プレサンス ロジェ 武蔵浦和（埼玉県さいたま市南区白幡４-1242（地番） 武蔵浦和駅 プレサンス）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

2駅・3路線利用で都心直結。優れた都市機能を誇る「武蔵浦和」に、全邸南西向きで誕生

JR埼京線・JR武蔵野線「武蔵浦和」駅とJR京浜東北線・JR武蔵野線「南浦和」駅の2駅3路線利用で、「池袋」「新宿」「渋谷」「東京」などの都心各駅に直結。さらに、いくつもの大規模な再開発事業（※3）により、便利で美しい街へと都市機能を発達させてきた「武蔵浦和」。
この活気に満ちた街に、いま新たなマンョンプロジェクトが始動。
全邸南西向き＆1LDK+S（納戸）～4LDKの多彩なプランで、〈プレサンス ロジェ 武蔵浦和〉が誕生します。

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  現地周辺上空からの航空写真（2025年5月撮影）※JR埼京線・JR武蔵野線「武蔵浦和」駅（徒歩10分/現地より約800m/東口）ミューズシティショッピングスクエア（徒歩14分/現地より約1050m）武蔵浦和メディカルセンター（徒歩11分/現地より約820m）さいたま市立浦和別所小学校（徒歩16分/現地より約1230m/正門）（※2）

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  外観完成予想図（※1）

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  エントランスアプローチ成予想図（※1）

1LDK+S（納戸）～4LDK（専有面積51m²台～80m²台）の多彩なプランバリエーション

住戸プランは「1LDK+S（納戸）～4LDK（住居専有面積51m²台～80m²台）」の多彩なバリエーション。
｢全邸南西向き」で、1階住戸にはテラスと専用庭をご用意。
隣地境界にブロックと目隠しフェンスが設置されているので外部からの視線も気にならず、テーブルセットを配してオープンカフェのようにくつろいだり、お子さまのプール遊びやガーデンパーティーも愉しんだりできるスペースとして活かせます。
また、リビング・ダイニング・キッチンと隣接する洋室の間に「可動間仕切り壁」を採用したプランもご用意（※4）。
間仕切パネルを格納すると、ひと続きの広い部屋に。間仕切りパネルを広げると、プライベートルームができあがります。

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  キッチン・ダイニング ※写真はモデルルームAタイプ（メニュープラン1/無償、申込期限有）を撮影したもので、一部オプションや設計変更（有償・申込期限有）が含まれております。家具等は価格に含まれません。

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  専用庭（Hgタイプ）完成予想図（※1）※専用庭には、別途月額使用料が必要です。家具等は価格に含まれません。

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  可動間仕切壁（Hタイプ）説明図 ※図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なる場合があります。

｢池袋」18分、｢新宿」23分、｢東京」37分で直通。大型商業施設もスーパーも身近に充実

「武蔵浦和」駅からは埼京線の通勤快速（日中は快速）利用で、「池袋」駅へ直通18分、「新宿」駅へ直通23分（日中平常時24分）、「渋谷」駅へ直通28分。「南浦和」駅からは京浜東北線で「東京」駅へ直通37分（日中平常時34分）（※5）。
「武蔵浦和」発のJR埼京線始発電車もあり（※6）、都心まで座って通勤することも可能です。
また「武蔵浦和」駅直結のショッピングモール「ビーンズ武蔵浦和」や「武蔵浦和マーレ」、「ラムザタワー」「ミューズシティショッピングスクエア」などの大型商業施設、区役所・図書館などの公共施設が駅周辺に充実（※7）。
スーパーやドラッグストア等（※8）も近くに揃って、普段使いのお買い物にも便利です。

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  交通アクセス図

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  再開発で便利に、美しく整備された「武蔵浦和」駅前界隈

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  ビーンズ武蔵浦和（徒歩11分/現地より約880m）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    Ag

    間取り

    2LDK+S+WIC

    専有面積

    70.65m²

    バルコニー面積

    11.52m²

    価格

    7,990万円

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  • タイプ

    H

    間取り

    4LDK+2WIC

    専有面積

    80.52m²

    バルコニー面積

    13.95m²

    価格

    8,990万円

地図埼玉県さいたま市南区白幡４-1242（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  武蔵浦和マーレ（徒歩9分／約700m）

