うため、不審者の侵入を未然に防止。お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全を守ります。

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  【24時間セキュリティシステム】住戸内の火災や共用部の異常などを24時間365日見守る、信頼の「ALSOK」によるオンライン監視システムを導入しました。万が一発生した際には自動的に通報が行われ、迅速かつ的確に対処します。※一部住戸に窓センサーあり

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  【P波センサー設置エレベーター】エレベーターには地震の初期微動（P波）をキャッチするP波センサーを設置しました。これは、大きな揺れが来る前に最寄り階に着床して扉を開き、速やかに外へ避難させるシステムです。また、万が一停電になっても、エレベーターに内蔵されたバッテリーにより稼動します。

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  【非接触キー】キーをかざすだけでオートロックを解錠できる非接触キーを採用しました。荷物で手がふさがっているときもスムーズに出入りできます。（同仕様）

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  【防犯監視カメラ】設置するだけで防犯効果が高まる防犯カメラを、エレベーター内と共用部の各要所に設置しました。共用部分をしっかりと監視し、住人の安全を守ります。（同仕様）

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  【防犯窓付きエレベーター】エレベーターに窓を設置することによって密室性を無くし、深夜の利用や女性の方にも安心してご利用いただけるよう配慮しました。（同仕様）

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  【リバーシブルディンプルキー】1000億を超える鍵パターンを持ち、複製困難な鍵を採用しました。不正解錠に強いため、安心です。（概念図）

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  【ハンズフリーカラーモニター付きインターホン】住戸内のインターホンに、エントランスの来訪者の映像を映し出すカラーモニターを設置しました。悪質なセールスや、不審者の侵入をブロックします。※画面は合成しています。（同仕様）

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  【強固な地盤と耐震基礎】N値50以上となる、細砂層を建物を支える支持層とし、Hybridニーディング工法による長さ約28.2m～28.75m、杭径600mm～1000mmの杭を34本構築。震度6強から7程度の大地震でも建物が倒壊・崩壊しないことを基準とした「新耐震基準」で構造計算を実施しています。

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  【かぶり厚】コンクリートかぶり厚を建築基準法に定められた数値より約10mm厚くした数値で設計。コンクリートの中性化や発錆といった劣化の進行を遅らせ、耐久性を高めました。（概念図）

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  【外壁・戸境壁】外壁のコンクリート厚は約150mm～200mmを確保。硬質の発泡断熱材と9.5mm厚のプラスターボードを配し、断熱性を向上、冷暖房効果を高めます。また、住戸間を仕切る戸境壁のコンクリート厚は約180mmを確保し、隣戸とのプライバシーに配慮しました。

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  【構造壁のダブル配筋】マンションの構造上重要となる構造壁には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しました。シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。※一部除く

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  【コンクリート強度】コンクリート強度27～36N/mm²（設計基準強度）の高い強度を持つコンクリートを使用しています。※N/mm²（ニュートン）＝コンクリートの強度の単位：N/mm²とは約10kg/1cm²。

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  【床スラブ構造・二重天井】住戸部分のコンクリートスラブ厚を約160mm～210mmに設定。リフォームやメンテナンスが直天井と比べて容易な設計となっている、二重天井を採用しました。

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  【対震枠住戸玄関ドア】地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けています。

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  【設計住宅性能評価／建設住宅性能評価】ご購入前の確かな安心と、ご購入後の大きな信頼のために、国土交通省登録の第三者機関から住宅の性能について客観的かつ公正な審査を受け、評価書を全戸取得します。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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  【埼玉県分譲マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照