新築一戸建て杉並区宮前1丁目11-4　新築分譲住宅　全2棟　【弊社限定公開土日祝現地販売会実施】新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都杉並区宮前１-11-4
交通	京王井の頭線「富士見ヶ丘」歩10分、京王井の頭線「高井戸」歩15分、ＪＲ中央線「荻窪」バス16分春日神社歩5分
価格	1億2,990万円

【弊社限定公開】駅徒歩10分×LDK21帖超×開放感のあるバルコニー付き邸宅

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: リプラス(株)

情報の見方

: 【建物イメージパース】弊社限定公開！
京王井の頭線「「富士見ヶ丘」駅」徒歩10分の利便性と落ち着いた住環境が調和する「杉並区宮前1丁目」に、仕事とプライベートのバランスを重視する2邸が誕生します。

物件名	杉並区宮前1丁目11-4　新築分譲住宅　全2棟　【弊社限定公開土日祝現地販売会実施】
価格	1億2,990万円
間取り	3LDK+WIC+カースペース間取り・区画
土地面積	102.47m²（30.99坪）（実測）
建物面積	102.2m²・112.42m²（30.91坪・34.00坪）（実測）
住所	東京都杉並区宮前１-11-4

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ワイドバルコニー / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / リビング階段 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / 高機能トイレ / ビルトインガレージ

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: リプラス(株)

【建物イメージパース：LDK 1号棟】
勾配天井が生み出す、伸びやかな開放感が魅力のLDK。高窓から差し込む光と木の温もりに包まれた、心地よく上質な暮らしを叶える住空間です。
【建物イメージパース：LDK 1号棟】
家族が集うダイニングと、くつろぎのリビングが一体となった心地よいLDK。自然光が広がる明るい空間とワイドバルコニーへのつながりが、家族の時間を豊かに彩ります。
(1号棟)、価格1億2990万円、3LDK、土地面積102.47m²、建物面積112.42m²

(2号棟)、価格1億2990万円、3LDK、土地面積102.47m²、建物面積102.2m²
【全体区画図】
約30坪の敷地を活かしたカースペース付きの住まい！毎日の通勤やお買い物にも便利で、ゆとりある新生活をスタートできます。
善福寺川緑地仲よし広場まで1800m 車7分・自転車10分　川沿いの遊歩道とともに日々の運動やリフレッシュに活用できます。豊かな緑に囲まれながら、健康的なライフスタイルを楽しみたい方に魅力的なロケーション。

高井戸公園まで1600m 徒歩20分　野球場やテニスコート、芝生広場などを備えた都立高井戸公園。スポーツや散歩を楽しみながら、健康的でアクティブな毎日を過ごせる住環境が魅力です。
オーケー杉並宮前店まで250m 徒歩3分　毎日の食卓を支えるオーケー杉並宮前店。食料品をお得に購入しやすく、家計にもうれしい買い物環境が魅力。家族みんなの暮らしを支えます。
西友富士見ヶ丘店まで550m 徒歩7分　西友富士見ヶ丘店が身近にあり、食料品から日用品まで揃えやすい便利な住環境。24時間営業（一部を除く）で、毎日の暮らしを快適にサポートします。

久我山東保育園まで500m 徒歩7分　野菜の栽培や収穫、リズム遊び、異年齢の子どもたちとの交流など、多彩な活動に取り組む久我山東保育園。食への関心や思いやりの心を育みながら、子ども一人ひとりの成長を大切にする保育方針が魅力です。
杉並区立久我山小学校まで700m 徒歩9分　自ら考え、課題の解決に向けて努力する力を大切にしています。授業での学びに加え、キャリア教育や伝統文化の体験など、多様な学びに触れられる学校環境も魅力です。
杉並区立宮前中学校まで420m 徒歩6分　生徒一人ひとりを尊重し、学力向上や豊かな心の育成を大切にする教育方針が魅力です。お子さまの健やかな成長を願うご家族にとって、住まい選びのポイントとなる教育環境が整っています。

【建物イメージパース：1号棟】
本邸宅の大きな魅力は、2階に設けられた勾配天井設計のゆとりあるLDK。1号棟は22.9帖、2号棟は21.6帖の広さを確保し、家族が集う時間を心地よく演出します。
【建物イメージパース：1号棟】
両棟ともに3つの洋室を確保。お子さまの成長に合わせた子ども部屋や夫婦の主寝室、在宅ワーク用のスペースなど、暮らしの変化に柔軟に対応しやすい間取りです。
【ルーフバルコニー】大きくとられたスペースで洗濯物はもちろん、ご家族やご友人などで花火やBBQも楽しむことが出来ます。

