新築一戸建て杉並区宮前4丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都杉並区宮前４
交通	京王井の頭線「久我山」歩11分、京王井の頭線「富士見ヶ丘」歩11分
価格	1億1980万円・1億5300万円

■三井のリハウス■
長期優良住宅/LDKは20帖超
収納豊富/閑静な住宅街

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情報の見方

: 【A号棟/完成予想図(外観)】
ルーフバルコニー付き「2LDK+S」長期優良住宅。全居室収納付きです。最寄り駅まで徒歩11分の立地です。※図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる。

物件名	杉並区宮前4丁目
価格	1億1980万円・1億5300万円
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	118.25m²・119.59m²（35.77坪・36.17坪）（登記）
建物面積	118.97m²・138.13m²（35.98坪・41.78坪）（実測）
住所	東京都杉並区宮前４

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ミストサウナ / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / 通風良好 / シャッター車庫 / パントリー（食器・食品の収納庫） / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 屋根裏収納 / 床暖房 / 屋上 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / ビルトインガレージ

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(A号棟)、価格1億1980万円、2LDK+S、土地面積119.59m²、建物面積118.97m²
【B号棟/完成予想図(外観)】
電動シャッター付きビルトインガレージ、ゆとりの玄関ポーチが魅力の「3LDK+S」の邸。近隣モデルルームのご内覧も承ります。※図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる。
(B号棟)、価格1億5300万円、3LDK+S、土地面積118.25m²、建物面積138.13m²

【A号棟/完成予想図(内観)】
プライバシー性の高い2階LDKは約20.7帖。ゆとりがあります。※図面を基に描き起こした内観イメージ。家具・調度品の配置例をCGで合成したもので実際とは多少異なる。
【A号棟/完成予想図(内観)】
リビング上部は吹抜仕様で、天井高約3.3mと開放的。LD部分は床暖房付き。※図面を基に描き起こした内観イメージ。家具・調度品の配置例をCGで合成したもので実際とは多少異なる。
【A号棟/完成予想図(内観)】
使い勝手の良いL型キッチン。食器洗浄乾燥機・浄水器内蔵型シャワー水栓付き。※図面を基に描き起こした内観イメージ。家具・調度品の配置例をCGで合成したもので実際とは多少異なる。

【A号棟/完成予想図(内観)】
浴室暖房乾燥機があります。ミストサウナ機能付きでリラックスできそうです。※図面を基に描き起こした内観イメージ。家具・調度品の配置例をCGで合成したもので実際とは多少異なる。
【A号棟/完成予想図(内観)】
シャワー付き洗面化粧台は2ボウル&5面鏡仕様で、身支度がスムーズに行えます。※図面を基に描き起こした内観イメージ。家具・調度品の配置例をCGで合成したもので実際とは多少異なる。
【A号棟/完成予想図(内観)】
主寝室にもおすすめな約12.4帖の洋室。3面採光が確保された明るい空間です。※図面を基に描き起こした内観イメージ。家具・調度品の配置例をCGで合成したもので実際とは多少異なる。

【現地外観写真】
A号棟は、陽当り良好なルーフバルコニーがあります。ご家族全員分の衣類や布団類を、たっぷりと干せそうです。お子様の遊びスペースや大人の寛ぎスペースなどとしても活用できます。
【現地外観写真】
LDKの掃き出し窓から出入り可能な、東向きバルコニーがあります。特に午前中の陽当りが良く、洗濯物を朝早くから干してもしっかり乾きそうです。ゴミの仮置きなどにも利用できます。
【現地外観写真】
キッチンにカップボードやパントリーなど豊富な収納があります。保存食や日用品のストックなどをたっぷり収納可能。スッキリとしたキッチンスペースを保てそうです。

【現地外観写真】
1階納戸があります。2面採光が確保され、心地良い風が通り抜ける空間です。収納付きで、テレワークや趣味、家事などのスペースとして、ライフスタイルに合わせた使い方ができます。
【現地外観写真】
トイレは各階に配され、来客時も気兼ねなく使用できます。冬場も快適な温水洗浄便座付き。2階トイレには、手を洗う際に水がはねにくい独立手洗器が設置されています。換気に便利な窓付き。
【前面道路含む現地写真】
ホームセキュリティ機器が標準装備された住まい(有料・別途オンライン契約要)。家中の水道水を丸ごと浄化してくれるオール浄水システムANOAなど、多彩な設備が導入されています。

【前面道路含む現地写真】
B号棟は、玄関に大容量のシューズインクローゼットが設けられています。靴類をたっぷり収納でき、玄関を綺麗に保てそうです。シューズインクローゼットからガレージへ出入りが可能です。
【A号棟/完成予想図(外観)】
駐車スペースがあり(車種による)、電車・お車どちらの交通手段がメインでも移動がしやすいです。休日には、ドライブも楽しめます。※図面を基に描き起こしたもので実際とは多少異なる。
【人造大理石天板】
キッチンのワークトップは人造大理石で、水垢が目立ちにくく、熱や衝撃に強いです。表面に細かいキズや汚れがついても、研磨で落とすことができます。

