ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス（東京都江戸川区船堀３-603番、外（地番）船堀駅サンケイビル）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	東京都江戸川区船堀３-603番、外（地番）
交通	都営新宿線/船堀　歩3分、東京メトロ東西線/西葛西　バス10分船堀駅前停歩4分、ＪＲ総武線/錦糸町　バス19分船堀駅前停歩4分
価格	8390万円～9990万円

都営新宿線急行停車駅「船堀」駅徒歩3分。【取材レポートに購入者様インタビュー公開中】全戸南西向きの駅近タワーレジデンス誕生。3LDK70m²超中心、4LDK86m²角住戸プランも。東京駅8.8km圏(注1)。「東京」駅25分、「大手町」駅22分のアクセス力。

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: エントランス・アプローチ完成予想図（※1）

販売スケジュール	登録受付期間／2025年5月17日（土）～5月23日（金）登録受付時間／10:00AM～6:00PM　※最終日23日（金）は4:00PM受付締切抽選日時／2025年5月23日（金）5:00PM 登録受付・抽選場所／「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」マンションギャラリー ※お持ちいただくもの：ご印鑑（お認印可）、ご本人確認資料（運転免許証又はパスポート等）＜住宅ローンをご利用の方＞同社提携銀行にて住宅ローン事前審査をお受けください。＜不動産を売却してご購入をお考えの方＞東急リバブルにて実査定をお受けいただき、査定を基に売却価格のご提案をさせていただきます。詳細はお問い合わせください。
モデルルーム情報	モデルルーム公開中（完全予約制）※物件の詳細情報の提供には物件エントリーが必要です。

販売スケジュール

登録受付期間／2025年5月17日（土）～5月23日（金）
登録受付時間／10:00AM～6:00PM　※最終日23日（金）は4:00PM受付締切
抽選日時／2025年5月23日（金）5:00PM
登録受付・抽選場所／「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」マンションギャラリー
※お持ちいただくもの：ご印鑑（お認印可）、ご本人確認資料（運転免許証又はパスポート等）
＜住宅ローンをご利用の方＞同社提携銀行にて住宅ローン事前審査をお受けください。
＜不動産を売却してご購入をお考えの方＞東急リバブルにて実査定をお受けいただき、査定を基に売却価格のご提案をさせていただきます。
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モデルルーム情報

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このマンションのこだわり条件

ディスポーザー
ペット可
共有設備
ゴミ出し24時間可
20階以上の高層
性能評価書取得
スーパー徒歩5分

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グランドラウンジ完成予想CG（※1）
ライブラリーラウンジ完成予想CG（※1）
屋上テラス完成予想図（※1）

Bタイプ・3LDK+2WIC+深型CL　専有面積／70.74m²　バルコニー面積／12.8m²（8690万円（最終期））

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+深型CL
  
  専有面積
  
  70.74m²
  
  バルコニー面積
  
  12.8m²
  
  価格
  
  8690万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  3LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  81.92m²
  
  バルコニー面積
  
  10.52m²
  
  価格
  
  9990万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  70.73m²
  
  バルコニー面積
  
  12.2m²
  
  価格
  
  9690万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC
  
  専有面積
  
  70.73m²
  
  バルコニー面積
  
  12.2m²
  
  価格
  
  8790万円

- タイプ
  
  E
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  65.96m²
  
  バルコニー面積
  
  11.2m²
  
  価格
  
  8390万円
- タイプ
  
  F
  
  間取り
  
  4LDK+WIC
  
  専有面積
  
  75.82m²
  
  バルコニー面積
  
  11.6m²
  
  価格
  
  8990万円

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地図東京都江戸川区船堀３-603番、外（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

船堀グリーンロード（徒歩2分/約160m）
トロアリーべ船堀（徒歩1分/約20m）
船堀小学校（徒歩4分/約300m）

マックスバリュエクスプレス船堀駅前店（徒歩3分/約220m）
いなげや江戸川船堀店（徒歩3分/約240m）
新川西水門広場（徒歩12分/約910m）

案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図（注1）
: 距離圏概念図
: バスアクセス図
※掲載の所要時間は「ジョルダン」時刻表及び乗り換え案内より算出したものです。
※掲載の所要時間は通勤時間帯（目的地に7:00AM～9:00AM到着）の最短分数（2本以上あるもの）を表示しています。
※掲載の内容は2023年8月時点のもので、今後変更となる場合があります。

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室内・設備

【ディスポーザ（標準装備）】
以下掲載の写真は全て同仕様
【天然御影石の天板カウンターと側板（標準装備）】
【食器洗い乾燥機（標準装備）】

【浄水器一体型タッチレス水栓（標準装備）】
【エコジョーズ（標準装備）】
【魔法びん浴槽（標準装備）】
（概念図）

【ミストサウナ付き浴室暖房換気乾燥機（標準装備）】
【フルオートバスリモコン（標準装備）】
【鏡裏収納付三面鏡（標準装備）】

【ウォシュレット※一体形便器（標準装備）】
※「ウォシュレット」はTOTOの登録商標です。

建物・施設

【外観完成予想図（現地19階相当からの眺め）】
外観完成予想図に現地19階相当から撮影（2023年8月撮影）した眺望写真をCG合成したもので実際とは多少異なります。
【新川より現地方向を望む】
新川（徒歩7分・約520ｍ）より現地方向を撮影（2023年6月撮影）したものに一部CG加工を施しており実際とは多少異なります。また現地の位置を表現した光柱は建物の規模や高さを示すものではありません。
【マンション内の動線を“顔パス”できる、生体認証システムをルフォン初導入】
（概念図）