【床暖房】リビングに床暖房が標準設備しているため、冬場の寒い時期でも足元から温まることが出来ます。埃が舞う心配も減り、小さなお子様も安心して過ごすことが出来ます。
【食洗器】あると便利な食洗器搭載キッチン。手洗いの時間や労力を大幅に削減でき、家事の効率化が図れ、空いた時間に他の作業やのんびり家族との時間が増えます。
【ウォークインクローゼット】スペースが確保されているため、アイテムごとに収納を分けて整理することができます。棚やハンガーパイプ、引き出しを配置することで、衣類や小物を見やすく、取り出しやすくできます。

【パントリー】常温保存が可能な食料品や調味料、食器、消耗品、日用品などをストックしておくことができます。また、収納スペースが確保できることで、キッチン周りが散らからず、使いやすい環境を保てます。
【ワイドバルコニー】通常のバルコニーよりも広さがあるので、洗濯物を多く干せるだけでなく、花や観葉植物（ガーデニング）、家庭菜園なども楽しむことが出来ます！

イベント情報

現地販売会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／毎週土日祝
時間／10:00～16:00
▼リプラス 7つの強み▼
▼リプラス×株式会社エフケイ
弊社ではお客様に、より公平な立場からファイナンシャルプランニングを受けて頂きたいという思いから、自社のファイナンシャルプランナーではなく、第三者機関の株式会社エフケイよりお客様目線のご提案を差し上げております。
弊社営業とファイナンシャルプランナーがお客様に無理なご提案をすることがないよう、
お客様の立場となってご提案させて頂きます。
全て無料にてファイナンシャルプランニングを受けられます。※予約制
▼買い替え時の売却力
弊社にお問合せ頂く3割のお客様は買い替えのお客様になります。
自宅を売却した後に購入される方や購入した後に自宅を売却される方といらっしゃいます。
リプラスでは委任物件の3か月以内の売却委任成約率が2023年90％以上の実績がございます。
なぜ売却成約率が高いのか。そこには大きな理由がございます。
他社不動産会社ではできない弊社だからこそできることがございます。
▼未公開物件や大幅値引き可能物件など情報満載　会員登録のメリット
ポータルサイトには掲載できない物件や提示できない大幅値引き可能物件など様々な物件情報を弊社では取り揃えております。
表に出ている物件のほとんどが弊社でご紹介可能な物件ですが、他社にはできないプラスの価値を見出すのがリプラスの使命です。
気になる物件や検討中の物件も一度弊社までご相談ください。
▼オプション設備サービス
▼住宅設備保証サポート
▼物件情報のクオリティ、ポータルサイトでの情報収集力
▼ローンシミュレーション、資金計画
その他、ご不明な点等ございましたらお気軽に弊社までお問合せ下さい。

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: リプラス(株)

杉並区宮前1丁目11-4　新築分譲住宅　全2棟　【弊社限定公開土日祝現地販売会実施】販売概要

物件名	杉並区宮前1丁目11-4　新築分譲住宅　全2棟　【弊社限定公開土日祝現地販売会実施】
価格	1億2,990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	1億2,900万円台（2戸）
間取り	3LDK+WIC+カースペース間取り・区画	諸費用	-
土地面積	102.47m²（30.99坪）（実測）	建物面積	102.2m²・112.42m²（30.91坪・34.00坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都杉並区宮前１-11-4 周辺地図杉並区の暮らしデータ杉並区周辺の家賃相場
交通	京王井の頭線「富士見ヶ丘」歩10分乗り換え案内京王井の頭線「高井戸」歩15分乗り換え案内ＪＲ中央線「荻窪」バス16分春日神社歩5分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2027年12月上旬予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、幅員：西側約4ｍ（公道）
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：高橋　諒太、設備：公営水道、公共下水、都市ガス、東京電力、建築確認番号：第KS126-3120-51809号他
その他制限事項	宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有、下水道処理区域

お問い合わせ先	リプラス(株) TEL：0120-761177お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> リプラス(株)リプラス(株)のその他の物件情報を見る東京都渋谷区本町3-13-12 渋谷本町ビル7階東京都知事（1）第110445号
情報公開日	2026年10月15日	情報更新日	2026年10月15日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年2月27日

