墨田区菊川の中古マンション物件一覧

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菊川グリーンハイツ東京都墨田区菊川３都営新宿線菊川駅徒歩3分東京メトロ半蔵門線住吉駅徒歩10分ＪＲ総武線錦糸町駅徒歩16分築46年 10階建
	閲覧済価格 4380万円間取り 2DK 広さ 50m² 階数 2階方位東駐車場ありモニタ付インターホン浴室乾燥機所有権リフォームリノベーションペット相談可システムキッチンエレベーターおすすめポイント新規内装リフォーム物件！(2025年12月完成) 内覧可能です！お気軽にお問い合わせください♪

菊川グリーンハイツ

東京都墨田区菊川３
都営新宿線菊川駅徒歩3分
東京メトロ半蔵門線住吉駅徒歩10分
ＪＲ総武線錦糸町駅徒歩16分

築46年
10階建

価格: 4380万円

間取り: 2DK
広さ: 50m²
階数: 2階
方位: 東

駐車場あり
モニタ付インターホン
浴室乾燥機
所有権
リフォームリノベーション
ペット相談可
システムキッチン
エレベーター

菊川ガーデンハウス東京都墨田区菊川３都営新宿線菊川駅徒歩2分都営新宿線住吉駅徒歩11分都営新宿線森下駅徒歩15分築38年9ヶ月 11階建
	閲覧済価格 6799万円間取り 2LDK 広さ 55.12m² 階数 2階方位西オートロック浴室乾燥機所有権ペット相談可システムキッチンカウンターキッチンエレベーター 2階以上おすすめポイント【Professional】・・・徹底した【透明性】と独自の【優位性】

藤和菊川ホームズ東京都墨田区菊川３都営新宿線菊川駅徒歩1分都営大江戸線森下駅徒歩11分東京メトロ半蔵門線住吉駅徒歩12分築33年3ヶ月 13階建
	閲覧済価格 14800万円間取り 4SLDK 広さ 142.18m² 階数 12階方位南南向き所有権管理人常駐 2階以上間取り図有りおすすめポイント ■都営新宿線「菊川」駅徒歩1分　都営大江戸線「森下」駅徒歩10分　半蔵門線「住吉」駅徒歩11分■三菱地所コミュニティ（株）による24時間有人管理■南向きバルコニー（二面）■外廊下からスカイツリーが望めます■廊下幅（壁芯）1400mm■トイレ2か所あり■ペット飼育可（細則あり）管理費内訳（月額）/住宅管理費35478円、駐車場管理費7450円修繕積立金内訳（月額）/住宅修繕積立金33180円、駐車場修繕積立金3800円、特別修繕積立金570円・写真2025年11月・室外機置場面積1.21㎡・アルコーブ面積4.16㎡
	閲覧済価格 14800万円間取り 4SLDK 広さ 142.18m² 階数 13階方位南南向き最上階所有権 2階以上間取り図有りおすすめポイント ■最上階（12階・13階）メゾネットタイプ　■分譲駐車場（所有権）付き住戸

