シーンズ神崎川（大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目51番1（地番）神崎川駅大阪ガス都市開発）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目51番1（地番）
交通	阪急神戸線/神崎川　歩5分、阪急宝塚線/三国　歩19分
価格	4380万円・4900万円

【最終期分譲開始！即入居可】【大阪梅田直通6分×駅徒歩5分×全邸南向き120邸】【3LDK4380万円／月8万円台～・頭金0円】【70m²超角住戸4980万円／75m²超角住戸5200万円】梅田エリア11分、駅前の阪急オアシスやクリニックモールなど生活利便施設が集積。24時間ゴミ出しOK／省エネ設備エネファーム・防災備蓄倉庫全邸採用

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: 外観

販売スケジュール	登録申込受付期間／2025年4月25日(金)～5月25日(日) 登録申込受付時間／10：00～18：00 ※最終日は17：00まで抽選日時／2025年5月25日(日)17：30より登録申込受付・抽選場所／「シーンズ神崎川」マンションギャラリー ※登録申込の際には印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)、所得証明書類の写し(前年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書等)をお持ちください。 ※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関への事前審査承認が必要です。 ※詳細は係員へお問い合わせください。

販売スケジュール

登録申込受付期間／2025年4月25日(金)～5月25日(日)
登録申込受付時間／10：00～18：00 ※最終日は17：00まで
抽選日時／2025年5月25日(日)17：30より
登録申込受付・抽選場所／「シーンズ神崎川」マンションギャラリー
※登録申込の際には印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)、所得証明書類の写し(前年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書等)をお持ちください。
※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関への事前審査承認が必要です。
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このマンションのこだわり条件

ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得
スーパー徒歩5分
即入居可

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大阪都心を見晴らす眺望住戸も多数（現地14階からの眺望／2024年6月撮影）※2
敷地内の豊かな緑に彩られる外観
オーナー同士の社交の場として、また来客の簡単な応対にも役立つラウンジ

明るい南向きにLDと洋室を配した棟内モデルルームを公開中（Dタイプ棟内モデルルーム）※一部有償オプション仕様を含む

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+SIC+N
  
  専有面積
  
  70.98m²
  
  バルコニー面積
  
  13.04m²
  
  価格
  
  4980万円～6000万円
- タイプ
  
  B2
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  66.94m²
  
  バルコニー面積
  
  12.4m²
  
  価格
  
  5480万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  69.34m²
  
  バルコニー面積
  
  12.8m²
  
  価格
  
  4380万円・4900万円
- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  75.83m²
  
  バルコニー面積
  
  13.86m²
  
  価格
  
  5200万円

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地図大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目51番1（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

三津屋商店街(徒歩4分・約290m)
市立三津屋小学校(徒歩9分・約680m)
市立美津島中学校(徒歩11分・約880m)

市立十三市民病院(徒歩11分・約880m)
ライフ三津屋店(徒歩9分・約690m)
業務スーパー千成店(徒歩10分・約790m)

神崎川ダイドーボウル(徒歩2分・約90m)
なにわ自転車道(神崎川)(徒歩2分・約130m)
Cronico indoor climbing facility ボルダリングジムクロニコ(徒歩4分・約270m)

テニスクラブコ・ス・パ神崎川(徒歩6分・約420m)
つるやゴルフセンター神崎川(徒歩8分・約590m)
まことよどがわ保育園(徒歩3分・約220m)

ひかり保育園(徒歩7分・約560m)
ふたばベビー園(徒歩8分・約600m)
大阪梅田駅へ6分、距離にして約4km圏。都心隣のポジションです(写真／大阪梅田駅前)

阪神間で人気のショッピング施設「阪急西宮ガーデンズ」へも気軽に(写真／西宮北口駅前)

案内図

: 現地・マンションギャラリー案内図
: 交通アクセス図
: 交通アクセス説明図

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その他周辺環境

■ファミリーマート神崎川駅西店(徒歩4分・約290m)
■末廣歯科医院(徒歩3分・約180m)
■セブンイレブン三津屋店(徒歩5分・約350m)
■5thササセ皮フ科(徒歩3分・約240m)
■西松屋淀川新高店(徒歩11分・約850m)
■しま眼科クリニック(徒歩4分・約270m)
■みずほ銀行 ATM 阪急オアシス神崎川店出張所(徒歩4分・約320m)
■木村レディースクリニック(徒歩4分・約270m)
■りそな銀行 ATM 神崎川駅前出張所(徒歩5分・約360m)
■三津屋公園(徒歩8分・約580m)
■淀川三津屋郵便局(徒歩9分・約720m)
■ふたば未来園(徒歩10分・約770m)
■淀川警察署神崎川交番(徒歩6分・約440m)
■市立新高幼稚園(徒歩16分・約1210m)
■淀川区役所(徒歩32分・約2500m)

