オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ（神奈川県川崎市高津区下作延５-1593-5（地番） 久地駅 大成有楽不動産）新築マンション・分譲マンション

情報提供元
SUUMO
  • 外観完成予想CG
  • 2024年9月に撮影した空撮に、外観完成予想CGを合成しており、実際とは多少異なります。開発計画の内容は、今後変更になる場合がございます。
  • エントランス外観完成予想CG
  • コミュニティフォレスト（中庭）（完成予想CG）
  • リビング・ダイニング

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3LDK70m2超4400万円台～(予定)！大型スーパー近接、住×商×緑が揃う高台立地。大規模複合開発の街に全231邸誕生。「渋谷」駅27分、「新宿」駅26分と軽快なアクセス。「溝の口」や「二子玉川」も生活圏。ショッピング施設も豊かな自然も享受できる「久地エリア」
マンション名 オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
住所 神奈川県川崎市高津区下作延５-1593-5（地番）  地図・周辺環境
交通

ＪＲ南武線/久地　歩7分

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価格

3800万円台～5900万円台※権利金含む

返済シミュレーション
最多価格帯 5300万円台 
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK 間取り図
専有面積 66.46m2～75.6m2 
販売スケジュール 2026年1月上旬より販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。
※第2期の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期以降の全販売対象住戸(111戸)のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
モデルルーム情報 モデルルームオープン　来場予約受付中※詳細はお問い合わせください。 
  • ディスポーザー
  • ペット可
  • 共有設備
  • ゴミ出し24時間可
  • 光ファイバー対応
  • スーパー徒歩5分
  • 大規模マンション
駐車場 敷地内90台（料金1万5000円～2万1000円／月、平置8台〈内 軽自動車専用2台、カーシェア用1台含む〉・身障者用平置1台、機械式81台） 
自転車置場 464台収容（料金100円～500円／月）（平置12台、傾斜ラック94台、3人乗り対応スライド式51台、2段ラック式［上部ラック式122台、下部スライド式185台］） 
バイク置場 7台収容（料金4000円／月）
ミニバイク置場 -
情報公開日
情報更新日
次回更新予定日 火曜～土曜日の毎日を予定しております

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間取り

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地図・環境

現地地図

地図

案内図

周辺環境

周辺環境 マルイファミリー溝口（約2400m・自転車約10分）
周辺環境 イトーヨーカドー 溝ノ口店（約2630m・自転車約11分）
周辺環境 オーケー 溝ノ口店（約1710m・自転車約7分）
周辺環境 東急ストア 溝の口店（約2180m・自転車約9分）
周辺環境 ひばり保育園（約630m・徒歩8分）
周辺環境 ひばりっこくらぶ保育園（約630m・徒歩8分）
周辺環境 久地小学校（約1030m・徒歩13分）
周辺環境 西高津中学校（約1860m・徒歩24分）
周辺環境 川崎信用金庫久地支店（約600m・徒歩8分）
周辺環境 川崎堰郵便局（約810m・自転車約4分）
周辺環境 三井住友銀行 溝ノ口支店（約2310m・自転車約10分）
周辺環境 みずほ銀行 溝ノ口支店（約2340m・自転車約10分）
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設備・施設