藤和菊川ホームズ

東京都墨田区菊川３
都営新宿線菊川駅徒歩1分
都営大江戸線森下駅徒歩11分
東京メトロ半蔵門線住吉駅徒歩12分

築33年3ヶ月
13階建

価格: 14800万円

間取り: 4SLDK
広さ: 142.18m²
階数: 12階
方位: 南

南向き
所有権
管理人常駐
2階以上
間取り図有り

価格: 14800万円

間取り: 4SLDK
広さ: 142.18m²
階数: 13階
方位: 南

南向き
最上階
所有権
2階以上
間取り図有り

ライオンズマンション菊川東京都墨田区菊川１都営新宿線菊川駅徒歩3分都営大江戸線森下駅徒歩6分東京メトロ半蔵門線清澄白河駅徒歩13分築43年5ヶ月 9階建
	閲覧済価格 3980万円間取り 1LDK 広さ 44.62m² 階数 7階方位西角部屋浴室乾燥機所有権システムキッチンエレベーター 2階以上間取り図有りおすすめポイント《アクセス》◆都営新宿線「菊川」駅　徒歩３分◇都営新宿線・大江戸線「森下」駅　徒歩６分◆東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅　徒歩１３分《リフォーム内容》２０１６年７月実施履歴あり◆全室フローリング張替え◇全室天井・壁クロス貼替え◆ユニットバス、洗面化粧台、トイレ交換◇建具交換◆給排水管交換（専有部分）◇電気温水器交換　他《共用部分等の修繕状況》◆２０２２年５月　玄関扉交換◇２０２１年１月　屋上防水改修工事◆２０２１年１月　給水管更新工事（共用部）◇２０１９年３月　鉄部塗装工事

ライオンズマンション菊川

東京都墨田区菊川１
都営新宿線菊川駅徒歩3分
都営大江戸線森下駅徒歩6分
東京メトロ半蔵門線清澄白河駅徒歩13分

築43年5ヶ月
9階建

価格: 3980万円

間取り: 1LDK
広さ: 44.62m²
階数: 7階
方位: 西

角部屋
浴室乾燥機
所有権
システムキッチン
エレベーター
2階以上
間取り図有り

菊川グリーンハイツ　５階（南向き）東京都墨田区菊川３都営新宿線菊川駅徒歩3分東京メトロ半蔵門線住吉駅徒歩10分ＪＲ総武線錦糸町駅徒歩17分築46年 10階建
	閲覧済価格 4180万円間取り 2LDK 広さ 50m² 階数 5階方位南南向き駐車場ありモニタ付インターホン浴室乾燥機即入居可所有権リフォームリノベーションペット相談可おすすめポイント【同マンションの他物件も合わせてご内覧できます！】●全室エアコン（令和5年製）3台付●●ペットOK●【菊川駅3分、住吉駅10分、森下駅12分、錦糸町駅17分】の恵まれた好立地。【南向き】で日当たりの良さ、そして使いやすい間取りが日々の暮らしを豊かに演出。【静かな住宅街】ながら都心に近く、通勤通学もスマート。オーケーストアやオオゼキ（共に3分～4分）どちらの【スーパーも近隣にあり】便利な場所。■新規リフォーム内容■クロス張替、給湯器新規交換、リペア（一部分）、ハウスクリーニング、エアコン洗浄クリーニング※令和2年浴室乾燥機新規取付、洗面台新規交換などリフォーム箇所あり

菊川グリーンハイツ　５階（南向き）

東京都墨田区菊川３
都営新宿線菊川駅徒歩3分
東京メトロ半蔵門線住吉駅徒歩10分
ＪＲ総武線錦糸町駅徒歩17分

築46年
10階建

価格: 4180万円

間取り: 2LDK
広さ: 50m²
階数: 5階
方位: 南

南向き
駐車場あり
モニタ付インターホン
浴室乾燥機
即入居可
所有権
リフォームリノベーション
ペット相談可

ＴＷＯＯＤ東京都墨田区菊川３都営新宿線菊川駅徒歩3分都営新宿線住吉駅徒歩10分都営大江戸線森下駅徒歩12分築34年11ヶ月 8階建
	閲覧済価格 7380万円間取り 2LDK 広さ 65m² 階数 2階方位東角部屋モニタ付インターホン浴室乾燥機即入居可所有権リフォームリノベーションペット相談可システムキッチンおすすめポイント・２０２５年１２月、フルリフォーム完了・浴室１２１６サイズ、浴室乾燥機付き・対面システムキッチン、食洗機有り・キッチン裏にパントリー設置・リモートワークに最適なカウンター造作・ダウンライトで上質な空間・ウォークインクローゼット設置複数路線利用可能な利便性の高い立地都営新宿線・菊川駅、徒歩３分半蔵門線・住吉駅、徒歩１０分都営大江戸線・清澄白河駅、徒歩２０分５分以内にコンビニ、スーパー、生活必需品が徒歩圏で揃う住みやすい環境です。