【Low-E複層ガラス】
窓ガラスにはLow-E複層ガラスが採用されています。ガラスの表面に特殊な金属膜をコーティングした断熱性の高いガラス。2枚ガラスの空気層により、断熱効果や結露軽減効果が期待できます。
【長期優良住宅】
「長期優良住宅認定制度」の基準をクリアし、認定を受けている家を指します。長く良好な状態で住み続けるための措置が講じられた住宅です。様々な税制メリットを受けることができます。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
日程／毎週土日祝
時間／11:00～17:00
予約制にて物件見学会を実施しております。
お気軽にお問い合わせください。
フリーコール　0120-133-304

※現地にはスタッフが常駐しておりません。
　あらかじめご希望の日時をご連絡の上、お越しください。
［住居表示］杉並区宮前4-9

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杉並区宮前4丁目販売概要

物件名	杉並区宮前4丁目
価格	1億1980万円・1億5300万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	ホームセキュリティ機器標準装備※別途オンライン契約が必要です(有料)
土地面積	118.25m²・119.59m²（35.77坪・36.17坪）（登記）	建物面積	118.97m²・138.13m²（35.98坪・41.78坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都杉並区宮前４周辺地図杉並区の暮らしデータ杉並区周辺の家賃相場
交通	京王井の頭線「久我山」歩11分乗り換え案内京王井の頭線「富士見ヶ丘」歩11分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2025年6月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、※A号棟の土地面積には、路地状敷地部分約32.3平米が含まれます
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：會田　侑生、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：HPA-24-13174-1他、【B号棟】築年月：2025年8月築(予定)、引渡時期：2025年9月上旬以降、車庫面積18.02平米
その他制限事項	-

お問い合わせ先	三井のリハウス荻窪センター三井不動産リアルティ(株) TEL：00786-01793711お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 三井のリハウス荻窪センター三井不動産リアルティ(株)三井のリハウス荻窪センター三井不動産リアルティ(株)のその他の物件情報を見る東京都杉並区荻窪5-26-13 Daiwa荻窪ビル1階国土交通大臣（15）第000777号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/05/30	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年8月2日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

杉並区の暮らしデータ

杉並区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	336103世帯
人口総数	572843人
転入者数	46818人転入率（人口1000人当たり） 81.73人
転出者数	42748人転出率（人口1000人当たり） 74.62人
土地平均価格	住宅地 664800円／m² 商業地 1196929円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)杉並子育て応援券(有料の子育てサービスに利用できるチケット[アプリ]。妊婦1万円、出生0歳児3万円、1～2歳児1.5万円、小学生以下の第3子以降は各券に5,000円分上乗せした無償券を交付、0～5歳児は4,000円で1万円分の有償券を子ども1人につき最大3万円分まで購入可能)。(2)妊婦歯科健康診査(妊娠中に1回、指定医療機関で受診可)。(3)産婦健康診査(産後8週間以内に1回、区内指定医療機関で受診可)。(4)歯みがきデビュー教室(予約制、対象:上の前歯が生えた生後8ヶ月から1歳3ヶ月まで)。(5)0歳からの歯みがき・歯科健診(予約制、対象:0歳から4歳まで)。
出産祝い	なし
公立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
私立保育所数	158所（うち0歳児保育を実施している保育所：116所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

杉並区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	81件人口10000人当たり 1.37件
刑法犯認知件数	2519件人口1000人当たり 4.26件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	20ヶ所
一般診療所総数	542ヶ所
小児科医師数	107人小児人口10000人当たり 17.91人
産婦人科医師数	56人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.02人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料(45リットルの袋で4袋以上を排出する場合、46円/kg)。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(びん、缶、プラスチック製容器包装、ペットボトル、古紙[新聞紙、雑紙・雑誌・書籍・包装紙等]、段ボール、紙パック)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計　衣類　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】集積所まで運び出すことが困難なひとり暮らしの高齢者や障害のある方のみの世帯には、職員が戸別に玄関先まで訪問して、可燃ごみ、不燃ごみ、資源の収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。最大辺が概ね30cmを超え、2.2m以下の大きなごみ。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

杉並区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	298,004円/月	343,469円/月	407,161円/月	502,748円/月	662,126円/月	980,981円/月
5万円	288,918円/月	334,493円/月	398,294円/月	493,989円/月	653,474円/月	972,436円/月
10万円	279,833円/月	325,518円/月	389,427円/月	485,230円/月	644,823円/月	963,891円/月
15万円	270,747円/月	316,542円/月	380,560円/月	476,472円/月	636,171円/月	955,346円/月
20万円	261,662円/月	307,566円/月	371,694円/月	467,713円/月	627,520円/月	946,801円/月
25万円	252,576円/月	298,591円/月	362,827円/月	458,954円/月	618,868円/月	938,256円/月
30万円	243,491円/月	289,615円/月	353,960円/月	450,196円/月	610,217円/月	929,711円/月
支払い利息合計	10,383,450円～	8,867,560円～	7,363,700円～	5,872,000円～	4,392,010円～	2,924,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。