| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区森北町１丁目10番1、10番3、13番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/甲南山手 歩2分 |
| 価格 | 未定 |
【建物内モデルルーム公開】邸宅地として成熟を深める神戸市東灘区森北町に新登場する総28邸。岡本・芦屋エリアを日常の舞台にしながら、都心へも快適にアクセスできるJR神戸線「甲南山手」駅前。「大阪」駅20分、「三ノ宮」駅14分の利便性。80m2台～119m2超のプラン。地球環境にも家計にも優しい認定低炭素住宅
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区森北町１丁目10番1、10番3、13番1（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ東海道本線/甲南山手 歩2分 |
| 価格 | 未定 |
【建物内モデルルーム公開】邸宅地として成熟を深める神戸市東灘区森北町に新登場する総28邸。岡本・芦屋エリアを日常の舞台にしながら、都心へも快適にアクセスできるJR神戸線「甲南山手」駅前。「大阪」駅20分、「三ノ宮」駅14分の利便性。80m2台～119m2超のプラン。地球環境にも家計にも優しい認定低炭素住宅
| 販売スケジュール |
2025年6月下旬販売開始予定 |
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穏やかな暮らしの舞台として上質な空気を纏い、邸宅地として成熟を深める神戸市東灘区森北町。
その中でも約23年ぶり、JR神戸線「甲南山手」駅より徒歩2分という得難いポジションに、本物件は誕生します(※1)。
1977年の創業以来、総合地所が培ってきたブランド「ルネ」シリーズにおける最高峰“ルネグラン”を冠している本物件は、選ばれた立地に、磨き抜かれた品質を誇るハイグレードレジデンスとして誕生します。
また本物件は、地球環境にも家計にも優しい「認定低炭素住宅」を取得し、様々な優遇措置を受けることができます。
ライフスタイルや家族構成に合わせて選択できる、60m2台～130m2超の上質なプライベート空間を携えた全28邸。
本物件は、立地・意匠・共用部・住空間など、あらゆる魅力を実物で確認できる＜竣工後販売方式＞を採用しています。
本物件の南前面は甲南山手駅が配され、視線を遮る高い建物がないので、眺望・開放感を得ることができます。
人造大理石浴槽が上質感を醸成する浴室や機能的で家事効率を高めるキッチンなど、
この地・この邸を選ぶ方の美意識に呼応する“住まいの真価”と眺望・開放感を、実際の建物でぜひご確認ください。
豊潤な自然を纏いながら、都心へも近いという立地特性を誇る神戸市東灘区は、
「阪神間モダニズム」と呼ばれる独自の文化や気風が育まれてきました。
その中でも本物件が位置するのは、JR神戸線「甲南山手」駅まで起伏の少ない道で結ばれ、穏やかな空気と落ち着いた街並みが広がる住居系地域内。
大阪･神戸の都心へダイレクトに繋がり、洗練された芦屋・岡本エリアを日常の舞台として使いこなせます。
また周辺は、甲南女子大学をはじめ、独自の学風を築く私立学校が集積しています。
豊富な選択肢の中から自身の希望や感性に合わせて選べる教育環境は、子どもたちの可能性を広げ、未来を豊かに育んでいきます。
| 販売スケジュール | 2025年6月下旬販売開始予定 ※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 80.35m2～119.55m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：5.85m2～5.94m2、サービスバルコニー面積：0.9m2～6.1m2、ルーフバルコニー：5.33m2～34.12m2、ポーチ：4.42m2～7.25m2、アルコーブ面積：3.61m2 | ||
| 販売戸数 | 4戸 | 総戸数 | 28戸 |
| 完成時期 | 2025年1月10日(竣工済) | 引渡可能年月 | 即引渡可※諸々手続き完了後 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | インターネット等利用料：1210円／月 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、第3種高度地区 | ||
| マンション名 | ルネグラン東灘森北町 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 兵庫県神戸市東灘区森北町１丁目10番1、10番3、13番1（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ東海道本線/甲南山手 歩2分 | ||
| 総戸数 | 28戸 | 構造・階建て | RC6階地下1階建 |
| 用途地域 | 1種中高 1種住居 | 敷地面積 | 1053.12m2 |
| 建築面積 | 727.45m2 | 建築延床面積 | 3214.42m2 |
| 駐車場 | 敷地内7台（料金2万3000円～2万6000円／月、平面） | 自転車置場 | 46台収容（料金200円～500円／月）スライドラック式20台、3人乗り電動自転車ラック式11台、平面1台、固定ラック14台 |
| バイク置場 | 1台収容（料金2000円／月） | ミニバイク置場 | 2台収容（料金1500円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第R04確認建築近確0000944号(令和4年8月30日)、第R05確更建築近確0000028号(令和5年6月30日) | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)ソネック | 管理会社 | (株)長谷工コミュニティ |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 734091世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1500425人 |
| 転入者数 | 75773人
|
| 転出者数 | 75052人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)妊産婦タクシー利用券。(2)産後ケア事業(32ヶ所)。(3)多胎児家庭支援の充実(多胎児家庭ホームヘルプサービス等)。(4)多様な保育施設で待機児童3年連続ゼロ(保育送迎ステーション等)。(5)病児保育(22ヶ所)。(6)夜間、休日に年中無休で診療する「神戸こども初期急病センター」。(7)天候関係なく無料で遊べる場所の充実(こべっこランド、こども本の森神戸、児童館120ヶ所等)。(8)学童保育希望者全員受入れ。(9)インフルエンザ予防接種費の一部助成(12歳まで)。(10)市民が市内高校に通う通学定期代無料化。(11)子連れ利用可能な無料コワーキングスペース(無料の一時保育付)。(12)大人同伴の小学生以下の市バス・地下鉄の料金が無料。(13)住み替え補助(「住みかえーる」で検索)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 56所（うち0歳児保育を実施している保育所：45所） | ||
| 私立保育所数 | 70所（うち0歳児保育を実施している保育所：67所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 191園 | 預かり保育実施園数 | 公立：28園 私立：37園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 デリバリー形式[運搬:ランチボックス、内容:完全給食]、但し家庭弁当等の持参も可(2024年9月から順次全員喫食制へ移行) | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(特定地域選択制) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 伊丹産業株式会社7185円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 神戸市2926円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 神戸市1760円 |
| 下水道普及率 | 98.7％ |
| 建物火災出火件数 |
248件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
12014件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 98ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 1643ヶ所 |
| 小児科医師数 |
408人
|
| 産婦人科医師数 |
190人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6580円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 5分別〔缶・びん・ペットボトル 容器包装プラスチック 燃えないごみ カセットボンベ・スプレー缶 燃えるごみ〕 拠点回収：使用済小型家電 カセットボンベ・スプレー缶 水銀体温計・温度計・血圧計 蛍光管 乾電池・充電式電池・ボタン電池 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ひまわり収集】クリーンステーションまで、ごみを持ち出すことが困難な高齢者または障害者など一部の対象者に実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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