| 住所 | 大阪府大阪市都島区都島南通２丁目355-9(Ease)、363-10(Dear)（地番） |
|---|---|
| 交通 | 地下鉄長堀鶴見緑地線/京橋 歩6分～7分、ＪＲ大阪環状線/京橋 歩6分～9分、京阪本線/京橋 歩7分～9分 |
| 価格 | 6440万円～8030万円 |
「ミドリいっぱい、でっかいマチ」。広大な敷地を横断し、街を結ぶ、新たなるランドマーク構想。JR「大阪」駅へ3駅6分！5線3駅、JR×京阪×地下鉄のトリプルアクセス。3LDK・4LDK中心の多彩なプラン。大型商業施設やスーパー、教育施設、区役所など便利な施設が徒歩圏<来場予約受付中／物件エントリー受付中>
| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
来場予約受付中／物件エントリー受付中※完全予約制、先着順につき満席の際はご容赦ください。 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00 土・日・祝 AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス京橋スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 6440万円～8030万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK・4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 68.44m2～76.61m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.65m2～15.3m2、サービスバルコニー面積：2.59m2、アルコーブ面積：2.18m2～2.86m2 | ||
| 販売戸数 | 5戸 | 総戸数 | 228戸 |
| 完成時期 | 2027年8月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年9月下旬予定 |
| 管理費 | 8900円～9960円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 6840円～7660円／月 | 修繕積立基金 | 61万6000円～68万9500円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/04/02 | ||
| その他諸費用 | 連合町会費：400円／年※連合町会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 |
＜変更のお知らせ＞ 2026年4月1日より、株式会社プレサンスコーポレーションは社名を変更し「株式会社プレサンス」となりました。 各種免許の商号または名称：株式会社プレサンスコーポレーション（旧商号） 各種免許について、事業主（売主）は商号を新商号：株式会社プレサンスに変更手続きであり、完了は2026年5月下旬を予定しております。 準防火地域 |
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| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／平日 AM11：00～PM8：00 土・日・祝 AM10：00～PM8：00 申込受付場所／プレサンス京橋スタイルギャラリー ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 7540万円～8130万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK・4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 72.1m2～78.23m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：6.43m2～13.24m2、サービスバルコニー面積：2.59m2、アルコーブ面積：2.42m2・2.86m2 | ||
| 販売戸数 | 4戸 | 総戸数 | 228戸 |
| 完成時期 | 2027年8月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年9月下旬予定 |
| 管理費 | 9370円～1万170円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 7210円～7820円／月 | 修繕積立基金 | 64万8900円～70万4100円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/04/02 | ||
| その他諸費用 | 連合町会費：400円／年※連合町会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 |
＜変更のお知らせ＞ 2026年4月1日より、株式会社プレサンスコーポレーションは社名を変更し「株式会社プレサンス」となりました。 各種免許の商号または名称：株式会社プレサンスコーポレーション（旧商号） 各種免許について、事業主（売主）は商号を新商号：株式会社プレサンスに変更手続きであり、完了は2026年5月下旬を予定しております。 準防火地域 |
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| 販売スケジュール | 2026年4月下旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第1期の販売住戸が未確定のため物件データは第1期以降の全販売対象住戸（144戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 1LDK+2S（納戸）～4LDK(1LDK+2S(納戸)・2LDK＋S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK)間取り・価格 | 専有面積 | 60.29m2～80.13m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：10.08m2～12.43m2、専用庭：35.1m2～40.23m2（使用料未定） | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 228戸 |
| 完成時期 | 2028年1月中旬予定 | 引渡可能年月 | 2028年3月中旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 固定費：金額未定 | ||
| その他制限事項 |
＜変更のお知らせ＞ 2026年4月1日より、株式会社プレサンスコーポレーションは社名を変更し「株式会社プレサンス」となりました。 各種免許の商号または名称：株式会社プレサンスコーポレーション（旧商号） 各種免許について、事業主（売主）は商号を新商号：株式会社プレサンスに変更手続きであり、完了は2026年5月下旬を予定しております。 準防火地域 |
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| マンション名 | プレサンス ロジェ 京橋GREEN YARD | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大阪府大阪市都島区都島南通２丁目355-9(Ease)、363-10(Dear)（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄長堀鶴見緑地線/京橋 歩6分～7分 | ||
| 総戸数 | 228戸 | 構造・階建て | Ease／RC15階建、Dear／RC15階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 3389.02m2、※登記簿面積・実測面積・売買対象面積(Ease)、2082m2※登記簿面積、2082.85m2※実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積(Dear) |
| 建築面積 | 1639.46m2 | 建築延床面積 | 12340.63m2 |
| 駐車場 | 敷地内72台（料金未定、屋内機械式54台、屋外機械式12台、屋外平面式6台)(Ease)、敷地内46台(料金7000円～2万4000円／月、屋内機械式21台・屋外機械式25台)(Dear） | 自転車置場 | 288台収容（料金未定）3人乗等対応スライドラック式40台・上段ラック式93台・下段スライドラック式155台(Ease)、168台収容(料金100円～500円／月)屋外3人乗等対応スライドラック式42台・上段ラック式46台・下段スライドラック式80台(Dear) |
| バイク置場 | 7台収容（料金未定）屋外平面式(Ease)、2台収容(料金3000円／月)屋内平面式(Dear) | ミニバイク置場 | 8台収容（料金未定）屋外平面式(Ease)、11台収容(料金2000円／月)屋内平面式(Dear) |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第R07確認建築GBRC00081号(Ease)、第R07確認建築GBRC00045号(Dear) | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
| ||
| 施工会社 | (株)松本組(Ease)、多田建設(株)(Dear) | 管理会社 | 未定・(株)プレサンスコミュニティ(Ease)、(株)合人社計画研究所・(株)プレサンスコミュニティ(Dear) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
| 世帯数 | 1464615世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 2778917人 |
| 転入者数 | 238778人
|
| 転出者数 | 195331人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所） | ||
| 私立保育所数 | 393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 139園 | 預かり保育実施園数 | 公立：51園 私立：0園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 大阪市2112円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 大阪市1276円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
553件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
39408件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 172ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 3807ヶ所 |
| 小児科医師数 |
659人
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| 産婦人科医師数 |
366人
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| 介護保険料基準額（月額） | 9249円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃]) 資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ) プラスチック資源 古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | あり
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|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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