ザ・ライオンズ西川口（埼玉県川口市西川口３-109-1（地番）、埼玉県川口市西川口３-7-25-（室番号）号（住居表示）西川口駅大京）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	埼玉県川口市西川口３-109-1（地番）
交通	ＪＲ京浜東北線/西川口　歩7分、ＪＲ京浜東北線/川口　歩20分、ＪＲ埼京線/戸田公園　バス17分西川口駅西口停歩7分
価格	4,980万円～7,070万円

【3LDK 4980万円～・月々支払い6万円台～(ボーナス時加算18万円台・頭金500万円)】JR京浜東北線「西川口」駅徒歩7分。「池袋」駅へ21分、「新宿」駅へ26分、「東京」駅へ27分。アリオ川口をはじめとする川口エリアも生活圏。棟内モデルルームご案内会開催！【SUUMOからのご予約・ご来場で5000円分プレゼント】

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: 外観(2024年11月撮影)

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～6:30PM 受付場所／「ザ・ライオンズ西川口」現地販売センター ※申込の際は、2024年、2025年分の収入証明書（源泉徴収票など）、印鑑（認印可）、身分証明書をご持参ください。
モデルルーム情報	建物内モデルルームご案内会開催〈完全予約制〉／個別オンラインご案内会開催〈完全予約制〉／物件エントリー受付中※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要となります。

このマンションのこだわり条件

ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分
即入居可

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エントランス(2024年11月撮影)
エントランスホール(2024年11月撮影)
中庭(2024年11月撮影)

リビング・ダイニング(約12.5畳)

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A1
  
  間取り
  
  3LDK+SIC
  
  専有面積
  
  70.9m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  5,820万円
- タイプ
  
  B1
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  65m²
  
  バルコニー面積
  
  価格
  
  4,980万円
- タイプ
  
  D1
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  70m²
  
  バルコニー面積
  
  12.23m²
  
  価格
  
  6,830万円
- タイプ
  
  G2
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  60.82m²
  
  バルコニー面積
  
  10.44m²
  
  価格
  
  5,810万円

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地図埼玉県川口市西川口３-109-1（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

【西川口ショッピングセンター】
（350m・徒歩5分）
【東武ストア西川口店】
（530m・徒歩7分）
【アリオ川口】
（850m・徒歩11分）

【三井ショッピングパークララガーデン川口】
（980m・徒歩13分）
【まいばすけっと西川口駅南店】
（230m・徒歩3分）
【ドン・キホーテ西川口駅前店】
（510m・徒歩7分）

【樹モールプラザ】
（1740m）
【川口キュポ・ラ】
（1820m）
【西川口4丁目公園】
（230m・徒歩3分）

【川口西公園（リリアパーク）】
（1200m・徒歩15分）
【青木町公園総合運動場】
（1290m・徒歩17分）
【蕨市民公園】
（1500m・徒歩19分）

案内図

: 【現地案内図】
● 掲載の地図は略図のため、省略されている道路等があります。
● 方位記号は若干誤差があります。
● 表示内容は、2025年5月の調査時点のものです。
: 【通勤シミュレーション図】
● ジョルダン「乗換案内」より（2025年1月調査）
● 掲載の交通図は一部路線・駅等を抜粋して表示しています。

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室内・設備

【食器洗い乾燥機】
洗浄力に優れ、手洗いと比べて衛生的で節水効果が期待でき、家事効率も向上します。
【ガラストップコンロ】
お手入れしやすいガラストップ。全てのバーナーが温度センサー付きで安心・便利。無水両面焼グリルも付いています。
【浄水器一体型混合水栓】
便利なフロントレバーの搭載で、原水・浄水の切替操作も簡単です。

【オールスライド収納】
カウンター下の収納は奥の物が取り出しやすいスライド式。幅木部分も収納として便利に使用いただけます。
【ミナモ浴槽】
緩やかな曲線がソフトな印象を与えるシンプルデザイン。上部のスペースを広げたゆったり入浴できる形状です。
【スイッチ付エコアクアシャワー】
空気を含んだ大粒の水滴が心地よい超節水シャワー。スイッチ付きのため手元で吐水・止水が操作できます。

【フルオートバス】
湯温・お湯張り・追い焚き・足し湯を浴室内とキッチンでコントロール。バスタイムの準備が手軽にできます。●一部タイプはリビング･ダイニングに設置
【浴室暖房乾燥機】
入浴後の湿気が排出でき、洗濯物の乾燥にも使用可能。暖房機能付きで寒い冬場の入浴にも重宝します。
【三面鏡裏収納】
鏡の裏側はワイドな収納空間。小物を整理して収納でき、洗面台周りをすっきりと美しく保てます。

【人造大理石カウンター】
洗面ボウルと一体のスタイリッシュなカウンター。ボウルとの隙間が無いためお手入れが簡単です。
【シングルレバー混合栓】
簡単操作のシングルレバー式。ホース付きの蛇口を引き出して使えるためお掃除の際などに便利です。
【リネン庫】
洗面やお風呂上がりに使うアイテムを気軽に保管。収納の豊かさに配慮した便利に使えるスペースです。●収納サイズはタイプにより異なります。

