新築一戸建て杉並区下高井戸1丁目　新築分譲住宅　全2棟　【見学予約随時受付中】新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都杉並区下高井戸１
交通	京王線「桜上水」歩4分、京王線「上北沢」歩9分、京王線「下高井戸」歩18分
価格	1億1,980万円・1億2,480万円

【見学予約受付中】駅徒歩4分に住まう、家族の時間を豊かにする邸宅が誕生。

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情報の見方

: 【建物イメージパース】
建物面積118m²（35坪）超のゆとりある3階建て住まい。家族が自然と集まるLDKは17～20帖の広さを確保し、南側からの採光を取り込む明るい空間を計画しました。

物件名	杉並区下高井戸1丁目　新築分譲住宅　全2棟　【見学予約随時受付中】
価格	1億1,980万円・1億2,480万円
間取り	2LDK+2S（納戸）+ビルトインガレージ間取り・区画
土地面積	69.65m²・70.1m²（21.06坪・21.20坪）（実測）
建物面積	118.48m²・119.75m²（35.84坪・36.22坪）（実測）
住所	東京都杉並区下高井戸１

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / ＬＤＫ２０畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / ３階建以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / 高機能トイレ / ビルトインガレージ

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【京王線「桜上水」駅】
京王線「桜上水」駅は急行停車駅で、新宿駅へスムーズにアクセス可能。都心への通勤・通学に便利な立地で毎日の移動時間を有効に活用できる魅力的な住環境です。
【全体区画図】
住まいと一体となったビルトインガレージ。雨の日でも濡れずに乗り降りでき、荷物の出し入れもスムーズ。大切な車を守りながら、都心の暮らしに安心と利便性をプラスします。
(A号棟)、価格1億1980万円、2LDK+2S、土地面積70.1m²、建物面積118.48m²

(B号棟)、価格1億2480万円、2LDK+2S、土地面積69.65m²、建物面積119.75m²
【床暖房】リビングに床暖房が標準設備しているため、冬場の寒い時期でも足元から温まることが出来ます。埃が舞う心配も減り、小さなお子様も安心して過ごすことが出来ます。
【食洗機】キッチンの美しさを損なわない、スマートで静音性に優れたビルトイン食洗機。食洗機が面倒な洗い物を引き受け、家族と過ごす豊かな時間や、自分だけのくつろぎを生み出します。日々の暮らしに、心のゆとりと贅沢を与えます。

【ダブルボウル洗面台】美しさと機能美が織りなす、ダブルボウル仕様の洗面カウンター。重なる時間も優美に分かち合い、家族それぞれのペースを美しく守ります。上質を纏う空間が、洗練された暮らしの格をそっと高めます。
【浴室乾燥機】1坪タイプのバスルーム。足を伸ばしてゆったりと浸かれるのはもちろん、洗い場も広さがあるので立ったりしゃがんだりする動作もスムーズに行えます。雨の日や外干しが難しい日にも洗濯物の乾燥に活用できます。天候に左右されにくい洗濯環境を整え、日々の家事をサポートする便利な設備です。
【ウォークインクローゼット】スペースが確保されているため、アイテムごとに収納を分けて整理することができます。棚やハンガーパイプ、引き出しを配置することで、衣類や小物を見やすく、取り出しやすくできます。

【シューズインクローゼット】靴だけでなく、ベビーカーや遊び道具なども一緒に収納できます。扉があるので、来客があってもプライバシー性のある収納となっています。
【パントリー】常温保存が可能な食料品や調味料、食器、消耗品、日用品などをストックしておくことができます。また、収納スペースが確保できることで、キッチン周りが散らからず、使いやすい環境を保てます。
【南向きバルコニー】日中の太陽光を取り入れやすいため、部屋が暖かくなり、暖房の使用が減る可能性があります。エネルギー効率が向上することで、光熱費の節約にもなります。

