新宿区下落合の3LDKの中古マンション物件一覧

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3LDKの中古マンション物件特集: 夫婦やカップルだけでなく、子どものいるファミリー世帯など幅広い層におすすめの3LDK中古マンションを紹介します。3LDKは個室が多いため、家族構成を問わず暮らしやすいことがポイント。寝室・収納部屋・書斎など、家族の希望にあわせて使い方を変えられますよ。広々とした空間はゆったりくつろげるため、充実した暮らしを実現できるでしょう。

3LDKの中古マンション物件特集

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オープンレジデンシア目白御留山東京都新宿区下落合３ＪＲ山手線目白駅徒歩11分西武新宿線下落合駅徒歩15分西武池袋線椎名町駅徒歩14分築7年5ヶ月地上3階地下1階建
	閲覧済価格 1億4,800万円間取り 3LDK 広さ 75.59m² 階数 1階方位南南向き駐車場あり角部屋モニタ付インターホン浴室乾燥機即入居可床暖房所有権おすすめポイント ◆不動産売買専門、実績・経験多数の有資格者のエージェントが、お客様お一人お一人のお考えを大切にします。◆English Speaking Staff Available/中国語対応■頭金０円からのご購入可能です■（諸費用もOK）【東宝ハウス東京】提携住宅ローン　下記が全て付帯（金利上乗せ無し）(1)　【がん団体生命保険】(2)　【金消契約時の印紙代不要】【ガン100％保障団信】＋【全疾病保障】　※金融機関との提携で驚きの低金利と保障を実現しました。見学予約をする（無料）詳細を見る
	閲覧済価格 1億4,800万円間取り 3LDK 広さ 75.59m² 階数 2階方位南南向き駐車場あり所有権ペット相談可 2階以上間取り図有りおすすめポイント新宿区下落合3丁目。目白の静謐と品格を誇る邸宅街「御留山エリア」に佇む、平成31年築の低層レジデンスです。 75.59㎡の3LDK住戸は、1618サイズの大型バスルームや15.9帖のLDKなどゆとりある設計が魅力。クロス交換や照明造作等の室内リフォームを実施済で綺麗な空間で新生活を始められます。学習院大学や区立公園の緑に寄り添う環境でありながらJR山手線「目白」駅徒歩11分と都心へのアクセスも良好。ペット飼育可能（細則有）で、安心のオートロックも完備。目白の緑と静寂を享受する上質な暮らしをぜひご体感ください。見学予約をする（無料）詳細を見る

オープンレジデンシア目白御留山

東京都新宿区下落合３
ＪＲ山手線目白駅徒歩11分
西武新宿線下落合駅徒歩15分
西武池袋線椎名町駅徒歩14分

築7年5ヶ月
地上3階地下1階建

価格: 1億4,800万円

間取り: 3LDK
広さ: 75.59m²
階数: 1階
方位: 南

南向き
駐車場あり
角部屋
モニタ付インターホン
浴室乾燥機
即入居可
床暖房
所有権

価格: 1億4,800万円

間取り: 3LDK
広さ: 75.59m²
階数: 2階
方位: 南

南向き
駐車場あり
所有権
ペット相談可
2階以上
間取り図有り

トキワパレス東京都新宿区下落合１ＪＲ山手線高田馬場駅徒歩3分西武新宿線高田馬場駅徒歩3分東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩3分築52年8ヶ月 14階建
	閲覧済価格 4,998万円間取り 3LDK 広さ 54.35m² 階数 9階方位南東角部屋所有権システムキッチンエレベーター 2階以上 24時間ゴミ出し可宅配ボックス間取り図有りおすすめポイント創業50年の朝日住宅(株)《おすすめポイント》■落合第四小学校まで徒歩７分、落合中学校まで徒歩８分と無理なく通える環境！■２０２４年大規模修繕工事済！玄関ドア・サッシも生まれ変わりました！■弊社リフォーム事業も行っております！ご一緒に相談も可能です！お問合せの際は【トキワパレス】を見てとお伝え頂くとスムーズです。事前見学予約、また当日見学希望などもお気軽にお問い合わせ下さい。（平日土日祝祭日いつでも）即日のご案内可能！！まずはお気軽に　山田　まで！！創業50年の実績と経験でお客様に喜んでいただけるように、お手伝いさせていただきます。見学予約をする（無料）詳細を見る

