岩室駅(新潟県)の建築条件なしの土地(宅地・分譲地・売地) 物件一覧 [区画図付き表示]

岩室駅(新潟県)の建築条件なしの土地、分譲地、売地、宅地などの土地物件をご紹介します。売り地、分譲土地、住宅用土地などの土地情報を探すならgoo住宅・不動産。価格・土地面積・建築条件・立地・人気のこだわり条件から物件を簡単検索。理想の物件探しをgoo住宅・不動産がサポートします。

建築条件なしの土地物件特集: 注文住宅を建てる土地を探している方におすすめの建築条件なしの土地を紹介します。土地に建築条件が定められていると、条件を満たす住宅しか作れません。建築条件なしの土地を購入すれば、自由度の高い注文住宅を建てられるため、家族全員の理想を叶えるマイホームができあがりますよ。土地の購入費用や周辺環境をチェックして、好みの場所にある土地を購入しましょう。

建築条件なしの土地物件特集

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750万円ＪＲ越後線岩室駅徒歩9分	623万円ＪＲ越後線岩室駅徒歩30分	250万円ＪＲ越後線岩室駅徒歩5.0km

所在地新潟県新潟市西蒲区和納土地面積 205.05m² 用途地域２種中高建ぺい率 70% 容積率 200%	所在地新潟県新潟市西蒲区桜林土地面積 264.49m² 用途地域無指定建ぺい率 70% 容積率 200%	所在地新潟県新潟市西蒲区栄土地面積 148.94m² 用途地域無指定建ぺい率 70% 容積率 200%
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270万円ＪＲ越後線岩室駅徒歩5.6km	118万円ＪＲ越後線岩室駅徒歩13分	390万円ＪＲ越後線岩室駅徒歩4.7km

所在地新潟県新潟市西蒲区葉萱場土地面積 150.39m² 用途地域１種住居建ぺい率 60% 容積率 164%	所在地新潟県新潟市西蒲区和納２土地面積 143m² 用途地域無指定建ぺい率 70% 容積率 200%	所在地新潟県新潟市西蒲区岩室温泉土地面積 259.51m² 用途地域無指定建ぺい率 70% 容積率 200%
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北吉田駅と巻駅の土地物件一覧

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新潟県燕市吉田文京町土地
	土地最近見た物件	新潟県燕市吉田文京町ＪＲ越後線北吉田駅徒歩5分	298 万円	153.36m²	２種中高なし	60% 200%
建築条件なし更地都市ガス即引渡し可おすすめポイント ※カーナビ入力：燕市吉田文京町10番17号

新潟県燕市吉田文京町土地

土地
最近見た物件

新潟県燕市吉田文京町
ＪＲ越後線北吉田駅徒歩5分

298
万円

153.36m²

２種中高
なし

60%
200%

建築条件なし
更地
都市ガス
即引渡し可

新潟県新潟市西蒲区巻甲土地
	土地最近見た物件	新潟県新潟市西蒲区巻甲ＪＲ越後線巻駅徒歩10分	386 万円	148.76m²	１種住居なし	60% 200%
建築条件なし本下水都市ガス即引渡し可おすすめポイント ◆敷地面積に、道路負担が含まれています。（約3.5㎡）【周辺環境】清水フードセンター…徒歩13分ドラッグトップス…徒歩24分【通学】巻北小学校…約1047m (14分)巻西中学校…約2113m (27分)【交通】電車「巻駅」…距離約800m (徒歩約10分)

新潟県新潟市西蒲区巻甲土地

土地
最近見た物件

新潟県新潟市西蒲区巻甲
ＪＲ越後線巻駅徒歩10分

386
万円

148.76m²

１種住居
なし

60%
200%

建築条件なし
本下水
都市ガス
即引渡し可

新潟県新潟市西蒲区巻甲土地
	土地最近見た物件	新潟県新潟市西蒲区巻甲ＪＲ越後線巻駅徒歩10分	610 万円	183.92m²	２種住居なし	60% 200%
建築条件なし本下水都市ガス