室内・設備

室内・設備 【リビング・ダイニング】※掲載の写真はモデルルーム（B-eタイプ）を撮影（2024年12月）したものに画像処理を施しています。なお、一部オプション仕様（有償）が含まれている他、家具・装飾品・照明・調度品等は販売価格に含まれておりません。※メニュープランは無償。申込期限あり。
室内・設備 【ベッドルーム①】
室内・設備 【ベッドルーム②】
室内・設備 【バルコニー】
室内・設備 【ホーローパネル】磁石でタイマーなどをつけられるホーローパネル。汚れなどもサッと拭くだけで取れるのでお掃除も簡単です。※掲載の写真はモデルルーム(B-eタイプ)を撮影(2024年12月)したものに画像処理を施しています。なお、一部オプション仕様(有償)が含まれている他、家具・装飾品・照明・調度品等は販売価格に含まれておりません。
室内・設備 【油はね防止ガラス】キッチンやダイニングの床や壁への油のはねを抑え、清潔さを高めます。
室内・設備 【シンクキャビネット】ボウルや計量カップ、洗剤のストックなどシンク周りで使うものを収納できます。
室内・設備 【セミオートバス】設定した湯温・湯量に、スイッチひとつでお湯張りが行えます。自動的に追い焚きができるので便利です。
室内・設備 【浴室暖房乾燥機】乾燥機能で浴室のカビ防止、雨の日の洗濯物の乾燥や入浴前の暖房など、さまざまな機能を備えています。洗濯物を干すランドリーパイプ（1本）も標準装備。
室内・設備 【ゆるリラ浴槽】身体を支える面を増やすことで関節にかかる力を分散し、身も心もリラックス。浴槽内ステップで節水効果も。
室内・設備 【カラリ床】特殊パターンが水を吸い込むように排水します。翌朝にはカラリと乾き、靴下のまま入っても大丈夫。お掃除もラクラクです。
室内・設備 【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込んだ魔法びんのような構造で、お湯の温かさを保ちます。(概念図)
室内・設備 【側面のオープン棚】扉がないオープン棚により、スキンケア用品などをさっと出し入れできます。
室内・設備 【大型引き出し】バスタオルも余裕で収納できる大型引き出し。スライド式なので奥にあるものも取り出しやすく機能的です。
室内・設備 【カウンター一体型洗面器】木目調素材を用いたカウンターと洗面ボウルをシームレス加工。継ぎ目がないのでお掃除も簡単です。
室内・設備 【タオルなどの仮置きスペース】カウンターの上に、衣類やタオルの仮置きができるスペースを確保。入浴後のタオルの使用や着替えもスムーズ。
室内・設備 【家電収納スペース】ドライヤーやシェーバーなどをすっきりと収納できるスペース。ミラーキャビネットの下にはコンセントも設置。
室内・設備 【シンク下スペース】シンクの下には、ヘルスメーターやゴミ箱を置けるスペースを確保しました。
室内・設備 【フランジレス排水口】排水口まわりの金具をなくしたフランジレス排水口。汚れが溜まりにくく、お手入れも簡単です。
室内・設備 【節水トイレ】
室内・設備 【スゴフチ】奥までぐるーっとフチがないから、さっとひと拭き、お掃除ラクラク。汚れが見えやすいのも特徴です。
室内・設備 【トルネード洗浄】渦を巻くようなトルネード洗浄で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水で効率よく洗います。
室内・設備 【脱臭フィルター付ウォシュレット】温水洗浄や自動脱臭、暖房便座など使い心地のよい快適性能を備えています。
室内・設備 【トイレ手摺】便座への立ち座りの動作をサポートする手摺を、壁面にご用意。どなたにも安心してお使いいただけます。
室内・設備 【前後分割棚】収納でありがちな悩みのひとつが、奥にモノを置いてしまうといざというとき出しにくいこと。前後に分割できる棚なら、手前と奥で高さを変えて設置することで、奥のモノまで見やすく、取り出しやすくなります。季節の家電や防災グッズなど普段利用しないものは奥に、掃除道具や救急箱などよく使うものは手前に置くと使いやすさがアップします。
室内・設備 【充電コンセント付掃除機専用スペース】コードレスの掃除機は、いざ充電を始めると、ついそのまま置きっ放しにしてしまいがち。マルチシェアストレージなら、収納内にコンセント付の掃除機専用スペースがあるので、収納したまま充電できます。床の段差も小さく、転がして収納できます。
室内・設備 【扉裏収納】掃除用小物などをさっと取り出せるよう、フックやカゴ、折り畳みバーを扉の裏側に設けました。
室内・設備 【フロアワイパー用フック】モップ類を壁面に下げられるよう、専用のフックを設けました。使うときにさっと取り出せて、さっとしまえます。
室内・設備 【マルチシューズシェルフ〈共用収納〉／傘掛けバー】トール収納部の扉裏に、紳士用・婦人用合わせて約8本を収納できる傘掛けバーを設けました。
室内・設備 【マルチシューズシェルフ〈共用収納〉／スリッパ収納兼傘掛けバー】ニッチカウンター下の扉裏に、スリッパ収納用のバーを設けました。スリッパの代わりに長い傘も収納できるよう、棚板をセットバック。用途に合わせてお使いいただけます。
室内・設備 【マルチシューズシェルフ〈共用収納〉／5連フック】靴べら、掃除用ブラシ、洋服用ブラシなどをスッキリしまえるよう、扉裏にフックを設けました。
室内・設備 【マルチシューズシェルフ〈共用収納〉／小物トレー】自転車・自動車のキーや、印鑑など、玄関まわりに置いておきたい小物を収納できます。
室内・設備 【ニッチカウンター】玄関の空間に広がりをもたらすニッチスペース。家族の写真やお花等を飾ったり、コンセント付きのため、明かりを灯すことができます。