【玄関収納】
靴や小物がたっぷりと入る玄関収納。扉裏にはフックや傘立てを設置。一部の底板を取り外すことでベビーカーやゴルフバックなども収納できます。●一部タイプを除く
【ウォークインクロゼット】
中に入ることができる大型の収納空間。大きな荷物が入れられるほか、衣類が掛けられるハンガーパイプや棚を用意しワードローブとして利用できます。●一部タイプを除く
【人感センサー付き玄関照明】
人の動きを感知し玄関内の照明を自動的にオンオフする人感センサーを設置。消し忘れを抑止します。

【フラットフロア】
住戸内は段差をできる限り抑え、つまずき事故を抑制。日々のお掃除もしやすくなります。●玄関の上框・バスルーム・バルコニーを除く

建物・施設

【外観】
（2024年11月撮影）
【リモコン式リングシャッター】
駐車場の出入口にリモコンで操作できる、障害物感知装置と巻込み防止用センサー付きリングシャッターを設置しました。（2024年11月撮影）
【1階住戸サイクルポート】
1階住戸のテラス付専用庭、屋外テラスにサイクルポートを設置しました。便利に乗り出せるとともに、大切な自転車を見守ることができます。（2024年11月撮影）

【敷地配置図】
(※1)
【住戸前まで荷物をお届けする「ライオンズスマートボックス」】
各住戸の玄関扉の横に、各住戸専用の宅配ボックスを設置。重い荷物も玄関前まで届くので楽々。上部には、住戸専用の防災備蓄品もあらかじめご用意。（同仕様）
【高度なセキュリティ体制により、安全と安心を見守る】
※1：一部の窓を除く　※2：状態により作動しない場合があります。（概念図）

【非接触（ノンタッチ）キー対応オートロックシステム】
安心のオートロックシステムを採用。非接触キー対応で、スムーズにマンション内に入ることができます。（同仕様）
【カラーモニター付きインターホン】
録画・録音機能や音声伝言メモ機能、宅配ボックスの着荷のお知らせ、防犯センサーの操作など、先進の機能が搭載。（同仕様）
【ペット対応】
大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らすことができます。●ペットの大きさ・種類・数等には制限があります。詳しくは係員におたずねください。（写真は飼えるペットの一例です）

【建築物省エネ法に基づく省エネ性能表示制度BELSによる最高等級を取得】

BELSとは:建築物省エネ法の省エネ性能表示の努力義務に対応した住宅・建築物を格付けする唯一の第三者認証制度です。国土交通省では、建築物のエネルギー消費性能の見える化を通じて、性能の優れた建築物が市場で適切に評価され、選ばれるような環境整備等を図れるよう「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」を告示として制定しました。●本表示は「住棟全体」の評価であり「各住戸」の性能を担保するものではありません。
【埼玉県分譲マンション環境性能表示】
※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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ザ・ライオンズ西川口　先着順受付中住戸　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00AM～6:30PM 受付場所／「ザ・ライオンズ西川口」現地販売センター ※申込の際は、2024年、2025年分の収入証明書（源泉徴収票など）、印鑑（認印可）、身分証明書をご持参ください。
価格	4,980万円～7,070万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	60.82m²～70.9m²
その他面積	バルコニー面積：7.11m²～10.44m²、ルーフバルコニー：7.62m²～10.8m²（使用料無）、専用庭：12.28m²（使用料620円／月）、テラス：12.23m²（使用料無）
販売戸数	6戸	総戸数	63戸
完成時期	2024年10月	引渡可能年月	即引渡可（諸手続き完了後）
管理費	1万7580円～2万180円／月	管理準備金	1万4000円～1万6300円（一括払い）
修繕積立金	9180円～1万710円／月	修繕積立基金	91万8000円～107万1000円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/10/31
その他諸費用	-
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	ザ・ライオンズ西川口
物件種別	マンション
住所	埼玉県川口市西川口３-109-1（地番）周辺地図川口市の暮らしデータ川口市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ京浜東北線/西川口　歩7分乗り換え案内
総戸数	63戸	構造・階建て	RC7階建
用途地域	2種住居	敷地面積	2036.93m²
建築面積	1054.49m²	建築延床面積	4785.12m²
駐車場	敷地内19台（料金1万8000円～2万5000円／月、空き台数5台（料金1万8000円～2万円／月）（2026年9月7日現在））	自転車置場	84台収容（料金2400円～4800円／年）空き台数24台（料金2400円～4800円／年）（2026年9月7日現在）
バイク置場	3台収容（料金2500円／月）空き台数1台（料金2500円／月）（2026年9月7日現在）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第HPA-22-14951-1号（2023年2月14日）、第HPA-22-14951-2号（2023年6月16日）【計画変更】第HPA-22-14951-3号（2023年12月22日）【計画変更】

