新築一戸建て◇最終一邸◇【アグレシオ自由が丘Ⅱ】LDK最大28帖超のゆとり空間新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都世田谷区奥沢７
交通	東急東横線「自由が丘」歩12分、東急大井町線「九品仏」歩3分、東急目黒線「奥沢」歩15分
価格	1億5,600万円

ゆとりに陽光を誘い込む全2邸
自由が丘を日常に、暮らしが上質に変わる

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情報の見方

: 現地外観写真

物件名	◇最終一邸◇【アグレシオ自由が丘Ⅱ】LDK最大28帖超のゆとり空間
価格	1億5,600万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	135.45m²（40.97坪）
建物面積	153.13m²（46.32坪）
住所	東京都世田谷区奥沢７

特徴ピックアップ

BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / 太陽光発電システム / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 通風良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 都市ガス / シューズインクローク / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / ビルトインガレージ

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東急東横線・東急大井町線「自由が丘」駅まで940m
（2号棟）
【全邸『太陽光発電システム＋蓄電池』搭載】
毎月の電気代が軽減。『蓄電池』も搭載のため、日中だけでなく、夜間の電気代も軽減していく
（『太陽光発電システム』同仕様）

【ガス衣類乾燥機「乾太くん」】
ガスならではのパワフルな温風で衣類をふっくら仕上げます。（施工例写真）
【パウダールーム】
全邸に採用したパウダールーム。トイレ機能に関わらず、来客時のドレッサールームとしてもご利用いただけます。
美し風合いで使い勝手にも磨きをかけたスタイリッシュなデザイン。家事の負担を助ける食洗器は標準装備。3～4人分の食器をまとめて洗えます。

【Life Assist/LIXIL】
IoTを導入した次世代型スマートハウス。玄関扉、電動シャッター、防犯カメラと連動し、外出中でもセキュリティ効果を高めます。
【防犯カメラ】
全邸、玄関先に防犯カメラを標準採用。犯罪の抑止効果と併せ、IoTと連動させることで外出先からも家の様子を確認できます。
販売住戸が複数の場合、本ラベルは特定の住戸の性能を示すものであり全ての住戸の性能を示すものではありません。

弊社ではお客様に安心いただける確かな耐震性能を得るために、許容応力度計算と呼ばれる構造計算を全棟で実施しております。第三者機関認定の証明交付を受けているため、万が一の為の地震保険にも割引が適応されます。
【蓄電池】
日中発電して余った電気は、蓄電池に貯めて夜間や停電時にご使用いただけます。電気代を節約でき、災害時の備えにもなり安心です。（イメージ画像）

【浴室】
フルフォールシャワーを採用し、毎日のバスタイムをより心地良い時間へ。保温式の浴槽・照明はダウンライトを採用。
【洗面台】
高い品質と美しいデザインを両立させた洗面化粧台。つなぎ目のない一体型のボウルはお手入れらくらく。三面鏡の裏面は収納となっており、二口コンセントをご用意。

【電動シャッター】
LDK階に電動シャッターを採用。ボタン一つで開閉可能となります。また、IoTを活用しスマホからも操作可能です。
【廊下手洗器】
玄関先に手洗い場をご用意。帰宅後すぐに手を洗える環境を整えています。温冷水混合水栓となっており、朝の身支度にもご利用いただけます。※号棟によって異なります。
窓の室内側を断熱性・防露性に優れた『樹脂』にすることで断熱性能が飛躍的に向上し、年間の冷暖房費も節約できます。また、従来のアルミ窓と比べて結露を抑える効果があり、快適な暮らしを実現します。

東急大井町線「九品仏」駅まで240m
東急目黒線「奥沢」駅まで1150m

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◇最終一邸◇【アグレシオ自由が丘Ⅱ】LDK最大28帖超のゆとり空間販売概要

