| 住所 | 大阪府大阪市北区西天満４丁目3番3(所有権部分土地)、11番4(借地権部分土地)（地番） |
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| 交通 | 地下鉄御堂筋線/梅田 歩9分、地下鉄谷町線/東梅田 歩8分、ＪＲ東西線/北新地 歩7分 |
| 価格 | 未定 |
＜新発表＞Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩9分。9駅12路線(※2)が利用可能。大阪を象徴する「梅田」・知性と静けさが息づく街「西天満」・水都の文化が息づく「中之島」が交わるポジション。都心タワーに、積水ハウスの「邸宅思想」を。【物件エントリー受付開始／エントリー者様に本物件の間取り情報をご案内します】
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| 販売スケジュール |
2026年5月上旬販売開始予定 |
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| 販売スケジュール | 2026年5月上旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第一期の販売住戸が未確定のため物件データは第一期以降の全販売対象住戸（145戸）のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 1LDK～3LDK(1LDK～3LDK+3WIC) | 専有面積 | 40.28m2～141.31m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：2.5m2～21.04m2、サブスペース面積：1.36m2～9.15m2、アルコーブ面積：1.03m2～2.9m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 216戸 |
| 完成時期 | 2027年12月上旬予定 | 引渡可能年月 | 2028年1月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | 敷金：金額未定、地代：金額未定、月額地代3か月分(引渡時一括)：金額未定、セキュリティサービス料金：200円／月、窓ガラス清掃費：金額未定、インターネット使用料：1650円／月、民間ゴミ収集費：990円／月、EV充電コンセント使用料：6000円／月 | ||
| その他制限事項 | 防火地域、駐車場整備地区、都心景観形成地区、宅地造成等工事規制区域(大阪市全域) | ||
| マンション名 | グランドメゾン梅田レジデンスタワー | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大阪府大阪市北区西天満４丁目3番3(所有権部分土地)、11番4(借地権部分土地)（地番） | ||
| 交通 | 地下鉄御堂筋線/梅田 歩9分 | ||
| 総戸数 | 216戸 | 構造・階建て | RC38階建一部鉄骨 |
| 用途地域 | 商業 | 敷地面積 | 1658.13m2、登記面積(※所有権部分1402.82m2、借地権部分255.31m2)、実測面積及び建築確認対象面積1658.14m2 |
| 建築面積 | 932.08m2 | 建築延床面積 | 26519.91m2 |
| 駐車場 | 敷地内88台（料金3万8000円～5万3000円／月） | 自転車置場 | 432台収容（料金200円～1000円／月）(平面式134台、上段ラック式121台、下段スライドラック式177台) |
| バイク置場 | 5台収容（料金6000円／月） | ミニバイク置場 | 39台収容（料金1000円～2500円／月） |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有及び借地権の準共有、一部普通借地権、借地権割合15％～16％、地上権、借地期間：引渡し日より2091年1月28日まで(期間70年)。但し、期間満了時に本マンションが現存する場合、契約更新可能(期間30年) |
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| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：BCJ24大建確061(令和6年9月27日)、BCJ24大建確061変1号(令和7年11月28日) | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ(株) |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
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| 世帯数 | 1464615世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 2778917人 |
| 転入者数 | 238778人
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| 転出者数 | 195331人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所） | ||
| 私立保育所数 | 393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 139園 | 預かり保育実施園数 | 公立：51園 私立：0園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 大阪市2112円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 大阪市1276円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
553件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
39408件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 172ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 3807ヶ所 |
| 小児科医師数 |
659人
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| 産婦人科医師数 |
366人
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| 介護保険料基準額（月額） | 9249円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃]) 資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ) プラスチック資源 古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | あり
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|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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