ガーラ・レジデンス武蔵浦和（埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1、130-5（地番）、埼玉県さいたま市南区内谷4-14-3-○○○号（住居表示） 武蔵浦和駅 FJネクスト）新築マンション・分譲マンション

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  【眺望写真（昼）】（※）

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  眺望写真（夜）（※）

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  【外観完成予想CG】※計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。また、今後変更となる場合があります。

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  【リビング・ダイニング】バルコニーに面した陽光に満たされるワイドリビング。大きな開口部により通風・採光に恵まれた心地よい寛ぎ空間を実現

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    E(2～4F)

    間取り

    2LDK+S+2WIC

    専有面積

    65.52m²

    バルコニー面積

    9.7m²

    価格

    4970万円

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  • タイプ

    Fg

    間取り

    3LDK+SIC

    専有面積

    56.87m²

    バルコニー面積

    10.28m²

    価格

    3980万円

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  • タイプ

    G1

    間取り

    3LDK+2WIC

    専有面積

    64.37m²

    バルコニー面積

    10.62m²

    価格

    5050万円

地図埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1、130-5（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  MEGAドン・キホーテ武蔵浦和店（自転車約6分／約1430m）

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  ビーンズ武蔵浦和（自転車約6分／約1450m）

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  島忠ホームズ浦和南店（徒歩11分・自転車約4分／約880m）

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  スーパーベルクス浦和南店（徒歩12分・自転車約4分／約890m）

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  ワイ・バリュー 美女木店（徒歩9分／約710m）

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  セブンイレブン浦和内谷4丁目店（徒歩5分／約330m）

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  ドラッグストアセキ曲本店（徒歩6分／約410m）

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  ドラッグセイムス浦和内谷店（徒歩6分／約430m）

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  ニンジャ☆パーク武蔵浦和店（徒歩16分／約1250m）

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  沼影公園（徒歩10分／約800m）

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  内谷4丁目公園（徒歩2分／約100m）

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  西浦和公園（徒歩6分／約430m）

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  市立内谷中学校（徒歩6分／約470m）

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  浦和みひかり幼稚園（徒歩6分／約440m）

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  曲本保育園（徒歩6分／約420m）

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  さつき保育園（徒歩10分／約780m）

室内・設備

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  【ライフスタイルを自由に楽しむ】家族それぞれのアイデアで、テラス・専用庭のある暮らしの楽しみ方が広がります。（Cgタイプ専用庭・テラス完成予想CG）

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  【キッチン】※以下掲載の写真はモデルルームG1タイプモデルルーム仕様を撮影（2024年3月）したものに一部CG加工を施したもので、実際とは多少異なります。一部有償オプション・インテリアオプションを含みます。（申込期限有）

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  【ユーティリティシンク】水切りプレートや調理プレートなど、用途に合わせてシンク内に3段のプレートがセット可能な機能性の高いシンクを標準装備しました。また、水跳ね音を軽減する低騒音設計を施しています。

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  【Siセンサー付きパールクリスタルトップコンロ】使いやすさとデザイン性を追求するとともに、全口に安心センサーを搭載したSiセンサー付きガスコンロを採用しました。キー操作ひとつで温度設定やタイマー調節も可能です。

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  【食器洗い乾燥機】手洗いに比べ約1/7の節水に加えて、約5人分40点もの食器類の洗浄が可能な食器洗い乾燥機を標準装備しました。家事の時短にも繋がり、負担を軽減します。

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  【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】浄水器と蛇口が一体となった、環境に優しい節水機能付きの水栓を採用しました。また、ノズルが伸びるハンドシャワー付きでシンクのお手入れにも便利です。※浄水器の使用には定期的なカートリッジ交換が必要です。（有償）

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  【大型レンジフード】パワフルな吸気力を発揮し、吸気効率を高めるホーロー整流板付きのレンジフードを採用しました。油汚れのお手入れも簡単に行えます。

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  【ホーローキッチンパネル】汚れにくく、油汚れなどもひと拭きで簡単にお手入れが可能なホーローパネルを採用しました。マグネットにも対応しているため、レシピなどの貼り付けに便利です。

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  【ストレージハンガー付き吊戸棚】収納棚だけでなく、キッチンペーパーホルダーやラップストッカーも備わった吊戸棚と設置しました。