トキワパレス

東京都新宿区下落合１
ＪＲ山手線高田馬場駅徒歩3分
西武新宿線高田馬場駅徒歩3分
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩3分

築52年8ヶ月
14階建

価格: 4,998万円

間取り: 3LDK
広さ: 54.35m²
階数: 9階
方位: 南東

角部屋
所有権
システムキッチン
エレベーター
2階以上
24時間ゴミ出し可
宅配ボックス
間取り図有り

オープンレジデンシア目白ａｖｅｎｕｅ東京都新宿区下落合３ＪＲ山手線目白駅徒歩4分ＪＲ山手線池袋駅徒歩15分東京メトロ丸ノ内線池袋駅徒歩15分築9年2ヶ月地上9階地下1階建
	閲覧済価格 1億180万円間取り 3LDK 広さ 68.07m² 階数地下1階方位南南向き床暖房所有権ペット相談可システムキッチンエレベーター 2階以上宅配ボックスおすすめポイント ┏┓　物件概要┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■専有面積：68.07m2■構造：RC（鉄筋コンクリート）造階地上9階地下1階建て■所在階：地下1階■間取り：3LDK+2WIC+SIC■築年月：2017年9月┏┓　マンションのおすすめポイント┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■ペット飼育可能(飼育細則有)■目白通りに面していない南側のお部屋■日本ハウズイング（株）の管理■駅近好立地　　目白駅徒歩4分！見学予約をする（無料）詳細を見る
	閲覧済価格 1億180万円間取り 3LDK 広さ 68.07m² 階数 1階方位南南向き角部屋モニタ付インターホン浴室乾燥機即入居可床暖房所有権ペット相談可おすすめポイントまだ何も決まっていなくても大丈夫です。掲載されている情報だけでは見えない「デメリット」や「見落としがちなポイント」まで正直にお伝えします。東宝ハウス品川では、物件のご紹介だけでなく、「どう選ぶか」までしっかりサポート。現地でしか分からない空気感や周辺環境も含めて、一緒に納得できる住まい探しを進めていきましょう。相談だけでも大歓迎です。まだご希望が定まっていなくても大丈夫。まずはお気軽にご相談ください。見学予約をする（無料）詳細を見る