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室内・設備

主寝室／Dタイプ棟内モデルルーム
洋室／Dタイプ棟内モデルルーム
キッチン／Dタイプ棟内モデルルーム

浴室／Dタイプ棟内モデルルーム
洋室／Dタイプ棟内モデルルーム
洗面室／Dタイプ棟内モデルルーム

ウォークインクロゼット／Dタイプ棟内モデルルーム
下足入／家族の靴類をすっきりと収納できる大容量の下足入を設置。玄関の美観を保ち続けます(Eタイプメニュー3モデルルーム)
ウォークインクロゼット／衣類や小物類、季節物など様々なアイテムが片付き、収納物を一目で見渡せます(Eタイプメニュー3モデルルーム)

ステップインクロゼット／効率的な空間利用で、コンパクトながらたっぷりの収納力が魅力です(Eタイプメニュー3モデルルーム)
専用防災備蓄倉庫／災害に備え、安心の住宅設備として各住戸の玄関前に設置されています(Eタイプメニュー3モデルルーム)
サーモバスS／お湯が冷めにくい「サーモバスS」を採用。4時間たってもお湯の温度低下は約2.5℃。追い焚きが減り省エネに役立ちます
【測定条件】●周辺環境：10℃±2℃●測定浴槽：サーモバスS(保温組フタ・浴槽保温材付)、従来浴槽(巻フタ・浴槽保温材なし)●測定箇所：浴槽深さの約70％の湯量で、湯面から100mm、底面から100mmおよびその中間の3ヵ所の平均値(概念図)

大阪ガス温水床暖房／リビング・ダイニングには、大阪ガスのガス温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです(参考写真)
節水トイレ／洗浄時の使用量が少なく、従便器標準洗浄水量は13Lタイプから約50％の大幅な節水を実現。脱臭・タイマー節電等の機能を備えた暖房便座機能付ウォシュレットを標準装備しています。また汚れがつきにくく、汚れが落ちやすい「セフィオンテクト」仕様です(参考写真)
専用防災備蓄倉庫／各住戸の玄関前に「専用防災備蓄倉庫」を設置。万一に備えて、水や食料品、日用品、救急セットなど、備蓄しておきたい品々を保管できます(同仕様)

リビング・ダイニング／Eタイプモデルルーム
キッチン／Eタイプモデルルーム
プライベートルーム／Eタイプモデルルーム

バルコニー／Eタイプモデルルーム
ドレッシングルーム／Eタイプモデルルーム
バスルーム／Eタイプモデルルーム

給水栓／ガーデニングの水やりをはじめとして、バルコニーで水を使う際に役立つ給水栓が設置されています(同仕様)
ZQシンク(静音仕様)／シンク制振材の効果により、シンクの水はね音や食器の落下音などを軽減します(同仕様)
オールスライドキャビネット／
包丁差し付シンクキャビネット、3段引き出し、ガスキャビネットなどを備えた大容量収納です(同仕様)

レンジフード／スリムでスタイリッシュなレンジフード。吸い込みの効率が高く、汚れもトレーを外して丸洗いOK。お掃除が簡単です(同仕様)
ホーローキッチンパネル／表面は汚れにくく、熱や湿気にも強いガラス質。マグネットも使えるためレシピなどを貼れます(同仕様)
シングルレバー洗面混合栓／泡沫吐水の混合栓は、ヘッドを引き出して使用できるため、ボウルの掃除などに重宝します(同仕様)

天板一体型洗面ボウル／天板とボウルの継ぎ目がなくお手入れ簡単。上質な天板が、落ち着いて洗練された空間を演出します(同仕様)
三面鏡裏収納／鏡裏のスペース全面が収納となっているため、化粧品や小物類を美しく片付けることができます(同仕様)
リネン棚／タオル類や着替えなど、様々なバスアイテムを整理整頓できるリネン棚が設置されています(同仕様)