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  【シンク前収納ポケット】シンク前の収納スペースに便利な包丁ストッカーを設置しました。小さなお子様が誤って抜き差しすることができないチャイルドロック式のため、安心です。

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  【新W節水シャワー（ワンストップ付）】手元のボタン操作で簡単に吐止水が可能なシャワーヘッドを採用しました。eモード・ハードモード・ささっとワイドモードの3WAY水流が切替可能で、環境に優しい節水タイプです。

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  【オートバス】設定した湯量・湯温でお湯張りを行い、追い焚きや自動保温も可能なオートバスを採用しました。ワンタッチでの操作が可能で、快適なバスタイムを演出します。

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  【24時間換気機能付き浴室暖房乾燥機】衣類乾燥・換気・暖房・涼風機能など多彩な機能が備わった浴室暖房乾燥機を設置。24時間、住戸内の換気も小風量で行えます。

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  【低床保温浴槽】高断熱の保温浴槽を採用しているため、追い焚き回数を減らし光熱費も節約できます。また、浴槽は低床タイプです。（概念図）

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  【ボウル一体型人造大理石カウンター】広々として奥行きのある人造大理石カウンターを採用しました。継ぎ目のないボウル一体型のため、毎日のお手入れも楽に行えます。

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  【チャイルドミラー】洗面化粧台の三面鏡下には、小さなお子様も使いやすいチャイルドミラーを設置しました。（同仕様）

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  【三面鏡キャビネット】洗面化粧台の正面には、使いやすい三面鏡を設置しました。鏡の背面は便利なドライヤーフックなども備えた収納スペースになっています。

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  【ボウル下ポケット収納】洗面化粧台のボウル下には、ポケットタイプの収納スペースを設けました。洗面まわりの小物などの整理に便利です。

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  【Low-E複層ガラス】高い遮熱・断熱性を備えた「Low-E（ロウイー）複層ガラス」を採用しました。特殊金属膜によって室内への紫外線も軽減します。※共用廊下側およびその他一部の窓に採用。

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  【TES床暖房】リビング・ダイニングにはガス温水式のTES床暖房を設置しました。床暖房には「セーブモード」が搭載されており、エアコンとの併用運転で省エネを目指しながらお部屋を素早く暖めます。※セーブモードの入／切は、リモコンのセーブスイッチを長押しして切替ができます。（同仕様）

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  【スロップシンク（全戸標準設置）】バルコニー・テラスにはガーデニングなどへの水やりに便利なスロップシンクを設置しました。ガーデニング用品やスニーカーを洗う際にも便利です。

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  【トイレ手洗い器】トイレには上質で清潔感のある空間を演出する手洗い器を設置しました。水跳ねのしにくさにも配慮した、使いやすいデザインです。※D・Eタイプのみカウンターあり。

建物・施設

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  【エントランス】（完成予想CG）

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  【エントランスホール】アクセントタイルや間接照明の柔らかい光と奥まった緑地との連続性を表現し、趣と優雅さが満ちる寛ぎの空間を実現。（完成予想CG）

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  【明るさ・開放感・穏やかさが揃った配棟計画】第一種住居地域の東西に広がりのある角地に明るさと開放感を備えた南向き中心の配棟計画としました。1階には戸建て感覚でガーデニングなども楽しめる専用庭付き住戸を計画。また、歩行者が安心して通行できる歩車分離動線を採用し、住まう方々の安全性にも配慮しました。（1）安心の歩車分離設計（2）宅配ボックス（3）防災備蓄倉庫（4）ペット足洗場（5）24時間ゴミ出し可能（6）屋根付き＜駐輪場・バイク置場＞（敷地配置図）

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  【宅配ボックス】不在時に届いた宅配物をお預かりして、24時間いつでも出し入れが可能な宅配ボックスをメールコーナーに設置しました。（同仕様）

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  【防災備蓄倉庫】災害時に備えて災害用格納庫を設置しました。有事の際に役立つ防災備蓄品を備えています。（予定）（同仕様）

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  【ペット飼育可】ご家族の大切な一員であるペットと一緒に暮らせる、ペット飼育可能マンションです。また建物内に入る前に、お散歩帰りのペットの足などを洗うことができるスペースを設置しました。※管理規約に準じます。※ペットの大きさ等、一部管理規約の制限があります。※写真は飼えるペットの一例です。

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  【24時間ゴミ出し可能】時間や曜日を気にせず、24時間いつでもゴミ出しが可能です。※管理規約に準じます。

