グランドメゾン玉造レジデンス（大阪府大阪市中央区玉造１丁目15番11（地番）玉造駅積水ハウス）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市中央区玉造１丁目15番11（地番）
交通	地下鉄長堀鶴見緑地線/玉造　歩4分、ＪＲ大阪環状線/玉造　歩6分、地下鉄中央線/森ノ宮　歩7分
価格	1億1,900万円～2億605万円

【上町台地エリアの落ち着いた住環境】×【最寄駅徒歩4分】3線4駅利用可能。1フロア3邸、全邸角住戸。平均専有面積88m²台のゆとりあるプラン。プライバシーに配慮した内廊下設計。大阪城公園等の多数の公園が徒歩圏内。地上19階建てのプライベートレジデンス誕生

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: 都心を謳歌する私邸＜グランドメゾン玉造レジデンス＞（※）

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10：00～17：00 申込受付場所／「GM BASE OSAKA」 ※申込の際は、認印、2025年・2024年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)等、必要なものがあります。詳しくは係員にお問い合せ下さい。 ※先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。

販売スケジュール

先着順申込受付中
申込受付時間／10：00～17：00
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※申込の際は、認印、2025年・2024年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)等、必要なものがあります。詳しくは係員にお問い合せ下さい。
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このマンションのこだわり条件

ディスポーザー
ペット可
ゴミ出し24時間可
性能評価書取得

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高く、空へと伸びる外観には、柱、マリオンとボーダーが印象的なフレームデザインを採用。窓、バルコニー手摺など、外観を構成する要素にもこだわり、どこから眺めても美しいデザインです（外観完成予想図）
ゆったりと確保した歩道、街路樹や季節の草花に彩られた植え込みなど、通るたびに心地よさを実感できるエントランスアプローチ（完成予想図）
エントランス、廊下などの共用部は外と内をつなぐ大切な空間となるラウンジ（完成予想図）。「翠」の陽だまりをテーマに、植栽との一体感を高め、緑の杜に佇むかのようなデザインを採用

大阪城公園（徒歩9分・約720m）

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地図大阪府大阪市中央区玉造１丁目15番11（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

大阪市立東中学校(徒歩23分・約1770m)
うれしい保育園玉造(徒歩1分・約70m)
玉造公園(徒歩3分・約230m)

城南公園(徒歩3分・約240m)
越中公園(徒歩7分・約520m)
宰相山公園(徒歩9分・約670m)

城星学園幼稚園・小学校(徒歩5分・約330m)※入学試験有
大阪明星学園明星中学校・高等学校(徒歩13分・約980m)※入学試験有

案内図

: 現地・「GM BASE OSAKA」案内図
※掲載の情報は、2025年7月現在のもので、今後変更になる場合がございます。
: 交通アクセス図

＊1：JR大阪環状線森ノ宮駅(南口)へはビエラ森ノ宮を経由します。ビエラ森ノ宮(玉造筋側)通路は24時間通行可能です。JR大阪環状線森ノ宮駅(南口)へつながるビエラ森ノ宮(西側)の通路開放時間は4：30～1：00です。JR大阪環状線森ノ宮駅の南口改札にはきっぷ売り場はございません。きっぷ売り場がある北口改札へは徒歩9分(約650m)(北口［駅舎玉造筋側］)です。
: 大阪市内へ。環状線から神戸へ、京都へ、関空へ。自在につながるカーアクセス(各ICへのアクセス概念図)
※掲載の距離・分数表示は高速道路入口までは実測、高速道路情報は「阪神高速ドライバーズサイト」ホームページを利用し、検索(2025年10月現在)したものです。
ただし、天候不順、周辺の交通状況(朝・夕の混雑、交通事故等)により大幅な遅延が生じる場合があります