オープンレジデンシア目白ａｖｅｎｕｅ

東京都新宿区下落合３
ＪＲ山手線目白駅徒歩4分
ＪＲ山手線池袋駅徒歩15分
東京メトロ丸ノ内線池袋駅徒歩15分

築9年2ヶ月
地上9階地下1階建

価格: 1億180万円

間取り: 3LDK
広さ: 68.07m²
階数: 地下1階
方位: 南

南向き
床暖房
所有権
ペット相談可
システムキッチン
エレベーター
2階以上
宅配ボックス

価格: 1億180万円

間取り: 3LDK
広さ: 68.07m²
階数: 1階
方位: 南

南向き
角部屋
モニタ付インターホン
浴室乾燥機
即入居可
床暖房
所有権
ペット相談可

オープンレジデンシア目白アベニュー東京都新宿区下落合３ＪＲ山手線目白駅徒歩6分東京メトロ副都心線雑司が谷駅徒歩15分東京メトロ有楽町線池袋駅徒歩20分築9年2ヶ月地上9階地下1階建
	閲覧済価格 1億180万円間取り 3LDK 広さ 68.07m² 階数地下1階方位東浴室乾燥機床暖房所有権ペット相談可システムキッチンエレベーター 2階以上 24時間ゴミ出し可おすすめポイント ■即日ご見学可能です！JR山手線　「目白」駅　徒歩約4分３LDK　2017年築床暖房など室内充実の設備が完備されております！住宅ローン月々21万円台なども可能な価格帯です！昨今、大変な金利上昇局面でもございますがより良いご提案も可能ですので、お気軽にお問合せくださいませ！大事なお住まい探し、是非私どもへお任せください！・誠心誠意のご対応・ライフプランナーからのお客様にとって最適なライフシミュレーションのご提案・スピード感を持ったご対応、プロ目線かつお客様目線の最良のご提案・長年城南エリアに特化し培った情報力、経験値から『最良』のご提案見学予約をする（無料）詳細を見る

オープンレジデンシア目白アベニュー

東京都新宿区下落合３
ＪＲ山手線目白駅徒歩6分
東京メトロ副都心線雑司が谷駅徒歩15分
東京メトロ有楽町線池袋駅徒歩20分

築9年2ヶ月
地上9階地下1階建

価格: 1億180万円

間取り: 3LDK
広さ: 68.07m²
階数: 地下1階
方位: 東

浴室乾燥機
床暖房
所有権
ペット相談可
システムキッチン
エレベーター
2階以上
24時間ゴミ出し可

現地ご案内可能♪【バウス目白御留山】一歩、奥へ。そこは、東京の喧騒が届東京都新宿区下落合２ＪＲ山手線高田馬場駅徒歩8分ＪＲ山手線目白駅徒歩11分西武新宿線高田馬場駅徒歩8分築6年4ヶ月地上3階地下1階建
	閲覧済価格 1億6,000万円間取り 3LDK 広さ 74.87m² 階数 1階方位南西専用庭所有権間取り図有りおすすめポイント ◆JR山手線「高田馬場」駅徒歩８分◆JR山手線「目白」駅徒歩１１分◆落合第四小学校３分◆落合中学校３分□□□□　NOT　OLD，BE　CLASSIC．　□□□□ ■ウォールメイトは【かかりつけの不動産屋】として徹底的にまで顧客主義を貫く事をお約束いたします ■都心エリアに特化した情報網を駆使し、最良の不動産をご提案 ■住宅ローンシュミレーション無料相談会　毎日随時開催中 ■ウォールメイトオリジナルの住宅購入・住替え等について分かりやすく解説したガイドブックをご希望者様に【無料プレゼント】～弊社ホームページ～https://wallmate.co.jp/～見学予約をする（無料）詳細を見る

現地ご案内可能♪【バウス目白御留山】一歩、奥へ。そこは、東京の喧騒が届

東京都新宿区下落合２
ＪＲ山手線高田馬場駅徒歩8分
ＪＲ山手線目白駅徒歩11分
西武新宿線高田馬場駅徒歩8分

築6年4ヶ月
地上3階地下1階建

価格: 1億6,000万円

間取り: 3LDK
広さ: 74.87m²
階数: 1階
方位: 南西

専用庭
所有権
間取り図有り

目白御留山デュープレックス東京都新宿区下落合４西武新宿線下落合駅徒歩8分ＪＲ山手線目白駅徒歩12分ＪＲ山手線高田馬場駅徒歩11分築23年9ヶ月地上5階地下1階建
	閲覧済価格 2億4,990万円間取り 3LDK 広さ 110.33m² 階数 4階方位南東駐車場あり最上階モニタ付インターホン浴室乾燥機即入居可床暖房所有権リフォームリノベーションおすすめポイント ┌──────────────────────┐　　当社グローバルベイスリノベーション物件└──────────────────────┘／　空室・見学予約受付中！＼～～～～～～～～～～～～～～～～～～■最上階ペントハウス・ルーフテラス付住戸■第一種低層住居専用地域に佇む、上質な低層マンション■(株)竹中工務店施工■給水管・給湯管に至るまで新規交換■夏にはルーフテラスより花火も望めます■約20.1帖の広々LDK■LDに床暖房完備■タンクレストイレ■ダブルボウル洗面化粧台■2026年10月より共用部大規模修繕実施予定～～～～～～～～～～～～～～～～～～詳細を見る

