| 住所 | 大阪府大阪市北区山崎町11番7、11番10（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ大阪環状線/天満 歩4分、地下鉄堺筋線/扇町 歩4分、地下鉄谷町線/中崎町 歩6分 |
| 価格 | 6,560万円～2億8,990万円 |
【北区・大阪梅田1km圏内(※2)】全邸南向き＆全邸パークビュー。Osaka Metro堺筋線「扇町」駅・JR大阪環状線「天満」駅 徒歩4分、13路線10駅利用のマルチアクセス。100％角住戸(1フロア2邸中心)、最上階13階・12階は専有面積108m2超・1フロア1邸。扇町公園とキッズプラザが目の前、都市生活に必要な機能が徒歩圏内に揃う
| 販売スケジュール |
登録申込受付日時／2026年6月27日(土)10：00～17：00 |
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梅田1km圏内。大阪都心を自在に使いこなすロケーション、扇町公園を眼前に望むパークビューに誕生する「ディモア扇町公園 The FRONT」。
Osaka Metro「扇町」駅・JR「天満」駅より徒歩4分、
さらに13路線10駅が利用可能な立地が、日々のスムーズな移動を実現します。
プライバシーと開放感に配慮した「全邸角住戸」を実現。1フロア2邸を中心に、45m2台から62m2台、
さらに最上階と12階には108m2超・1フロア1邸の特別な住空間が用意されています。
都心の利便性と扇町公園の潤いに近接しながら、静穏な暮らしをかなえる洗練のレジデンス。物件エントリー受付中。
扇町公園を南に望むフロントポジションに誕生する「ディモア扇町公園 The FRONT」(現地)※3
扇町公園を眼前に望むパークフロント。全邸南向きかつ全邸角住戸という、陽光と開放感に満ちた住空間を実現。
シングルにおすすめの45m2台から、プレファミリー向けの62m2台までの2LDK・3LDK。
室内への柱の張り出しを抑えた「両面アウトポール設計」で、
室内がすっきりとして家具も配置しやすいでしょう。
また窓のあるキッチン、リビングと一体化可能な洋室、
デッドスペースを抑えて空間を有効活用できる引き戸などが随所に採用されています。
現地13階相当の高さから扇町公園・南方向を望む(2025年10月撮影)
扇町公園の目の前に位置するこの場所は、都市生活に必要な機能が徒歩圏内に揃っています。
約7ヘクタールの広さを持つ「扇町公園」は、大型遊具やキッズプラザ大阪を備え、子育てやリフレッシュの場として機能します。日常の買い物は、「天神橋筋商店街」「天五中崎通商店街」で完結。さらに、北野病院をはじめとする高度医療機関が近接していることも、長期的な居住における安心材料となります※4。
2024年以降も進化を続ける「うめきた」エリアやJR大阪駅へも、徒歩や自転車でスムーズにアクセス可能です。公園の開放感、商店街の利便性、そして都心の躍動。これらを過不足なく享受できる、実利に即したロケーションです。
| 販売スケジュール | 登録申込受付日時／2026年6月27日(土)10：00～17：00 抽選日時／2026年6月28日(日)11：00 登録申込受付・抽選場所／ディモア扇町公園マンションサロン ※登録申込の際には印鑑(認印)と本人確認資料(運転免許証、健康保険証等)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票、課税証明書等)をお持ちください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 6,560万円～2億8,990万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 45.35m2～108.08m2 |
| その他面積 | - | ||
| 販売戸数 | 4戸 | 総戸数 | 22戸 |
| 完成時期 | 2027年9月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年10月下旬予定 |
| 管理費 | 1万6311円～3万6571円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 5900円～1万4050円／月 | 修繕積立基金 | 72万6000円～172万9000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
| 販売スケジュール | 2026年7月下旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第2期の販売住戸が未確定のため物件データは第2期以降の全販売対象住戸(18戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 45.35m2～108.08m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.4m2～34.72m2、サービスバルコニー面積：2.34m2・6.52m2、専用ポーチ面積：3.58m2～5.75m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 22戸 |
| 完成時期 | 2027年9月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年10月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 準防火地域 | ||
| マンション名 | ディモア扇町公園 The FRONT | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大阪府大阪市北区山崎町11番7、11番10（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ大阪環状線/天満 歩4分 | ||
| 総戸数 | 22戸 | 構造・階建て | RC13階建 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 336.22m2、（登記簿）、建築確認対象敷地面積：330.67m2 |
| 建築面積 | 173.38m2 | 建築延床面積 | 1674.7m2 |
| 駐車場 | 敷地内4台（料金3万円・3万3000円／月、屋内平面2台、屋外平面2台） | 自転車置場 | 34台収容（料金100円～600円／月）屋内昇降ラック式上段6台、屋内スライドラック式下段17台、屋外3人乗りスライドラック式11台 |
| バイク置場 | 1台収容（料金3000円／月）屋内 | ミニバイク置場 | 2台収容（料金1500円／月）屋内 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第NK25-0692号（令和8年1月26日） | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)金山工務店 | 管理会社 | (株)長谷工コミュニティ |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 1464615世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 2778917人 |
| 転入者数 | 238778人
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| 転出者数 | 195331人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所） | ||
| 私立保育所数 | 393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 139園 | 預かり保育実施園数 | 公立：51園 私立：0園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 大阪市2112円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 大阪市1276円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
553件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
40011件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 172ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 3807ヶ所 |
| 小児科医師数 |
659人
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| 産婦人科医師数 |
366人
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| 介護保険料基準額（月額） | 9249円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃]) 資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ) プラスチック資源 古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | あり
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|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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