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建物・施設

ELVホール完成予想CG

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グランドメゾン玉造レジデンス先着順　物件概要

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価格	1億1,900万円～2億605万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK(3LDK～3LDK+WIC(ウォークインクロゼット)+SC(シューズクローク))	専有面積	75.56m²～100.13m²
その他面積	バルコニー面積：9.8m²～21.34m²、サブスペース面積：4.19m²～12.56m²、アルコーブ面積：1.37m²～1.65m²
販売戸数	4戸	総戸数	49戸
完成時期	2027年11月下旬予定	引渡可能年月	2028年1月下旬予定
管理費	2万170円～2万6730円／月	管理準備金	2万170円～2万6730円（一括払い）
修繕積立金	1万9640円～2万6030円／月	修繕積立基金	141万6700円～187万7400円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/10/12
その他諸費用	セキュリティサービス料金：200円／月、インターネット使用料：1100円／月、民間ごみ収集費：990円／月、EV充電コンセント使用料：6000円／月、窓ガラス清掃費：770円～2860円／月
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	グランドメゾン玉造レジデンス
物件種別	マンション
住所	大阪府大阪市中央区玉造１丁目15番11（地番）周辺地図大阪市中央区の暮らしデータ大阪市中央区周辺の家賃相場
交通	地下鉄長堀鶴見緑地線/玉造　歩4分乗り換え案内
総戸数	49戸	構造・階建て	RC19階建
用途地域	2種住居	敷地面積	1156.71m²
建築面積	442.92m²	建築延床面積	6321.16m²
駐車場	敷地内26台（料金3万1000円～5万2000円／月、平面2台、機械式駐車場24台）	自転車置場	100台収容（料金500円～900円／月）平面式42台、スライドラック式58台
バイク置場	1台収容（料金5000円／月）	ミニバイク置場	9台収容（料金1000円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：BCJ25大建確015(令和7年6月9日)

お問い合わせ先	「GM BASE OSAKA」【通話料無料】TEL：0120-710-012資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～17：00 定休日：水・木・第二火曜日
会社情報	＜売主＞国土交通大臣（16）第540 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟積水ハウス株式会社積水ハウス株式会社のその他のマンション情報を見る〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階
施工会社	(株)新井組	管理会社	積水ハウスGMパートナーズ(株)
情報公開日	2026年10月6日	情報更新日	2026年10月6日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大阪市中央区の暮らしデータ

大阪市中央区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市中央区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	40011件人口1000人当たり 14.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市中央区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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リビオレゾン塚本ステーションプレミア再登録

価格: 3,178万円
住所: 大阪府大阪市淀川区塚本２丁目17番3（地番）

ジェイグランシティ淡路

価格: 5,600万円台～1億3,000万円台
住所: 大阪府大阪市東淀川区菅原６丁目599-1（地番）

レ・ジェイド大阪梅田先着順

価格: 4,790万円～1億8,990万円
住所: 大阪府大阪市北区堂山町91番5（地番）

プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Ease　第1期

価格: 6,270万円～7,850万円
住所: 大阪府大阪市都島区都島南通２丁目355-9(Ease)、363-10(Dear)（地番）

地下鉄長堀鶴見緑地線の物件

ミラージュグランデ玉造

価格: 未定
住所: 大阪府大阪市中央区玉造１丁目20-2（地番）

大阪市中央区内の各駅の住みやすさ

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大阪市中央線: 阿波座｜本町｜堺筋本町｜谷町四丁目｜森ノ宮｜緑橋｜深江橋｜高井田｜長田

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	295,927円/月	341,076円/月	404,323円/月	499,244円/月	657,512円/月	974,145円/月
5万円	286,841円/月	332,100円/月	395,456円/月	490,485円/月	648,860円/月	965,600円/月
10万円	277,756円/月	323,124円/月	386,590円/月	481,727円/月	640,209円/月	957,055円/月
15万円	268,670円/月	314,148円/月	377,723円/月	472,968円/月	631,557円/月	948,510円/月
20万円	259,585円/月	305,173円/月	368,856円/月	464,209円/月	622,906円/月	939,965円/月
25万円	250,499円/月	296,197円/月	359,989円/月	455,451円/月	614,254円/月	931,420円/月
30万円	241,414円/月	287,221円/月	351,123円/月	446,692円/月	605,603円/月	922,874円/月
支払い利息合計	10,311,110円～	8,805,720円～	7,312,600円～	5,831,040円～	4,361,490円～	2,903,620円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。