新潟県新潟市西蒲区巻甲土地

土地
最近見た物件

新潟県新潟市西蒲区巻甲
ＪＲ越後線巻駅徒歩10分

610
万円

183.92m²

２種住居
なし

60%
200%

建築条件なし
本下水
都市ガス

新潟県新潟市西蒲区巻乙土地
	土地最近見た物件	新潟県新潟市西蒲区巻乙ＪＲ越後線巻駅徒歩18分	600 万円	680m²	１種中高なし	60% 200%
建築条件なし更地都市ガスおすすめポイント ■前面道路東側市道幅員7.1ｍ！■測量後お引渡し■農地法手続きは売主負担です◇周辺環境◇・JR越後線「巻駅」　徒歩18分（1400ｍ）・「堀山」バス停　徒歩5分（370ｍ）・矢川ふれあい公園　徒歩8分（570ｍ）・大光銀行巻支店　徒歩10分（756ｍ）・西蒲区役所　徒歩12分（960ｍ）◇ショッピング施設◇・スーパーマルイ巻店　徒歩10分（800ｍ）・ファミリーマート　徒歩13分（1030ｍ）◇教育施設◇・めぐみこども園　徒歩3分（310ｍ）・巻北小学校　徒歩11分（700ｍ）・巻西中学校　徒歩27分（2300ｍ）・巻高等学校　徒歩2分（150ｍ）

新潟県新潟市西蒲区巻乙土地

土地
最近見た物件

新潟県新潟市西蒲区巻乙
ＪＲ越後線巻駅徒歩18分

600
万円

680m²

１種中高
なし

60%
200%

建築条件なし
更地
都市ガス

新潟県燕市米納津土地
	土地最近見た物件	新潟県燕市米納津ＪＲ越後線北吉田駅徒歩20分	232.6 万円	128.19m²	無指定なし	70% 200%
建築条件なし更地南道路都市ガス即引渡し可整形地おすすめポイント □駐車場2台並列可能です□最寄りスーパーまで車で車で4分□袋小路手前の物件なので、前面道路の交通量は少ないです【通学】　吉田北小学校　約７５０ｍ　徒歩１０分　　　　　　吉田中学校　約１，８００ｍ　徒歩２３分【NoTownは建築士・ファイナンシャルプランナーがいる不動産屋です】弊社は設計事務所も兼ねております。具体的な建築のお話から暮らし方、将来的なリフォーム計画・住宅ローンまで含め内覧時にご案内できます。スタッフは資格者のみとなりますので何なりとご相談ください。

新潟県燕市米納津土地

土地
最近見た物件

新潟県燕市米納津
ＪＲ越後線北吉田駅徒歩20分

232.6
万円

128.19m²

無指定
なし

70%
200%

建築条件なし
更地
南道路
都市ガス
即引渡し可
整形地

新潟県新潟市西蒲区前田土地
	土地最近見た物件	新潟県新潟市西蒲区前田ＪＲ越後線巻駅徒歩24分	550 万円	172.51m²	無指定なし	70% 200%
建築条件なし都市ガスおすすめポイント ■解体更地渡し■現況：居住中■上水道・都市ガス：宅地内引込み有■浄化槽エリア※現況有姿渡し可能（ご相談ください）

新潟県新潟市西蒲区前田土地

土地
最近見た物件

新潟県新潟市西蒲区前田
ＪＲ越後線巻駅徒歩24分

550
万円

172.51m²

無指定
なし

70%
200%

建築条件なし
都市ガス

新潟県新潟市西蒲区割前土地
	土地最近見た物件	新潟県新潟市西蒲区割前ＪＲ越後線巻駅徒歩26分	580 万円	230.43m²	１種住居なし	60% 200%
建築条件なし更地都市ガス

