オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ（神奈川県川崎市高津区下作延５-1593-5（地番） 久地駅 大成有楽不動産）新築マンション・分譲マンション
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3LDK 3800万円台～・4LDK 5400万円台～(予定)。大型スーパー近接、住×商×緑が揃う高台立地。大規模複合開発の街に全231邸誕生。「渋谷」駅27分、「新宿」駅26分と軽快なアクセス。「溝の口」や「二子玉川」も生活圏。ショッピング施設も豊かな自然も享受できる「久地エリア」
- 予告広告
- この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。
| マンション名 |
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ |
|---|---|
| 住所 | 神奈川県川崎市高津区下作延５-1593-5（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ南武線/久地 歩7分 |
| 価格 |
3800万円台～6600万円台※権利金含む 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 5300万円台 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 66.46m2～75.6m2 |
| 販売スケジュール | 2025年5月上旬より販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第1期5次の販売住戸が未確定の為、物件データは第1期5次以降の全販売対象住戸(138戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
| モデルルーム情報 | モデルルームオープン 来場予約受付中※詳細はお問い合わせください。 |
- ディスポーザー
- ペット可
- 共有設備
- ゴミ出し24時間可
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 大規模マンション
| 駐車場 | 敷地内90台（料金1万5000円～2万1000円／月、平置8台〈内 軽自動車専用2台、カーシェア用1台含む〉・身障者用平置1台、機械式81台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 464台収容（料金1200円～6000円／年）（平置12台、傾斜ラック94台、3人乗り対応スライド式51台、2段ラック式307台） |
| バイク置場 | 7台収容（料金4000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
間取り
-
タイプ B-g 間取り 2LDK＋S＋2WIC＋N 専有面積 74.37m2 価格 価格未定 -
タイプ A-e 間取り 3LDK+WIC+FC+N 専有面積 71.4m2 価格 価格未定 -
タイプ B-e 間取り 3LDK+2WIC+FC+N 専有面積 74.37m2 価格 価格未定 -
タイプ B-b 間取り 3LDK＋2WIC＋FC＋N 専有面積 70.8m2 価格 価格未定 -
タイプ C-d 間取り 3LDK＋WIC＋FC＋N 専有面積 70.8m2 価格 価格未定 -
タイプ C-g 間取り 3LDK＋WIC＋FC 専有面積 67.28m2 価格 価格未定 -
タイプ A-a 間取り 4LDK+WIC+SIC 専有面積 75.6m2 価格 価格未定
地図・環境
現地地図
案内図
周辺環境
マルイファミリー溝口（約2400m・自転車約10分）
イトーヨーカドー 溝ノ口店（約2630m・自転車約11分）
オーケー 溝ノ口店（約1710m・自転車約7分）
東急ストア 溝の口店（約2180m・自転車約9分）
ひばり保育園（約630m・徒歩8分）
ひばりっこくらぶ保育園（約630m・徒歩8分）
久地小学校（約1030m・徒歩13分）
西高津中学校（約1860m・徒歩24分）
川崎信用金庫久地支店（約600m・徒歩8分）
川崎堰郵便局（約810m・自転車約4分）
三井住友銀行 溝ノ口支店（約2310m・自転車約10分）
みずほ銀行 溝ノ口支店（約2340m・自転車約10分）
設備・施設
室内・設備
【リビング・ダイニング】※掲載の写真はモデルルーム（B-eタイプ）を撮影（2024年12月）したものに画像処理を施しています。なお、一部オプション仕様（有償）が含まれている他、家具・装飾品・照明・調度品等は販売価格に含まれておりません。※メニュープランは無償。申込期限あり。
【ベッドルーム①】
【ベッドルーム②】
【バルコニー】
【ホーローパネル】磁石でタイマーなどをつけられるホーローパネル。汚れなどもサッと拭くだけで取れるのでお掃除も簡単です。※掲載の写真はモデルルーム(B-eタイプ)を撮影(2024年12月)したものに画像処理を施しています。なお、一部オプション仕様(有償)が含まれている他、家具・装飾品・照明・調度品等は販売価格に含まれておりません。
【油はね防止ガラス】キッチンやダイニングの床や壁への油のはねを抑え、清潔さを高めます。
【シンクキャビネット】ボウルや計量カップ、洗剤のストックなどシンク周りで使うものを収納できます。
【セミオートバス】設定した湯温・湯量に、スイッチひとつでお湯張りが行えます。自動的に追い焚きができるので便利です。
【浴室暖房乾燥機】乾燥機能で浴室のカビ防止、雨の日の洗濯物の乾燥や入浴前の暖房など、さまざまな機能を備えています。洗濯物を干すランドリーパイプ（1本）も標準装備。
【ゆるリラ浴槽】身体を支える面を増やすことで関節にかかる力を分散し、身も心もリラックス。浴槽内ステップで節水効果も。
【カラリ床】特殊パターンが水を吸い込むように排水します。翌朝にはカラリと乾き、靴下のまま入っても大丈夫。お掃除もラクラクです。
【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込んだ魔法びんのような構造で、お湯の温かさを保ちます。(概念図)