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  【屋根付き＜駐輪場・バイク置場＞】敷地内に屋根付き駐輪場を1家族2台分の設置率200％、さらには3台分の屋根付きバイク置場をご用意しました。※写真は駐輪できる自転車の一例です。

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  【トリプルセキュリティ】風除室での鍵の認証のあと、1階エントランスホールでの認証を行うダブルオートロックシステムを採用し、各住戸の玄関での解錠と合わせると三重のセキュリティとなります。来訪者については居室内のカラーモニター付きインターホンにて音声と画像で確認後、住戸玄関前のインターホンにて音声で確認を行うため、不審者の侵入を未然に防止。お住まいになる方のプライバシーや暮らしの安全を守ります。

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  【24時間セキュリティシステム】住戸内の火災や共用部の異常などを24時間365日見守る、信頼の「ALSOK」によるオンライン監視システムを導入しました。万が一発生した際には自動的に通報が行われ、迅速かつ的確に対処します。※一部住戸に窓センサーあり

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  【P波センサー設置エレベーター】エレベーターには地震の初期微動（P波）をキャッチするP波センサーを設置しました。これは、大きな揺れが来る前に最寄り階に着床して扉を開き、速やかに外へ避難させるシステムです。また、万が一停電になっても、エレベーターに内蔵されたバッテリーにより稼動します。

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  【非接触キー】エントランスのオートロックに、キーを近づけるだけで解錠可能な非接触キーを採用しました。キーを差し込む手間が省けるため、誰でも簡単に使用できます。（同仕様）

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  【防犯監視カメラ】設置するだけで防犯効果が高まる防犯カメラを、エレベーター内と共用部の各要所に設置しました。共用部分をしっかりと監視し、住人の安全を守ります。（同仕様）

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  【リバーシブルディンプルキー】1000億を超える鍵パターンを持ち、複製困難な鍵を採用しました。不正解錠に強いため、安心です。（概念図）

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  【ハンズフリーカラーモニター付きインターホン】住戸内のインターホンに、エントランスの来訪者の映像を映し出すカラーモニターを設置しました。悪質なセールスや、不審者の侵入をブロックします。（同仕様）

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  【強固な地盤と耐震基礎】N値50以上となる、礫混じり細砂層及び細砂層を建物を支える支持層とし、Hyper-MEGA工法による長さ約31.7m～32.23m、杭径500mm～900mmの杭を28本構築。震度6強から7程度の大地震でも建物が倒壊・崩壊しないことを基準とした「新耐震基準」で構造計算を実施しています。※N値とは：地盤の固さを示す数値。重量63.5kgのハンマーを自由落下させ、サンプラーと呼ばれる鋼管パイプを地中に30cm打ち込むのに何回叩いたか、その回数を示すものです。

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  【外壁・戸境壁】外壁のコンクリート厚は約150mm～180mmを確保。硬質の発泡断熱材と9.5mm厚のプラスターボードを配し、断熱性を向上、冷暖房効果を高めます。また、住戸間を仕切る戸境壁のコンクリート厚は約180mmを確保し、隣戸とのプライバシーに配慮しました。※エレベーター廻り壁のコンクリート厚は約200mm

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  【溶接閉鎖型フープ】同社従来のせん断補強鉄筋と異なり、帯筋の継ぎ目を1本ずつ工場で溶接加工した閉鎖型フープを採用しました。大地震における、せん断破壊などに対して粘り強い効果を発揮します。※一部除く

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  【対震枠住戸玄関ドア】地震時の揺れによって玄関ドア枠が変形した場合でも、ドアが開き避難路を確保できるよう、ドアとドア枠の間に隙間を設けています。

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  【床スラブ構造・二重天井】住戸部分のコンクリートスラブ厚を約150mm～240mmに設定。リフォームやメンテナンスが直天井と比べて容易な設計となっている、二重天井を採用しました。

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  【構造壁のダブル配筋】マンションの構造上重要となる構造壁には、鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用しました。シングル配筋よりも高い強度と耐久性を実現しています。※一部除く

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  【設計住宅性能評価・建設住宅性能評価】ご購入前の確かな安心と、ご購入後の大きな信頼のために、国土交通省指定の第三者機関から住宅の性能について客観的かつ公正な審査を受け、評価書を全戸取得します。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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  【さいたま市マンション環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照