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  ラムザタワー（徒歩12分／約930m）

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  the market Place武蔵浦和（徒歩13分／約970m）

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  NALIA（ナリア）（徒歩12分／約930m）

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  ミューズシティショッピングスクエア（徒歩14分／約1050m）

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  MEGAドン・キホーテ武蔵浦和店（徒歩8分／約630m）

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  ベルク 浦和根岸店（徒歩8分／約590m）

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  オーケー 武蔵浦和店（徒歩12分／約890m）

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  スギ薬局 白幡店（徒歩6分／約430m）

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  ホームズ 浦和南店（徒歩15分／約1190m）

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  さいたま市立浦和別所小学校（徒歩16分／約1230m）

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  さいたま市立内谷中学校（徒歩12分／約930m）

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  白幡緑道（徒歩12分／約900m）

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  サウスピア（さいたま市南区役所）（徒歩14分／約1060m）

室内・設備

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  【対面式キッチン】※掲載の写真はモデルルームのキッチンを撮影したもので、一部仕様・形状が実際とは多少異なります。※天板には、ジョイント目地があります。※以下掲載の写真は、モデルルームAタイプを撮影したもので、一部オプションや設計変更（有償・申込期限有）が含まれております。

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  【食器洗い乾燥機】食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。

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  【ハイパーガラスコートトップガスコンロ】艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。

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  【人造大理石カウンター】清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション（有償・申込期限有）となります。

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  【多機能包丁差しColte（コルテ）】チャイルドロック付きの包丁刺し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。※A・Ag・G1・G1g・G2・G2g・H・Hgタイプ。

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  【ワイド型静音シンク】大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に防振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。

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  【浄水器一体型シングルレバー水栓】シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。

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  【レンジフード】優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。

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  【スライド式収納】奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。

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  【バスルーム】

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  【オイルヴェール酸素美泡湯】ミクロのオイル+酸素を含んだ泡のお湯。つかるだけで、全身うるおいケア。酸素美泡湯で細かく分散したミクロのオイルがお湯全体に広がり、全身をやさしく包みます。酸素美泡湯は、入浴剤などを使わず、お湯に酸素を含んだミクロの泡を加えたものです。（概念図）

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  【浴槽のお湯が冷めにくい「保温浴槽」】浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます。（概念図）

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  【ミストサウナ】やわらかな霧状のスプラッシュミストとナノ微細水で、視界がクリアなマイクロミスト。その日の気分で選べるミストサウナで心身ともにリラックスできます。また衣類乾燥や浴室暖房といった、本来の浴室暖房乾燥機の機能に加え、衣類脱臭・カビ？殖抑制などの先進機能も搭載しています。

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  【パウダールーム】

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  【ボウル一体型洗面カウンター】美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。

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  【シングルレバー混合水栓】吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。

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  【三面鏡裏収納】小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。

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  【キャビネット付トイレ】キャビネットを備えたシステムトイレを採用。空間をすっきり広々とさせます。暖房便座・洗浄などの機能はウォシュレットの壁付リモコンでラクに操作。脱臭はもちろん、立ち上がり後、自動で強力脱臭に切り替わるオートパワー脱臭やオート便器洗浄も備えています。

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  【トイレ吊戸棚】洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。

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  【玄関収納】ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。

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  【スロップシンク】鉢植えへの水やりやアウトドア用品の水洗いなどに便利なスロップシンクを設置しています。

建物・施設

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  【エントランスホール】（完成予想図）

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  【ダストシューターサービス】週2日、可燃ゴミのゴミ袋を各住戸の玄関前に出しておけば、管理員がゴミを回収。屋外のゴミ置場までゴミ出しに行く手間も省けます。不燃ゴミは各自にて搬出して頂きます。詳しくは係員にお問い合わせください。（概念図）