【側面のオープン棚】扉がないオープン棚により、スキンケア用品などをさっと出し入れできます。
【大型引き出し】バスタオルも余裕で収納できる大型引き出し。スライド式なので奥にあるものも取り出しやすく機能的です。
【カウンター一体型洗面器】木目調素材を用いたカウンターと洗面ボウルをシームレス加工。継ぎ目がないのでお掃除も簡単です。
【タオルなどの仮置きスペース】カウンターの上に、衣類やタオルの仮置きができるスペースを確保。入浴後のタオルの使用や着替えもスムーズ。
【家電収納スペース】ドライヤーやシェーバーなどをすっきりと収納できるスペース。ミラーキャビネットの下にはコンセントも設置。
【シンク下スペース】シンクの下には、ヘルスメーターやゴミ箱を置けるスペースを確保しました。
【フランジレス排水口】排水口まわりの金具をなくしたフランジレス排水口。汚れが溜まりにくく、お手入れも簡単です。
【節水トイレ】
【スゴフチ】奥までぐるーっとフチがないから、さっとひと拭き、お掃除ラクラク。汚れが見えやすいのも特徴です。
【トルネード洗浄】渦を巻くようなトルネード洗浄で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水で効率よく洗います。
【脱臭フィルター付ウォシュレット】温水洗浄や自動脱臭、暖房便座など使い心地のよい快適性能を備えています。
【トイレ手摺】便座への立ち座りの動作をサポートする手摺を、壁面にご用意。どなたにも安心してお使いいただけます。
建物・施設
【ワーク＆スタディラウンジ完成予想CG】
【宅配ロッカー】不在時にも受け取りが可能な宅配ボックスを設置。非対面での受け取りが可能です。(同仕様)
【24時間ゴミ出し】1階にはゴミ保管所をご用意。夜間も収集日以外の日もいつでもゴミ出しが可能です。(イメージ画像)
【ペット飼育可能】愛犬や愛猫と一緒に暮らせます。※飼育できるペットの種類や数・大きさには制限があります。詳しくは管理規約をご覧ください。※掲載の写真は飼えるペットの一例
【高低差概念イラスト】※図は一部の特定施設との高低差を表したものであり、物件周辺の見え方を表すものではありません。
【荷物で手が塞がった際も解錠できるラクセスキー】共用部エントランスはラクセスキーでも解錠可能。リーダーに約2m以内に近づけば自動でドアが開きます。(同仕様)
【かまどベンチ】非常用の炊き出し用かまどが取り出せるかまどスツールを設置しています。(同仕様)
【AED設置（自動体外式除細動器）】突然の心停止（心臓突然死）における心室細動の正常化に効果的な装置「AED」を設置します。(同仕様)
【オーベルオリジナル防災グッズ】個人では備えにくいオリジナル防災グッズ一式をすべての住戸に1セット無償で配付します。(同仕様)
【非常用飲料水生成システム「WELLUP（ウェルアップ）」】非常時に安全な飲料水をスピーディーに供給する非常用飲料水生成装置「WELL UP」を導入。(同仕様)
【川崎市分譲共同住宅環境性能表示】建築主が川崎市に提出する建築物環境計画の取り組み状況に基づき、6項目のレーダーチャートと5段階の総合評価結果で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照
販売期概要
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ 第1期5次(一般定期借地権)
| 販売スケジュール | 2025年5月上旬より販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。 ※第1期5次の販売住戸が未確定の為、物件データは第1期5次以降の全販売対象住戸(138戸)のものを表記しています。 ※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。 ※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。 |
|---|---|
| 価格 | 3800万円台～6600万円台※権利金含む |
| 最多価格帯 | 5300万円台 |
| 間取り | 2LDK+S（納戸）～4LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 66.46m2～75.6m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.98m2～16.68m2 |
| 販売戸数 | 未定 |
| 総戸数 | 231戸 |
| 完成時期 | 2026年1月下旬予定 |
| 引渡可能年月 | 2026年3月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 |
| 管理準備金 | 金額未定 |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 金額未定 |
| 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - |
| その他諸費用 | 地代：金額未定、原状回復積立金：金額未定、インターネット使用料：660円／月、コミュニティ費用：110円／月 |
| その他制限事項 | - |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ |
| 住所 | 神奈川県川崎市高津区下作延５-1593-5（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
ＪＲ南武線/久地 歩7分 |
| 総戸数 | 231戸 |
| 構造・階建て | RC7階建 |
| 用途地域 | 工業 |
| 敷地面積 | 8407.58m2 |
| 建築面積 | 3648.97m2 |
| 建築延面積 | 18267.33m2 |
| 駐車場 | 敷地内90台（料金1万5000円～2万1000円／月、平置8台〈内 軽自動車専用2台、カーシェア用1台含む〉・身障者用平置1台、機械式81台） |
| 自転車置き場 | 464台収容（料金1200円～6000円／年）（平置12台、傾斜ラック94台、3人乗り対応スライド式51台、2段ラック式307台） |
