小千谷市(新潟県) の第1種低層地域の土地(宅地・分譲地・売地) 物件一覧

新潟県小千谷市の第1種低層地域の土地、分譲地、売地、宅地などの土地物件をご紹介します。売り地、分譲土地、住宅用土地などの土地情報を探すならgoo住宅・不動産。価格・土地面積・建築条件・立地・人気のこだわり条件から物件を簡単検索。理想の物件探しをgoo住宅・不動産がサポートします。

第1種低層地域の土地物件特集: 住環境の整った土地を購入したい方におすすめなのが、第一種低層地域です。第一種低層地域は、高層の建物を建てられない戸建てエリアです。高い建物によって日光が遮断されない、住宅街なので騒音トラブルが少ないなどのメリットがある地域なので、住みやすさを感じられますよ。ここで第一種低層地域の土地を紹介するので、引っ越しを検討している方はぜひチェックしてみてくださいね。

第1種低層地域の土地物件特集

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新潟県小千谷市土川２土地
	土地最近見た物件	新潟県小千谷市土川２ＪＲ上越線小千谷駅徒歩33分	730 万円	265.83m²	１種低層なし	50% 150%
建築条件なし更地南道路本下水都市ガス即引渡し可 1種低層地域整形地

新潟県小千谷市土川２土地

土地
最近見た物件

新潟県小千谷市土川２
ＪＲ上越線小千谷駅徒歩33分

730
万円

265.83m²

１種低層
なし

50%
150%

建築条件なし
更地
南道路
本下水
都市ガス
即引渡し可
1種低層地域
整形地

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新潟県新発田市五十公野土地
	土地最近見た物件	新潟県新発田市五十公野白新線新発田駅徒歩32分羽越本線新発田駅徒歩32分	350 万円 7万円	165.3m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし更地本下水都市ガス 1種低層地域おすすめポイント緑豊かな閑静な住宅街

新潟県新発田市五十公野土地

土地
最近見た物件

新潟県新発田市五十公野
白新線新発田駅徒歩32分
羽越本線新発田駅徒歩32分

350
万円

7万円

165.3m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
更地
本下水
都市ガス
1種低層地域

新潟県新発田市五十公野土地
	土地最近見た物件	新潟県新発田市五十公野ＪＲ白新線新発田駅バス7分/「五十公野」バス停停歩4分	400 万円	231.42m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし南道路都市ガス 1種低層地域整形地おすすめポイント～～　物件PR　～～■お好きなハウスメーカーにて建築可能！■間口は約10.5ｍと並列駐車3台可能■前面道路は除雪車が入る冬場も安心のエリア☆■バーベキューなどを楽しめる五十公野公園は徒歩圏内！■閑静な住宅街ですが、車で5分圏内に商業施設が充実しており日々の買い物がらくらく～～　周辺環境　～～■バス停「五十公野」・・徒歩約4分■新発田駅・・車約4分■ウオロク東新町店・・車約3分■五十公野保育園・・徒歩約4分■東小学校・・徒歩約9分■東中学校・・徒歩約8分※お引き渡しは2026年4月以降になります　詳しくは担当までお問い合わせください

新潟県新発田市五十公野土地

土地
最近見た物件

新潟県新発田市五十公野
ＪＲ白新線新発田駅バス7分/「五十公野」バス停停歩4分

400
万円

231.42m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
南道路
都市ガス
1種低層地域
整形地

新潟県新発田市西園町２土地
	土地最近見た物件	新潟県新発田市西園町２ＪＲ白新線西新発田駅徒歩29分ＪＲ羽越本線新発田駅徒歩37分ＪＲ白新線佐々木駅徒歩4.7km	198 万円	135.69m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし更地本下水都市ガス即引渡し可 1種低層地域整形地おすすめポイントゴミステーションは撤去済みになります。すぐ近くのアパートに移動してあります。☆━━━…‥・　物件の特徴　・‥…━━━☆　◆周辺は閑静な住宅地につき落ち着いた街並みでお過ごし頂けます。◆スーパー、コンビニ、公園等、生活環境良好。是非、現地をご確認ください！♪物件の詳細はＫＣＪ不動産株式会社伊藤迄【080-1171-9942】♪☆━━━…‥・　　━☆━　　・‥…━━━☆※約20年前に前建物が火事になり、全焼しております。その際に死亡者等は出ておりません。

