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津山市(岡山県) の建築条件なしの土地(宅地・分譲地・売地) 物件一覧

岡山県津山市の建築条件なしの土地、分譲地、売地、宅地などの土地物件をご紹介します。売り地、分譲土地、住宅用土地などの土地情報を探すならgoo住宅・不動産。価格・土地面積・建築条件・立地・人気のこだわり条件から物件を簡単検索。理想の物件探しをgoo住宅・不動産がサポートします。

建築条件なしの土地物件特集
注文住宅を建てる土地を探している方におすすめの建築条件なしの土地を紹介します。土地に建築条件が定められていると、条件を満たす住宅しか作れません。建築条件なしの土地を購入すれば、自由度の高い注文住宅を建てられるため、家族全員の理想を叶えるマイホームができあがりますよ。土地の購入費用や周辺環境をチェックして、好みの場所にある土地を購入しましょう。

建築条件なしの土地物件特集

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検索条件 建築条件：建築条件なし
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画像		 所在地/交通
（駅/バス 所要時間）		 価格
坪単価		 土地面積 用途地域
建築条件		 建ぺい率
容積率

岡山県津山市中原 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市中原 土地
    間取り図
岡山県津山市中原
姫新線 美作大崎駅 徒歩8分		 450
万円

1.44万円		 1036m2 無指定
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 南道路
おすすめポイント
【津山市中原】敷地面積313.38坪！田園風景が広がる長閑な環境にある広々とした土地 お問合わせ≫0120-677-588（岡山店）
株式会社カスケ不動産

岡山県津山市中原 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市中原 土地
    間取り図
岡山県津山市中原
姫新線 美作大崎駅 徒歩10分		 250
万円

3.85万円		 214.89m2 無指定
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 南道路
  • 角地
おすすめポイント
【津山市中原】敷地面積65坪！西側、南側接道の日当たりのよい土地！ お問合わせ≫0120-677-588（岡山店）
株式会社カスケ不動産

岡山県津山市京町 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市京町 土地
岡山県津山市京町
ＪＲ津山線 津山駅 徒歩4分		 950
万円		 177.58m2 商業地域
なし		 80%
400%
  • 建築条件なし
  • 更地
おすすめポイント
津山の中心地！住宅はもちろん、商店街でお店をＯＰＥＮしたい方にもおすすめ♪
(株)住宅産業センター

岡山県津山市大谷 土地
  • 土地
  • NO PHOTO
岡山県津山市大谷
ＪＲ津山線 津山駅 徒歩9分		 590
万円		 242m2 １種住居
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
おすすめポイント
津山駅まで約６５０ｍと駅近！津山市中心部に位置し、利便性が高いエリア約７０坪と住宅用地にぴったりです♪　※敷地内にあるごみ置き場は移設します。
(株)MU不動産コンサルティング

岡山県津山市一方 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市一方 土地
岡山県津山市一方
ＪＲ津山線 津山口駅 徒歩10分		 150
万円		 143.17m2 １種住居
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
おすすめポイント
１４３．１７㎡（４３．３０坪）の土地！！近隣で駐車場にお困りの方には駐車スペースとして、コンパクトなお家を建てたい方には住宅用地にいかがでしょうか！　※宅地造成等工事規制区域・土砂災害警戒区域※
(株)MU不動産コンサルティング

岡山県津山市戸川町 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市戸川町 土地
    間取り図
岡山県津山市戸川町
ＪＲ津山線 津山駅 徒歩12分		 850
万円		 185.63m2 商業地域
なし		 80%
360%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 本下水
  • 都市ガス
おすすめポイント
■『北小学校』まで、徒歩約２０分（約１，６００ｍ）■『鶴山中学校』まで、徒歩約２０分（約１，６００ｍ）■『津山保育園』まで、徒歩約１１分（約８１０ｍ）■『アルネ津山』まで、徒歩約４分（約２７０ｍ）
積水ハウス不動産(株)岡山営業所

岡山県津山市横山 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市横山 土地
岡山県津山市横山
ＪＲ津山線 津山駅 徒歩13分		 950
万円		 842.26m2 １種住居
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 南道路
  • 本下水
  • 即引渡し可
おすすめポイント
幹線道路沿いのゆったりとした敷地です。
(有)永礼産業

岡山県津山市二宮 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市二宮 土地
岡山県津山市二宮
ＪＲ姫新線 院庄駅 徒歩14分		 3260
万円		 977.75m2 近隣商業
なし		 80%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 南道路
おすすめポイント
５３号バイパス沿いの広めの土地入口１９４９－１は現在月極Ｐとして賃貸中。解約も相談も可。　５３号バイパス沿いの広めの土地入口１９４９－１は現在月極Ｐとして賃貸中。解約も相談も可。
セカンドエステート(株)

