グランドメゾン梅田レジデンスタワー（大阪府大阪市北区西天満４丁目3番3(所有権部分土地)、11番4(借地権部分土地)（地番）梅田駅積水ハウス）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	大阪府大阪市北区西天満４丁目3番3(所有権部分土地)、11番4(借地権部分土地)（地番）
交通	地下鉄御堂筋線/梅田　歩9分、地下鉄谷町線/東梅田　歩8分、ＪＲ東西線/北新地　歩7分
価格	6,410万円～1億5,490万円

【モデルルーム案内会予約受付中】Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩9分。大阪を象徴する「梅田」・知性と静けさが息づく街「西天満」・水都の文化を纏う「中之島」の三都心を享受する暮らし。都心タワーに、積水ハウスの「邸宅思想」を

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: 外観完成予想CG(※1)

販売スケジュール	登録受付期間／2026年9月5日(土)～9月13日(日) 登録受付時間／10時～17時抽選日時／2026年9月14日(月)13時登録受付・抽選場所／GRANDE MAISON GALLERY 梅田レジデンスタワー ※登録申込の際は、認印、2025年・2024年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)等、必要なものがございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。 ※登録には一定の条件があります。

販売スケジュール

登録受付期間／2026年9月5日(土)～9月13日(日)
登録受付時間／10時～17時
抽選日時／2026年9月14日(月)13時
登録受付・抽選場所／GRANDE MAISON GALLERY 梅田レジデンスタワー
※登録申込の際は、認印、2025年・2024年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)等、必要なものがございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。
※登録には一定の条件があります。

このマンションのこだわり条件

ディスポーザー
ペット可
セキュリティ充実
フロントサービス
24時間常駐管理
ゴミ出し24時間可
地震対策
20階以上の高層
性能評価書取得
始発駅

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エントランスアプローチ完成予想CG
外観基壇部完成予想CG
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S-81NWタイプモデルルーム（リビング・ダイニング）

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  S-44N
  
  間取り
  
  1LDK+WIC
  
  専有面積
  
  44.19m²
  
  バルコニー面積
  
  13.05m²
  
  価格
  
  7,840万円～8,740万円
- タイプ
  
  S-59NW
  
  間取り
  
  1LDK+書斎+SC
  
  専有面積
  
  59.96m²
  
  バルコニー面積
  
  7.99m²
  
  価格
  
  9,980万円
- タイプ
  
  S-66NEメニュープラン1
  
  間取り
  
  2LDK+WIC
  
  専有面積
  
  66.3m²
  
  バルコニー面積
  
  7.99m²
  
  価格
  
  1億2,060万円・1億2,850万円
- タイプ
  
  E-95NE(31階)
  
  間取り
  
  3LDK+3WIC
  
  専有面積
  
  95.68m²
  
  バルコニー面積
  
  14.05m²
  
  価格
  
  3億1,900万円

- タイプ
  
  S-85SEメニュープラン2
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+SC
  
  専有面積
  
  85.9m²
  
  バルコニー面積
  
  7.99m²
  
  価格
  
  1億5,490万円

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地図大阪府大阪市北区西天満４丁目3番3(所有権部分土地)、11番4(借地権部分土地)（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

阪神梅田本店(徒歩9分・約680m)
阪急うめだ本店(徒歩13分・約1000m)
ルクア大阪(徒歩15分・約1180m)

サラアンティーク(徒歩2分・約140m)
Maison B(徒歩3分・約180m)
Hakoniwa西天満(徒歩4分・約270m)

大阪府立中之島図書館(徒歩7分・約530m)
大阪市中央公会堂(徒歩9分・約660m)
西天満公園(徒歩6分・約440m)

扇町公園(徒歩12分・約890m)
南天満公園(徒歩15分・約1160m)
ライフ太融寺店(徒歩8分・約570m)

KOHYO南森町店(徒歩9分・約700m)
スギ薬局西天満店(徒歩4分・約270m)
大阪市立西天満小学校(徒歩5分・約390m)

大阪市立天満中学校(徒歩11分・約850m)
扇町メディカルクリニック(徒歩11分・約810m)
医学研究所北野病院(徒歩14分・約1090m)

大阪市役所(徒歩7分・約520m)

