ヴェレーナ武蔵新城（神奈川県川崎市高津区下野毛１-1070-2他（地番） 武蔵小杉駅 大和地所レジデンス）新築マンション・分譲マンション

物件の特徴

南西向き&東向き、陽光溢れるゆとりの2棟構成・7階建・全87邸。ユーロデザインの邸宅

渋谷約10km圏（直線距離）に位置し、「二子玉川」駅11分、「武蔵溝ノ口」駅直通2分（※5）。都心近接でありながら、喧騒を離れた静穏な立地に〈ヴェレーナ武蔵新城〉は誕生します。3100m²超の敷地というゆとりを活かし、緑景と都市性が美しく調和した、心安らぐランドプランを採用。さらに、四季の植栽が寄り添う優美なアプローチが、住まいへの期待感を高めます。そして、全ての住戸に心地よい陽射しが届くように、南西向き・東向き2棟構成の住棟配置としました。乗り降りしやすく、駐車もスムーズな平置き22台、機械式26台の駐車場を用意して、カーライフもサポートします。

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  航空写真（2024年12月撮影）　※4

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  エントランス完成予想CG　※3

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  ラウンジ完成予想CG　※3

3LDK・70m²台中心。開放感と自然の潤いを取り込む全39タイプのプラン

この地の魅力を住まいに取り込むために、開放感あふれる3LDK・70m²台中心・全39タイプのプランを採用しました。ウッド調デッキ付きの「オープンエアデッキ」をはじめ、全開放のフレキシブルウインドウでリビング・ダイニングと一体化する、おおらかなオープン空間「オープンエアリビング」など、風や光を感じながら、上質なプライベートタイムをお楽しみいただけます。食事や読書、テレワークなどセカンドリビングとして使用したり、プランターを置いてガーデニングの空間にも。また、大好きなペットを3匹まで飼育可能。多摩川沿いのお散歩も楽しみになりそうです。

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  NODタイプ・3LDK＋OD＋BW＋W　専有面積/72.57m²　オープンエアデッキ面積/12.30m²

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  オープンエアデッキ（QODタイプ）完成予想CG　※1

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  オープンエアリビング（GOLタイプ）完成予想CG　※3

「武蔵新城」駅周辺には9つの商店街や24時間営業のスーパーがあり、日常生活を支える

駅周辺には、親しみやすい雰囲気の9つの商店街（※6）が広がり、24時間営業の「西友」や駅直結の「ビーンズ」、「マルエツ」などの商業施設も集積し、暮らしの利便が整っています。