【外観】
京王線「桜上水」駅徒歩4分の希少立地に佇む、南道路に面し陽当り良好な邸宅が誕生。都心方面への通勤・通学やお出かけにも便利な住環境です。現地見学予約随時受付中。お気軽にお問い合わせください。
【外観：10月下旬撮影】
2人並んで使えるダブルボウル洗面台を採用し、慌ただしい朝の身支度にもゆとりを。床暖房や食器洗い乾燥機など、毎日の快適性と家事効率を高める設備も充実。
【外観：10月下旬撮影】
駅徒歩4分の利便性、ゆとりあるLDK、ホテルライクなダブルボウル洗面など、文字だけでは伝えきれない魅力が詰まった全2邸。完成前のご相談や周辺環境のご案内も承っております。

下高井戸おおぞら公園まで650m 徒歩9分
世田谷区立桜上水公園まで850m 徒歩11分
玉川上水第三公園まで750m 徒歩10分

医療法人社団回心会ロイヤル病院まで450m 徒歩6分
【路線図】
京王線「桜上水」駅から「新宿」駅まで直通約11分、「渋谷」駅へ約17分、「吉祥寺」駅約23分、「池袋」駅約27分、「三軒茶屋」駅約28分、「東京」駅約35分のアクセス。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／10:00～19:00
▼リプラス 7つの強み▼
▼リプラス×株式会社エフケイ
弊社ではお客様に、より公平な立場からファイナンシャルプランニングを受けて頂きたいという思いから、自社のファイナンシャルプランナーではなく、第三者機関のMFA株式会社よりお客様目線のご提案を差し上げております。
弊社営業とファイナンシャルプランナーがお客様に無理なご提案をすることがないよう、
お客様の立場となってご提案させて頂きます。
全て無料にてファイナンシャルプランニングを受けられます。※予約制
▼買い替え時の売却力
弊社にお問合せ頂く3割のお客様は買い替えのお客様になります。
自宅を売却した後に購入される方や購入した後に自宅を売却される方といらっしゃいます。
リプラスでは委任物件の3か月以内の売却委任成約率が2023年90％以上の実績がございます。
なぜ売却成約率が高いのか。そこには大きな理由がございます。
他社不動産会社ではできない弊社だからこそできることがございます。
▼未公開物件や大幅値引き可能物件など情報満載　会員登録のメリット
ポータルサイトには掲載できない物件や提示できない大幅値引き可能物件など様々な物件情報を弊社では取り揃えております。
表に出ている物件のほとんどが弊社でご紹介可能な物件ですが、他社にはできないプラスの価値を見出すのがリプラスの使命です。
気になる物件や検討中の物件も一度弊社までご相談ください。
▼オプション設備サービス
▼住宅設備保証サポート
▼物件情報のクオリティ、ポータルサイトでの情報収集力
▼ローンシミュレーション、資金計画
その他、ご不明な点等ございましたらお気軽に弊社までお問合せ下さい。

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杉並区下高井戸1丁目　新築分譲住宅　全2棟　【見学予約随時受付中】販売概要

物件名	杉並区下高井戸1丁目　新築分譲住宅　全2棟　【見学予約随時受付中】
価格	1億1,980万円・1億2,480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+2S（納戸）+ビルトインガレージ間取り・区画	諸費用	-
土地面積	69.65m²・70.1m²（21.06坪・21.20坪）（実測）	建物面積	118.48m²・119.75m²（35.84坪・36.22坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都杉並区下高井戸１周辺地図杉並区の暮らしデータ杉並区周辺の家賃相場
交通	京王線「桜上水」歩4分乗り換え案内京王線「上北沢」歩9分乗り換え案内京王線「下高井戸」歩18分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2027年2月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、幅員：南側約4ｍ
構造・工法	木造3階建	施工	-
用途地域	第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：60％、容積率：200％	特記事項	担当者：高橋　諒太、設備：公営水道、公共下水、都市ガス、電気、建築確認番号：第26UDI1T建00380号他
その他制限事項	高度地区、準防火地域、敷地面積最低限度有