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: リプラス(株)

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

杉並区の暮らしデータ

杉並区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	336103世帯
人口総数	577147人
転入者数	49113人転入率（人口1000人当たり） 85.10人
転出者数	42325人転出率（人口1000人当たり） 73.33人
土地平均価格	住宅地 722480円／m² 商業地 1406933円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)杉並子育て応援券事業(有料の子育てサービスに利用できる電子ポイント[アプリ]。妊婦1万円分、出生0歳児3万円分、1～2歳児1.5万円分、小学生以下の第3子以降は各券に5,000円分上乗せした無償券を交付、0～5歳児は4,000円で1万円分の有償券を子ども1人につき年間最大3万円分まで購入可能)。(2)妊婦歯科健康診査(妊娠中に1回、区内指定医療機関で受診可)。(3)産婦健康診査(産後8週間以内に1回、区内指定医療機関で受診可)。(4)歯みがきデビュー教室(予約制、対象:上の前歯が生えた生後8ヶ月から1歳3ヶ月まで)。(5)0歳からの歯みがき・歯科健診(予約制、対象:0歳から5歳まで)。
出産祝い	なし
公立保育所数	28所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	159所（うち0歳児保育を実施している保育所：117所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

杉並区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	93件人口10000人当たり 1.57件
刑法犯認知件数	2479件人口1000人当たり 4.19件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	20ヶ所
一般診療所総数	544ヶ所
小児科医師数	116人小児人口10000人当たり 19.60人
産婦人科医師数	51人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.65人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料(45リットルの袋で4袋以上を排出する場合、46円/kg)。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(びん、缶、プラスチック製容器包装、ペットボトル、古紙[新聞紙、雑紙・雑誌・書籍・包装紙等]、段ボール、紙パック)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計　衣類　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】集積所まで運び出すことが困難なひとり暮らしの高齢者や障害のある方のみの世帯には、職員が戸別に玄関先まで訪問して、可燃ごみ、不燃ごみ、資源の収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。最大辺が概ね30cmを超え、2.2m以下の大きなごみ。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

杉並区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

杉並区の暮らしデータをもっと見る

杉並区周辺エリアの物件

-ハイクオリティ制震住宅×最終1棟-◆◇「南阿佐ヶ谷」駅徒歩9分×省エネ住宅◇◆

価格: 9,480万円
住所: 東京都杉並区阿佐谷南１

Luxsis荻窪Vol.48

価格: 9,490万円～9,990万円
住所: 東京都杉並区本天沼２

THEパームスコート下井草残り2棟！

価格: 9,480万円・9,900万円
住所: 東京都杉並区下井草３

杉並区南荻窪３丁目

価格: 1億4,980万円・1億7,980万円
住所: 東京都杉並区南荻窪３

京王井の頭線の物件

永福町生活圏｜1区画プロジェクト（建築条件付き宅地）

価格: 9,420万円
住所: 東京都杉並区和泉３

【弊社限定】急行停車駅「永福町」８分！着工前の為、カラーセレクト可能！

価格: 8,480万円・8,980万円
住所: 東京都杉並区永福４

杉並区浜田山1丁目＜新築戸建て＞

価格: 8,680万円
住所: 東京都杉並区浜田山１

永福３（西永福駅） 1億500万円～1億4500万円

価格: 1億500万円～1億4,500万円
住所: 東京都杉並区永福３

杉並区内の各駅の住みやすさ

他のエリアから探す

東京都杉並区で他のジャンルから探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	324,222円/月	373,687円/月	442,982円/月	546,979円/月	720,379円/月	1,067,287円/月
5万円	315,136円/月	364,712円/月	434,115円/月	538,220円/月	711,727円/月	1,058,742円/月
10万円	306,051円/月	355,736円/月	425,249円/月	529,462円/月	703,076円/月	1,050,197円/月
15万円	296,965円/月	346,760円/月	416,382円/月	520,703円/月	694,425円/月	1,041,652円/月
20万円	287,880円/月	337,784円/月	407,515円/月	511,944円/月	685,773円/月	1,033,107円/月
25万円	278,794円/月	328,809円/月	398,649円/月	503,186円/月	677,122円/月	1,024,562円/月
30万円	269,709円/月	319,833円/月	389,782円/月	494,427円/月	668,470円/月	1,016,016円/月
支払い利息合計	11,295,010円～	9,646,040円～	8,010,300円～	6,387,440円～	4,777,550円～	3,180,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。