「武蔵新城」駅から現地までは、「新城北口一番街商店会」や店舗が集うフラットなアプローチが続き、帰宅途中のお買い物にも便利です。

そして、現地を過ぎると徒歩4分に悠々とした多摩川（約280ｍ）の風景が広がり、ジョギングやサイクリングなどアクティブなライフスタイルも実現します。

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  西友 武蔵新城店（約1670ｍ）

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  マルエツ 武蔵新城店（約1640ｍ）

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  新城北口一番街商店会（約1450ｍ）

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    L

    間取り

    3LDK+BW+W

    専有面積

    68.3m²

    バルコニー面積

    12m²

    価格

    4900万円台※100万円単位（予定）

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  • タイプ

    H

    間取り

    3LDK+BW+W

    専有面積

    68.28m²

    バルコニー面積

    10.48m²

    価格

    5400万円台※100万円単位（予定）

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  • タイプ

    A

    間取り

    3LDK-W+SC

    専有面積

    75.07m²

    バルコニー面積

    10.33m²

    価格

    5900万円台※100万円単位（予定）

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  • タイプ

    I

    間取り

    3LDK+BW+W

    専有面積

    68.88m²

    バルコニー面積

    12.3m²

    価格

    5298万円

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  • タイプ

    D

    間取り

    3LDK+BW+W

    専有面積

    70.08m²

    バルコニー面積

    12m²

    価格

    5598万円

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  • タイプ

    MOL

    間取り

    3LDK+OL+T+PG+BW+W

    専有面積

    70.8m²

    バルコニー面積

    4.03m²

    価格

    5648万円

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  • タイプ

    F

    間取り

    3LDK+BW+W

    専有面積

    68.17m²

    バルコニー面積

    12m²

    価格

    5698万円

• • 

  • タイプ

    B

    間取り

    3LDK+BW+W+N

    専有面積

    75.52m²

    バルコニー面積

    12.6m²

    価格

    5998万円

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  • タイプ

    NOD

    間取り

    3LDK+OD+BW+W

    専有面積

    72.57m²

    バルコニー面積

    価格

    6148万円

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  • タイプ

    GOL

    間取り

    3LDK+OL+T+PG+BW+W+N

    専有面積

    75.42m²

    バルコニー面積

    4.3m²

    価格

    6298万円

地図神奈川県川崎市高津区下野毛１-1070-2他（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  二子玉川ライズ（自転車約11分・約2600m）

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  玉川高島屋S・C（自転車約11分・約2690m）

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  マルイファミリー溝口（自転車約11分・約2720m）

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  ノクティプラザ（自転車約11分・約2740m）

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  武蔵小杉東急スクエア（自転車約15分・約3490m）

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  グランツリー武蔵小杉（自転車約15分・約3640m）

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  多摩川（自転車約2分、徒歩4分・約280m）

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  等々力緑地（自転車約6分、徒歩徒歩18分・約1440m）

室内・設備

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  【リビング・ダイニング・キッチン】※以下掲載の写真は、JOLタイプのモデルルーム有償オプションプラン（有償／申込期限有）を2025年8月に撮影したものに一部CG処理をしており実際とは多少異なります。造作・仕様変更等のオプション品（有償／申込期限有）も含まれています。

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  【オープンエアリビング】※オープンエアリビングには外構用フェンス・隔て板・避難用扉等が設置されます。詳しくは図面集等をご確認ください。

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  【ワイドシンク（静音タイプ）】大きな鍋も洗いやすい大型のシンク。水はね等の音を抑える静音仕様です。

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  【浄水器一体型ハンドシャワー水栓】レバー操作ひとつで水量・温度調節ができる浄水器一体型の水栓です。※内蔵の浄水カートリッジ交換は別途有償となります。

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  【シンク前包丁収納】デッドスペースを有効活用した収納。チャイルドロック付で安全性にも配慮しています。

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  【奥行き1mのキッチン天板】奥行き1mのキッチン天板を使用し、幅広い調理スペースを確保しています。

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  【ガラストップコンロ】汚れが落ちやすく、衝撃にも強いトッププレートです。

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  【タイマー付コンロ】コンロは油料理等に役立つ温度調節機能付です。また、魚を焼く時に便利なグリルタイマー機能付の無水焼きグリルを備えています。

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  【食器洗い乾燥機】一度に多くの食器を洗浄できるので、節水にもつながります。

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  【人工大理石ワークトップ】美しく清潔感や上質感にあふれた人工大理石の天板を採用しています。

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  【キッチンスライド収納】開口が広いため、調理器具等を確認しやすく取り出しやすい収納を確保しています。

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  【キッチン吊戸棚】レンジフード横のスペースを有効活用し、キッチン用品を機能的に収納できる吊戸棚を設置しています。

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  【TES温水式浴室暖房乾燥機】浴室の換気をはじめ、冬場の暖房や雨天時の衣類の乾燥にも使えます。

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  【コンフォートウェーブシャワー】大粒の水玉が左右にスイングしながら勢いよく吐水するウェーブ吐水を搭載しました。

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  【魔法びん浴槽】浴槽を断熱材で包み込んだ魔法瓶のような構造でお得の温かさを保ちます。お湯張り後4時間経過しても、温度低下はわずか25℃以内です。

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  【浴槽手すり・ラクかるふろふた】入浴時の支えとなる手すりや、魔法びん浴槽との組み合わせで保温効果を保つふろふたを設置しています。

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  【ボウル一体型カウンター】天板一体型の洗面ボウルを採用。継ぎ目がないためお手入れが楽にできます。

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  【シングルレバー混合水栓】レバー操作で水量・温度調節が可能な混合水栓を採用。シャワーヘッドが引き出せます。