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  【クリーニングサービス】宅配ボックスで依頼物の引き取り、受け取りができるクリーニングサービス。※申込者のみ利用可能のサービスとなります。また、ご利用にあたって別途費用が必要です。（イメージ写真）

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  【宅配便荷物発送サービス】発送したい荷物をロッカーに入れておくだけの宅配便荷物発送サービス。※申込者のみ利用可能のサービスとなります。また、ご利用にあたって別途費用が必要です。（イメージ写真）

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  【ランドプラン】［A］歩車分離設計［B］オートロックシステム［C］駐車場［D］電気自動車専用充電コンセント［E］自転車置場［F］バイク・ミニバイク置場（屋外平面式 屋根付）［G］ペット足洗い場［H］宅配ボックス［I］防災備蓄倉庫（敷地配置図）

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  【ハンズフリーキー・非接触キーの混在使用可能】玄関錠及び共用部(※a)に対応したハンズフリー携帯機と非接触キー。ハンズフリーキーは荷物を抱えている時や急いでいる時など、カバンからキーを出す必要がなく、スムーズな出入りが可能です。非接触キーは操作盤のリーダーや玄関錠にキーヘッドの部分をかざすだけで解錠出来るので、お子様連れや荷物を持っている際にも便利です。（同仕様）

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  【大阪ガスセキュリティサービスの24時間遠隔監視システム】火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。（概念図）

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  【24時間365日、安心の緊急対応システム】管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。（概念図）

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  【宅配ボックスを24時間365日ネットワーク管理】「FTSコントロールセンター」にて宅配ボックスを遠隔管理します。延滞荷物の取出しを促す通知や利用の際に不明点のお問い合わせなど24時間365日オペレーターが遠隔解錠など安心のサポートをいたします。また、フリマアプリ等で売れた商品をマンションの宅配ボックスから送れる非対面発送サービスを導入。伝票不要でロッカーへ預け入れを頂ければ、荷物を発送する事が可能です。（同仕様）

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  【風除室、玄関前の2重セキュリティで安全・安心な暮らしを実現】1階風除室には、住戸内で来訪者を確認できるTVカメラ付オートロックシステムを導入した操作盤を設置。ロックを解錠されないとマンション内に進入できないようになっています。また、各住戸の玄関前にもインターホンを設置。風除室と玄関前の2重セキュリティを設けることで不審者・不要者の無断侵入を防ぎ、安心・安全な暮らしを実現します。（概念図）

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  【杭基礎】本物件の基礎は、既製杭、プレボーリング拡大根固め工法（大臣認定工法）を採用しており、合計28本の杭を地中約38.90m～39.42mの堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。（概念図）

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  【耐震スリット】地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。（概念図）

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  【ΔLL（II）-3・LH（II）-2 二重床構造】上下階の生活音への対策として、遮音性の高いΔLL（II）-3・LH（II）-2等級の二重床構造を採用することで、床に物を落とした時のコツンという音のような軽量衝撃音の軽減に配慮しています。また、傷の付きにくいシートフローリングを採用しています。（概念図）

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  【Low-E複層ガラス（ペアガラス）】Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。※共用部は除きます。※一部型板ガラスになります。※共用廊下に面する網入ガラスは、網入型板ガラスになります。※1階テラス側のみ、外部は防犯合わせガラスになります。（概念図）

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  【対震ドア枠（玄関）】万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。（概念図）
  

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  【ZEH-M Oriented（ゼッチ・エム・オリエンテッド）】ZEH-M Oriented（ゼッチ・エム・オリエンテッド）とは、建物の断熱性能を大幅に高めるとともに、高効率な設備の導入により、快適な室内環境を保ちながら、一次エネルギー消費量を20%以上削減したマンションです。「プレサンス ロジェ 武蔵浦和」では、住棟全体でエネルギー消費量を28%削減し、ハイレベルな省エネ住宅を実現しています。

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  【CASBEE（さいたま市建築物環境配慮制度）】建築主がさいたま市に提出する建築物環境計画書によって、CO2削減などの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています。同マンションは各種仕様により一定の評価を得ています。※詳細は「住宅用語大辞典」参照