浴室暖房乾燥機「カワック」／浴室暖房で冬場の入浴も快適に。ほかにも衣類乾燥・浴室乾燥や涼風運転などの機能を搭載しています(同仕様)
廊下物入／廊下やリビングに設置した物入には、掃除機をはじめとする清掃道具や、普段使わない季節用品・アウトドアグッズなどをすっきり収納できます(同仕様)
エネルックリモコン／給湯器のガス・お湯の使用量(目安)と、給湯・暖房使用時に排出されるCO2量を表示。また、浴室からキッチンと通話することができます
●エネルック機能●床暖房制御●自動湯はり●CO2排出量表示●呼出機能●Bluetooth機能(参考写真)

建物・施設

夕暮れと共に、柔らかな光を放つ美しい外観
エントランス
現地周辺空撮(2021年12月に撮影したものに一部CG処理を施したもので実際とは多少異なります。光の表現は物件の位置を示したもので高さや形状を表したものではありません)

敷地配置図(A：エントランスアプローチ、B：駐車場、C：自転車置場・バイク置場、D：ペット足洗い場)
外観東面見上げ
外観南面見上げ

公開空地
公開空地見下ろし
エントランスアプローチ

エントランスホール
ラウンジ
非接触キー／主なオートロックドアにはキーリーダーにかざすだけで解錠可能な非接触キーを採用。鍵穴にキーを差し込む手間が無く、楽に操作することが出来ます※一部非接触キーを採用してない箇所もあります(同仕様)

防犯カメラ／エントランスホールやエレベーター、駐輪場などの共用部分に防犯カメラが設置されています※防犯カメラはリース契約に基づき設置されます(エレベーター内のカメラを除く)(同仕様)

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シーンズ神崎川第3期(最終期)　物件概要

販売スケジュール	登録申込受付期間／2025年4月25日(金)～5月25日(日) 登録申込受付時間／10：00～18：00 ※最終日は17：00まで抽選日時／2025年5月25日(日)17：30より登録申込受付・抽選場所／「シーンズ神崎川」マンションギャラリー ※登録申込の際には印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)、所得証明書類の写し(前年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書等)をお持ちください。 ※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関への事前審査承認が必要です。 ※詳細は係員へお問い合わせください。
価格	4380万円・4900万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	69.34m²、 ※専用防災備蓄倉庫面積：0.46m²含む※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
その他面積	バルコニー面積：12.8m²、アルコーブ面積：3m²
販売戸数	2戸	総戸数	120戸
完成時期	2024年5月	引渡可能年月	即引渡可
管理費	9500円／月	管理準備金	1万5000円（一括払い）
修繕積立金	6240円／月	修繕積立基金	62万4000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/05/25
その他諸費用	インターネット使用料：1760円／月、あるフォーラム会費：500円／月
その他制限事項	-

シーンズ神崎川第1期～第2期　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／「シーンズ神崎川」マンションギャラリー ※申込の際には印鑑(認印)、本人確認書類(運転免許証、健康保険証等)、所得証明書類の写し(前年分の源泉徴収票・直近3年分の確定申告書等)をお持ちください。 ※住宅ローンをご利用予定の方は金融機関への事前審査承認が必要です。 ※詳細は係員へお問い合わせください。 ※先着順につきご希望の住戸が成約済の場合がございます。あらかじめご了承ください。
価格	4980万円～6000万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK間取り・価格	専有面積	66.94m²～75.83m²、 ※専用防災備蓄倉庫面積：0.46m²・0.52m²含む※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。
その他面積	バルコニー面積：12.4m²～13.86m²、サービスバルコニー面積：1.65m²～2.28m²、アルコーブ面積：1.53m²～5.76m²
販売戸数	6戸	総戸数	120戸
完成時期	2024年5月	引渡可能年月	即引渡可
管理費	9170円～1万390円／月	管理準備金	1万5000円（一括払い）
修繕積立金	6020円～6820円／月	修繕積立基金	60万2000円～68万2000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/04/28
その他諸費用	インターネット使用料：1760円／月、あるフォーラム会費：500円／月
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	シーンズ神崎川
物件種別	マンション
住所	大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目51番1（地番）周辺地図ルート案内大阪市淀川区の暮らしデータ大阪市淀川区周辺の家賃相場
交通	阪急神戸線/神崎川　歩5分乗り換え案内
総戸数	120戸	構造・階建て	RC14階建一部鉄骨
用途地域	準工業	敷地面積	2899.91m²、(登記記録面積)、2899.17m²(建築確認申請面積)
建築面積	1032.74m²	建築延床面積	9932.22m²
駐車場	敷地内60台（料金1万4000円～2万円／月、機械式(昇降横行式)：21台、タワーパーキング：38台、サービス用：1台）	自転車置場	252台収容（料金150円～450円／月）2段式ラック75台(上部昇降式ラック22台、下部スライド式ラック53台)、スライド式ラック：93台、平面：72台、子供用平面：12台
バイク置場	3台収容（料金2000円／月）	ミニバイク置場	21台収容（料金1000円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：BCJ21大建確091(2022年3月25日)