新潟県新発田市西園町２土地

土地
最近見た物件

新潟県新発田市西園町２
ＪＲ白新線西新発田駅徒歩29分
ＪＲ羽越本線新発田駅徒歩37分
ＪＲ白新線佐々木駅徒歩4.7km

198
万円

135.69m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
更地
本下水
都市ガス
即引渡し可
1種低層地域
整形地

新潟県新発田市西園町３土地
	土地最近見た物件	新潟県新発田市西園町３ＪＲ白新線西新発田駅徒歩34分ＪＲ羽越本線新発田駅徒歩3.2km ＪＲ羽越本線加治駅徒歩5.3km	428 万円	177.68m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし本下水都市ガス即引渡し可 1種低層地域整形地おすすめポイント ◇イメージをカタチにしやすい整形地♪◇建築条件はございませんので、ライフスタイルに合わせた自由なマイホームづくりが可能です。◇周辺は小・中学校、コンビニ、公園や病院などが近く整った環境です♪◇第一種低層住居専用地域に該当しておりますので閑静な住宅街が広がります。

新潟県新発田市西園町３土地

土地
最近見た物件

新潟県新発田市西園町３
ＪＲ白新線西新発田駅徒歩34分
ＪＲ羽越本線新発田駅徒歩3.2km
ＪＲ羽越本線加治駅徒歩5.3km

428
万円

177.68m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
本下水
都市ガス
即引渡し可
1種低層地域
整形地

新潟県新発田市西園町３土地
	土地最近見た物件	新潟県新発田市西園町３ＪＲ白新線西新発田駅徒歩30分ＪＲ羽越本線新発田駅徒歩3.2km ＪＲ白新線佐々木駅徒歩4.8km	480 万円	165m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし本下水都市ガス 1種低層地域おすすめポイント【教育】猿橋小学校　徒歩１１分猿橋中学校　徒歩８分※解体更地渡しです【おすすめ】・お好きなハウスメーカーで建築可能！・徒歩圏内に公園が多数あり・国道７号線も車で５分で通勤も安心

新潟県新発田市西園町３土地

土地
最近見た物件

新潟県新発田市西園町３
ＪＲ白新線西新発田駅徒歩30分
ＪＲ羽越本線新発田駅徒歩3.2km
ＪＲ白新線佐々木駅徒歩4.8km

480
万円

165m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
本下水
都市ガス
1種低層地域

新潟県新発田市西園町３土地
	土地最近見た物件	新潟県新発田市西園町３バス/「西園町1丁目西」バス停停歩15分	911.9 万円	334.96m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし更地本下水都市ガス 1種低層地域おすすめポイント閑静な住宅街で広い土地をお探しの方におすすめです♪建築条件はありませんので、お好きなハウスメーカーで建築していただけます♪猿橋小学校まで徒歩10分、コンビニも徒歩10分圏内にあります！

新潟県新発田市西園町３土地

土地
最近見た物件

新潟県新発田市西園町３
バス/「西園町1丁目西」バス停停歩15分

911.9
万円

334.96m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
更地
本下水
都市ガス
1種低層地域

新潟県新発田市西園町３土地
	土地最近見た物件	新潟県新発田市西園町３ＪＲ白新線西新発田駅徒歩30分ＪＲ羽越本線新発田駅徒歩3.2km	350 万円	165m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし本下水都市ガス 1種低層地域整形地おすすめポイント昔ながらの住宅街落ち着いた環境で土地を探すならココ