ＴＷＯＯＤ

東京都墨田区菊川３
都営新宿線菊川駅徒歩3分
都営新宿線住吉駅徒歩10分
都営大江戸線森下駅徒歩12分

築34年11ヶ月
8階建

価格: 7380万円

間取り: 2LDK
広さ: 65m²
階数: 2階
方位: 東

角部屋
モニタ付インターホン
浴室乾燥機
即入居可
所有権
リフォームリノベーション
ペット相談可
システムキッチン

菊川サニーハイツ東京都墨田区菊川２都営新宿線菊川駅徒歩3分都営大江戸線森下駅徒歩11分都営新宿線森下駅徒歩11分築43年7ヶ月 10階建
	閲覧済価格 9180万円間取り 4LDK 広さ 91.28m² 階数 2階方位東駐車場あり浴室乾燥機所有権リフォームリノベーションペット相談可システムキッチンエレベーター 2階以上おすすめポイント－物件のおすすめポイント－▼立地・都営新宿線「菊川」駅徒歩2分他▼特徴・会話が弾む対面式キッチン・LDと洋室1室に面するバルコニー有・ペット飼育可能(細則有)▼設備・食洗機・浴室乾燥機▼2026年3月室内リフォーム内容【交換】キッチン、UB、洗面化粧台、トイレ等【張替】フローリング、クロス【その他】ハウスクリーニング他▼周辺環境・スーパー「マルエツ菊川店」徒歩1分(約10m)・スーパーオオゼキ菊川店徒歩5分(約400m)■ ご希望の住まい探しをお手伝いします ━━━━━・・・物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください。

菊川サニーハイツ

東京都墨田区菊川２
都営新宿線菊川駅徒歩3分
都営大江戸線森下駅徒歩11分
都営新宿線森下駅徒歩11分

築43年7ヶ月
10階建

価格: 9180万円

間取り: 4LDK
広さ: 91.28m²
階数: 2階
方位: 東

駐車場あり
浴室乾燥機
所有権
リフォームリノベーション
ペット相談可
システムキッチン
エレベーター
2階以上

ステイツ菊川東京都墨田区菊川１都営新宿線菊川駅徒歩4分都営大江戸線森下駅徒歩7分都営大江戸線清澄白河駅徒歩13分築31年 8階建
	閲覧済価格 6990万円間取り 2LDK 広さ 56.03m² 階数 3階方位南南向き駐車場ありモニタ付インターホン浴室乾燥機所有権リフォームリノベーションシステムキッチンエレベーターおすすめポイント ■3階南向きのため日照・通風良好■3駅3路線利用可■リノベーション内容：全居室クロス・フローリング張替え、建具・下足入交換、設備交換（キッチン、UB、洗面台、トイレ）※変更になる場合がございます。‐‐‐◆◇お気軽にお問い合わせください◇◆‐‐‐ご内覧のご予約、内装リフォームの詳細や完了時期、お引渡し時期等、物件についてのお問い合わせは下記よりお問い合わせください。お電話：「0120-259-422」メール：「資料請求」ボタンより本物件はもちろん、お客様のご希望条件に合った弊社売主物件のご紹介も可能です。どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ！

ステイツ菊川

東京都墨田区菊川１
都営新宿線菊川駅徒歩4分
都営大江戸線森下駅徒歩7分
都営大江戸線清澄白河駅徒歩13分

築31年
8階建

価格: 6990万円

間取り: 2LDK
広さ: 56.03m²
階数: 3階
方位: 南

南向き
駐車場あり
モニタ付インターホン
浴室乾燥機
所有権
リフォームリノベーション
システムキッチン
エレベーター

ライオンズマンション菊川リバーサイド東京都墨田区菊川３都営新宿線菊川駅徒歩4分都営新宿線住吉駅徒歩9分築29年 9階建
	閲覧済価格 7280万円間取り 3LDK 広さ 61.07m² 階数 9階方位東駐車場あり最上階モニタ付インターホン浴室乾燥機所有権システムキッチンエレベーター 2階以上おすすめポイント ●交通○都営新宿線「菊川」駅徒歩4分■お部屋のおすすめポイント□最上階９階住戸で東向きリバービュー□リビング前バルコニーは半円形でアウトドアリビング感覚□和室は三枚の引込戸でリビングとのつながりを演出□各居室に収納を設計□玄関には下駄箱の他、物入も設計■マンションおすすめポイント□総戸数42戸に対してエレベーター２基設置□ケーブルテレビ、BS/CS完備□宅配ボックス完備で不在時の宅配も安心♪□大横川や小名木川、大規模な公園など自然に囲まれた環境◆ライフインフォメーション◇猿江恩賜公園…徒歩11分（約850ｍ）◇木場公園…徒歩12分（約950ｍ）

