新築一戸建て宮前１（富士見ヶ丘駅） 9490万円～1億490万円新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都杉並区宮前１
交通	京王井の頭線「富士見ヶ丘」歩10分、京王井の頭線「高井戸」歩15分、京王井の頭線「久我山」歩14分
価格	9490万円～1億490万円

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情報の見方

: 【東南角の分譲計画】杉並区宮前1丁目/完成予想図
閑静な住宅街に計画された分譲地。低層住宅が広がる、穏やかな第一種低層住居専用地域。教育施設や生活施設も身近に揃う環境です。※3号棟成約済

物件名	宮前１（富士見ヶ丘駅） 9490万円～1億490万円
価格	9490万円～1億490万円
間取り	3LDK
土地面積	77.34m²～80.7m²23.39坪～24.41坪
建物面積	74.31m²～80.18m²22.47坪～24.25坪
住所	東京都杉並区宮前１

特徴ピックアップ

設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 年内引渡可 / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 南側道路面す / ＬＤＫ１５畳以上 / 角地 / 始発駅 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / ２階建 / 南面バルコニー / 複層ガラス / 温水洗浄便座 / ロフト / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 床暖房 / 浄水器

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【内観パース 1号棟/リビング】
LDKは約17.75帖の広さ。床暖房付き。LDKと水回りが集約されており、家事・生活動線に配慮されています。
(1号棟)、価格1億490万円、3LDK、土地面積80.7m²、建物面積80.18m²
【内観パース 1号棟/リビング】
1Fリビング仕様。3面採光につき明るく、風通しの良いリビングです。キッチンからリビング全体が見渡せます。

【全体区画図】
南側約5.1m・東側約4.0m公道に面した開放的な角地含む、全4棟が誕生。落ち着いた住環境と、駅徒歩10分のアクセス良さが両立した立地です。※3号棟成約済
(2号棟)、価格9690万円、3LDK、土地面積77.34m²、建物面積74.31m²
(4号棟)、価格9490万円、3LDK、土地面積79.61m²、建物面積75.73m²

【外観/完成予想図】
環八通りへスムーズにアクセスでき、車での移動がしやすい立地です。主要エリアへの移動や週末のお出かけも快適で、日々の暮らしにゆとりが生まれます。※3号棟成約済
【前面道路含む現地写真】
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅まで徒歩10分のため、通勤・通学に便利です。※2026年4月30日撮影
【前面道路含む現地写真】
東側約4.0m公道、南側約5.1m公道に面しています。開放感のある立地です。※2026年4月30日撮影

【前面道路含む現地写真】
周辺環境や、現地の状況などご案内させていただきます。ぜひお問い合わせください。※2026年4月9日撮影
【現地写真】
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅前にはスポーツ施設を兼ねた公園が整備され、カフェやベーカリーなどがあります。心地よい雰囲気が感じられるエリアです。※2026年4月9日撮影
【前面道路含む現地写真】
小学校まで徒歩9分、中学校まで徒歩7分と通学しやすく、スーパーまで徒歩5分で買い物もスムーズ。子育て世帯にとっても暮らしやすいロケーションです。※2026年2月撮影(更地)

【前面道路含む現地写真】
敷地との段差がほとんどないため、車の入出庫の際もスムーズに行えます。※2026年4月9日撮影
【前面道路含む現地写真】
前面道路は見通しの良い直線道路です。※2026年2月撮影(更地)
オーケー杉並宮前店まで400m 徒歩5分。営業時間は8:30～21:30。『高品質・Everyday Low Price』を合言葉に低価格販売の取り組みが行われているディスカウントスーパーマーケットです。

スギ薬局　高井戸店まで600m 徒歩8分。店舗営業時間は9:00～21:00。医薬品の他、化粧品・日配食品・酒類・米などの取り扱いがあります。HP上で、デジタルチラシを確認することができます。
杉並区立久我山小学校まで650m 徒歩9分。「人にやさしさ　自分につよさ」が教育目標に掲げられています。学校ホームページでは行事一覧や学校だより、子どもたちの様子などが紹介されています。
杉並区立宮前中学校まで550m 徒歩7分。1930年に開校した中学校です。学校教育目標は「人間尊重の精神をふまえ、「自治の精神」を貴び、知・徳・体をバランスよく育む」です。

杉並区立高井戸西子供園まで120m 徒歩2分。毎日の送迎の負担が少ない距離です。広々とした園庭で、体をのびのびと動かして遊んだり、近隣の広い畑で、土に親しんだり四季折々の収穫を楽しんだりするなどの活動が行われています。
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅まで800m 徒歩10分。渋谷駅まで直通でアクセスでき、通勤通学に便利です。駅の南側には神田川が流れており、川沿いに芝生広場や遊具広場のある高井戸公園が広がっています。

イベント情報

ハウスツアー（事前に必ず予約してください）

日程／公開中
時間／10：00～17：00
開催日の他ご希望の日時にご見学いただけます。
※火・水は定休日です。

未完成物件の場合、建築中現場だけでなく、その時々でモデルとなる完成物件や関係資料をご覧いただけます。
■みどころポイント■
完成物件の場合には、ホームステージング（物件によってはCGの場合あり）で、より生活イメージを体験いただけます。
・家事動線、キッチンからの目線、収納
・採光、通風
などなど、リアルにご体感ください！
ご予約の方には、より詳細な資料を準備させていただきます。

