| 住所 | 埼玉県さいたま市南区文蔵３-406-1、406-3（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ京浜東北線/南浦和 歩14分、ＪＲ埼京線/北戸田 バス7分文蔵三丁目停歩5分 |
| 価格 | 未定 |
【1月31日（土）～プロジェクト発表会開催！＜予約制＞】JR京浜東北線始発利用で「東京」駅へダイレクトアクセス。目の前のスーパー徒歩1分、幼稚園徒歩2分(※a)。文教の地、浦和文蔵、穏やかな第一種住居地域に誕生する重厚な5階建てレジデンス。南向き住戸約90％(※b)・全23タイプのプランバリエーション。
| 住所 | 埼玉県さいたま市南区文蔵３-406-1、406-3（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ京浜東北線/南浦和 歩14分、ＪＲ埼京線/北戸田 バス7分文蔵三丁目停歩5分 |
| 価格 | 未定 |
【1月31日（土）～プロジェクト発表会開催！＜予約制＞】JR京浜東北線始発利用で「東京」駅へダイレクトアクセス。目の前のスーパー徒歩1分、幼稚園徒歩2分(※a)。文教の地、浦和文蔵、穏やかな第一種住居地域に誕生する重厚な5階建てレジデンス。南向き住戸約90％(※b)・全23タイプのプランバリエーション。
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| 販売スケジュール |
販売開始予定 2026年2月下旬 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
1月31日（土）・2月1日（日）プロジェクト発表会開催【予約制】ご案内時間／（1）10:00AM～（2）2:00PM～ |
JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅よりフラットアプローチ。第一種住居地域の住宅エリア、文教の薫り漂う『浦和文蔵』アドレスに＜ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ＞は誕生します。ランドマークとしての存在感を放つ、優雅な邸宅感を漂わせるファザードデザインの地上5階建て・全52邸。南面に大きく広がる敷地を活かし南向き住戸約90％(※b)、専用テラス付きやルーフバルコニー付きなど23タイプの多彩なプランバリエーションを実現する邸宅レジデンスです。
【現地5階相当からの眺望写真(2025年7月撮影)】※眺望写真をCG加工したものであり、実際とは多少異なります。眺望、景観は各階・各住戸により異なり、全ての住戸からの眺望を保証するものではありません。また、今後周辺環境の変化に伴い現在の眺望・景観等は将来にわたって保証されるものではありません。
目の前に「スーパーバリュー南浦和店」がある利便性。「南浦和」駅周辺にも駅前の「コモディイイダ南浦和店」やヤオコー・ダイソーのある「まるひろ南浦和店」、「彩の街南浦和商店会」などスーパーや商店街もあり、駅からの帰り道でのお買い物先も充実しています。また徒歩2分に「むさし幼稚園」、徒歩7分には「市立文蔵小学校」と教育施設から、「文蔵南公園」やBMXコースのある「ゴリラ公園」(徒歩7分)など、お子さんが元気に遊び回れる公園も複数点在。安心して子育てができる環境もそろっています。
「南浦和」駅はJR京浜東北線の始発駅でもあり座って通勤ができるメリットはもちろん、新幹線発着駅でもある「東京」駅や「大宮」駅、さらに「上野」駅や「品川」駅ともダイレクトにつながります。また「赤羽」駅で乗り換えれば、「池袋」駅や「新宿」駅、「渋谷」駅へもスムーズ。大型商業施設のある「浦和」駅へ直通2分で、「アトレ」や「パルコ」なども日常使いが可能なのも「南浦和」駅最寄りの魅力。目的地に合わせてJR武蔵野線も利用すればマルチアクセスが叶います。
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| 販売スケジュール | 販売開始予定 2026年2月下旬 ※価格・販売戸数は未定です。 ※全体で売るか数期で分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸（52戸）のものを表示しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 55.26m2～68.04m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.95m2～13.08m2、ルーフバルコニー：22.87m2（使用料未定）、サービスバルコニー面積：1.23m2～3.4m2、テラス：10.29m2～11.62m2（使用料無） | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 52戸 |
| 完成時期 | 2027年3月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年3月中旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 高度地区（20m） | ||
| マンション名 | ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 埼玉県さいたま市南区文蔵３-406-1、406-3（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ京浜東北線/南浦和 歩14分 | ||
| 総戸数 | 52戸 | 構造・階建て | RC5階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 1669.3m2（実測）、1669.2m2（登記簿） |
| 建築面積 | 1119.59m2 | 建築延床面積 | 3620.61m2 |
| 駐車場 | 敷地内18台（料金未定、機械式） | 自転車置場 | 89台収容（料金未定） |
| バイク置場 | 3台収容（料金未定） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(勤務形態未定) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第R07普及協会00040号（令和7年6月17日付） | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | (株)オープンハウス・アーキテクト | 管理会社 | (株)エフ・ジェー・コミュニティ |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
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| 世帯数 | 581501世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1345012人 |
| 転入者数 | 83362人
|
| 転出者数 | 73089人
|
| 土地平均価格 |
|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)父親の子育て参加の推進(父親等の1日保育士・幼稚園教諭体験の実施、父親向け子育て応援冊子「父子手帖」の配布)。(2)のびのびルーム事業(3歳未満の子どもと保護者の集い・遊びの場として、放課後児童クラブの空き時間を開放)。(3)三世代子育て応援事業(「孫育て講座」の実施、祖父母と子育て世代の関係をより円滑にするため「祖父母手帳」の配布)。(4)子どもの社会参画推進事業(「子どもがつくるまち」の実施)。(5)のびのび赤ちゃん応援金、多子世帯子育て応援金の給付。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 59所（うち0歳児保育を実施している保育所：36所） | ||
| 私立保育所数 | 268所（うち0歳児保育を実施している保育所：253所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 17園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：85園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 東彩ガス株式会社(越谷・春日部地区)4893円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | さいたま市3498円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | さいたま市2459円 |
| 下水道普及率 | 95.1％ |
| 建物火災出火件数 |
176件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
8745件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 35ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1028ヶ所 |
| 小児科医師数 |
318人
|
| 産婦人科医師数 |
80人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6406円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別17種〔資源物1類(びん、かん、ペットボトル、容器包装プラスチック) 資源物2類(新聞、ダンボール、牛乳パック、雑誌類、その他の紙、繊維) 有害危険ごみ(蛍光管、乾電池、スプレーかん・カートリッジ式ボンベ、水銀体温計、ライター) もえないごみ もえるごみ〕 拠点回収：使用済小型家電 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(ふれあい収集) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
|
| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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