新潟県新潟市西蒲区割前土地

土地
最近見た物件

新潟県新潟市西蒲区割前
ＪＲ越後線巻駅徒歩26分

580
万円

230.43m²

１種住居
なし

60%
200%

建築条件なし
更地
都市ガス

新潟県新潟市西蒲区馬堀土地
	土地最近見た物件	新潟県新潟市西蒲区馬堀ＪＲ越後線巻駅徒歩3.2km	630 万円	1083.96m²	無指定なし	70% 200%
建築条件なし更地都市ガス即引渡し可おすすめポイント【周辺環境】リオン・ドール…徒歩36分ドラッグトップス…徒歩34分ローソン…徒歩10分【通学】新潟市立漆山小学校…約547m (7分)巻東中学校…約1804m (23分)【交通】バス停「白山町」…距離約2m (徒歩約1分)

新潟県新潟市西蒲区馬堀土地

土地
最近見た物件

新潟県新潟市西蒲区馬堀
ＪＲ越後線巻駅徒歩3.2km

630
万円

1083.96m²

無指定
なし

70%
200%

建築条件なし
更地
都市ガス
即引渡し可

新潟県新潟市西蒲区伏部土地
	土地最近見た物件	新潟県新潟市西蒲区伏部ＪＲ越後線巻駅徒歩4.0km	200 万円	221.72m²	無指定なし	70% 200%
建築条件なし更地都市ガス即引渡し可おすすめポイント即引渡し可能です。

新潟県新潟市西蒲区伏部土地

土地
最近見た物件

新潟県新潟市西蒲区伏部
ＪＲ越後線巻駅徒歩4.0km

200
万円

221.72m²

無指定
なし

70%
200%

建築条件なし
更地
都市ガス
即引渡し可

新潟県新潟市西蒲区仁箇土地
	土地最近見た物件	新潟県新潟市西蒲区仁箇ＪＲ越後線巻駅徒歩4.4km ＪＲ越後線越後曽根駅徒歩4.4km ＪＲ越後線越後赤塚駅徒歩5.9km	475 万円	181.94m²	無指定なし	70% 200%
建築条件なし更地都市ガス角地即引渡し可整形地おすすめポイント【土地おすすめポイント】〇建築条件は無しです〇土地50坪以上の整形地なので、ゆとりある建物設計ができます〇土地55坪。土地55坪は、単世帯向けの30坪くらいのお家・お庭・車3台も並列で停められる大きさです。バーベキューももちろんできます。〇角地でどちらも6ｍ道路で開放的。〇都市ガスが使えるエリア（蒲原ガス供給、プロパンガスではありません）〇即渡し可です。〇自然あふれるのどかな分譲地です。角田山の眺望、ファミリーやカップルにも人気の上堰潟公園にも徒歩で行けます。ウォーキング、ランニングにもぴったり。春には桜、夏には菜の花、秋には紅葉やコスモスが楽しめます。

新潟県新潟市西蒲区仁箇土地

土地
最近見た物件

新潟県新潟市西蒲区仁箇
ＪＲ越後線巻駅徒歩4.4km
ＪＲ越後線越後曽根駅徒歩4.4km
ＪＲ越後線越後赤塚駅徒歩5.9km

475
万円

181.94m²

無指定
なし

70%
200%

建築条件なし
更地
都市ガス
角地
即引渡し可
整形地

新潟県新潟市西蒲区茨島土地
	土地最近見た物件	新潟県新潟市西蒲区茨島ＪＲ越後線巻駅徒歩7.0km	173 万円	381.65m²	無指定なし	70% 200%
建築条件なし更地都市ガス角地即引渡し可おすすめポイント【周辺環境】ローソン …徒歩8分【学校】新潟市立潟東小学校…約2099m (27分)新潟市立潟東中学校…約2198m (28分)【交通】バス停「茨島」…距離約110m (徒歩約2分)

