新築一戸建て分譲住宅全4棟杉並区宮前1丁目宮前1期新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都杉並区宮前１
交通	京王井の頭線「富士見ヶ丘」歩10分、京王井の頭線「久我山」歩14分、京王井の頭線「浜田山」歩20分
価格	8,490万円～1億490万円

◆全4棟の新築分譲地！南側接道&吹き抜けのある、明るく収納豊富な住まい◆

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情報の見方

: 【杉並区宮前１丁目宮前１期】
2026年7月完成予定！全4棟の新規分譲地。スタイリッシュな外観で、周辺の住宅街にも調和する佇まいです。これからの暮らしをより豊かに彩ってくれます。

物件名	分譲住宅全4棟杉並区宮前1丁目宮前1期
価格	8,490万円～1億490万円
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・区画
土地面積	77.34m²～81.64m²（23.39坪～24.69坪）
建物面積	72.89m²～80.18m²（22.04坪～24.25坪）
住所	東京都杉並区宮前１

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / 地盤調査済 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / テニスコートが近い / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 避暑地 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / ロフト / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 可動間仕切り / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー

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【現地外観写真】
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅まで徒歩10分。「渋谷」駅や「吉祥寺」駅まで直通でアクセスでき、通勤・通学やお出掛けにも便利です。
【全体区画図】
第１種低層住居専用地域に位置する、全4棟の新築分譲地。南側接道のため明るさと開放感に恵まれた住環境。落ち着いた街並みの中で心地よい暮らしが叶うロケーションです。
【前面道路含む現地写真】
ゆとりある幅員の前面道路です。段差のないフラットな接道で、日常の出入りもスムーズに行えそうです。

【現地外観写真】
新築ならではの清潔感に満ちた空間で、気持ちよく新生活が迎えられます。爽やかな住空間が、ご家族の時間をやさしく包み込みます。
【現地外観写真】
全区画、吹き抜けが設けられています。上部から光が差し込む、明るく開放的な住まいです。時間帯によって変わる、柔らかな光を感じながら、ご家族で団らんのひとときをお過ごしいただけます。
(1号棟)、価格1億490万円、3LDK、土地面積80.7m²、建物面積80.18m²

(2号棟)、価格9690万円、2LDK+S、土地面積77.34m²、建物面積74.31m²
(3号棟)、価格8490万円、3LDK、土地面積81.64m²、建物面積72.89m²
(4号棟)、価格9490万円、3LDK、土地面積79.61m²、建物面積75.73m²

【現地外観写真】
食器洗浄乾燥機や浴室換気乾燥機などの設備が暮らしを快適にサポート。家事の負担が軽減され、ご家族との時間を大切にできる住まいです。
【現地外観写真】
ご家族とのコミュニケーションが取りやすい対面式キッチンが備えられています。食事の準備や片付けの時間も楽しいひとときになりそうです。
【現地外観写真】
外出時や、お子さまの留守番時にも安心の録画機能付カラーTVモニターホン採用。セキュリティ面にも配慮されています。

【前面道路含む現地写真】
スーパー・コンビニ・ドラッグストアなどが徒歩10分圏内に揃い、毎日の暮らしを快適にサポート。利便性の高い住環境が魅力です。
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅まで800m 徒歩10分。渋谷・吉祥寺方面へのアクセスがスムーズで、通勤・通学にも便利な駅です。周辺には生活利便施設が揃い、日々の暮らしに便利な環境が整っています。
【浴室換気乾燥機】
冬場や長雨の季節、花粉や黄砂が気になる日のお洗濯に便利な浴室換気乾燥機。あらかじめ暖房を入れておけば、入浴時の急激な温度差を和らげ、ヒートショック対策にも役立ちます。

【オートバス】
スイッチ一つでお好みの温度と湯量に自動でお湯張りができる、便利なオート機能。追い炊きや湯温調節も簡単で、入浴準備がスムーズに行えます。緊急時の呼出しも可能です。
【浄水器付シャワー切替水栓】
浄水器がカルキなどを除去し、美味しい水を提供。シャワーや浄水の切り替えが可能で、ノズルが伸びる可動式のため、キッチン作業がより快適に行えます。
【食器洗浄乾燥機】
家事の最も強い味方の一つ・・ビルトイン型の食器洗浄乾燥機。手洗いでは落ちない汚れも高温・高圧ですっきり。お片付けの時間を短縮してくれるのも嬉しいですね。余った時間はご家族との団欒にお使いいただけます。

【玄関タッチキー】
外出時や帰宅時に鍵を取り出す必要がなく、鞄に入れたままボタンをワンタッチで施錠・解錠可能なタッチキーシステム。荷物を持っている時やお子さまを抱えている時でもスムーズに出入りできる便利な機能です。
【住宅ローン控除利用可】
住宅ローン購入時の金利負担を軽減できるお得な減税制度です。諸条件はありますが、年末のローン残高に応じて所得税等から控除されるため、大きな節税効果が期待できます。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～21:00

◆ご予約に際して◆
ご希望を日時をお申し付け下さい。（もちろん当日のご対応も可能です。）
事前に鍵等の手配や内覧(居住中物件)の手配が、必要な場合がございますのでご容赦ください。
事前にご連絡を頂けるとスムーズなご案内が可能となりますので、お手数ですがご一報下さいませ。

◆物件のご案内は◆
弊社へのご来店、もしくはお客様宅へのお迎え（チャイルドシートもございます）、最寄駅での待ち合わせ、物件周辺のコンビニ等でお待ち合わせなど、
何なりとご希望をお伝え下さいませ。

