梅田ガーデンレジデンス（大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番） 梅田駅 住友不動産）新築マンション・分譲マンション
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史上最高(※2)。再開発が続く、梅田エリアに大阪市史上、最高層マンション56階建て誕生(分譲9階～39階)。Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分、JR「大阪」駅徒歩5分(※3)。大阪・梅田の最前列(※4)、住宅(分譲＆賃貸)・ホテル・商業の機能が一体となる大規模複合開発内に「梅田ガーデンレジデンス」デビュー！
| マンション名 |
梅田ガーデンレジデンス |
|---|---|
| 住所 | 大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄御堂筋線/梅田 歩3分 ＪＲ東海道本線/大阪 歩5分 地下鉄谷町線/東梅田 歩2分 |
| 価格 |
7100万円～2億3000万円 返済シミュレーション |
| 最多価格帯 | 1億4000万円台（4戸） |
| 間取り | 1LDK～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 41.04m2～87.72m2 |
| 販売スケジュール | 先着順申込受付 申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／総合マンションギャラリー梅田館「梅田ガーデンレジデンス」 ※申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等または直近3年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
| モデルルーム情報 |
- ディスポーザー
- 浄水器or活水器
- ペット可
- ゴミ出し24時間可
- 20階以上の高層
- 光ファイバー対応
- スーパー徒歩5分
- 大規模マンション
| 駐車場 | 敷地内268台（料金3万1000円～4万3000円／月、タワーパーキング268台、他に管理用6台(電気自動車充電スペース兼用1台含む)※その他非分譲用143台） |
|---|---|
| 自転車置場 | 818台収容（料金500円～4000円／月）平置208台、スライド97台、2段式(上段202台、下段311台)※その他非分譲用699台(非住宅用81台含む) |
| バイク置場 | 8台収容（料金7000円～8000円／月）防盗パイプ設置※その他非分譲用13台 |
| ミニバイク置場 | 136台収容（料金4000円～5000円／月）非分譲用含む※その他非分譲用(非住宅用)4台 |
| 情報公開日 | |
| 情報更新日 | |
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております |
間取り
地図・環境
現地地図
設備・施設
建物・施設
外観完成予想図
公開空地完成予想図
公開空地完成予想図
エントランス完成予想図
コーチエントランス完成予想図
エントランスホール完成予想図
エントランスホール完成予想図
エントランスホール完成予想図
テレワークラウンジ完成予想図※個室ブースは利用時、別途料金要。詳細は係員まで
スカイラウンジ完成予想図※現地32階相当より、東方向を撮影した写真(2021年3月)に、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。
パーティルーム完成予想図※利用時、別途料金要。詳細は係員まで
フィットネスルーム完成予想図
エレベーターホール完成予想図
内廊下完成予想図
大阪市建築物環境性能表示制度／建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減など4つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています
販売期概要
梅田ガーデンレジデンス (一般定期借地権)先着順
| 販売スケジュール | 先着順申込受付 申込受付時間／10：00～18：00 申込受付場所／総合マンションギャラリー梅田館「梅田ガーデンレジデンス」 ※申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の源泉徴収票等または直近3年分の確定申告書、本人確認資料(運転免許証・健康保険証など)をお持ちください。 ※先着順受付につき売約済の際はご容赦ください。 |
|---|---|
| 価格 | 7100万円～2億3000万円 |
| 最多価格帯 | 1億4000万円台（4戸） |
| 間取り | 1LDK～3LDK 間取り図 |
| 専有面積 | 41.04m2～87.72m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：8.24m2～17.2m2 |
| 販売戸数 | 27戸 |
| 総戸数 | 584戸 |
| 完成時期 | 2022年3月8日(完成済) |
| 引渡可能年月 | 2027年4月下旬予定 |
| 管理費 | 1万5025円～3万605円／月 |
| 管理準備金 | 7512円～1万5302円（一括払い） |
| 融資等 | |
| 修繕積立金 | 8040円～1万7190円／月 |
| 修繕積立基金 | 49万4200円～105万6200円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/01/02 |
