| 住所 | 東京都豊島区池袋３-957-5（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線/池袋 歩9分、ＪＲ山手線/池袋 歩12分 |
| 価格 | 7,980万円・9,380万円 |
「池袋」駅徒歩12分。多様なアクセスと心地よい暮らしの両立。全5邸のタウンハウス
| 住所 | 東京都豊島区池袋３-957-5（地番） |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線/池袋 歩9分、ＪＲ山手線/池袋 歩12分 |
| 価格 | 7,980万円・9,380万円 |
「池袋」駅徒歩12分。多様なアクセスと心地よい暮らしの両立。全5邸のタウンハウス
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
■公開準備中・資料請求受付中 |
JR・東京メトロ・西武鉄道・東武鉄道の4社7路線（※1）が乗り入れる「池袋」駅。東京を縦横無尽に移動できるのはもちろん、埼玉、横浜、秩父方面へもアクセス自在なターミナル駅から徒歩12分、落ち着いた雰囲気の住宅街に〈フォルステラス池袋〉が誕生します。
建物は3階建て・全5邸のタウンハウス。エントランスにはオートロックが設置され、マンションのような安心感と機能性を備えながら、庭付きの戸建て感覚で暮らせるのが大きな魅力。隣の住戸と壁を共有しない構造のため生活音が伝わりにくく、プライバシーにも配慮された設計です。上下階の住まいへの騒音も気にしなくてすむので、小さな子どもがいるご家庭にもおすすめです。
プランはすべて2LDK+S。1階には浴室などの水回りのほかサービスルームが配置され、仕事や趣味の部屋など多用途に活用できます。また収納付きの広い納戸として、家族の持ち物をまとめて整理する場所としても使えそうです。
2階のリビング・ダイニング・キッチンは約11.2畳～約13.7畳の広さ。床暖房のおかげで足元から部屋全体が暖まり、寒い日も快適に過ごせます。5邸中4邸はルーフバルコニー付き。ガーデニングや家庭菜園を楽しんだり、イスやテーブルを置きアウトドアリビングとしても。外の風を感じながら、子どもたちをのびのびと遊ばせられるでしょう。
また101号室は自転車置き場が備えられ、都心のサイクルライフをサポートします。
「池袋」駅周辺には「東武百貨店 池袋店」や「ルミネ池袋」など大型商業施設が集積。日常の食材から特別な日の買い物まで身近で完結する商業利便を享受できます。演劇やコンサートなら「東京芸術劇場」、野外劇場を擁し様々なイベントも開かれる「池袋西口公園」、大衆文化研究センターとして使われている「旧江戸川乱歩邸」も徒歩圏。都心ライフやカルチャーを存分に楽しめるでしょう。
一方で、現地周辺は落ち着いた住宅街。平日20時まで開館の「池袋図書館」をはじめ、スーパーやコンビニ、3つの医療施設がすべて徒歩3分圏内に揃い生活の足元を支えます。さらに小学校や保育園も徒歩3分圏内と、子育てしやすい住環境も整いました。
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10：00AM～6：00PM 場所／現地販売センター ※申込の際は、顔写真付き身分証明書、令和7年分源泉徴収票、または確定申告書（直近3期分）が必要です。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 7,980万円・9,380万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）間取り・価格 | 専有面積 | 65.65m2・83.9m2 |
| その他面積 | ルーフバルコニー：22.62m2（使用料無）、専用庭：4.43m2・8.54m2（使用料無）、ポーチ：0.62m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 5戸 |
| 完成時期 | 2026年3月9日 | 引渡可能年月 | 2026年7月中旬予定 |
| 管理費 | 1万4960円・1万9110円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 9600円・1万2260円／月 | 修繕積立基金 | 86万4000円・110万3400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/05/31 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 準防火地域 | ||
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 時間／10：00AM～6：00PM 場所／現地販売センター ※申込の際は、顔写真付き身分証明書、令和7年分源泉徴収票、または確定申告書（直近3期分）が必要です。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 8,980万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）間取り・価格 | 専有面積 | 76.9m2 |
| その他面積 | ルーフバルコニー：13.66m2（使用料無）、専用庭：5.46m2（使用料無）、ポーチ：0.62m2 | ||
| 販売戸数 | 1戸 | 総戸数 | 5戸 |
| 完成時期 | 2026年3月9日 | 引渡可能年月 | 2026年7月中旬予定 |
| 管理費 | 1万8070円／月 | 管理準備金 | - |
| 修繕積立金 | 1万1240円／月 | 修繕積立基金 | 101万1600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/05/31 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | 準防火地域 | ||
| マンション名 | フォルステラス池袋 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | タウンハウス | ||
| 住所 | 東京都豊島区池袋３-957-5（地番） | ||
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線/池袋 歩9分 | ||
| 総戸数 | 5戸 | 構造・階建て | 鉄骨造（薄板軽量形鋼造）3階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 238.9m2 |
| 建築面積 | 123.67m2 | 建築延床面積 | 378.54m2 |
| 駐車場 | 無 | 自転車置場 | |
| バイク置場 | - | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(巡回) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第FBC建確済25-0199号（令和7年7月2日付） | ||
| お問い合わせ先 |
|
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)ケーナイン | 管理会社 | (株)アーバネットリビング |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 183687世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 294644人 |
| 転入者数 | 37596人
|
| 転出者数 | 32170人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)としまもっと見る知る(アプリ)による出産子育て情報の提供。(2)生涯学習保育者登録制度(区民グループの学習活動中の保育者派遣)。(3)妊産婦歯科健診、1歳児歯科健診・総合相談の実施。(4)月齢4ヶ月から11ヶ月のお子さんを養育する世帯に訪問し状況を伺い育児支援品に引き換えできる電子クーポンを訪問1回につき3,000円相当を配付。(5)妊娠期からの男性育児支援。(6)一時保育事業において2回目以降の予約申し込みの際はWEB申し込み可。(7)東部・西部子ども家庭支援センターの幼児が使用したおむつを圧縮ラミネートにより無菌状態で回収。(8)出生時、転入時に配布するスマイルカード。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 18所（うち0歳児保育を実施している保育所：18所） | ||
| 私立保育所数 | 74所（うち0歳児保育を実施している保育所：64所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 1園 | 預かり保育実施園数 | 公立：3園 私立：14園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施(新入学時のみ[隣接区域選択制]) | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
78件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
3405件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 14ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 511ヶ所 |
| 小児科医師数 |
81人
|
| 産婦人科医師数 |
40人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6200円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別13種〔燃やすごみ 金属・陶器・ガラスごみ 資源(紙布類[新聞、雑誌、段ボール、厚紙製の箱、包装紙、牛乳パック、古布]、びん・かん・ペットボトル、プラスチック)〕 拠点回収：小型家電 蛍光灯 乾電池 廃食油 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(高齢者、障害者等の世帯で、自力でごみを集積所まで出すことが困難であり、身近な人の協力を得ることができない世帯に訪問収集を実施) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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