| 住所 | 東京都調布市染地３-1-811、同番943（地番） |
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| 交通 | 小田急線/狛江 歩20分～24分、京王線/調布 バス21分シティテラス多摩川停歩2分～6分、小田急線/狛江 バス8分多摩川住宅南口停歩4分 |
| 価格 | 4200万円～7400万円 |
【2LD・K 55m2超 4200万円～、72m2超 4900万円～。建物内モデルルームオープン】「調布」駅から「新宿」駅へ直通29分(18分)、全11棟・900家族が暮らす次世代大規模レジデンス誕生。総面積約50haを誇る「地区計画」エリア内のリーディングプロジェクト。南向き中心、1K～4LD・Kのプラン。住活プレゼント企画対象物件(※3)
| 販売スケジュール |
先着順申込受付 |
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| モデルルーム情報 |
モデルルーム見学会開催＜予約制＞／オンライン見学会開催＜予約制＞【ご案内の流れ】 |
新宿約14km圏(※1)、水と緑に彩られた潤い豊かな地に誕生する〈シティテラス多摩川〉。建設地はかつて高度成長期を象徴する先進的な集合住宅として建てられた「多摩川住宅」の跡地。都心へのアクセスのよさと都心ではかなえられない自然との共生、そして日常生活を支える利便施設が整う、斬新さを誇るモデル団地として注目を集めました。それから約半世紀、革新的な街づくりを成し遂げた先見の明と東京の発展を支えてきた住宅地としての価値を受け継ぎ、再生の時を迎えた「多摩川住宅」。その先陣を切るのが住友不動産と長谷工コーポレーションが贈る〈シティテラス多摩川〉。広大な敷地に全900邸の壮大なスケールで誕生します。
〈シティテラス多摩川〉は全900邸のビッグコミュニティ。3万7000m2超の広大な敷地に南向き中心の11棟がゆったりと配置されます。マンションの顔となるエントランスは2層吹抜けのガラスをあしらった洗練されたデザイン。車寄せのある重厚感あふれる設えがひときわ目を惹きます。間取りは1K～4LD・K、家族構成やライフスタイルに合わせて選べる多彩なプランバリエーションが用意されます。
日々の暮らしを支える生活利便施設も身近に揃っています。毎日の買い物に便利なスーパーやホームセンターをはじめ、小・中学校や多数の公園が徒歩圏内に点在する住環境は子育て世代にも安心、暮らしやすい環境です。さらに調布駅前に集積する大型商業施設が日常使いできるのも大きな魅力。ショッピングもグルメもシネマも思いのままに楽しめます。現地周辺は空が広く感じられる気持ちのよいロケーション。豊かな緑に彩られたのびやかな住環境は育ち盛りのお子さんにとってはもちろんのこと、大人たちにとっても心やすらぐロケーションといえるでしょう。
![【神代植物公園】武蔵野の面影が残る園内は、ばら園、つつじ園、うめ園など30ブロックに分けられ、四季を通じて草木の姿や花の美しさを満喫できます（約5100m[F棟]～約5390m[B棟]）](https://img.house.goo.ne.jp/suumo/gazo/bukken/030/N001000/img/99/67726099/67726099_000175.jpg?700)
![【多摩川五本松公園】多摩川河川敷内の緑地で、散策やジョギングを楽しむ人の姿が見られます。遠くまで見通しがよく、ダイヤモンド富士の撮影スポットとしても人気（徒歩2分・約140m[A棟]～徒歩7分・約510m[G棟]）](https://img.house.goo.ne.jp/suumo/gazo/bukken/030/N001000/img/99/67726099/67726099_000176.jpg?700)
![【西河原公園】自然豊かな公園で、水と緑で安らぎを与える憩いと集いの場所になっています（徒歩8分・約570m[B棟]～徒歩11分・約830m[F棟]）](https://img.house.goo.ne.jp/suumo/gazo/bukken/030/N001000/img/99/67726099/67726099_000177.jpg?700)
| 販売スケジュール | 先着順申込受付 受付時間／10:00AM～6:00PM（火曜・水曜定休 ※祝日除く） 受付場所／住友不動産「調布マンションギャラリー」 ※申込の際には認印、直近2年分の収入証明書、身分証明書（健康保険証・運転免許証等）をご持参ください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
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| 価格 | 4200万円～7400万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 5200万円台・5400万円台・5500万円台（各2戸） |
| 間取り | 1LDK+2S（納戸）～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 55.57m2～82.62m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：9.62m2～11.84m2、専用庭：22.62m2～26.44m2（使用料230円～260円／月）、テラス：9.62m2～11.37m2（使用料無） | ||
| 販売戸数 | 20戸 | 総戸数 | 900戸 |
| 完成時期 | 2025年1月16日完成済み（I工区）、2025年10月上旬予定（II工区） | 引渡可能年月 | 2025年9月下旬予定（I工区）、未定（II工区） |
| 管理費 | 1万3655円～1万9825円／月 | 管理準備金 | 1万2670円～1万8840円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 5690円～8470円／月 | 修繕積立基金 | 34万1700円～50万8000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/04/25 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | シティテラス多摩川 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都調布市染地３-1-811、同番943（地番） | ||
| 交通 | 小田急線/狛江 歩20分～24分 | ||
| 総戸数 | 900戸 | 構造・階建て | RC12階建 |
| 用途地域 | 1種中高 | 敷地面積 | 37638.9m2 |
| 建築面積 | 14875.56m2 | 建築延床面積 | 79511.38m2 |
| 駐車場 | 敷地内429台（料金9000円～1万6500円／月、自走式325台・平置99台・身障者用5台、他に来客用4台、電気自動車充電専用スペース4台） | 自転車置場 | 1810台収容（料金200円～2500円／月）（平置113台、2段式［下段スライド式］1446台［上段580台・下段866台］、スライド式251台） |