案内図

: 現地案内図
: 交通図

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室内・設備

高効率ガラストップコンロ／機能性とデザイン性を兼ね備え、ワークトップの手入れもしやすい750mm幅のガラストップコンロが採用されています※S-40Wa、S-40Wb、S-44Nタイプ除く(同仕様)
静音機能付ユーティリティシンク／大きな調理器具や食器類もゆったり洗える大型シンク。水やお湯が当たる音を軽減する静音仕様です※S-40Wa、S-40Wb、S-44Nタイプ除く(同仕様)
ホーロー整流板付レンジフード／油汚れに強く、お掃除しやすいホーロー整流板付のレンジフードを採用。また一部のパーツは、食洗機で洗うこともできます※S-40Wa、S-40Wb、S-44Nタイプ除く(同仕様)

ディスポーザ／生ゴミを粉砕し水と一緒に流して処理。ゴミ出しの手間を省き、キッチンを衛生的に保ってくれます(同仕様)
セラールセレント壁面パネル／熱や水に強く、清掃性と抗菌性にも配慮された壁面パネル。艶とマットの陰影が生む豊かな質感で、キッチン壁に上質さと耐久性を両立しています(同仕様)
高断熱浴槽(サーモバスS)／浴槽の保温材とふろふたの保温材のダブルの保温構造でお湯が冷めにくいお風呂です(概念図)

浴室壁／壁には、汚れやカビが付着しにくい化粧鋼板パネルが採用されています(同仕様)
ミスト機能付浴室暖房乾燥機／浴室暖房乾燥機にミストサウナ機能を付加。ミストサウナ機能は体を芯まで温め、リラックス効果を与えてくれます(同仕様)
フルオートバス／心地よい入浴環境をワンタッチで。湯温管理や保温に配慮された仕様で、くつろぎの時間を支えます(同仕様)

フィオレストーン天板／約90％以上の天然の鉱物による高硬度と上質な石目。水回りでも美しさと耐久性を両立しています(同仕様)
洗面ボウル／オンボードタイプの洗面ボウルを採用。カウンター上に映える端正なデザインです(同仕様)
ハンスグローエ社製シングルレバー洗面混合水栓／ドイツの老舗ブランド「ハンスグローエ」。柔らかな滝のような水流が、洗面台での優しく、心地よいひとときを演出してくれます(同仕様)

リネン庫収納／タオルや洗剤のストックをまとめて整理。可動棚で高さ調整もしやすく、洗面室を整然と保てます(同仕様)
洗濯機上吊り戸棚／洗濯機上の空きスペースを賢く活用。洗濯まわりをすっきり整えます※一部住戸は可動棚、物入、オープン吊戸棚となります(同仕様)
ローシルエットトイレ(NJ2)／節水機能、節電機能を備えたトイレを採用。暖房便座や温水洗浄、脱臭機能、オート洗浄といった快適機能も搭載されています(同仕様)

フイオレストーン天板手洗いカウンター／高純度の天然の鉱物を用いたフィオレストーン。硬質で傷や汚れに強く、上質な石目が手洗い空間を端正に仕立てます(同仕様)
吊戸収納／上部空間を有効活用。可動棚でサイズ違いのストックもきれいに収まります※タイプによって形状、設置位置が異なります(同仕様)
スティックリモコン／壁面で直感操作できる細身のリモコン。洗浄・脱臭など快適機能をスマートにコントロールできます(同仕様)

ドアのセットバック／ハンドルが極力廊下につき出さないよう室内側にセットバックさせています(一部除く)。衣類などが引っ掛かりにくく、廊下を通行する際の安全性に配慮されています(同仕様)
メーターモジュール設計／廊下もゆとりを追求し、約1m(壁芯寸法)の幅を確保。家族同士がすれ違いやすく、大きな荷物も運びやすい等、日常的なメリットに配慮されています(説明図)
マグネットケース錠／扉を開けたときにラッチが突出せず、安全性・意匠性にも優れています。ストライク内部には静音ゴムを使用し、開閉音を軽減しています(同仕様)

コンシールドドアクローザー／リビング扉には、扉がゆっくりと静かに閉まるよう、ドアクローザーが設置されています(一部除く)。クローザーは建具枠内に格納されるので、意匠性にも優れています(同仕様)
ソフトクローズ機構の引き戸・収納／室内の引き戸や収納の扉は、閉めたときの不快な衝撃音を抑え、跳ね返りを防ぐソフトクローズ機構が採用されています(一部除く)(同仕様)
隠し丁番／扉を閉じると丁番が見えない、隠し丁番が採用され、意匠性にこだわっています(同仕様)

建物・施設

外観完成予想CG
エントランスホール完成予想CG
エントランスホール完成予想CG

1階敷地配置図

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グランドメゾン梅田レジデンスタワー第2期／一部普通借地権　物件概要

