リビオ川崎鹿島田テラス（神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1（地番） 鹿島田駅 日鉄興和不動産）新築マンション・分譲マンション
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【3LDK70m2超5700万円台～・4LDK80m2超7400万円台～(予定/第2期3次)】JR南武線「川崎」駅直通4分・「武蔵小杉」駅直通2分。JR湘南新宿ライン・横須賀線・南武線2駅3路線利用可マルチアクセス。専有面積75m2超中心、全戸南西向き。ブックラウンジ・ガーデンスタジオなど共用施設も充実。川崎・武蔵小杉が生活圏。
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
| マンション名 |
リビオ川崎鹿島田テラス |
|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ南武線/鹿島田 歩15分 ＪＲ横須賀線/新川崎 歩20分 ＪＲ京浜東北線/川崎 バス12分小向西町停歩5分 |
| 価格 |
5700万円台～1億2000万円台 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 6700万円台・6800万円台・7000万円台（各4戸） |
| 間取り | 3LDK～4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 70.8m2～100.13m2 |
| 販売スケジュール | 2026年2月中旬より販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期3次の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期3次以降の全販売対象住戸（46戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
| モデルルーム情報 | 物件エントリー受付中!※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。 |
- 浄水器or活水器
- ペット可
- 共有設備
- ゴミ出し24時間可
- 性能評価書取得
- スーパー徒歩5分
- 中規模マンション
| 駐車場 | 敷地内63台（料金1万3000円～2万円／月、※一般分譲住戸分35台＜平置19台、機械式16台＞） |
|---|---|
| 自転車置場 | 296台収容（料金100円～400円／月）※一般分譲住戸分195台＜2段ラック163台、スライドラック32台＞ |
| バイク置場 | 11台収容（料金2000円／月）※一般分譲住戸分6台 |
| ミニバイク置場 | - |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
オリンピック川崎鹿島田店（約280m）
おうちDEPO川崎鹿島田店（約430m）
ライフ川崎御幸店（約360m）
コーナン川崎小向店（約830m）
川崎市立下平間小学校（約650m）
川崎市立塚越中学校（約730m）
下平間第2公園（約70m）
小向第五児童公園（約330m）
幸区役所（約390m）
幸こども文化センター（約530m）
ガスト 下平間店（約300m/徒歩4分）
くら寿司 川崎下平間店（約240m/徒歩3分）
設備・施設
室内・設備
【キッチン／ガラストッププレート】熱に強く、見た目も美しいガラストップを採用しました。油汚れもサッと拭き取ることができ、お手入れが簡単です。※以下掲載の設備写真は全て同仕様
【洗面／シングルレバー混合水栓】混合水栓はヘッドを引き出して、片手で操作することが可能です。バケツや花瓶など大きなものへの水入れや、洗面ボウルのお掃除に便利です。
【洗面／三面鏡裏収納】三面鏡裏は全面収納スペースです。洗面用具や化粧品などをたっぷりと収納でき、洗面台まわりがスッキリと片付きます。
【浴室／スイッチ付エコアクアシャワー】散水板の穴の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。
【キッチン／人造大理石（デュポンモデスト）】キッチンの天板には人造大理石を採用しました。水に強く、汚れや傷がつきにくいだけでなく、インテリア性も高い美しい仕上げです。
【キッチン／低騒音シンク】水がシンクにあたる音を軽減し、家事をしながらでも会話を楽しめる仕様です。
【キッチン／浄水器内蔵型水栓】浄水器を内蔵した水栓。ノズルを引き出して使用できるので、シンク内のお掃除もカンタンです。またシャワー切替機能も付いています。※定期的なカートリッジ交換が必要です。
【キッチン／3口コンロ】広々使える3口コンロを採用。複数の料理を同時に作れ、時間を有効活用できます。手前2つのコンロは大バーナーで、強い火力が必要な料理も美味しく仕上げられます。
【キッチン／グリル（両面焼き）】すっきりしたデザインの無水両面焼きグリル。料理のレパートリーが広がります。
【キッチン／ホーロー整流板付レンジフード】料理の際の煙やにおい、油の吸引力を高める整流板を装備したレンジフードを採用しました。油汚れもサッと拭き取れるので、お手入れが簡単です。
【キッチン／スライド収納】システムキッチンにはスムーズな開閉ができるスライド収納を採用。奥にしまった大きな鍋なども取り出しやすいため、収納スペースを無駄なく活用できます。
【キッチン／キッチン巾木収納】コンロキャビネット下部の巾木部分にも、引き出し式の収納スペースを確保しました。フライパンなど薄くて重い調理器具や、かさばるストック品の収納に便利です。
【キッチン／ソフトクローズ機能】引出しのレールには、ソフトクローズ機能を採用しました。扉が閉まる勢いを最後の数センチで吸収し、安全に使用できます。
