| 住所 | 兵庫県西宮市甲子園口２丁目344（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/甲子園口 歩3分 |
| 価格 | 5990万円・7580万円 |
JR神戸線「甲子園口」駅徒歩3分。都市の利便と自然の潤いが調和する街。武庫川に近く美しい住環境。甲子園口グリーンプレイスや西宮ガーデンズも身近で快適な生活環境を【角住戸率75％】キュービックプラン＆ワイドスパン。ゆとりある間取り設計で、快適さと洗練を兼ね備えた上質な暮らしを＜物件エントリー受付中＞
| 住所 | 兵庫県西宮市甲子園口２丁目344（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/甲子園口 歩3分 |
| 価格 | 5990万円・7580万円 |
JR神戸線「甲子園口」駅徒歩3分。都市の利便と自然の潤いが調和する街。武庫川に近く美しい住環境。甲子園口グリーンプレイスや西宮ガーデンズも身近で快適な生活環境を【角住戸率75％】キュービックプラン＆ワイドスパン。ゆとりある間取り設計で、快適さと洗練を兼ね備えた上質な暮らしを＜物件エントリー受付中＞
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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JR「甲子園口」駅徒歩3分の恵まれたロケーションに誕生する本物件は、角住戸率75％(※3)のプライバシー性に優れた設計が特長です。住まう方の多様なライフスタイルに応えるため、55.00m2～84.32m2のキュービックプランや、ワイドスパンを活かしたゆとりある空間プランをご用意。また、環境に配慮した「ZEH-M Oriented」認定を取得し、断熱性・省エネ性に優れた快適な住まいを実現します。
現地周辺航空写真(※1)
JR「甲子園口」駅より徒歩3分。駅周辺の利便性に加え、クリニックなども揃う「甲子園口グリーンプレイス」(徒歩14分)や、大型商業施設「西宮ガーデンズ本館」(徒歩24分)など、暮らしを支える施設が揃います。また、徒歩8分の「武庫川」では、散歩やジョギングなど心地よいひとときを過ごせる環境が整っています。
JR東海道本線(神戸線)「甲子園口」駅(徒歩3分/約180m/南出口)
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00 土日 AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス「夙川」スタイルギャラリー ※申込の際には印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5990万円・7580万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・2LDK+S（納戸）(2LDK・2LDK+S(納戸)) | 専有面積 | 55m2・68m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.02m2・10.4m2、サービスバルコニー面積：2.66m2、アルコーブ面積：0.78m2・2.1m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 16戸 |
| 完成時期 | 2026年8月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年9月下旬予定 |
| 管理費 | 8140円・1万60円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 5500円・6800円／月 | 修繕積立基金 | 35万7500円・44万2000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/04/02 | ||
| その他諸費用 | 町会費：50円／年※町会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 |
＜変更のお知らせ＞ 2026年4月1日より、株式会社プレサンスコーポレーションは社名を変更し「株式会社プレサンス」となりました。 各種免許の商号または名称：株式会社プレサンスコーポレーション（旧商号） 各種免許について、事業主（売主）は商号を新商号：株式会社プレサンスに変更手続きであり、完了は2026年5月下旬を予定しております。 準防火地域 |
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| マンション名 | プレサンス ロジェ 甲子園口ルミエ | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 兵庫県西宮市甲子園口２丁目344（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/甲子園口 歩3分 | ||
| 総戸数 | 16戸 | 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 1種中高 | 敷地面積 | 494.03m2、(登記簿・実測・売買対象面積)※引渡しまでの間に南東側隅切部(道路後退面積2.14m2)を分筆登記を行い、道路後退部分は西宮市へ寄付致します。寄付後は、491.88m2(登記簿・実測・売買対象面積)となります。 |
| 建築面積 | 365.5m2 | 建築延床面積 | 1539.2m2 |
| 駐車場 | 敷地内9台（料金1万7000円～2万4000円／月、屋内平面式 6台[内2台は電気自動車専用充電コンセント付]、屋外平面式 3台） | 自転車置場 | 32台収容（料金100円～500円／月）3人乗等対応スライドラック式 7台・上段ラック式 6台・下段スライドラック式 19台 |
| バイク置場 | 2台収容（料金2500円／月）屋内平面式 | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第NK24-0768号、 敷地面積：491.49m2(確認申請対象面積) ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。 |
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| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)麦島建設 大阪営業所 | 管理会社 | 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 215454世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 480818人 |
| 転入者数 | 20404人
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| 転出者数 | 20392人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)父子手帳(父親の育児参加促進のため、妊娠中のパートナーへの配慮のほか、赤ちゃんのあやし方やお風呂の入れ方等、イラストを交えて紹介した育児マニュアルを発行。母子健康手帳交付時に一体的に配布)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 22所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所） | ||
| 私立保育所数 | 29所（うち0歳児保育を実施している保育所：28所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 76人 | ||
| 認定こども園数 | 43園 | 預かり保育実施園数 | 公立：3園 私立：30園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(通学区域特認校制度を実施) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 西宮市2909円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 西宮市1777円 |
| 下水道普及率 | 99.9％ |
| 建物火災出火件数 |
51件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
3110件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 23ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 552ヶ所 |
| 小児科医師数 |
126人
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| 産婦人科医師数 |
48人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6400円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 6分別12種〔もやすごみ もやさないごみ 資源A(新聞、ダンボール、紙パック、古着) 資源B(雑誌、古本、チラシ、紙箱) ペットボトル その他プラ〕 拠点回収：使用済小型家電令和8年1月より一部地域で先行して分別区分を変更し、同年4月より市内全域で分別区分を変更。変更後の分別区分 6分別14種〔もやすごみ その他不燃ごみ 缶・ペットボトル びん 資源(新聞、ダンボール、紙パック、古着、雑誌、古本、チラシ、紙箱) プラスチック資源〕 拠点回収：使用済小型家電 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【にこやか収集】要件を満たす障がい者、高齢者、要介護者が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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