目白御留山デュープレックス

東京都新宿区下落合４
西武新宿線下落合駅徒歩8分
ＪＲ山手線目白駅徒歩12分
ＪＲ山手線高田馬場駅徒歩11分

築23年9ヶ月
地上5階地下1階建

価格: 2億4,990万円

間取り: 3LDK
広さ: 110.33m²
階数: 4階
方位: 南東

駐車場あり
最上階
モニタ付インターホン
浴室乾燥機
即入居可
床暖房
所有権
リフォームリノベーション

詳細を見る

パークナード目白御留山東京都新宿区下落合２ＪＲ山手線目白駅徒歩10分ＪＲ山手線高田馬場駅徒歩10分東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩10分築7年2ヶ月 3階建
	閲覧済価格 2億4,980万円間取り 3LDK 広さ 106.81m² 階数 2階方位南南向き駐車場あり即入居可所有権エレベーター 2階以上間取り図有りおすすめポイント ■落合・目白崖線に連なる、邸宅の高台■ダブルオートロック（ハンズフリー）＆24時間セキュリティ■各邸へのアプローチは住まいの静穏な落ち着きを守る内廊下■南東角住戸見学予約をする（無料）詳細を見る

パークナード目白御留山

東京都新宿区下落合２
ＪＲ山手線目白駅徒歩10分
ＪＲ山手線高田馬場駅徒歩10分
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩10分

築7年2ヶ月
3階建

価格: 2億4,980万円

間取り: 3LDK
広さ: 106.81m²
階数: 2階
方位: 南

南向き
駐車場あり
即入居可
所有権
エレベーター
2階以上
間取り図有り

下落合シティハウス東京都新宿区下落合３ＪＲ山手線目白駅徒歩12分西武新宿線下落合駅徒歩11分西武池袋線椎名町駅徒歩15分築52年3ヶ月 3階建
	閲覧済価格 9,990万円間取り 3LDK 広さ 117.75m² 階数 1階方位北西駐車場あり角部屋モニタ付インターホン所有権リフォームリノベーションエレベーター食器洗浄乾燥機間取り図有りおすすめポイント ≪アクセス≫・JR山手線「目白」駅まで徒歩１２分・西武新宿線「下落合」駅まで徒１１分・西武池袋線「椎名町」駅まで徒歩１５分≪おすすめポイント≫●住友不動産旧分譲×鹿島建設施工●３駅３路線利用可●下落合３丁目の高台に立地●閑静な住宅街●ホテルライクな内廊下●各階２戸に１台のエレベーター利用●豪華なロビーと庭園を囲んだ設備豊かな３２戸●全戸分の駐車場設備有り●管理体制良好●安心のオートロック●地下には各戸専用のトランクルーム有り（無償）●専有面積１１７.７５㎡●広々としたウォークインクローゼット●二重サッシ採用(西側) 詳細を見る