| バイク置場 | 7台収容（料金4000円／月） |
| ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、2096年3月15日まで（建物解体期間を含む） ※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。、借地権設定登記可、賃料改定は事前協議により決定、改定後賃料は事前協議により決定、借地権の譲渡・転貸可(地主通知要、承諾料不要) |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第UHEC建確R060347号（令和6年8月26日付） |
お問合せ会社
お問い合わせ先
「オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ」マンションギャラリー
【通話料無料】TEL：0120-006-231
お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
営業時間：10：00～18：00
定休日：水曜・木曜（祝日除く）
不動産会社情報
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（9）第3702 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大成有楽不動産株式会社
〒104-8330 東京都中央区京橋3-13-1有楽ビル
＜販売提携(代理)＞
国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社長谷工アーベスト
〒105-8545 東京都港区芝2-6-1
施工会社
(株)長谷工コーポレーション
管理会社
(株)長谷工コミュニティ
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この地域の暮らしデータ
川崎市の人口などの統計情報
| 世帯数 | 745988世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 1529136人 |
| 転入者数 |
105162人 転入率（人口1000人当たり） 68.77人 |
| 転出者数 |
96761人 転出率（人口1000人当たり） 63.28人 |
| 土地平均価格 |
住宅地 302136円／m2 商業地 894684円／m2 |
川崎市の結婚・育児の助成金
| 出産・子育て | |
|---|---|
| 子育て関連の独自の取り組み | (1)産後ケアや妊娠期サポート事業、妊娠・出産SOS電話相談事業等(妊娠・出産包括支援事業として実施)。(2)産前・産後家庭支援ヘルパー派遣事業(妊娠中または産後6ヶ月[多胎の方は1年]までで、母親が体調不良等により育児や家事が困難かつ、日中ほかに育児や家事を行う者がいない家庭に、20回[多胎の方は60回]までヘルパーを派遣し、育児や家事のお手伝いを行う)。 |
| 出産祝い |
なし
|
| 公立保育所数 |
21ヶ所 0歳児保育を実施 20ヶ所 |
| 私立保育所数 |
429ヶ所 0歳児保育を実施 320ヶ所 |
| 保育所入所待機児童数 | 0人 |
| 認定こども園数 | 24園 |
| 預かり保育実施園数-公立 | - |
| 預かり保育実施園数-私立 | 56園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 |
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 |
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
| 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 中学校卒業まで |
川崎市の治安・ごみ収集情報
| 公共料金・インフラ | |
|---|---|
| ガス料金(22m3使用した場合の月額) | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
| 水道料金(口径20mmで20m3の月額) | 川崎市2321円 |
| 下水道料金(20m3を使用した場合の月額) | 川崎市2156円 |
| 下水道普及率 | 99.6％ |
| 安心・安全 | |
| 建物火災出火件数 |
242件 人口10000人当たり 1.57件 |
| 刑法犯認知件数 |
7645件 人口1000人当たり 4.97件 |
| ハザード・防災マップ | あり |
| 医療 | |
| 一般病院総数 | 33ヶ所 |
| 一般診療所総数 | 1060ヶ所 |
| 小児科医師数 |
310人 小児人口10000人当たり 16.99人 |
| 産婦人科医師数 |
139人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.04人 |
| 介護保険料基準額(月額) | 6591円 |
| ごみ | |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
| 家庭ごみの分別方式 | 7分別〔普通ごみ 空きびん 使用済み乾電池 ミックスペーパー プラスチック製容器包装 空き缶・ペットボトル 小物金属〕※プラスチック製容器包装については一部地域(川崎区)でプラスチック資源を実施 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(ふれあい収集[一部地域のみ実施]) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
|
| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり 上限金額 10000円 上限比率 50.0％ |
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
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