【キッチン／キッチンパネル】キッチン周りの壁には、油汚れも水拭きでサッと拭き取れる、清掃性が高い樹脂製パネルを採用しました。
【キッチン／キッチンコンセント】キッチンで、ハンドミキサーやジューサーなどを使用するとき便利な位置に、コンセントを設置しました。
【キッチン／耐震ラッチ】上部吊戸棚には地震の揺れによる扉の開放を防止する耐震ラッチを設置しています。食器などが落下するのを防ぎます。
【洗面／細かい可動棚ピッチ】化粧品やケア用品の高さに合わせ、自分好みにきめ細やかな調整が可能です。
【洗面／洗面化粧台コンセント】洗面化粧台の三面鏡裏に、電動歯ブラシやシェーバー充電用のコンセントを設置しました。棚板をセットバックすることで、充電器とケーブルがすっきりと収納できます。※アース付きコンセントではありません。
【洗面／シェルフ付きタオル掛け】洗面台横のタオル掛けの上に、ネックレスやメガネなど、濡らしたくないものを一時的に置けるシェルフを設けました。
【洗面／洗面フロントポケット】ボウル前に収納ポケットを設けました。細々した小物等がひと目で見つけられます。
【浴室／ミナモ水槽】水面がどこまでも続くようなデザインで、心地よい全身入浴をかなえます。
【浴室／サーモバスS】断熱材がしっかりとお湯を保温し冷めにくく、追いだきに使用するエネルギーを抑えることで経済性とエコロジーに配慮しています。（概念図）
【浴室／温水混合水栓】水量と温度をそれぞれのレバーで直感的に調整することができます。蛇口は手前に飛び出していない形状で邪魔にならず、洗い場を広く使うことができます。
【浴室／水はけの良い床】水はけのよい素材とカタチで、水タマリを防ぎます。
【浴室／TES温水式浴室暖房乾燥機】雨の日や夜間でも洗濯物を乾かすことができ、また寒い冬場にうれしい暖房機能や、快適な送風機能も備えています。
【浴室／ランドリーパイプ】衣類の乾燥時に使用するランドリーパイプを2本用意しました。使わない時は視界に入りにくく、快適な入浴を邪魔しない位置にスッキリと収納することもできます。※ランドリーパイプは2本+受4組
【浴室／キレイドア】カビが発生しやすい浴室側のゴムパッキンをなくしました。汚れがたまりやすかったガラリはタテ枠に配置し、汚れをたまりにくくしました。また、扉表面の段差も小さいので、お掃除ラクラクです。
【浴室／フルオートバスシステム】スイッチひとつでお湯張り・保温・追い焚き・足し湯などができるフルオートバスです。キッチンのリモコンからも操作できます。
建物・施設
【ガーデンライブラリー完成予想CG】
【ガーデンスタジオ完成予想CG】
【敷地配置図】
【航空写真】※掲載の航空写真（2025年5月撮影）は、一部CG処理を施したもので、実際とは多少異なる場合があります。光の表現は本プロジェクトの建物の高さや規模を表すものではありません。
【みんなの洗い場】アウトドア用品や汚れた荷物などを洗えるスペースを敷地内に設置。散歩帰りのペットの足もキレイにできます。※写真はイメージ
【宅配ボックス】荷物を24時間受け取れる宅配ボックスを設置。お部屋のキーをかざすだけで簡単に受け取れ、宅配物だけでなく、クリーニングの受け渡しや宅配発送依頼も利用できます。（同仕様）
【24時間対応ゴミ置場】収集日に限らず24時間ゴミ出し可能です。住まいの中をいつでもスッキリ清潔に保てます。※粗大ゴミ除く。※年末年始は回収がございません。
【UCOM 光 レジデンス】つなぐネットコミュニケーションズ提供の「UCOM 光レジデンス」を全戸一括導入。安定した高速インターネットと手厚いサポートで、在宅ワークや動画視聴も快適に。
【スカパーJSAT】映像受信拠点にて受信した地上波・BS・CS・ 新4K8K衛星放送に加えスカパー！多チャンネル放送などの映像を、アンテナの代わりに映像専用の光回線ネットワークで各集合住宅まで配信しています。
【ダブルセキュリティ】建物エントランスから玄関まで、2段階で安全を見守るダブルセキュリティを採用しました。<エントランス(風除室)>エントランス(風除室)の操作盤近くを通過するだけでオートロックが解除されます。※ハンズフリーキーの所持が必要となります。<エレベーター内>防犯カメラと非常ボタンをエレベーター内部に設置し防犯性を高めています。<玄関前>玄関ドアには、複製が困難なディンプルキーを採用。また、安全性を高めるダブルロックとしています。（概念図）
【ハンズフリーキー】バッグやジャケットからキーを取り出さずに、リーダーの前を通過するだけでオートロックを解錠します。※住戸玄関扉・ゴミ置場扉等を除く。※認証範囲は設置場所により異なります。（同仕様）
【ダブルロック・プッシュプルハンドル】玄関ドアには防犯性の高いダブルロックと、押す・引くだけで開閉ができるプッシュプル式のドアハンドルを採用しました。（同仕様）
【鎌付デッドボルト・防犯サムターン】不正なこじ開けに効果的な鎌付デッドボルトと、サムターン回しによる不正解錠に備えた防犯サムターンを採用しています。（同仕様）
【カラーモニター付インターホン】ハンズフリーで会話ができるカラーモニター付インターホンを設置。留守時でも、録音・録画する機能もついています。（同仕様）
【ダブル配筋】格子状に編んだ鉄筋を主要構造部となる床・壁に2列に組み入れ、建物の構造体をより堅固にするダブル配筋を採用。※一部除く。（概念図）
【戸境壁】各住戸の戸境壁のコンクリート厚を約200mm以上確保しています。※K・Lタイプは乾式耐火遮音壁（概念図）
【乾式耐火遮音壁】隣の住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した厚さ約161mmの乾式耐火遮音壁を採用しました。※K・Lタイプに採用（概念図）
【川崎市分譲共同住宅環境性能表示】建築主が川崎市に提出する建築物環境計画の取り組み状況に基づき、6項目のレーダーチャートと5段階の総合評価結果で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