新潟県新潟市西蒲区茨島土地

土地
最近見た物件

新潟県新潟市西蒲区茨島
ＪＲ越後線巻駅徒歩7.0km

173
万円

381.65m²

無指定
なし

70%
200%

建築条件なし
更地
都市ガス
角地
即引渡し可

新潟県新潟市西蒲区葉萱場土地
	土地最近見た物件	新潟県新潟市西蒲区葉萱場ＪＲ越後線巻駅徒歩18分ＪＲ越後線越後曽根駅徒歩4.3km ＪＲ越後線岩室駅徒歩5.6km	270 万円	150.39m²	１種住居なし	60% 164%
建築条件なし更地即引渡し可おすすめポイント以前倉庫があった際の基礎敲きが残っております。電柱は約20万円程度で移設可能です。ライフラインのは前面道路までの敷設となります。

新潟県新潟市西蒲区葉萱場土地

土地
最近見た物件

新潟県新潟市西蒲区葉萱場
ＪＲ越後線巻駅徒歩18分
ＪＲ越後線越後曽根駅徒歩4.3km
ＪＲ越後線岩室駅徒歩5.6km

270
万円

150.39m²

１種住居
なし

60%
164%

建築条件なし
更地
即引渡し可

新潟県新潟市西蒲区巻甲土地
	土地最近見た物件	新潟県新潟市西蒲区巻甲ＪＲ越後線巻駅徒歩5分	400 万円	179.8m²	商業地域なし	80% 400%
建築条件なし更地本下水都市ガス即引渡し可おすすめポイント ◆巻南小学校　徒歩約14分◆巻東中学校　徒歩約33分◆JR越後線「巻駅」　徒歩約5分◆新潟市西蒲区役所　徒歩約8分◆清水フードセンター巻店　徒歩約13分◆スーパーマルイ巻店　徒歩約14分

新潟県新潟市西蒲区巻甲土地

土地
最近見た物件

新潟県新潟市西蒲区巻甲
ＪＲ越後線巻駅徒歩5分

400
万円

179.8m²

商業地域
なし

80%
400%

建築条件なし
更地
本下水
都市ガス
即引渡し可

新潟県新潟市西蒲区仁箇土地
	土地最近見た物件	新潟県新潟市西蒲区仁箇ＪＲ越後線巻駅バス14分/「得雲荘前」バス停停歩2分	480 万円	177.36m²	無指定なし	70% 200%
建築条件なし更地都市ガス即引渡し可おすすめポイント ※現況渡し（現況：更地）※公共下水整備なし●新潟市街地と寺泊を結ぶ県道2号線から約50m●幅員約6mの道路に面した程よい約53坪！●北側に道路、南側は田園風景が広がります●建築条件無し・お好きな建築業者で建築が可能です●西区や吉田・燕方面へのアクセスに便利な県道２号線まで50m休日はアクティブにすごす方へおすすめ●休日は行列のできる人気店「味の八珍亭」から徒歩2分●季節のお花とアートを楽しめる上堰潟公園まではお散歩がてら徒歩20分。人気のカフェも近くにあります♪お気軽にお問い合わせくださいませ。

新潟県新潟市西蒲区仁箇土地

土地
最近見た物件

新潟県新潟市西蒲区仁箇
ＪＲ越後線巻駅バス14分/「得雲荘前」バス停停歩2分

480
万円

177.36m²

無指定
なし

70%
200%

建築条件なし
更地
都市ガス
即引渡し可

新潟県新潟市西蒲区巻甲土地
	土地最近見た物件	新潟県新潟市西蒲区巻甲ＪＲ越後線巻駅徒歩7分	450 万円	209.32m²	商業地域なし	80% 300%
建築条件なし更地本下水都市ガス即引渡し可おすすめポイント ※現況更地○約63坪・南向き・陽当たり良好○奥行のある地形を活かした建築プランに最適！○ＪＲ越後線「巻駅」まで徒歩7分の交通利便性電車を利用しての通勤や通学を希望している方におすすすめ！○新潟西蒲メディカルセンター病院まで車約3分○コンビニ・スーパーなどが車5分以内に揃っており生活の利便性も良好！〇巻南小学校　徒歩約15分〇巻東中学校　徒歩約28