物件名	◇最終一邸◇【アグレシオ自由が丘Ⅱ】LDK最大28帖超のゆとり空間
価格	1億5,600万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	借地権賃料（月）：2万9000円
土地面積	135.45m²（40.97坪）	建物面積	153.13m²（46.32坪）
販売スケジュール	-
住所	東京都世田谷区奥沢７周辺地図世田谷区の暮らしデータ世田谷区周辺の家賃相場
交通	東急東横線「自由が丘」歩12分乗り換え案内東急大井町線「九品仏」歩3分乗り換え案内東急目黒線「奥沢」歩15分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年4月	入居時期	2026年7月予定
敷地権利	賃借権（旧）、新規20年(旧法)	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、東側幅員4.00m アスファルト舗装　私道、南側幅員4.00m アスファルト舗装　私道（2号棟）※現状隣地通路
構造・工法	木造軸組工法2階建て	施工	アグレ都市デザイン株式会社
用途地域	第二種中高層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：60％、容積率：200％ ※道路幅員により160%	特記事項	設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第R07SHC118656号他
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、建物面積最低限度有、日影制限有、昨今の世界情勢に伴う資材調達遅延の影響により、記載の完成・引渡予定時期より遅れが生じる場合がございます。詳細はお問い合わせください。

お問い合わせ先	【売主】アグレ都市デザイン株式会社＜アグレシオ自由が丘Ⅱインフォメーションデスク＞ TEL：0120-275-663お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> アグレ都市デザイン(株)新宿支店/電話窓口→吉祥寺支店アグレ都市デザイン(株)新宿支店/電話窓口→吉祥寺支店のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル31階東京都知事（1）第106450号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月12日	情報更新日	2026年5月12日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月18日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

世田谷区の暮らしデータ

世田谷区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	491717世帯
人口総数	923210人
転入者数	66315人転入率（人口1000人当たり） 71.83人
転出者数	59208人転出率（人口1000人当たり） 64.13人
土地平均価格	住宅地 722156円／m² 商業地 1315563円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)産後ケア事業(産後の母子を対象に母体ケア、乳児ケア、育児相談・指導などを行う)。(2)新教科「日本語」教育(2007年より世田谷区立の全小・中学校にて実施)(3)せたがや0→1(ぜろいち)子育てエール(5ヶ月から11ヶ月の子供を育てる家庭への見守り訪問事業)(4)世田谷区バースデーサポート事業(1歳を迎える子供のいる家庭へ子育て支援用品等の購入に使用できるデジタルギフト贈呈。※条件あり)(5)子育てステーションの設置(利便性の高い駅前に点在。多機能子育て支援拠点施設)
出産祝い	あり
公立保育所数	45所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
私立保育所数	170所（うち0歳児保育を実施している保育所：152所）
保育所入所待機児童数	47人
認定こども園数	7園	預かり保育実施園数	公立：7園　私立：46園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

世田谷区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	141件人口10000人当たり 1.49件
刑法犯認知件数	4084件人口1000人当たり 4.33件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	27ヶ所
一般診療所総数	980ヶ所
小児科医師数	293人小児人口10000人当たり 28.33人
産婦人科医師数	69人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.14人
介護保険料基準額（月額）	6280円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔可燃ごみ　不燃ごみ(小型家電製品・金属類、ガラス陶磁器類、乾電池・白熱電球・LED電球類・蛍光管、ライター、スプレー缶・カセットボンベ)　資源ごみ(古紙[新聞、雑誌類、紙パック、ダンボール]、ガラスびん、缶、ペットボトル)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(65歳以上のひとり暮らし高齢者または高齢者のみの世帯で、世帯全員が介護保険法の要介護2または2程度、ひとり暮らしの障害者または障害者のみの世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入し、添付。持ち込みも可能。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

世田谷区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	391,973円/月	451,776円/月	535,551円/月	661,280円/月	870,915円/月	1,290,315円/月
5万円	382,888円/月	442,800円/月	526,684円/月	652,521円/月	862,263円/月	1,281,770円/月
10万円	373,802円/月	433,824円/月	517,818円/月	643,762円/月	853,612円/月	1,273,225円/月
15万円	364,717円/月	424,849円/月	508,951円/月	635,004円/月	844,960円/月	1,264,680円/月
20万円	355,631円/月	415,873円/月	500,084円/月	626,245円/月	836,309円/月	1,256,135円/月
25万円	346,546円/月	406,897円/月	491,217円/月	617,486円/月	827,657円/月	1,247,590円/月
30万円	337,460円/月	397,922円/月	482,351円/月	608,728円/月	819,006円/月	1,239,045円/月
支払い利息合計	13,650,430円～	11,658,080円～	9,681,000円～	7,719,680円～	5,774,030円～	3,844,140円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。