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  【三面鏡裏収納】三面鏡の裏側には、洗面用品をすっきり整理できる収納を設置。小物類もたっぷり収納できます。

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  【2段タオル掛け】ご家族のタオルを同時に掛けることができるタオル掛けを設置しています。

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  【リネン庫】バスタオルのストックや入浴後の着替え等の保管場所として便利なリネン庫を設置しました。

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  【ビッグウォークインクロゼット】衣類や大型荷物も収納できる、大容量の「ビッグウォークインクロゼット」。廊下からもアクセス可能な2WAYタイプもご用意しました。※一部住戸除く

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  【ウォークインクロゼット】大容量の空間に、衣類をはじめ様々なアイテムをたっぷり収納することが可能です。

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  【納戸】スポーツ・アウトドア用品から、季節物の生活用品まで、豊富に収納できる納戸をご用意しました。※一部住戸除く

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  【ECOジョーズ】捨てていた排熱を再利用し水を温めることで、環境負荷とランニングコスト、双方を低減可能。熱効率を大幅に向上させた、熱源機です。（同仕様）

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  【TES温水床暖房】全住戸のリビング・ダイニングには、TES温水床暖房を採用。セーブモード機能搭載で、エアコンとの併用によりご家庭の省エネに貢献します。（同仕様）

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  【ファミリーネット・ジャパンによる「電力一括購入サービス」＆最大通信速度1Gbpsの「インターネットサービス」】電力会社から高圧電力を一括購入することで、毎月電力会社の料金より7％安くなるサービス（専有部のみ）をご提供いたします。また、「CYBERHOME」を標準導入。回線とプロバイダがセットで月額1430円（税込）でご利用いただけます。※a

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  【戸別宅配システム「直達サービス」】「玄関前までお届け」「コープデリ・クリクラ・森永乳業等」※掲載のサービスは今後内容が変更になる場合があります。詳細は、係員にお尋ねください。（イメージ写真）

建物・施設

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  【外観※現地から望む川崎市制記念多摩川花火大会】（完成予想CG※掲載の外観完成予想CGは現地7階相当の高さから北西方面を望む眺望写真（2025年4月撮影）に、外観完成予想CGと川崎市制記念多摩川花火大会を合成したもので、実際の住戸からの眺望や景観とは多少異なります。眺望や景観は階数・向き・住戸タイプにより異なり、周辺環境の変化等に伴い将来に渡り保証されるものではありません。なお、花火大会は変更・中止になる場合等があります）

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  【外観】（完成予想CG）

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  【南西・東立面】（完成予想CG）

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  【南西向き＆東向き、陽光溢れるゆとりの2棟構成】［1］緑に包まれた優雅な「エントランスアプローチ」［2］敷地南側に広がる、約200m²の「提供公園」［3］洗練された寛ぎが広がる「ラウンジ」空間［4］雨の日にも便利な、ホテルライクな「車寄せ」［5］上質な迎賓を演出する「エントランスホール」［6］安全性に配慮した「歩車分離」設計［7］平置き中心、駐車場設置率56％超［8］駐輪場は160％超。バイク置場も設置［9］1階住戸に広がる「オープンエアリビング」［10］24時間利用可能な「屋内ゴミ置場」（敷地配置図）

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  【花咲く樹種に包まれ、四季の彩りが息づく、潤い豊かな植栽計画】アプローチガーデンを中心に、モチノキ、ヤマボウシをはじめ、色鮮やかな花々や実を結ぶ樹種を選び、四季の移ろいを感じる植栽を計画しました。自然の美の共演が、私邸へと帰る度に心にやすらぎと癒しをもたらします。（敷地配置完成予想CG）

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  【ポスト一体型宅配ボックス】不在中に届いた荷物を非接触キーを使って取り出せるので、再配達の手間を減らします。（同仕様）

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  【ペット足洗い場（ぺット飼育可）】お散歩からの帰りに、汚れた足や道具を洗うことができるペット足洗い場を設置。※ペット3匹・体高75cmまで飼育可能。ペットの種類や数、サイズ等には管理規約等により制限があります。※詳しくは係員にお尋ねください。※写真は飼えるペットの一例です。

