| 住所 | 兵庫県西宮市甲子園口北町195番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/甲子園口 歩5分 |
| 価格 | 未定 |
【見学予約からの来場で2000円分ギフト券プレゼント(※)】JR神戸線「甲子園口」駅徒歩5分【大阪 三ノ宮へもダイレクト】「大阪」駅へ直通14分「三ノ宮」駅へ直通24分「新大阪」駅へも直通20分。駅の近さと駅からの利便性を享受【公園隣接／角住戸率約58%】43m2超～92m2超の多彩なプラン【徒歩5分圏内に豊富な商業施設】
| 住所 | 兵庫県西宮市甲子園口北町195番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/甲子園口 歩5分 |
| 価格 | 未定 |
【見学予約からの来場で2000円分ギフト券プレゼント(※)】JR神戸線「甲子園口」駅徒歩5分【大阪 三ノ宮へもダイレクト】「大阪」駅へ直通14分「三ノ宮」駅へ直通24分「新大阪」駅へも直通20分。駅の近さと駅からの利便性を享受【公園隣接／角住戸率約58%】43m2超～92m2超の多彩なプラン【徒歩5分圏内に豊富な商業施設】
| 販売スケジュール |
2025年6月中旬販売開始予定 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルーム オープン |
甲子園口北町の落ち着きのある住宅街に誕生する同物件。南向き中心の住戸配置とし、北側はセットバックにより邸宅感豊かなフォルムを実現。隣接する公園向きの潤いを、日常風景として楽しめる住戸プランも用意されています。建物のファサードは、落ち着いた明るさの外壁タイルを採用。ガラス手摺の透明感が、都会的な印象を添えています。また、妻側の窓下にはボーダータイルによる垂直軸を強調した外壁意匠を採用することで、上質な邸宅感を演出。週2日、可燃ゴミを玄関前まで回収しに来てくれる「ダストシューターサービス」や、スマートフォンでエレベーターが呼べる「エレトモ」など、日々の快適性を高めるライフサービスも魅力です（※2）。
JR「甲子園口」駅徒歩5分という駅近立地でありながら、現地周辺は阪神間モダニズムの余韻を受け継ぐ穏やかな住環境。公園徒歩1分、JR「甲子園口」駅との間にスーパー「コープ」や2軒のドラッグストア、コンビニエンスストアなどがあるのは便利です。
開放感のある河川敷でジョギングや散策を楽しめる「武庫川河川敷緑地」は徒歩5分。「甲子園口」駅の南側では、24時間営業のフィットネスジムやヘアサロンなどが入る「ビエラ甲子園口」をはじめ、スーパー「ライフ」や商店街など、多彩な利便施設を利用できます。また、「西宮阪急」やシネコンを中心に約300のショップが入る「阪急西宮ガーデンズ」も徒歩圏。自転車利用で5分です（※4）。
徒歩5分のJR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅から「大阪」駅へ直通14分、「三ノ宮」駅へ直通24分でアクセス可能。
梅田と三宮両方面への移動が軽快なことで、幅広いエリアへの通勤・通学がスムーズです。
朝の通勤時間帯は大阪方面へ7時台9本、8時台11本が運行（※5）。駅への近さだけでなく、駅からの便利さもうれしいポイント。
JR「新大阪」駅へは乗換えなしの20分で直通アクセス。出張やレジャーなど遠方への移動も快適です。
| 販売スケジュール | 2025年6月中旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第3期の販売住戸が未確定のため物件データは第3期以降の全販売対象住戸(8戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸))間取り・価格 | 専有面積 | 68.99m2～81.08m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.93m2～12.15m2、サービスバルコニー面積：2.28m2・2.29m2、アルコーブ面積：0.98m2～2.17m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 24戸 |
| 完成時期 | 2025年9月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年10月下旬予定 |
| 管理費 | 8350円～9810円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6900円～8110円／月 | 修繕積立基金 | 41万3900円～48万6500円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 町内会費：100円／月※町内会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 第3種高度(15m高度)地域、法22条区域、中低層住宅景観エリア | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00 土日 AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス「夙川」スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 4980万円・8980万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK・3LDK+S（納戸）間取り・価格 | 専有面積 | 43.59m2・81.08m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.24m2・12.15m2、サービスバルコニー面積：3.63m2、アルコーブ面積：1.44m2・1.55m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 24戸 |
| 完成時期 | 2025年9月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2025年10月下旬予定 |
| 管理費 | 5270円・9810円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 4360円・8110円／月 | 修繕積立基金 | 26万1500円・48万6500円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/06/05 | ||
| その他諸費用 | 町内会費：100円／月※町内会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 第3種高度(15m高度)地域、法22条区域、中低層住宅景観エリア | ||
| マンション名 | プレサンス グラン 甲子園口北町 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 兵庫県西宮市甲子園口北町195番1（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/甲子園口 歩5分 | ||
| 総戸数 | 24戸 | 構造・階建て | RC5階建 |
| 用途地域 | 1種中高 | 敷地面積 | 1019.67m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 604.31m2 | 建築延床面積 | 2242.47m2 |
| 駐車場 | 敷地内15台（料金1万2500円～2万4000円／月、屋内機械式5台[内2台は電気自動車専用充電コンセント付]、屋外機械式10台） | 自転車置場 | 48台収容（料金300円・500円／月）屋内3人乗等対応スライドラック式 28台、屋内スライドラック式 20台 |
| バイク置場 | 2台収容（料金2500円／月）屋内平面式 | ミニバイク置場 | 3台収容（料金1500円／月）屋内平面式 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第KKK02304471号 | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)麦島建設 | 管理会社 | グローバルコミュニティ(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 215454世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 482594人 |
| 転入者数 | 21367人
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| 転出者数 | 20159人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)赤ちゃんへの手紙(市内小学生から西宮に生まれた赤ちゃんに手紙を贈る事業)。(2)父子手帳(父親の育児参加促進のため、妊娠中のパートナーへの配慮のほか、赤ちゃんのあやし方やお風呂の入れ方等、イラストを交えて紹介した育児マニュアルを発行。母子健康手帳交付時に一体的に配布)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 23所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所） | ||
| 私立保育所数 | 30所（うち0歳児保育を実施している保育所：29所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 121人 | ||
| 認定こども園数 | 38園 | 預かり保育実施園数 | 公立：3園 私立：31園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(通学区域特認校制度を実施) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 西宮市2909円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 西宮市1777円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
37件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
3110件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 23ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 553ヶ所 |
| 小児科医師数 |
128人
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| 産婦人科医師数 |
58人
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| 介護保険料基準額（月額） | 6400円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 6分別12種〔もやすごみ もやさないごみ 資源A(新聞、ダンボール、紙パック、古着) 資源B(雑誌、古本、チラシ、紙箱) ペットボトル その他プラ〕 拠点回収：使用済小型家電 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【にこやか収集】要件を満たす障がい者、高齢者、要介護者が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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