| その他諸費用 | 地代：7696円～1万6450円／月、保証金：22万6560円～60万9090円／一括(敷金) |
| その他制限事項 |
※本物件は、大阪府福祉のまちづくり条例に適合しています。 ※本物件の敷地南東側約280m先には、地上14階建ての商業ビル(データセンター)が建設予定です。(2025年10月末竣工予定) ※本物件の敷地北東側約90m先には、地上19階建ての共同住宅・店舗が建設予定です。(2026年3月末竣工予定) ※本物件の敷地北側約150m先には、地上14階建てのオフィスビルが建設予定です。(2025年9月下旬竣工予定) ※本物件の敷地西側約45m先にある「曽根崎警察署」は地上13階建ての建替え建設事業が計画されていますが、計画の詳細は未定です。 ※本物件の敷地北西側約310m先の阪急大阪梅田駅周辺において、大阪阪急ホテル・阪急ターミナルビルの建替えや阪急三番街の全面改修事業が計画されています。(事業概要等の詳細は未定です。) ※本物件の敷地南西側約60m先にある梅田セントラルビル、南西側約90m先にある大阪日興ビル、南西側約110m先にある梅田OSビルの共同建替え事業として、4社が協定を締結しております。(事業概要等の詳細は未定です。) ※本物件の敷地西側約350m先にある「大阪マルビル」は地上40階建ての建替え建設事業が計画されております。(2030年竣工予定) ※上記の建築物が建築された場合には、本物件の住環境(周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・ 騒音等)に変更が生じる場合があります。また、当該建築物の建築工事並びに工事車輛の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 |
物件共通情報
| 物件種別 | マンション |
|---|---|
| マンション名 |
梅田ガーデンレジデンス |
| 住所 | 大阪府大阪市北区曾根崎２丁目73番2（地番） 地図・周辺環境 |
| 交通 |
地下鉄御堂筋線/梅田 歩3分 ＪＲ東海道本線/大阪 歩5分 地下鉄谷町線/東梅田 歩2分 |
| 総戸数 | 584戸 |
| 構造・階建て | RC56階地下1階建一部鉄骨 |
| 用途地域 | 商業 |
| 敷地面積 | 6837.63m2 |
| 建築面積 | 5066.34m2 |
| 建築延面積 | 108367.96m2 |
| 駐車場 | 敷地内268台（料金3万1000円～4万3000円／月、タワーパーキング268台、他に管理用6台(電気自動車充電スペース兼用1台含む)※その他非分譲用143台） |
| 自転車置き場 | 818台収容（料金500円～4000円／月）平置208台、スライド97台、2段式(上段202台、下段311台)※その他非分譲用699台(非住宅用81台含む) |
| バイク置場 | 8台収容（料金7000円～8000円／月）防盗パイプ設置※その他非分譲用13台 |
| ミニバイク置場 | 136台収容（料金4000円～5000円／月）非分譲用含む※その他非分譲用(非住宅用)4台 |
| 敷地の権利形態 | 借地権の準共有、一般定期借地権、賃借権、賃貸借期間：2022年4月1日から2097年3月31日までの75年間。 契約満了時、更地返還に代えて完全なる所有権状態にて現状有姿で賃貸人に無償譲渡。 本定期借地権の更新および再築等による賃貸借期間の延長不可。借地借家法第13条による建物買取り請求不可。 借地権の地代は2025年4月1日を初回改定として、以降3年毎に改定あり。 一般定期借地権準共有持分譲渡代金は借地権設定対価であり返還されません。なお、本代金は売買代金に含む。 敷金は期間満了時に返還(賃料の30ヶ月相当(無利息))。本敷金の返還請求権は、第三者に譲渡時に承継が必要。 譲渡および賃貸は、賃貸人の書面承諾が必要(承諾料不要)。 賃借権の設定登記/売主により申請済 |
| 管理形態 | 委託(通勤) |
| その他概要 | 建築確認番号：第H30確認建築GBRC00022号(2018年7月2日)、第H30確更建築GBRC00039号(2019年2月19日)、第H31確更建築GBRC00014号(2019年7月10日)、第R02確更建築GBRC00045号(2020年12月21日)、第R03確更建築GBRC00020号(2021年8月12日)、第R03確更建築GBRC00047号(2022年2月9日) |
不動産会社情報
お問い合わせ先
| 商号 | 総合マンションギャラリー梅田館「梅田ガーデンレジデンス」 |
|---|---|
| 所在地 | - |
| TEL | 0120-005-176 お問い合わせの際は、「goo（グー）を見て」とお伝えください。 |
| 取引態様 | - |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日※年末年始は休業 |
会社情報
| 商号 | 住友不動産株式会社 |
|---|---|
| 免許番号/所属協会など | 国土交通大臣（17）第38 号(一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| 所在地 | 〒163-0820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号(新宿NSビル) |
| 取引態様 | 売主 |
| 施工会社 | (株)大林組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス(株) |