建物・施設

建物・設備 【ワーク＆スタディラウンジ完成予想CG】
建物・設備 【宅配ロッカー】不在時にも受け取りが可能な宅配ボックスを設置。非対面での受け取りが可能です。(同仕様)
建物・設備 【24時間ゴミ出し】1階にはゴミ保管所をご用意。夜間も収集日以外の日もいつでもゴミ出しが可能です。(イメージ画像)
建物・設備 【ペット飼育可能】愛犬や愛猫と一緒に暮らせます。※飼育できるペットの種類や数・大きさには制限があります。詳しくは管理規約をご覧ください。※掲載の写真は飼えるペットの一例
建物・設備 【高低差概念イラスト】※図は一部の特定施設との高低差を表したものであり、物件周辺の見え方を表すものではありません。
建物・設備 【荷物で手が塞がった際も解錠できるラクセスキー】共用部エントランスはラクセスキーでも解錠可能。リーダーに約2m以内に近づけば自動でドアが開きます。(同仕様)
建物・設備 【かまどベンチ】非常用の炊き出し用かまどが取り出せるかまどスツールを設置しています。(同仕様)
建物・設備 【AED設置（自動体外式除細動器）】突然の心停止（心臓突然死）における心室細動の正常化に効果的な装置「AED」を設置します。(同仕様)
建物・設備 【オーベルオリジナル防災グッズ】個人では備えにくいオリジナル防災グッズ一式をすべての住戸に1セット無償で配付します。(同仕様)
建物・設備 【非常用飲料水生成システム「WELLUP（ウェルアップ）」】非常時に安全な飲料水をスピーディーに供給する非常用飲料水生成装置「WELL UP」を導入。(同仕様)
建物・設備 【川崎市分譲共同住宅環境性能表示】建築主が川崎市に提出する建築物環境計画の取り組み状況に基づき、6項目のレーダーチャートと5段階の総合評価結果で評価されます。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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販売期概要

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ　第2期(一般定期借地権)

販売スケジュール 2026年1月上旬より販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。
※第2期の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期以降の全販売対象住戸(111戸)のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格

3800万円台～5900万円台※権利金含む
最多価格帯 5300万円台 
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK 間取り図
専有面積 66.46m2～75.6m2 
その他面積 バルコニー面積：8.98m2～16.68m2
販売戸数 未定 
総戸数 231戸 
完成時期 2026年1月下旬予定 
引渡可能年月 2026年3月下旬予定 
管理費 金額未定 
管理準備金 金額未定
融資等  
修繕積立金 金額未定 
修繕積立基金 金額未定 
取引条件有効期限 -
その他諸費用 地代：金額未定、原状回復積立金：未定、インターネット使用料：660円／月、コミュニティ費用：110円／月
その他制限事項 -

オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ　先着順(一般定期借地権)