お問い合わせ先	「総合ご案内センター」【通話料無料】TEL：0120-117-406資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～6:30PM 定休日：火・水・第2木曜日
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（15）第792 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社大京株式会社大京のその他のマンション情報を見る〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル＜販売提携(媒介)＞国土交通大臣（14）第1545 号(公社)東京都宅地建物取引業協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社穴吹工務店株式会社穴吹工務店のその他のマンション情報を見る〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
施工会社	埼玉建興(株)	管理会社	(株)大京アステージ
情報公開日	2026年9月25日	情報更新日	2026年9月25日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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川口市の暮らしデータ

川口市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	266756世帯
人口総数	607447人
転入者数	34996人転入率（人口1000人当たり） 57.61人
転出者数	29605人転出率（人口1000人当たり） 48.74人
土地平均価格	住宅地 260805円／m² 商業地 790400円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	-
出産祝い	あり
公立保育所数	41所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所）
私立保育所数	92所（うち0歳児保育を実施している保育所：82所）
保育所入所待機児童数	9人
認定こども園数	8園	預かり保育実施園数	公立：0園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

川口市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円大東ガス株式会社4335円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	川口市3553円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	川口市1998円
下水道普及率	89.1％

安心・安全

建物火災出火件数	94件人口10000人当たり 1.58件
刑法犯認知件数	4529件人口1000人当たり 7.62件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	21ヶ所
一般診療所総数	349ヶ所
小児科医師数	105人小児人口10000人当たり 15.26人
産婦人科医師数	43人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.42人
介護保険料基準額（月額）	6077円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔一般ごみ　有害ごみ　資源物(プラスチック製容器包装、びん、飲料かん、金属類、ペットボトル、繊維類、紙類[紙パック、新聞紙、雑誌・雑紙、ダンボール、紙製容器包装])〕　拠点回収：乾電池
家庭ごみの戸別収集	一部実施(ふれあい収集)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 18000円上限比率 50.0％

川口市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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川口市周辺エリアの物件

シティテラス赤羽　THE EAST／THE WEST　THE EAST　先着順

価格: 1億1,900万円・1億4,700万円
住所: 東京都北区神谷２-51-1（THE EAST）（地番）

パークコート御茶ノ水ザタワー　第1期

価格: 1億8,000万円台～8億円台※1,000万円単位
住所: 東京都文京区本郷３丁目422-1（地番）

リビオ中野レジデンス　先着順

価格: 1億3,980万円
住所: 東京都中野区新井２丁目22番15（地番）

ヴェレーナ東京六町　第1期2次

価格: 未定
住所: 東京都足立区南花畑２-18-2（地番）

ＪＲ京浜東北線の物件

ドルフィーノ浦和高砂第1期5次

価格: 5,900万円台～8,900万円台
住所: 埼玉県さいたま市浦和区高砂３丁目26番、27番2（地番）

プラウド浦和高砂スクエア　第1期

価格: 8,328万円～1億2,598万円
住所: 埼玉県さいたま市浦和区高砂３-149-1（地番）

クリオ北浦和ガーデンコート　第3期2次

価格: 未定
住所: 埼玉県さいたま市中央区新中里１丁目656番4、他（地番）

プラウド浦和仲町サウス

価格: 未定
住所: 埼玉県さいたま市浦和区仲町３-43-1（地番）

川口市内の各駅の住みやすさ

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さいたま市中央区｜さいたま市桜区｜さいたま市浦和区｜さいたま市南区｜さいたま市緑区｜草加市｜越谷市｜蕨市｜戸田市｜朝霞市｜和光市｜八潮市｜千代田区｜新宿区｜文京区｜台東区｜墨田区｜中野区｜豊島区｜北区｜荒川区｜板橋区｜練馬区｜足立区

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京浜東北・根岸線: 北浦和｜浦和｜南浦和｜蕨｜西川口｜川口｜赤羽｜東十条｜王子
埼京線: 十条｜赤羽｜北赤羽｜浮間舟渡｜戸田公園｜戸田｜北戸田｜武蔵浦和｜中浦和

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	116,294円/月	134,036円/月	158,892円/月	196,194円/月	258,390円/月	382,822円/月
5万円	107,208円/月	125,061円/月	150,025円/月	187,435円/月	249,739円/月	374,277円/月
10万円	98,123円/月	116,085円/月	141,158円/月	178,677円/月	241,087円/月	365,731円/月
15万円	89,037円/月	107,109円/月	132,291円/月	169,918円/月	232,436円/月	357,186円/月
20万円	79,952円/月	98,134円/月	123,425円/月	161,159円/月	223,784円/月	348,641円/月
25万円	70,866円/月	89,158円/月	114,558円/月	152,400円/月	215,133円/月	340,096円/月
30万円	61,781円/月	80,182円/月	105,691円/月	143,642円/月	206,481円/月	331,551円/月
支払い利息合計	4,065,250円～	3,471,680円～	2,883,000円～	2,299,040円～	1,719,530円～	1,144,860円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。