■ご希望に合わせたご案内をいたします■
貴重なお時間の中でのご見学ですので、ご希望に合わせたご案内をさせていただきます。
「物件と併せて周辺のことも教えてほしい」
「間取りや設備など、じっくり説明が欲しい」
「資金計画の相談がしたい」
…などなど、ご希望をお聞かせください！

【おおよその所要時間】※ご希望によります
◆物件見学と周辺環境ご案内（30分～）
◆しっかり建物説明つき物件見学（30分～）
◆他物件のご紹介（15分～）
◆資金計画のご相談（30分～）
◆さーっと物件見学（15分～）

●WEBから見学予約
『見学予約する（無料）』の赤いボタンから、ご予約ください。
ご希望があれば、「その他ご要望」欄にご記入いただきますとスムーズです。
●お電話から見学予約
フリーダイヤル0120-220-513から、ご予約ください。

色々見たい！というお客様は、あらかじめ条件をお伝えください。地域密着ならではの情報を事前に用意させていただきます♪

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宮前１（富士見ヶ丘駅） 9490万円～1億490万円販売概要

物件名	宮前１（富士見ヶ丘駅） 9490万円～1億490万円
価格	9490万円～1億490万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK	諸費用	-
土地面積	77.34m²～80.7m²23.39坪～24.41坪	建物面積	74.31m²～80.18m²22.47坪～24.25坪
販売スケジュール	-
住所	東京都杉並区宮前１周辺地図杉並区の暮らしデータ杉並区周辺の家賃相場
交通	京王井の頭線「富士見ヶ丘」歩10分乗り換え案内京王井の頭線「高井戸」歩15分乗り換え案内京王井の頭線「久我山」歩14分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	4戸
完成時期	'26年6月上旬予定	入居時期	'26年7月下旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ～5.1ｍ、アスファルト舗装、東側　約4.0m公道、南側　約5.1m公道
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	１種低層	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％、容積率：100％	特記事項	担当者：岡田雅一、設備：東京電力、公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第25UDI1W建13408号他
その他制限事項	●住宅性能評価取得　●BELS省エネ　●フラット35S　●地盤サポートシステム20年　●住宅保証システム最長35年

お問い合わせ先	(株)ライフハウジング不動産販売 TEL：0120-220513お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。免許番号：東京都知事（2）第105733号資料請求をする
会社情報	<仲介> (株)ライフハウジング不動産販売(株)ライフハウジング不動産販売のその他の物件情報を見る東京都杉並区下井草5-22-14-1階東京都知事（2）第105733号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年5月9日	情報更新日	2026年5月9日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年5月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

杉並区の暮らしデータ

杉並区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	336103世帯
人口総数	577147人
転入者数	49113人転入率（人口1000人当たり） 85.10人
転出者数	42325人転出率（人口1000人当たり） 73.33人
土地平均価格	住宅地 722480円／m² 商業地 1406933円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)杉並子育て応援券事業(有料の子育てサービスに利用できる電子ポイント[アプリ]。妊婦1万円分、出生0歳児3万円分、1～2歳児1.5万円分、小学生以下の第3子以降は各券に5,000円分上乗せした無償券を交付、0～5歳児は4,000円で1万円分の有償券を子ども1人につき年間最大3万円分まで購入可能)。(2)妊婦歯科健康診査(妊娠中に1回、区内指定医療機関で受診可)。(3)産婦健康診査(産後8週間以内に1回、区内指定医療機関で受診可)。(4)歯みがきデビュー教室(予約制、対象:上の前歯が生えた生後8ヶ月から1歳3ヶ月まで)。(5)0歳からの歯みがき・歯科健診(予約制、対象:0歳から5歳まで)。
出産祝い	なし
公立保育所数	28所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	159所（うち0歳児保育を実施している保育所：117所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

杉並区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	89件人口10000人当たり 1.51件
刑法犯認知件数	2519件人口1000人当たり 4.26件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	20ヶ所
一般診療所総数	544ヶ所
小児科医師数	116人小児人口10000人当たり 19.60人
産婦人科医師数	51人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.65人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料(45リットルの袋で4袋以上を排出する場合、46円/kg)。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(びん、缶、プラスチック製容器包装、ペットボトル、古紙[新聞紙、雑紙・雑誌・書籍・包装紙等]、段ボール、紙パック)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計　衣類　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】集積所まで運び出すことが困難なひとり暮らしの高齢者や障害のある方のみの世帯には、職員が戸別に玄関先まで訪問して、可燃ごみ、不燃ごみ、資源の収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。最大辺が概ね30cmを超え、2.2m以下の大きなごみ。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

杉並区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	233,367円/月	268,971円/月	318,848円/月	393,702円/月	518,511円/月	768,207円/月
5万円	224,281円/月	259,995円/月	309,981円/月	384,943円/月	509,860円/月	759,662円/月
10万円	215,196円/月	251,019円/月	301,114円/月	376,185円/月	501,208円/月	751,117円/月
15万円	206,110円/月	242,044円/月	292,248円/月	367,426円/月	492,557円/月	742,572円/月
20万円	197,025円/月	233,068円/月	283,381円/月	358,667円/月	483,905円/月	734,027円/月
25万円	187,939円/月	224,092円/月	274,514円/月	349,909円/月	475,254円/月	725,482円/月
30万円	178,854円/月	215,117円/月	265,647円/月	341,150円/月	466,602円/月	716,937円/月
支払い利息合計	8,135,910円～	6,948,280円～	5,769,800円～	4,600,960円～	3,441,310円～	2,291,180円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。