下落合シティハウス

東京都新宿区下落合３
ＪＲ山手線目白駅徒歩12分
西武新宿線下落合駅徒歩11分
西武池袋線椎名町駅徒歩15分

築52年3ヶ月
3階建

価格: 9,990万円

間取り: 3LDK
広さ: 117.75m²
階数: 1階
方位: 北西

駐車場あり
角部屋
モニタ付インターホン
所有権
リフォームリノベーション
エレベーター
食器洗浄乾燥機
間取り図有り

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パレロワイヤル目白東京都新宿区下落合４西武新宿線下落合駅徒歩10分ＪＲ山手線目白駅徒歩12分東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩17分築40年4ヶ月 3階建
	閲覧済価格 2億1,400万円間取り 3LDK 広さ 144.78m² 階数 2階方位西角部屋浴室乾燥機所有権リフォームリノベーションペット相談可システムキッチンエレベーター 2階以上おすすめポイント＜特徴＞□新規リフォーム物件□約27.5帖の広々LDK・2面採光で陽当り良好□全室、全館空調システムにより適度な温度調整が可能です□専用使用権付トランクルームが1階部分にございます□ペット飼育可（猫可）別途細則あり＜交通＞　〇ＪＲ山手線「目白」駅徒歩１２分〇西武新宿線「下落合」駅徒歩１０分＜新規リフォーム内容＞○キッチン交換（浄水器・食洗機）○ユニットバス交換（高温差し湯式）○クロス貼替・フローリング張替○洗面化粧台交換・トイレ交換○全館空調システム交換(配管・空調機器交換)等※2025年11月中旬完了※家具・調度品は販売価格に含まれておりません。見学予約をする（無料）詳細を見る

パレロワイヤル目白

東京都新宿区下落合４
西武新宿線下落合駅徒歩10分
ＪＲ山手線目白駅徒歩12分
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩17分

築40年4ヶ月
3階建

価格: 2億1,400万円

間取り: 3LDK
広さ: 144.78m²
階数: 2階
方位: 西

角部屋
浴室乾燥機
所有権
リフォームリノベーション
ペット相談可
システムキッチン
エレベーター
2階以上

東京都新宿区下落合３丁目地上9階地下1階建東京都新宿区下落合３丁目山手線目白駅徒歩4分東京メトロ副都心線雑司が谷駅徒歩14分築9年2ヶ月地上9階地下1階建
	閲覧済価格 1億480万円間取り 3LDK 広さ 68.07m² 階数 1階方位南南向きモニタ付インターホン床暖房所有権ペット相談可システムキッチンエレベーター宅配ボックスおすすめポイント ■オープンレジデンシア目白ａｖｅｎｕｅ■ 大切なペットと暮らす/2017年築の築浅マンション/家族の笑顔が集まるあたたかな南向き/自然と家族が顔を合わせるオールリビングイン/宅配ボックス完備詳細を見る

東京都新宿区下落合３丁目地上9階地下1階建

東京都新宿区下落合３丁目
山手線目白駅徒歩4分
東京メトロ副都心線雑司が谷駅徒歩14分

築9年2ヶ月
地上9階地下1階建

価格: 1億480万円

間取り: 3LDK
広さ: 68.07m²
階数: 1階
方位: 南

南向き
モニタ付インターホン
床暖房
所有権
ペット相談可
システムキッチン
エレベーター
宅配ボックス

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新宿区の住みやすさ情報

新宿区ってどんなところ？

新宿区には、日本有数のターミナル駅・新宿駅があり、区内には合計16路線が乗り入れています。通勤はもちろん、休日をアクティブに過ごしたい人に最適な地域です。
新宿駅の歌舞伎町をはじめ、新大久保駅や高田馬場駅周辺などに繁華街が多数点在しています。レジャー施設も豊富で、休日のリフレッシュにも事欠きません。
繁華街があるエリア以外でも、駅前が栄えている傾向があるため、買い物や外食など不自由なく生活できます。