販売スケジュール	登録受付期間／2026年9月5日(土)～9月13日(日) 登録受付時間／10時～17時抽選日時／2026年9月14日(月)13時登録受付・抽選場所／GRANDE MAISON GALLERY 梅田レジデンスタワー ※登録申込の際は、認印、2025年・2024年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)等、必要なものがございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。 ※登録には一定の条件があります。
価格	6,410万円～1億5,490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	1億5,400万円台（2戸）
間取り	1LDK～3LDK(1LDK+WIC～3LDK+2WIC+SC)間取り・価格	専有面積	40.28m²～85.9m²
その他面積	バルコニー面積：2.5m²～13.05m²
販売戸数	12戸	総戸数	216戸
完成時期	2027年12月上旬予定	引渡可能年月	2028年1月下旬予定
管理費	1万8120円～3万8650円／月	管理準備金	1万8120円～3万8650円（一括払い）
修繕積立金	8050円～1万7180円／月	修繕積立基金	100万6200円～214万7500円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/09/15
その他諸費用	敷金：3万1480円～6万7140円、地代：1420円～3030円／月、月額地代3か月分(引渡時一括)：4260円～9090円／一括、セキュリティサービス料金：200円／月、窓ガラス清掃費：140円～1870円／月、インターネット使用料：1650円／月、民間ゴミ収集費：990円／月、EV充電コンセント使用料：6000円／月
その他制限事項	防火地域

グランドメゾン梅田レジデンスタワー先着順／一部普通借地権　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付時間／10時～17時申込受付場所／GRANDE MAISON GALLERY 梅田レジデンスタワー ※申込の際は、認印、2025年・2024年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)、本人確認書類(運転免許証等)等、必要なものがございます。詳しくは係員にお問い合せ下さい。 ※先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。
価格	1億3,600万円～3億1,900万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK～3LDK(2LDK+WIC～3LDK+3WIC)間取り・価格	専有面積	62.55m²～95.68m²
その他面積	バルコニー面積：7.5m²～14.05m²
販売戸数	3戸	総戸数	216戸
完成時期	2027年12月上旬予定	引渡可能年月	2028年1月下旬予定
管理費	2万8140円～4万3050円／月	管理準備金	2万8140円～4万3050円（一括払い）
修繕積立金	1万2510円～1万9130円／月	修繕積立基金	156万3700円～239万1200円（一括払い）
取引条件有効期限	2026/09/08
その他諸費用	敷金：4万8890円～7万4780円、地代：2210円～3380円／月、月額地代3か月分(引渡時一括)：6630円～1万140円／一括、セキュリティサービス料金：200円／月、窓ガラス清掃費：1730円～2200円／月、インターネット使用料：1650円／月、民間ゴミ収集費：990円／月、EV充電コンセント使用料：6000円／月
その他制限事項	防火地域

物件共通情報

マンション名	グランドメゾン梅田レジデンスタワー
物件種別	マンション
住所	大阪府大阪市北区西天満４丁目3番3(所有権部分土地)、11番4(借地権部分土地)（地番）周辺地図大阪市北区の暮らしデータ大阪市北区周辺の家賃相場
交通	地下鉄御堂筋線/梅田　歩9分乗り換え案内
総戸数	216戸	構造・階建て	RC38階建一部鉄骨
用途地域	商業	敷地面積	1658.13m²、登記面積(※所有権部分1402.82m²、借地権部分255.31m²)、実測面積及び建築確認対象面積1658.14m²
建築面積	932.08m²	建築延床面積	26519.91m²
駐車場	敷地内88台（料金3万8000円～5万3000円／月）	自転車置場	432台収容（料金200円～1000円／月）(平面式134台、上段ラック式121台、下段スライドラック式177台)
バイク置場	5台収容（料金6000円／月）	ミニバイク置場	39台収容（料金1000円～2500円／月）
敷地の権利形態	所有権の共有及び借地権の準共有、一部普通借地権、借地権割合15％～16％、地上権、借地期間：引渡し日より2091年1月28日まで(期間70年)。但し、期間満了時に本マンションが現存する場合、契約更新可能(期間30年)
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：BCJ24大建確061(令和6年9月27日)、BCJ24大建確061変1号(令和7年11月28日)