ライオンズマンション菊川リバーサイド

東京都墨田区菊川３
都営新宿線菊川駅徒歩4分
都営新宿線住吉駅徒歩9分

築29年
9階建

価格: 7280万円

間取り: 3LDK
広さ: 61.07m²
階数: 9階
方位: 東

駐車場あり
最上階
モニタ付インターホン
浴室乾燥機
所有権
システムキッチン
エレベーター
2階以上

菊川ローヤルコーポ東京都墨田区菊川３都営新宿線菊川駅徒歩5分東京メトロ半蔵門線住吉駅徒歩9分築44年4ヶ月 5階建
	閲覧済価格 4100万円間取り 3DK 広さ 56.66m² 階数 5階方位東最上階角部屋モニタ付インターホン所有権 2階以上間取り図有りおすすめポイントアクセス】□都営新宿線「菊川」駅A4出口　徒歩5分□東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅　徒歩9分物件概要】□鉄筋コンクリート造5階建の5階部分□総戸数：19戸□管理会社：株式会社サニーライフ【専有部分の特徴】□5階部分□間取り3DK□専有面積56.66㎡□両面バルコニー　合計9.58㎡のバルコニー　（東向きバルコニーは川沿い、スカイツリーの眺望）
	閲覧済価格 2680万円間取り 1LDK 広さ 40.16m² 階数 4階方位東駐車場あり所有権リフォームリノベーションシステムキッチン 2階以上間取り図有りおすすめポイント都営新宿線菊川駅4分「通勤通学に便利」

菊川ローヤルコーポ

東京都墨田区菊川３
都営新宿線菊川駅徒歩5分
東京メトロ半蔵門線住吉駅徒歩9分

築44年4ヶ月
5階建

価格: 4100万円

間取り: 3DK
広さ: 56.66m²
階数: 5階
方位: 東

最上階
角部屋
モニタ付インターホン
所有権
2階以上
間取り図有り

価格: 2680万円

間取り: 1LDK
広さ: 40.16m²
階数: 4階
方位: 東

駐車場あり
所有権
リフォームリノベーション
システムキッチン
2階以上
間取り図有り

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墨田区の住みやすさ情報

墨田区ってどんなところ？

墨田区は、東京スカイツリーが象徴するモダンな雰囲気と下町情緒が共存する地域。再開発が進められている錦糸町では都市型のライフスタイルを楽しめる一方で、両国や曳舟では下町の落ち着きを感じられます。また、大きな公園や水辺も多く、自然を身近に感じながら生活できるでしょう。
押上駅を通っている半蔵門線は、渋谷や大手町にダイレクトに行くことができ、渋谷駅なら約30分、大手町駅なら約15分と好アクセスです。