新潟県新潟市西蒲区巻甲土地

土地
最近見た物件

新潟県新潟市西蒲区巻甲
ＪＲ越後線巻駅徒歩7分

450
万円

209.32m²

商業地域
なし

80%
300%

建築条件なし
更地
本下水
都市ガス
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巻（巻駅） 780万円

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新潟市西蒲区の暮らしデータ

新潟市西蒲区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	330697世帯
人口総数	761503人
転入者数	28069人転入率（人口1000人当たり） 36.86人
転出者数	27541人転出率（人口1000人当たり） 36.17人
土地平均価格	住宅地 51974円／m² 商業地 156106円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)企業と行政の連携による「にいがたっ子すこやかパスポート」事業。(2)男性の育児休業取得促進事業。(3)子育て応援アプリ及び新潟市公式LINEアカウントによる情報発信。(4)保育園等に文庫を開設し絵本を貸出。(5)子育て相談を受けコーディネートする機能を持った相談窓口の運営支援。(6)食と花、動物とのふれあい、創作活動等を一体的に学べる「いくとぴあ食花」の設置運営。(7)新潟市子ども条例(2022年4月施行)に基づく、子どもの権利の周知・啓発、子どもの意見表明・社会参加の促進、子どもの権利侵害に係る相談・救済活動等の取組。(8)妊産婦医療費助成。
出産祝い	なし
公立保育所数	78所（うち0歳児保育を実施している保育所：77所）
私立保育所数	45所（うち0歳児保育を実施している保育所：45所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	135園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：4園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食　家庭弁当等との選択制/デリバリー形式[運搬:ランチボックス及び食缶、内容:完全給食]
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

新潟市西蒲区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	北陸瓦斯株式会社(新潟地区)3473円新発田ガス株式会社(新発田地区)3505円越後天然ガス株式会社3241円蒲原瓦斯株式会社3186円白根瓦斯株式会社(新潟南地区)3215円白根瓦斯株式会社(燕地区)2916円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	新潟市5005円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	新潟市3047円
下水道普及率	87.4％

安心・安全

建物火災出火件数	103件人口10000人当たり 1.30件
刑法犯認知件数	3979件人口1000人当たり 5.04件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	35ヶ所
一般診療所総数	658ヶ所
小児科医師数	153人小児人口10000人当たり 18.11人
産婦人科医師数	67人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.77人
介護保険料基準額（月額）	6880円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。
家庭ごみの分別方式	3分別12種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　資源物(プラマーク容器包装、ペットボトル、古紙類[新聞、雑誌・雑紙、ダンボール、紙パック]、飲食用・化粧品びん、飲食用缶、枝葉・草、特定5品目)〕　拠点回収：古紙類[新聞、雑誌・雑紙、ダンボール、紙パック]　ペットボトル　乾電池　古布類　使用済小型家電　集団資源回収：古紙類　古布類
家庭ごみの戸別収集	未実施(高齢者や障がい者などごみ出しが困難な世帯に対して、有償ボランティア等によるごみ出し支援を行う団体に対し支援金を交付)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。シール制。品目により料金を設定(100～500円)。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

新潟市西蒲区の住まいの給付金

新築建築

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格相場

更新日：2026年03月23日

岩室駅の価格相場

	50㎡～80㎡	80㎡～100㎡	100㎡～150㎡	150㎡～200㎡	200㎡以上
土地	-	-	-	-	-

周辺駅の価格相場

	北吉田	巻	吉田	越後曽根	南吉田
土地	-	638万円	-	-	-

※このデータはgoo住宅・不動産に掲載されている土地の平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。ただし5戸以上の掲載があるものについてのみ対象とします。
※周辺駅の価格相場は広さ100㎡~150㎡の平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。

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条件を変更する	建築条件：建築条件なしこの条件を保存

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医療

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