お問い合わせ先	GRANDE MAISON GALLERY 梅田レジデンスタワー【通話料無料】TEL：0120-241-216資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～17：00 定休日：火曜日・水曜日・木曜日
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（16）第540 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟積水ハウス株式会社積水ハウス株式会社のその他のマンション情報を見る〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階
施工会社	(株)長谷工コーポレーション	管理会社	積水ハウスGMパートナーズ(株)
情報公開日	2026年9月5日	情報更新日	2026年9月5日
次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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大阪市北区の暮らしデータ

大阪市北区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	1464615世帯
人口総数	2778917人
転入者数	238778人転入率（人口1000人当たり） 85.92人
転出者数	195331人転出率（人口1000人当たり） 70.29人
土地平均価格	住宅地 288103円／m² 商業地 2171101円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。
出産祝い	なし
公立保育所数	77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所）
私立保育所数	393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	139園	預かり保育実施園数	公立：51園　私立：0園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

大阪市北区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	大阪瓦斯株式会社4544円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	大阪市2112円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	大阪市1276円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	553件人口10000人当たり 2.01件
刑法犯認知件数	40011件人口1000人当たり 14.54件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	172ヶ所
一般診療所総数	3807ヶ所
小児科医師数	659人小児人口10000人当たり 23.08人
産婦人科医師数	366人 15～49歳女性人口1万人当たり 5.86人
介護保険料基準額（月額）	9249円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃])　資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ)　プラスチック資源　古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。申込時に収集日を決定。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

大阪市北区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	あり上限金額 50万円備考【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。
補助／助成金制度	なし

利子補給制度

あり

上限金額: 50万円

備考: 【大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度】新婚世帯(夫婦ともに満40歳未満かつ婚姻届出後5年以内の世帯)または子育て世帯(小学校6年生以下の子どもがいる世帯)で、市内で住宅を民間金融機関などの融資を受けて初めて建築・取得したものが対象。住宅ローンに対して年0.5％以内(融資利率を上限とする)、最長5年間の利子補給を行う。

補助／助成金制度

なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

大阪市北区の暮らしデータをもっと見る

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大阪市北区周辺エリアの物件

ジオタワー大阪十三第8期2次／一般定期借地権

価格: 4,480万円～2億980万円
住所: 大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）

ジオタワー大阪十三先着順／一般定期借地権

価格: 5,480万円～1億9,980万円
住所: 大阪府大阪市淀川区十三東１丁目21番3他（地番）

レ・ジェイド南港 HANA-TERRACE 先着順

価格: 3,890万円～4,990万円
住所: 大阪府大阪市住之江区南港中５丁目1-13（地番）、大阪府大阪市住之江区南港中5丁目2番42号（住居表示）

サンクレイドル鶴見緑地公園先着順

価格: 3,878万円～4,538万円
住所: 大阪府守口市南寺方南通３丁目32番1（地番）

地下鉄御堂筋線の物件

梅田ガーデンレジデンス (一般定期借地権)先着順

価格: 6,300万円～2億1,000万円
住所: 大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番）

グランドメゾン梅田レジデンスタワー先着順／一部普通借地権

価格: 1億3,600万円～3億1,900万円
住所: 大阪府大阪市北区西天満４丁目3番3(所有権部分土地)、11番4(借地権部分土地)（地番）

大阪市北区内の各駅の住みやすさ

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大阪市御堂筋線: 東三国｜新大阪｜西中島南方｜中津｜梅田｜淀屋橋｜本町｜心斎橋｜なんば
大阪市谷町線: 野江内代｜都島｜天神橋筋六丁目｜中崎町｜東梅田｜南森町｜天満橋｜谷町四丁目｜谷町六丁目

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	153,414円/月	176,820円/月	209,609円/月	258,818円/月	340,868円/月	505,017円/月
5万円	144,329円/月	167,845円/月	200,743円/月	250,060円/月	332,216円/月	496,472円/月
10万円	135,243円/月	158,869円/月	191,876円/月	241,301円/月	323,565円/月	487,927円/月
15万円	126,158円/月	149,893円/月	183,009円/月	232,542円/月	314,913円/月	479,382円/月
20万円	117,073円/月	140,918円/月	174,142円/月	223,784円/月	306,262円/月	470,837円/月
25万円	107,987円/月	131,942円/月	165,276円/月	215,025円/月	297,610円/月	462,291円/月
30万円	98,902円/月	122,966円/月	156,409円/月	206,266円/月	288,959円/月	453,746円/月
支払い利息合計	5,356,070円～	4,573,920円～	3,798,400円～	3,028,800円～	2,265,570円～	1,508,260円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。