街ガイド

高野友樹

公認不動産コンサルティングマスター／相続対策専門士／宅地建物取引士／賃貸不動産経営管理士

不動産会社にて600件以上の仲介、6000戸の収益物件管理を経験。現在は株式会社高野不動産コンサルティングを設立し、不動産コンサルティングを行う。

一人暮らしの人に聞いた
新宿区の住みやすさTOP10

公共の交通機関が充実している
都心に近い
必要なものが近場でそろう
4位以下を見る

夫婦・カップルに聞いた
新宿区の住みやすさTOP10

公共の交通機関が充実している
都心に近い
大きい駅がある
4位以下を見る

ファミリーに聞いた
新宿区の住みやすさTOP10

公共の交通機関が充実している
都心に近い
必要なものが近場でそろう
4位以下を見る

※対象エリア周辺に過去5年以内に住んだことのある10代～60代の人を対象としてアンケートを実施し、独自に集計しています。

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新宿区の暮らしデータ

新宿区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	222461世帯
人口総数	352717人
転入者数	48404人転入率（人口1000人当たり） 137.23人
転出者数	42067人転出率（人口1000人当たり） 119.27人
土地平均価格	住宅地 990417円／m² 商業地 5981379円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)新宿区子ども未来基金(子どもの育ちを支援する区民等の自主的な活動への支援等)。(2)しんじゅく子育て応援ナビ(スマートフォンによる子育て情報の提供)。(3)産前産後支援事業(ヘルパーや産後ドゥーラの派遣)。(4)ホームスタート(先輩ママ、パパが家庭を訪問し子育て支援)。(5)多世代近居同居助成(近居・同居にかかる子世帯と親世帯の費用を一部助成)。(6)次世代育成転居助成(子育て世帯へ民間賃貸住宅への住み替えにかかる費用を一部助成)。(7)ひとり親家庭休養ホーム。(8)ベビーシッター利用支援。(9)障害児通所支援の利用者負担を軽減。(10)障害児通所施設における給食費の負担を軽減。
出産祝い	あり
公立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
私立保育所数	57所（うち0歳児保育を実施している保育所：41所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	17園	預かり保育実施園数	公立：4園　私立：9園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

新宿区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	178件人口10000人当たり 5.09件
刑法犯認知件数	6025件人口1000人当たり 17.24件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	782ヶ所
小児科医師数	205人小児人口10000人当たり 69.16人
産婦人科医師数	159人 15～49歳女性人口1万人当たり 17.85人
介護保険料基準額（月額）	6600円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考日量10kgを超える臨時のごみは有料。
家庭ごみの分別方式	3分別14種〔燃やすごみ　金属・陶器・ガラスごみ(陶器・金属・ガラス類、蛍光ランプ・水銀体温計・水銀血圧計、ライター)　資源(資源プラスチック[製品プラスチック・容器包装プラスチック]、古紙[新聞、チラシ・雑誌・本、紙パック、段ボール]、びん、缶、ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ、乾電池等)〕　拠点回収：使用済小型電子機器等　紙パック　白色トレイ　乾電池　集団回収：古紙(新聞、雑誌、段ボール、紙パック、その他紙類)、古布、金属類(アルミ缶、スチール缶、その他金属)、びん類
家庭ごみの戸別収集	一部実施(高齢者・障害者世帯等のごみ出しを支援)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。家庭から排出される粗大ごみに限る。大きさにより400～3,200円。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

新宿区の住まいの給付金

中古購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

増築・改築・改修

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 300万円

備考: 【建築物等耐震化支援事業】2000年5月31日以前着工の木造の住宅、共同住宅等は、補強設計に基づき耐震改修工事を行う場合、300万円を上限とし費用の一部を助成。他要件あり。※1981年5月31日以前着工の非木造住宅は、補強設計に基づき耐震改修工事を行う場合、4,000万円を上限とし費用の一部を助成。他要件あり。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格相場

新宿区の価格相場

	ワンルーム	1K・1DK	1LDK・2K・2DK	2LDK・3K・3DK	3LDK・4K・4DK
中古マンション	4,887万円	3,791万円	7,390万円	1億1,977万円	1億7,012万円

周辺エリアの価格相場

	千代田区	文京区	渋谷区	中野区	豊島区
中古マンション	1億1,726万円	7,262万円	1億510万円	5,526万円	6,180万円

※このデータはgoo住宅・不動産に掲載されている中古マンションの平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。ただし5戸以上の掲載があるものについてのみ対象とします。
※周辺エリアの価格相場は1LDK・2K・2DKの平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。

住まいのコラム

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