新潟県新発田市西園町３土地

土地
最近見た物件

新潟県新発田市西園町３
ＪＲ白新線西新発田駅徒歩30分
ＪＲ羽越本線新発田駅徒歩3.2km

350
万円

165m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
本下水
都市ガス
1種低層地域
整形地

新潟県新発田市西園町３土地
	土地最近見た物件	新潟県新発田市西園町３バス/「中曽根町」バス停停歩5分	911.9 万円	334.96m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし更地本下水都市ガス即引渡し可 1種低層地域おすすめポイント ○ゆったりと住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街○接道間口約26m。駐車スペース・お庭スペースも確保できる約101坪○住宅用地はもちろん、アパート用地や事業用地をお探しの方へもおすすめ○国道7号線までは車3分。お車の利用で多方面へのお出かけもスムーズです＊新発田バイパスまで車約4分＊イオン新発田店　車約7分＊新発田コモタウン　車約7分＊ウオロク小舟店　車約6分○ファミリーマート中曽根店まで徒歩6分。徒歩でも安心♪＊徒歩5分の「中曽根町」バス停からは、イオン、コモタウン、新発田駅方面へのバス運行＊お散歩がてら「中曽根公園」まで徒歩6分＊猿橋小まで徒歩10分、猿橋中まで徒歩13分

新潟県新発田市西園町３土地

土地
最近見た物件

新潟県新発田市西園町３
バス/「中曽根町」バス停停歩5分

911.9
万円

334.96m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
更地
本下水
都市ガス
即引渡し可
1種低層地域

新潟県新発田市藤塚浜土地
	土地最近見た物件	新潟県新発田市藤塚浜ＪＲ白新線「新発田」12Ｋｍ	1113 万円	2455.43m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし更地南道路本下水角地即引渡し可 1種低層地域おすすめポイント 742坪土地売です。敷地内に樹木が複数あり、現況でのお引渡しとなります。上下水道は前面道路に管あり、敷地内引込なし、都市ガス管なしです。自然豊かな周辺環境で、藤塚浜周辺と言えば、海水浴場やバーベキュー広場のある公園、深層湯温泉施設等も気軽に行ける距離にあります。・藤塚浜海水浴場まで750m徒歩10分。・紫雲寺記念公園バーベキュー広場まで1.7km・紫雲の郷（深層湯温泉）まで1.7kmまた、小学校、保育園も近いです。・藤塚小学校まで250m徒歩4分・藤塚保育園まで400m徒歩5分現地ご案内随時承っております。お気軽にお問合せください！

新潟県新発田市藤塚浜土地

土地
最近見た物件

新潟県新発田市藤塚浜
ＪＲ白新線「新発田」12Ｋｍ

1113
万円

2455.43m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
更地
南道路
本下水
角地
即引渡し可
1種低層地域

新潟県新発田市藤塚浜土地
	土地最近見た物件	新潟県新発田市藤塚浜ＪＲ白新線新発田駅バス28分/「下端町」バス停停歩3分	650 万円	1476.54m²	１種低層なし	50% 100%
建築条件なし更地本下水角地即引渡し可 1種低層地域おすすめポイント ※現況更地※農地法5条届け出必要※公共下水管は前面道路（北西側・北東側）まで整備あり※都市ガスは未整備●東西北道路に面した、開放的な三方角地●広い敷地では家庭菜園やドッグラン、ガレージ！楽しみが広がります。●自然豊かな周辺環境。周囲にも広い敷地の住宅がゆったり並んでおります●夏は海水浴！藤塚浜海水浴場まで徒歩約14分。お散歩やジョギングにも最適♪●葉塚山公園まで徒歩3分●藤塚小学校までは徒歩約8分！藤塚浜保育園も隣接しております。お子様の通学も安心●徒歩3分「下端町」バス停からは新発田駅までのバスに乗車ができますご不明な点はお気軽にお問い合わせくださいませ。