【カメラ付玄関インターホン】
（同仕様）
【防犯システム】
（概念図）
【前向きに入庫・前向きに出庫方式】
（概念図）

【タワーパーキング内16区画分にEV充電設備設置】
（概念図）
【気軽に洗濯できるランドリーコーナー】
（イメージ写真）
【「ルフォン」シリーズ初の「ZEH-M Oriented」「ZEH Oriented」認定の両方を取得】

【住宅性能評価書を取得】
※詳細は「住宅用語大辞典」参照
【東京都マンション環境性能表示】
※詳細は「住宅用語大辞典」参照
【フルタイムロッカー】
（同仕様）

【24時間ゴミ出し可能】
※粗大ゴミは除きます。
【ペットと同居可】
※写真は飼えるペットの一例。
【基礎構造】

【二重床・二重天井構造】

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ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス　最終期　物件概要

販売スケジュール	登録受付期間／2025年5月17日（土）～5月23日（金）登録受付時間／10:00AM～6:00PM　※最終日23日（金）は4:00PM受付締切抽選日時／2025年5月23日（金）5:00PM 登録受付・抽選場所／「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」マンションギャラリー ※お持ちいただくもの：ご印鑑（お認印可）、ご本人確認資料（運転免許証又はパスポート等）＜住宅ローンをご利用の方＞同社提携銀行にて住宅ローン事前審査をお受けください。＜不動産を売却してご購入をお考えの方＞東急リバブルにて実査定をお受けいただき、査定を基に売却価格のご提案をさせていただきます。詳細はお問い合わせください。
価格	8390万円～9990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・価格	専有面積	65.96m²～81.92m²
その他面積	バルコニー面積：10.52m²～12.8m²、サービススペース面積：2.04m²
販売戸数	7戸	総戸数	133戸
完成時期	2025年5月下旬予定	引渡可能年月	2025年6月下旬予定
管理費	1万8400円～2万2800円／月	管理準備金	3万3000円～4万1000円（一括払い）
修繕積立金	7920円～9840円／月	修繕積立基金	59万4000円～73万8000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/05/26
その他諸費用	インターネット定額料金：1650円／月、前受管理費等2か月分：5万5940円～6万8580円／一括
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス
物件種別	マンション
住所	東京都江戸川区船堀３-603番、外（地番）周辺地図ルート案内江戸川区の暮らしデータ江戸川区周辺の家賃相場
交通	都営新宿線/船堀　歩3分乗り換え案内
総戸数	133戸	構造・階建て	RC20階建一部鉄骨
用途地域	商業	敷地面積	2074.59m²
建築面積	1032.18m²	建築延床面積	13128.15m²
駐車場	敷地内47台（料金1万7000円～2万円／月）	自転車置場	266台収容（料金200円～800円／月）
バイク置場	7台収容（料金5000円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第UHEC建確R040385号（令和4年9月27日付）、計画変更番号：第UHEC建確R040385号変1号（令和5年8月21日付）第UHEC建確R040385変2号（令和5年12月25日付） ※ターミナル駅までの利用路線と乗り換え：新宿駅へは船堀駅より都営新宿線を利用。池袋駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、小川町駅で東京メトロ丸ノ内線に乗換。渋谷駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、住吉駅で東京メトロ半蔵門線に乗換。品川駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、馬喰横山駅から馬喰町駅へ徒歩移動し、JR総武線快速に乗換。東京駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、小川町駅から淡路町駅へ徒歩移動し、東京メトロ丸ノ内線に乗換。上野駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、小川町駅から淡路町駅へ徒歩移動し、東京メトロ日比谷線に乗換。秋葉原駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、岩本町から徒歩で移動。大手町駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、住吉駅で東京メトロ半蔵門線に乗換。銀座駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、小川町駅から淡路町駅へ徒歩移動し、東京メトロ日比谷線に乗換。新橋駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、馬喰横山駅から東日本橋駅へ徒歩移動し、都営浅草線急行に乗り換え。北千住駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、住吉駅で東京メトロ半蔵門線急行に乗換。船橋駅へは船堀駅より都営新宿線を利用、本八幡駅でJR中央・総武線に乗換。

お問い合わせ先	「ルフォン船堀ザ・タワーレジデンス」マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-133-556資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00AM～6:00PM 定休日：毎週火・水・木曜日（祝日除く）
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（10）第3471 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社サンケイビル株式会社サンケイビルのその他のマンション情報を見る〒100-0004　東京都千代田区大手町1-7-2 東京サンケイビル16階＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（12）第2611 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟東急リバブル株式会社東急リバブル株式会社のその他のマンション情報を見る〒150-0043　東京都渋谷区道玄坂1-9-5 渋谷スクエアA7F
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	(株)サンケイビルマネジメント
情報更新日	2025/05/21	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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江戸川区の暮らしデータ