お問い合わせ先	「シーンズ神崎川」マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-328-120資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～18：00 定休日：水曜日・木曜日 ※祝日の場合は営業しております
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（3）第8274 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟大阪ガス都市開発株式会社大阪ガス都市開発株式会社のその他のマンション情報を見る〒541-0046 大阪市中央区平野町4丁目1番2号＜事業主・売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟住友不動産株式会社住友不動産株式会社のその他のマンション情報を見る〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿NSビル) ＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員　(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟株式会社長谷工アーベスト株式会社長谷工アーベストのその他のマンション情報を見る〒541-0047 大阪市中央区淡路町1丁目7番3号
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	(株)長谷工コミュニティ
情報更新日	2025/04/26	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大阪市淀川区の暮らしデータ

大阪市淀川区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2757642人
転入者数	225000人転入率（人口1000人当たり） 81.59人
転出者数	188180人転出率（人口1000人当たり） 68.24人
土地平均価格	住宅地 270839円／m² 商業地 1966607円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	53所（うち0歳児保育を実施している保育所：52所）
私立保育所数	395所（うち0歳児保育を実施している保育所：385所）
保育所入所待機児童数	2人
認定こども園数	117園	預かり保育実施園数	公立：52園　私立：-
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市淀川区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	505件人口10000人当たり 1.83件
刑法犯認知件数	39408件人口1000人当たり 14.32件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	170ヶ所
一般診療所総数	3734ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 22.80人
産婦人科医師数	380人 15～49歳女性人口1万人当たり 6.15人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　容器包装プラスチック　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市淀川区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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大阪市淀川区周辺エリアの物件

ジオ彩都いろどりの丘先着順(1工区)

価格: 3998万円～5598万円
住所: 大阪府箕面市彩都粟生南４丁目3番1（地番）

シティテラス高井田第1期1次～第4期2次

価格: 4698万円～5798万円
住所: 大阪府東大阪市高井田本通６丁目54番1（地番）

プレディア平野ザ・レジデンス第3期1次

価格: 3698万円～4698万円
住所: 大阪府大阪市平野区喜連西５丁目1012（地番）

シーンズ関目高殿スクエアガーデン

価格: 未定
住所: 大阪府大阪市旭区高殿４丁目35番1（地番）

阪急神戸線の物件

シーンズ神崎川第1期～第2期

価格: 4980万円～6000万円
住所: 大阪府大阪市淀川区三津屋北２丁目51番1（地番）

ジオタワー大阪十三第5期1次／一般定期借地権

価格: 5800万円台～9900万円台
住所: 大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）

ジオタワー大阪十三先着順／一般定期借地権

価格: 5880万円～3億3000万円
住所: 大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）

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物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	100,719円/月	116,085円/月	137,611円/月	169,918円/月	223,784円/月	331,551円/月
5万円	91,633円/月	107,109円/月	128,745円/月	161,159円/月	215,133円/月	323,006円/月
10万円	82,548円/月	98,134円/月	119,878円/月	152,400円/月	206,481円/月	314,461円/月
15万円	73,462円/月	89,158円/月	111,011円/月	143,642円/月	197,830円/月	305,915円/月
20万円	64,377円/月	80,182円/月	102,144円/月	134,883円/月	189,178円/月	297,370円/月
25万円	55,291円/月	71,207円/月	93,278円/月	126,124円/月	180,527円/月	288,825円/月
30万円	ローン不可	62,231円/月	84,411円/月	117,366円/月	171,875円/月	280,280円/月
支払い利息合計	3,519,900円～	3,009,320円～	2,499,000円～	1,992,800円～	1,490,450円～	992,340円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。