新潟県新発田市藤塚浜土地

土地
最近見た物件

新潟県新発田市藤塚浜
ＪＲ白新線新発田駅バス28分/「下端町」バス停停歩3分

650
万円

1476.54m²

１種低層
なし

50%
100%

建築条件なし
更地
本下水
角地
即引渡し可
1種低層地域

新潟県新発田市舟入町２丁目土地
	建築条件付土地最近見た物件	新潟県新発田市舟入町２丁目白新線西新発田駅徒歩30分羽越本線新発田駅徒歩36分	780 万円 18.8万円	136.9m²	１種低層あり	50% 100%
更地平坦地本下水都市ガス 1種低層地域おすすめポイント＼安心の長期優良住宅対応可／猿橋小学校まで徒歩5分で通勤通学が便利♪スーパーも徒歩圏内！

新潟県新発田市舟入町２丁目土地

建築条件付土地
最近見た物件

新潟県新発田市舟入町２丁目
白新線西新発田駅徒歩30分
羽越本線新発田駅徒歩36分

780
万円

18.8万円

136.9m²

１種低層
あり

50%
100%

更地
平坦地
本下水
都市ガス
1種低層地域

新潟県新発田市舟入町２丁目土地
	建築条件付土地最近見た物件	新潟県新発田市舟入町２丁目白新線西新発田駅徒歩30分羽越本線新発田駅徒歩36分	780 万円 18.7万円	137.85m²	１種低層あり	50% 100%
更地平坦地本下水都市ガス 1種低層地域おすすめポイント＼安心の長期優良住宅対応可／猿橋小学校まで徒歩5分で通勤通学が便利♪スーパーも徒歩圏内！

新潟県新発田市舟入町２丁目土地

建築条件付土地
最近見た物件

新潟県新発田市舟入町２丁目
白新線西新発田駅徒歩30分
羽越本線新発田駅徒歩36分

780
万円

18.7万円

137.85m²

１種低層
あり

50%
100%

更地
平坦地
本下水
都市ガス
1種低層地域

新潟県新発田市舟入町２丁目土地
	建築条件付土地最近見た物件	新潟県新発田市舟入町２丁目白新線西新発田駅徒歩30分羽越本線新発田駅徒歩36分	780 万円 18.7万円	137.84m²	１種低層あり	50% 100%
更地平坦地本下水都市ガス 1種低層地域おすすめポイント＼安心の長期優良住宅対応可／猿橋小学校まで徒歩5分で通勤通学が便利♪スーパーも徒歩圏内！

新潟県新発田市舟入町２丁目土地

建築条件付土地
最近見た物件

新潟県新発田市舟入町２丁目
白新線西新発田駅徒歩30分
羽越本線新発田駅徒歩36分

780
万円

18.7万円

137.84m²

１種低層
あり

50%
100%

更地
平坦地
本下水
都市ガス
1種低層地域

新潟県新発田市舟入町２丁目土地
	建築条件付土地最近見た物件	新潟県新発田市舟入町２丁目白新線西新発田駅徒歩30分羽越本線新発田駅徒歩36分	880 万円 21.2万円	137.01m²	１種低層あり	50% 100%
更地平坦地本下水都市ガス 1種低層地域おすすめポイント＼安心の長期優良住宅対応可／猿橋小学校まで徒歩5分で通勤通学が便利♪スーパーも徒歩圏内！

新潟県新発田市舟入町２丁目土地

建築条件付土地
最近見た物件

新潟県新発田市舟入町２丁目
白新線西新発田駅徒歩30分
羽越本線新発田駅徒歩36分

880
万円

21.2万円

137.01m²

１種低層
あり

50%
100%

更地
平坦地
本下水
都市ガス
1種低層地域

新潟県新発田市舟入町２丁目土地
	建築条件付土地最近見た物件	新潟県新発田市舟入町２丁目白新線西新発田駅徒歩30分羽越本線新発田駅徒歩36分	930 万円 22.3万円	137.85m²	１種低層あり	50% 100%
更地平坦地本下水都市ガス角地 1種低層地域おすすめポイント＼安心の長期優良住宅対応可／猿橋小学校まで徒歩5分で通勤通学が便利♪スーパーも徒歩圏内！

新潟県新発田市舟入町２丁目土地

建築条件付土地
最近見た物件

新潟県新発田市舟入町２丁目
白新線西新発田駅徒歩30分
羽越本線新発田駅徒歩36分

930
万円

22.3万円

137.85m²

１種低層
あり

50%
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更地
平坦地
本下水
都市ガス
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小千谷市の暮らしデータ