お問い合わせ先	リプラス(株) TEL：0120-761177お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> リプラス(株)リプラス(株)のその他の物件情報を見る東京都渋谷区本町3-13-12 渋谷本町ビル7階東京都知事（1）第110445号
情報公開日	2026年11月4日	情報更新日	2026年11月4日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年1月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

杉並区の暮らしデータ

杉並区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	336103世帯
人口総数	577147人
転入者数	49113人転入率（人口1000人当たり） 85.10人
転出者数	42325人転出率（人口1000人当たり） 73.33人
土地平均価格	住宅地 722480円／m² 商業地 1406933円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)杉並子育て応援券事業(有料の子育てサービスに利用できる電子ポイント[アプリ]。妊婦1万円分、出生0歳児3万円分、1～2歳児1.5万円分、小学生以下の第3子以降は各券に5,000円分上乗せした無償券を交付、0～5歳児は4,000円で1万円分の有償券を子ども1人につき年間最大3万円分まで購入可能)。(2)妊婦歯科健康診査(妊娠中に1回、区内指定医療機関で受診可)。(3)産婦健康診査(産後8週間以内に1回、区内指定医療機関で受診可)。(4)歯みがきデビュー教室(予約制、対象:上の前歯が生えた生後8ヶ月から1歳3ヶ月まで)。(5)0歳からの歯みがき・歯科健診(予約制、対象:0歳から5歳まで)。
出産祝い	なし
公立保育所数	28所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	159所（うち0歳児保育を実施している保育所：117所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

杉並区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	93件人口10000人当たり 1.57件
刑法犯認知件数	2479件人口1000人当たり 4.19件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	20ヶ所
一般診療所総数	544ヶ所
小児科医師数	116人小児人口10000人当たり 19.60人
産婦人科医師数	51人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.65人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料(45リットルの袋で4袋以上を排出する場合、46円/kg)。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(びん、缶、プラスチック製容器包装、ペットボトル、古紙[新聞紙、雑紙・雑誌・書籍・包装紙等]、段ボール、紙パック)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計　衣類　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】集積所まで運び出すことが困難なひとり暮らしの高齢者や障害のある方のみの世帯には、職員が戸別に玄関先まで訪問して、可燃ごみ、不燃ごみ、資源の収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。最大辺が概ね30cmを超え、2.2m以下の大きなごみ。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

杉並区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 1億3,980万円
住所: 東京都杉並区宮前５

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価格: 8,180万円
住所: 東京都杉並区上高井戸１

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住所: 東京都杉並区下高井戸１

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価格: 5,380万円
住所: 東京都杉並区下高井戸３

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価格: 1億円～1億1,000万円台(予定)※1,000万円台
住所: 東京都世田谷区上北沢１

◆オープンハウスグループ／世田谷区桜上水2丁目◆陽光溢れる南西向き×LDK20帖超！

価格: 1億480万円
住所: 東京都世田谷区桜上水２

杉並区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	298,004円/月	343,469円/月	407,161円/月	502,748円/月	662,126円/月	980,981円/月
5万円	288,918円/月	334,493円/月	398,294円/月	493,989円/月	653,474円/月	972,436円/月
10万円	279,833円/月	325,518円/月	389,427円/月	485,230円/月	644,823円/月	963,891円/月
15万円	270,747円/月	316,542円/月	380,560円/月	476,472円/月	636,171円/月	955,346円/月
20万円	261,662円/月	307,566円/月	371,694円/月	467,713円/月	627,520円/月	946,801円/月
25万円	252,576円/月	298,591円/月	362,827円/月	458,954円/月	618,868円/月	938,256円/月
30万円	243,491円/月	289,615円/月	353,960円/月	450,196円/月	610,217円/月	929,711円/月
支払い利息合計	10,383,450円～	8,867,560円～	7,363,700円～	5,872,000円～	4,392,010円～	2,924,060円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。