江戸川区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	332895世帯
人口総数	689961人
転入者数	44056人転入率（人口1000人当たり） 63.85人
転出者数	39032人転出率（人口1000人当たり） 56.57人
土地平均価格	住宅地 388500円／m² 商業地 763667円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)すくすくスクール(地域の人材と学校施設を利用した子どもの健全育成事業)。(2)ともに生きるまちを目指す条例の制定。(3)乳児養育手当(乳児[0歳児]を養育している保護者に支給。1人月額1.3万円、支給要件あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	33所（うち0歳児保育を実施している保育所：0所）
私立保育所数	115所（うち0歳児保育を実施している保育所：63所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	9園	預かり保育実施園数	公立：1園　私立：29園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

江戸川区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	103件人口10000人当たり 1.48件
刑法犯認知件数	4289件人口1000人当たり 6.15件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	22ヶ所
一般診療所総数	463ヶ所
小児科医師数	123人小児人口10000人当たり 15.16人
産婦人科医師数	31人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.07人
介護保険料基準額（月額）	6100円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 45リットル袋3袋まで無料。それを超える場合は45リットル袋300円。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔燃やすごみ　燃やさないごみ　資源ごみ(資源となる容器包装プラスチック、ペットボトル、びん、缶、古紙[新聞、雑誌・雑紙、段ボール、紙パック])〕　拠点回収：古着　古布　集団回収：新聞　雑誌　雑紙　段ボール　紙パック　布類　スチール缶　アルミ缶　生きびん　ペットボトル
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【戸別訪問収集】自ら、ごみ又は資源を集積所に出すことが困難な65歳以上の一人暮らしの世帯、または世帯全員が65歳以上の方、身体障害者のみの世帯の方)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。持ち込みも可能。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

江戸川区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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江戸川区周辺エリアの物件

シティタワー綾瀬　先着順

価格: 8100万円～1億3400万円
住所: 東京都足立区綾瀬３-4-4他（地番）

ローレルコート船堀ツインプロジェクト　ブリーズステージ　先着順

価格: 7330万円・7550万円
住所: 東京都江戸川区松江５-1129番／エアリーステージ（地番）

ユニハイム小岩　先着順

価格: 6590万円～8990万円
住所: 東京都江戸川区南小岩７丁目1856-4（地番）

パークコート青山高樹町ザタワー　第二期一次（一般定期借地権）

価格: 未定
住所: 東京都港区南青山６丁目255番、256番1（地番）

都営新宿線の物件

ローレルコート船堀ツインプロジェクト　ブリーズステージ　最終期

価格: 未定
住所: 東京都江戸川区松江５-1129番／エアリーステージ（地番）

ローレルコート船堀ツインプロジェクト　エアリーステージ　第1期11次

価格: 5900万円台～8400万円台
住所: 東京都江戸川区松江５-1129番／エアリーステージ（地番）

ローレルコート船堀ツインプロジェクト　ブリーズステージ　先着順

価格: 7330万円・7550万円
住所: 東京都江戸川区松江５-1129番／エアリーステージ（地番）

GREEN PARK 日本橋浜町公園

価格: 未定
住所: 東京都中央区日本橋浜町２-59-3（地番）

【dスマホローン】急な出費にお困りのときに…当日17時までのお申込みで最短即日融資可能！詳細はこちら

ドコモ光 10ギガ（2年定期契約）合計最大140,580円相当新規お申込みでおトク！＋ご契約者限定特典Wi-Fi 7対応ルーターが超特価税込6,780円～

江戸川区内の各駅の住みやすさ

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総武・中央緩行線: 小岩｜新小岩｜平井｜亀戸｜錦糸町｜両国｜浅草橋｜秋葉原｜御茶ノ水
都営地下鉄新宿線: 住吉｜西大島｜大島｜東大島｜船堀｜一之江｜瑞江｜篠崎｜本八幡
東京メトロ東西線: 門前仲町｜木場｜東陽町｜南砂町｜西葛西｜葛西｜浦安｜南行徳｜行徳

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	204,812円/月	236,060円/月	279,834円/月	345,529円/月	455,067円/月	674,211円/月
5万円	195,727円/月	227,084円/月	270,967円/月	336,771円/月	446,416円/月	665,666円/月
10万円	186,641円/月	218,109円/月	262,101円/月	328,012円/月	437,764円/月	657,121円/月
15万円	177,556円/月	209,133円/月	253,234円/月	319,253円/月	429,113円/月	648,575円/月
20万円	168,470円/月	200,157円/月	244,367円/月	310,495円/月	420,461円/月	640,030円/月
25万円	159,385円/月	191,182円/月	235,500円/月	301,736円/月	411,810円/月	631,485円/月
30万円	150,299円/月	182,206円/月	226,634円/月	292,977円/月	403,158円/月	622,940円/月
支払い利息合計	7,142,810円～	6,100,320円～	5,065,900円～	4,039,440円～	3,021,390円～	2,011,540円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。