街ガイド

高野友樹

公認不動産コンサルティングマスター／相続対策専門士／宅地建物取引士／賃貸不動産経営管理士

不動産会社にて600件以上の仲介、6000戸の収益物件管理を経験。現在は株式会社高野不動産コンサルティングを設立し、不動産コンサルティングを行う。

一人暮らしの人に聞いた
墨田区の住みやすさTOP10

都心に近い
必要なものが近場でそろう
閑静で落ち着きがある
4位以下を見る

夫婦・カップルに聞いた
墨田区の住みやすさTOP10

都心に近い
公共の交通機関が充実している
必要なものが近場でそろう
4位以下を見る

ファミリーに聞いた
墨田区の住みやすさTOP10

都心に近い
必要なものが近場でそろう
スーパーやドラッグストアが充実している
4位以下を見る

※対象エリア周辺に過去5年以内に住んだことのある10代～60代の人を対象としてアンケートを実施し、独自に集計しています。

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墨田区の暮らしデータ

墨田区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	145609世帯
人口総数	284555人
転入者数	28109人転入率（人口1000人当たり） 98.78人
転出者数	22671人転出率（人口1000人当たり） 79.67人
土地平均価格	住宅地 501800円／m² 商業地 808000円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)保護者等の急な残業等の場合に、1時間単位で利用を承認する「スポット延長保育」を実施。(2)子育て安心ステーション事業の実施(地域の保育園等が、育児相談や保育園見学・体験等を行う)。(3)墨田区公式LINEから各種子育て情報を発信する。(4)MR定期接種の機会を逃した方へMR任意接種の費用を全額助成(高校3年生相当年齢まで)。(5)骨髄移植手術等により既に接種済みの定期予防接種の効果が期待できず再接種が必要と医師に判断され、再接種を受ける場合の再接種費用を助成。(6)1歳以上就学前の子へ、おたふくかぜ任意予防接種費用の一部(3,000円)を助成。(7)生後6ヶ月から15歳の子へ、インフルエンザ予防接種費用の一部(最大2,000円)を助成。
出産祝い	あり
公立保育所数	23所（うち0歳児保育を実施している保育所：12所）
私立保育所数	56所（うち0歳児保育を実施している保育所：52所）
保育所入所待機児童数	8人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：8園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

墨田区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	72件人口10000人当たり 2.65件
刑法犯認知件数	2137件人口1000人当たり 7.85件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	245ヶ所
小児科医師数	85人小児人口10000人当たり 30.84人
産婦人科医師数	40人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.64人
介護保険料基準額（月額）	6600円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に排出されるごみが45リットルごみ袋5袋までは、無料。
家庭ごみの分別方式	3分別11種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源物(新聞、段ボール、紙パック、雑誌、雑がみ、缶、びん、ペットボトル、プラスチック)〕　拠点回収：廃食油　乾電池　使用済小型家電　歯ブラシ　ペットボトルキャップ
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】一部地域のみ実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。高齢者等に一部運び出しのサービスあり。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

墨田区の住まいの給付金

中古購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【すみだ住宅取得利子補助制度】区内の住宅を取得した中学生以下の子どもがいる子育て世帯及び夫婦いずれもが40歳未満の若年夫婦世帯を対象に、住宅ローンの利子の一部を年間10万円を上限に5年間で最大50万円補助。条件あり。条件あり。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【すみだ住宅取得利子補助制度】区内の住宅を取得した中学生以下の子どもがいる子育て世帯及び夫婦いずれもが40歳未満の若年夫婦世帯を対象に、住宅ローンの利子の一部を年間10万円を上限に5年間で最大50万円補助。条件あり。条件あり。

補助／助成金制度

なし

増築・改築・改修

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 (1)170万円(2)160万円備考 (1)【木造住宅耐震改修促進助成】1981年5月31日以前に着工の木造住宅耐震改修費用の1/2～3/4、上限60～150万円。高齢者等の居住又は福祉住宅改修助成事業併用等で助成率5/6、上限100～170万円。(2)【防火・耐震化改修促進助成】防火・耐震化改修促進区域において防火性能と耐震性能を向上させる改修工事に上限100万円の助成。特定区域で防火・耐震化改修は30万円、特定区域内で隣接する建物が同時に協調し防災上の配慮された改修を行う場合30万円加算。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: (1)170万円(2)160万円

備考: (1)【木造住宅耐震改修促進助成】1981年5月31日以前に着工の木造住宅耐震改修費用の1/2～3/4、上限60～150万円。高齢者等の居住又は福祉住宅改修助成事業併用等で助成率5/6、上限100～170万円。(2)【防火・耐震化改修促進助成】防火・耐震化改修促進区域において防火性能と耐震性能を向上させる改修工事に上限100万円の助成。特定区域で防火・耐震化改修は30万円、特定区域内で隣接する建物が同時に協調し防災上の配慮された改修を行う場合30万円加算。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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