小千谷市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	12086世帯
人口総数	32602人
転入者数	668人転入率（人口1000人当たり） 20.49人
転出者数	898人転出率（人口1000人当たり） 27.54人
土地平均価格	住宅地 22500円／m² 商業地 35850円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)紙おむつ用ごみ袋交付(3年分の指定ごみ袋を交付)。(2)ベビー・ファースト運動(優先駐車スペースの確保等)。(3)妊婦訪問指導(助産師による相談対応や健康状態チェック、乳房手当の指導等)。(4)先天性股関節脱臼検診(エコー検査無料受診票を交付)。(5)産後ケア(医療機関に宿泊や日中滞在或いは助産師が訪問し、母子のケアや授乳指導・育児指導等を受けることができる。利用料の全額を市が負担)。(6)おぢやつつみ～Smile&Family～(乳幼児健診を受診した際に、保護者に向けた育児の労いと感謝を込めてギフトを贈呈)
出産祝い	なし
公立保育所数	9所（うち0歳児保育を実施している保育所：9所）
私立保育所数	0所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	3園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

小千谷市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	北陸瓦斯株式会社(川口地区)3529円小千谷市3302円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	小千谷市4136円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	小千谷市3300円
下水道普及率	86.0％

安心・安全

建物火災出火件数	3件人口10000人当たり 0.88件
刑法犯認知件数	72件人口1000人当たり 2.11件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	2ヶ所
一般診療所総数	28ヶ所
小児科医師数	4人小児人口10000人当たり 12.60人
産婦人科医師数	2人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.88人
介護保険料基準額（月額）	5500円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考可燃ごみ・埋立ごみ有料。指定ごみ袋の代金に処理費等が加算されている。
家庭ごみの分別方式	9分別〔可燃ごみ　埋立ごみ　飲食用カン・ビン・化粧品ビン　プラスチック製容器包装　ペットボトル　新聞紙　雑誌・チラシ類　ダンボール　有害・危険物〕
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。ステーション搬入。不燃粗大ごみ処理券(100円)を貼付する(可燃粗大ごみを除く。重さ10kg以内、長さ2m以内)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 30000円上限比率 50.0％

小千谷市の住まいの給付金

新築建築

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 (1)100万円(2)55万円備考 (1)【定住促進マイホーム取得補助金】新築住宅を取得する場合、(a)子育て世代40万円、(b)70歳未満の転入者30万円、(c)市内業者と契約30万円。その他要件との併用により最大100万円。(2)【克雪すまいづくり支援事業補助金】克雪住宅を新築する場合、工事費の一部を補助。上限55万円。他要件あり。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: (1)100万円(2)55万円

備考: (1)【定住促進マイホーム取得補助金】新築住宅を取得する場合、(a)子育て世代40万円、(b)70歳未満の転入者30万円、(c)市内業者と契約30万円。その他要件との併用により最大100万円。(2)【克雪すまいづくり支援事業補助金】克雪住宅を新築する場合、工事費の一部を補助。上限55万円。他要件あり。

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 100万円備考【定住促進マイホーム取得補助金】市内で建売住宅を取得する場合、(a)子育て世代40万円、(b)70歳未満の転入者30万円、(c)市内業者と契約30万円。その他要件との併用により最大100万円。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 100万円

備考: 【定住促進マイホーム取得補助金】市内で建売住宅を取得する場合、(a)子育て世代40万円、(b)70歳未満の転入者30万円、(c)市内業者と契約30万円。その他要件との併用により最大100万円。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格相場

更新日：2026年04月13日

小千谷市の価格相場

	50㎡～80㎡	80㎡～100㎡	100㎡～150㎡	150㎡～200㎡	200㎡以上
土地	-	-	-	-	779万円

※このデータはgoo住宅・不動産に掲載されている土地の平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。ただし5戸以上の掲載があるものについてのみ対象とします。

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