| バイク置場 | 50台収容（料金5000円／月） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第ERI-21035574号（2022年1月31日付）、第ERI-22020616号（2023年3月14日付）、第ERI-23036781号（2023年11月29日付）（A棟） 建築確認番号：第ERI-21035575号（2022年1月31日付）、第ERI-22020617号（2023年3月14日付）、第ERI-23036767号（2023年11月29日付）（B棟） 建築確認番号：第ERI-21035576号（2022年1月31日付）、第ERI-22020618号（2023年3月24日付）、第ERI-23037736号（2024年1月5日付）（C棟） 建築確認番号：第ERI-21035577号（2022年1月31日付）、第ERI-22020619号（2023年3月24日付）、第ERI-23029039号（2023年8月25日付）、第ERI-23037874号（2023年11月30日付）（D棟） 建築確認番号：第ERI-21035578号（2022年1月31日付）、第ERI-23037881号（2023年12月12日付）（E棟） 建築確認番号：第ERI-21035579号（2022年1月31日付）、第ERI-22020621号（2023年3月13日付）、第ERI-23037652号（2023年12月26日付）（F棟） 建築確認番号：第ERI-21035580号（2022年1月31日付）、第ERI-22020622号（2023年3月15日付）、第ERI-23037728号（2024年1月5日付）（G棟） ※多摩川住宅地区地区計画により、本マンションが建設される住宅再生A地区（調布市／ホ号棟）のほか、各地区の整備が段階的に行われる予定です。 ※本物件の東側隣接地街区、事業主：多摩川住宅ニ棟団地管理組合法人による(仮称)多摩川住宅ニ棟団地マンション建替え計画があります（2024年4月時点において、この計画に関わる建物については未だ建築基準法第6条の建築確認を受けておりませんが、現地設置の標識より、敷地面積51524.76m2、地上12階建の共同住宅が計画されています。また、この計画は変更・中止することがあります）。この建物が竣工しますと、本物件の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輛の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件は多摩川住宅全体で一団地認定を受けており、一団地認定対象面積は378205.93m2となります。 ※I工区（A・B・C・D・F棟）の入居時期には、II工区の利用はできません。 ※本物件はI工区（A・B・C・D・F棟）のお引渡し後も、II工区（E・G棟）の工事が行われる予定であり、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。それに伴い、周辺道路や一部敷地内車路・歩道および駐車場等の利用に関しては、一時的に制限されます。 ※本物件の管理規約、管理費・管理準備金・修繕積立金・修繕積立基金等（長期修繕計画を含む。以下、本項において「管理費等」という。）の額及び各種使用細則等に定める事項は、事業計画（変更後）及び権利変換計画（変更後）に基づき作成しております。管理規約及び管理費等の額は2022年12月18日に開催された建替組合臨時総会において、「案」として承認されております。今後、2025年1月までに開催される管理組合設立総会で承認されることにより正式決定される予定ですが、内容に変更・追加が生じる場合があります。 ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 |
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| お問い合わせ先 |
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| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 120790世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 238774人 |
| 転入者数 | 14489人
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| 転出者数 | 13418人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子育て支援に関する制度や事業を掲載した子育て支援情報誌「元気に育て！！調布っ子」の配布およびWeb版赤ちゃんおでかけ安心まっぷ事業を実施。(2)ベビーシッター等及び家事・育児支援サービスを利用した保護者に対して、利用料の一部を助成。(3)多胎児がいる児童育成手当受給世帯、就学援助対象世帯、非課税世帯に対して育児用品等の購入を支援する給付金を交付。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 8所（うち0歳児保育を実施している保育所：8所） | ||
| 私立保育所数 | 64所（うち0歳児保育を実施している保育所：64所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 13人 | ||
| 認定こども園数 | 0園 | 預かり保育実施園数 | 公立：- 私立：13園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 一部実施(新入学時のみ) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 調布市1276円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
43件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
1097件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 6ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 211ヶ所 |
| 小児科医師数 |
26人
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| 産婦人科医師数 |
12人
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| 介護保険料基準額（月額） | 5900円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
有料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別14種〔燃やせるごみ 燃やせないごみ 有害ごみ 資源(容器包装プラスチック、古紙[新聞、ダンボール、雑紙、牛乳パック]、古布、ビン、カン、ペットボトル、シュレッダーごみ、枝・草・葉)〕 拠点回収：使用済小型家電 牛乳パック(飲料用紙パック) |
| 家庭ごみの戸別収集 | 実施(障がい者、要介護者等を対象に、玄関前に定期的に収集に伺う「ふれあい収集」も併せて実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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