◆お車でご来社の場合は◆
『無料提携駐車場』をご用意しております。
弊社ＨＰにてご確認いただくか、当社スタッフまでお問い合わせ下さい。

◆住宅ローンもお任せ下さい◆
住宅ローンアドバイザーによる資金シュミレーションや、最良な金融機関のご紹介、事前(仮)審査から本申し込みまで全てアシストさせて頂きます。
（住宅ローンの取り扱いはかなり強い自信がございます。）

◆ＦＰ(ファイナンシャルプランナー)に相談◆
弊社専属ファイナンシャルプランナーがお金に関するあらゆる質問にお答えさせて頂きます。

先ずは、お気軽に、
(株)東宝ハウス武蔵野【フリーダイヤル:0120-06-0006】に直接お問い合わせ頂くか、オレンジ色【資料請求するボタン】よりお問い合わせ下さいませ。

最後に、ご希望条件をお伝え頂ければ、ネット掲載不可の未公開情報や新規公開予定の物件も併せてご見学の際に資料を用意致します。
＊SUUMOからお問い合わせ頂きました7割のお客様が、当初お問い合わせ頂きました物件以外の物件でご成約しております（弊社の場合）。
お探しのご希望をお聞かせ下さい。理想の物件を併せてご案内させて頂きますので、何卒よろしくお願い申し上げます。

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分譲住宅全4棟杉並区宮前1丁目宮前1期販売概要

物件名	分譲住宅全4棟杉並区宮前1丁目宮前1期
価格	8,490万円～1億490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	77.34m²～81.64m²（23.39坪～24.69坪）	建物面積	72.89m²～80.18m²（22.04坪～24.25坪）
販売スケジュール	-
住所	東京都杉並区宮前１周辺地図杉並区の暮らしデータ杉並区周辺の家賃相場
交通	京王井の頭線「富士見ヶ丘」歩10分乗り換え案内京王井の頭線「久我山」歩14分乗り換え案内京王井の頭線「浜田山」歩20分乗り換え案内
販売戸数	4戸	総戸数	4戸
完成時期	2026年7月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ・8ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造2階建て	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：高橋　宏輔、設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第25UDI1W建13408号他
その他制限事項	高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有、隅切り有、10m第１種高度地区

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野 TEL：0120-060006お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市境1-15-6 東京都知事（10）第046158号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月5日	情報更新日	2026年6月5日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

杉並区の暮らしデータ

杉並区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	336103世帯
人口総数	577147人
転入者数	49113人転入率（人口1000人当たり） 85.10人
転出者数	42325人転出率（人口1000人当たり） 73.33人
土地平均価格	住宅地 722480円／m² 商業地 1406933円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)杉並子育て応援券事業(有料の子育てサービスに利用できる電子ポイント[アプリ]。妊婦1万円分、出生0歳児3万円分、1～2歳児1.5万円分、小学生以下の第3子以降は各券に5,000円分上乗せした無償券を交付、0～5歳児は4,000円で1万円分の有償券を子ども1人につき年間最大3万円分まで購入可能)。(2)妊婦歯科健康診査(妊娠中に1回、区内指定医療機関で受診可)。(3)産婦健康診査(産後8週間以内に1回、区内指定医療機関で受診可)。(4)歯みがきデビュー教室(予約制、対象:上の前歯が生えた生後8ヶ月から1歳3ヶ月まで)。(5)0歳からの歯みがき・歯科健診(予約制、対象:0歳から5歳まで)。
出産祝い	なし
公立保育所数	28所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	159所（うち0歳児保育を実施している保育所：117所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

杉並区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	89件人口10000人当たり 1.51件
刑法犯認知件数	2519件人口1000人当たり 4.26件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	20ヶ所
一般診療所総数	544ヶ所
小児科医師数	116人小児人口10000人当たり 19.60人
産婦人科医師数	51人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.65人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料(45リットルの袋で4袋以上を排出する場合、46円/kg)。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(びん、缶、プラスチック製容器包装、ペットボトル、古紙[新聞紙、雑紙・雑誌・書籍・包装紙等]、段ボール、紙パック)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計　衣類　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】集積所まで運び出すことが困難なひとり暮らしの高齢者や障害のある方のみの世帯には、職員が戸別に玄関先まで訪問して、可燃ごみ、不燃ごみ、資源の収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。最大辺が概ね30cmを超え、2.2m以下の大きなごみ。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

杉並区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	207,408円/月	239,052円/月	283,381円/月	349,909円/月	460,835円/月	682,756円/月
5万円	198,323円/月	230,076円/月	274,514円/月	341,150円/月	452,183円/月	674,211円/月
10万円	189,237円/月	221,101円/月	265,647円/月	332,391円/月	443,532円/月	665,666円/月
15万円	180,152円/月	212,125円/月	256,781円/月	323,633円/月	434,880円/月	657,121円/月
20万円	171,066円/月	203,149円/月	247,914円/月	314,874円/月	426,229円/月	648,575円/月
25万円	161,981円/月	194,173円/月	239,047円/月	306,115円/月	417,577円/月	640,030円/月
30万円	152,895円/月	185,198円/月	230,180円/月	297,357円/月	408,926円/月	631,485円/月
支払い利息合計	7,233,130円～	6,177,440円～	5,129,700円～	4,090,640円～	3,059,630円～	2,036,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。