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  【24時間対応ゴミ置場】24時間対応のゴミ置場を屋内に設置しました。※粗大ゴミ除く

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  【防災倉庫】敷地内に災害時に備えて、非常用備品類等を保管しておける防災倉庫を設けました。※写真は非常用備品類等の一例です。

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  【セントラル警備保障と連携した24時間オンラインセキュリティ】火災などの異常発生時には、敷地内の各所に設置されたセンサーが探知して自動的に通報。住戸内のインターホンに非常ボタンを設置しているので、万一の際にも警備員が駆けつけます。（概念図）

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  【安全と安心で笑顔をつなぐ「MIWA-Link’s」】マンション管理者と入居者だけがアクセスできる専用ポータルサイトを開設。また、お子さまが帰宅時にICキーで共用エントランスを解錠したことをメールで通知することもできます。（概念図・同仕様）

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  【ノンタッチキー方式のオートロック】エントランスには、住戸キーをかざすだけで解錠できるノンタッチキー方式を導入。犯罪抑止効果を高める来訪者の画像撮影等の機能も搭載しました。※オートロックはシステムの特性上、完全に侵入を防止するものではございません。（概念図）

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  【防犯窓センサー】一部住戸のサッシに防犯用窓センサーを設置。異常を感知すると、インターホンより警報音を発します。※一部窓のみ（同仕様）

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  【ハンズフリー・インターホン】来訪者をカラーモニターで確認できる「ハンズフリー・インターホン」を設置しています。（同仕様）

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  【シリンダー錠（リバーシブルタイプ）】1000億通りの鍵違い数を実現し、ピッキング等の不正解錠を抑えるシリンダー錠を採用。左右対称のリバーシブルタイプなので、どちらの方向に差し込んでも操作が可能です。（概念図）

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  【杭基礎（※一部除く）】地盤調査を行い、杭基礎を採用。建物を支える基礎として、既製コンクリート杭を支持層まで打ち込んでいます。（住棟のみ）実際の支持地盤には起伏があり、支持地盤までの深さは場所により異なります。（概念図）

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  【溶接閉鎖形帯筋（※一部除く）】溶接閉鎖形帯筋は従来の工法と異なり溶接による安定した強度の確保によって地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、揺れに対しても粘り強い柱を実現するように配慮しています。※一部除く（概念図）

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  【ダブル配筋（※一部除く）】鉄筋コンクリート造の耐震壁の鉄筋は二重に配筋。シングル配筋に比べ、強い構造強度も得ています。※一部除く（概念図）

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  【コンクリートかぶり厚】鉄筋を包むコンクリートのかぶり厚を建築基準法に基づき確保。構造体の耐久性を向上させています。（概念図）

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  【外壁・戸境壁】外壁のコンクリート厚は躯体約150、180ｍｍ、ALC厚は約100mm。戸境壁は約200ｍｍを確保し、ビニールクロスは下地に固定した石膏ボードに貼る工法を採用。快適な居住空間を目指しました。（概念図）

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  【直床・二重天井】床は遮音を高めるため居室部はコンクリートスラブ約200mmを確保し、フローリング下はクッション材を使用して配慮。ペットを飼われる方にも配慮した構造設計。（概念図）

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  【危機対応エレベーター】エレベーター運転中に一定以上の震度を感知した場合、直ちに最寄り階に緊急停止する地震管制運転システムを導入。停電時にエレベーター内に閉じ込められる心配が少なく、外部避難しやすくしています。（概念図）

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  【住宅性能評価を全戸取得（予定）】第三者機関（国土交通大臣登録住宅性能評価機関）が、客観的な基準に基づいて住宅の性能を評価する「住宅性能表示制度」を導入しています。※「建築基準法及び住宅の品質確保の促進等に関する法律」（品確法）に基づき、国土交通大臣の登録を受けた第三者機関が客観的に住宅性能の評価を実施します。※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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  【川崎市分譲共同住宅環境性能表示】※詳細は「住宅用語大辞典」参照

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  【SUUMO AWARD 2025】首都圏 分譲マンションデベロッパーの部 創造性・先進性部門 優秀賞（大和地所レジデンス社が企業として受賞したものとなります）