販売スケジュール 2026年1月上旬より販売開始予定
※価格・販売戸数は未定です。
※第2期の販売住戸が未確定の為、物件データは第2期以降の全販売対象住戸(111戸)のものを表記しています。
※確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
※販売開始まで契約または予約の申込み、及び申込み順位の確保につながる行為は一切できません。
価格

4898万円～6048万円※権利金含む
最多価格帯 5800万円台（6戸） 
間取り 2LDK+S（納戸）～4LDK 間取り図
専有面積 66.15m2～75.6m2 
その他面積 バルコニー面積：8.98m2～11.49m2
販売戸数 24戸 
総戸数 231戸 
完成時期 2026年1月下旬予定 
引渡可能年月 2026年3月下旬予定 
管理費 1万4100円～1万6100円／月 
管理準備金 1万9900円～2万2700円（一括払い）
融資等  
修繕積立金 7280円～8320円／月 
修繕積立基金 62万9000円～71万9000円（一括払い） 
取引条件有効期限 2025/12/21
その他諸費用 地代：7180円～8200円／月、原状回復積立金：4670円～5330円／月、インターネット使用料：660円／月、コミュニティ費用：110円／月
その他制限事項 -

物件共通情報

物件種別 マンション 
マンション名 オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
住所 神奈川県川崎市高津区下作延５-1593-5（地番）  地図・周辺環境
交通

ＪＲ南武線/久地　歩7分

乗り換え検索
総戸数 231戸 
構造・階建て RC7階建 
用途地域 工業 
敷地面積 8407.58m2 
建築面積 3602.65m2
建築延面積 18260.2m2
駐車場 敷地内90台（料金1万5000円～2万1000円／月、平置8台〈内 軽自動車専用2台、カーシェア用1台含む〉・身障者用平置1台、機械式81台） 
自転車置き場 464台収容（料金100円～500円／月）（平置12台、傾斜ラック94台、3人乗り対応スライド式51台、2段ラック式［上部ラック式122台、下部スライド式185台］） 
バイク置場 7台収容（料金4000円／月）
ミニバイク置場 -
敷地の権利形態 借地権の準共有、一般定期借地権、地上権、借地期間残存70年、土地：専有面積比率による一般定期借地権（地上権）の準共有。建物専有部分：区分所有権／建物共用部分：専有面積比率による所有権の共有
2096年3月15日まで（建物解体期間を含む）
※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。、借地権設定登記可、賃料改定は事前協議により決定、改定後賃料は事前協議により決定、借地権の譲渡・転貸可(地主通知要、承諾料不要)、※借地期間の地代については、物価・公租公課の変動等により借地期間の地代が著しく不相当となった場合には、土地所有者・地上権者は相手方に対し、地代の変更に関する協議を申し入れることができます。
管理形態 委託(通勤) 
その他概要 建築確認番号：第UHEC建確R060347号（令和6年8月26日付） 

不動産会社情報

お問い合わせ先

商号 「オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ」マンションギャラリー
所在地 -
TEL 0120-006-231

お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。
取引態様 -
営業時間 10：00～18：00
定休日 水曜・木曜（祝日除く）※12月24日(水)～1月4日(日)まで冬季休業といたします。期間中のお問い合わせは1月5日(月)以降に順次対応いたします。なお、休業期間中も物件エントリー・来場予約は受付しております。

会社情報

商号大成有楽不動産株式会社
免許番号/所属協会など国土交通大臣（9）第3702 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
所在地〒104-8330 東京都中央区京橋3-13-1有楽ビル
取引態様売主
施工会社(株)長谷工コーポレーション
管理会社(株)長谷工コミュニティ
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商号株式会社長谷工アーベスト
免許番号/所属協会など国土交通大臣（11）第3175 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
所在地〒105-8545 東京都港区芝2-6-1
取引態様販売提携(代理)
施工会社(株)長谷工コーポレーション
管理会社(株)長谷工コミュニティ
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