【省エネ性能ラベル】本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。※北棟
【省エネ性能ラベル】本ラベルは、住棟全体（複数棟の場合は代表棟）の性能を示すものであり、特定の住戸の性能を示すものではありません。※南棟
販売期概要
リビオ川崎鹿島田テラス 第2期3次
| 販売スケジュール | 2026年2月中旬より販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第2期3次の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期3次以降の全販売対象住戸（46戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 5700万円台～1億2000万円台 |
| 最多価格帯 | 6700万円台・6800万円台・7000万円台（各4戸） |
| 間取り | 3LDK～4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 70.8m2～100.13m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.53m2～16.56m2、サービスバルコニー面積：1.80m2～1.93m2 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 完成時期 | 2027年1月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2027年3月下旬予定 |
| 管理費 | 1万8330円～2万5930円／月 |
| 管理準備金 | 1万8330円～2万5930円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 2830円～4000円／月（団地修繕積立金）、5660円～8010円／月（棟別修繕積立金 北棟）、5940円～6580円／月（棟別修繕積立金 南棟） |
| 修繕積立基金 | 84万9600円～120万1560円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - |
| その他諸費用 | インターネット利用料：880円／月 |
| その他制限事項 | 防火地域、準防火地域 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
リビオ川崎鹿島田テラス |
| 住所 | 神奈川県川崎市幸区下平間字池渕耕地387番1（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ南武線/鹿島田 歩15分 ＪＲ横須賀線/新川崎 歩20分 ＪＲ京浜東北線/川崎 バス12分小向西町停歩5分 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 構造・階建て | RC11階建（北棟）、RC7階建（南棟） |
| 用途地域 | 1種住居 近隣商業 |
| 敷地面積 | 4582.61m2、＜北棟：2400.34m2、南棟：2182.27m2＞ |
| 建築面積 | 1791.7m2 |
| 建築延面積 | 11637.4m2 |
| 駐車場 | 敷地内63台（料金1万3000円～2万円／月、※一般分譲住戸分35台＜平置19台、機械式16台＞） |
| 自転車置き場 | 296台収容（料金100円～400円／月）※一般分譲住戸分195台＜2段ラック163台、スライドラック32台＞ |
| バイク置場 | 11台収容（料金2000円／月）※一般分譲住戸分6台 |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：北棟/第UHEC建確R060145号（令和6年6月12日付）、第R060145変1号（令和7年10月1日付）、南棟/第UHEC建確R060146号（令和6年6月12日付） 一団地認定通知番号：川崎市指令ま建指第701号（令和6年5月17日付） |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | LIVIO Life Design! SALON |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-147-154 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10:00～17:30 |
| 定休日 | 火・水・木曜日 ※祝日を除く |
会社情報
| 商号 | 日鉄興和不動産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（5）第6908 号(一社)不動産流通経営協会会員 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒107-0052 東京都港区赤坂一丁目8番1号 赤坂インターシティAIR20階 |
| 取引態様 | 事業主・売主 |
| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ(株) |
| 商号 | 株式会社長谷工アーベスト |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒105-8545 東京都港区芝二丁目6番1号 長谷工芝二ビル |
| 取引態様 | 販売提携(代理) |
| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ(株) |