岡山県津山市野介代 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市野介代 土地
岡山県津山市野介代
ＪＲ姫新線 東津山駅 徒歩15分		 1375
万円		 454.86m2 １種住居
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 南道路
  • 本下水
  • 上物有り
おすすめポイント
売主負担により建物解体後に引き渡し　建物は売主負担で解体し、更地での引き渡し
(有)いのうえ企画

岡山県津山市院庄 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市院庄 土地
岡山県津山市院庄
ＪＲ姫新線 院庄駅 徒歩16分		 260
万円		 209.27m2 無指定
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 南道路
  • 即引渡し可
おすすめポイント
閑静な住宅地内の朝日のよく入る南東の角地です！
(株)イシン住宅研究所

岡山県津山市田町 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市田町 土地
    間取り図
岡山県津山市田町
ＪＲ津山線 津山駅 徒歩16分		 1390
万円		 386.44m2 商業地域
なし		 80%
400%
  • 建築条件なし
  • 本下水
  • 都市ガス
  • 上物有り
おすすめポイント
田町１番１　新地道路沿いの約１１７坪　古屋付き土地！事業用・住宅用・駐車場にも！用途は色々♪　※解体費用は別途買主負担
(株)MU不動産コンサルティング

岡山県津山市西今町 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市西今町 土地
岡山県津山市西今町
ＪＲ津山線 津山駅 徒歩17分		 380
万円		 166.96m2 近隣商業
なし		 80%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 本下水
  • 都市ガス
おすすめポイント
津山中心部の城西エリア近く！店舗にも住宅にも最適な好立地です。　※都市ガスのエリアですが、現在は未接続です。
(株)MU不動産コンサルティング

岡山県津山市北町 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市北町 土地
岡山県津山市北町
ＪＲ津山線 津山駅 徒歩17分		 2200
万円		 622.51m2 １種住居
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 南道路
  • 都市ガス
  • 上物有り
おすすめポイント
現状有姿引き渡し　　現況古家２戸有り　現状有姿引き渡し　　現況古家２戸有り
セカンドエステート(株)

岡山県津山市川崎 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市川崎 土地
岡山県津山市川崎
ＪＲ因美線 東津山駅 徒歩19分		 652.4
万円		 431.33m2 近隣商業
なし		 80%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
おすすめポイント
商業地域近い
あけぼの土地(有)

岡山県津山市金井 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市金井 土地
    間取り図
岡山県津山市金井
ＪＲ姫新線 美作大崎駅 徒歩23分		 300
万円		 246.98m2 無指定
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 即引渡し可
おすすめポイント
小学校まで徒歩１５分！静かな環境で子育てしたい方におすすめです♪津山・勝央の中核工業団地へのアクセスも良好で、通勤も楽になりますよ♪おしゃれ住宅「ＺＥＲＯ－ＣＵＢＥ」建築可能♪詳しくは『住宅産業センター』で検索（＾＾♪　合併処理浄化槽設置可水道負担金３３００００円が別途必要。
(株)住宅産業センター

岡山県津山市二宮 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市二宮 土地
岡山県津山市二宮
ＪＲ姫新線 院庄駅 徒歩23分		 550
万円		 194.76m2 近隣商業
なし		 80%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 南道路
おすすめポイント
南道路で小学校、中学校、総合病院も近く便利♪　南道路で小学校、中学校、総合病院も近く便利です。信用金庫、ウエストランド、ビッグやコメリも近く立地条件良いです。
(株)MU不動産コンサルティング

岡山県津山市椿高下 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市椿高下 土地
岡山県津山市椿高下
ＪＲ津山線 津山駅 徒歩23分		 6800
万円		 1257.74m2 ２種中高
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 上物有り
おすすめポイント
津山市中心部高台のまとまった土地※６１－５番地（５３２．３５㎡）１６１．０３坪のみ２７，３７０，０００円でご相談可　津山市中心部高台のまとまった土地※６１－５番地（５３２．３５㎡）１６１．０３坪のみ２７，３７０，０００円でご相談可
セカンドエステート(株)

岡山県津山市小田中 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市小田中 土地
岡山県津山市小田中
ＪＲ津山線 津山駅 徒歩24分		 800
万円		 206.06m2 近隣商業
なし		 80%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
津山不動産流通センター(有)

岡山県津山市西吉田 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市西吉田 土地
岡山県津山市西吉田
ＪＲ因美線 東津山駅 徒歩25分		 400
万円		 202.32m2 無指定
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
(有)後藤不動産
チェックした物件を一括で

岡山県津山市小田中 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市小田中 土地
岡山県津山市小田中
ＪＲ津山線 津山駅 徒歩25分		 1142.7
万円		 290.61m2 １種住居
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 南道路
  • 本下水
  • 上物有り
おすすめポイント
対象物件に２筆がそれぞれ所有者が異なるため、それぞれの売買契約になります。建物については売主の負担で解体後更地渡し
(有)いのうえ企画

岡山県津山市国分寺 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市国分寺 土地
    間取り図
岡山県津山市国分寺
ＪＲ因美線 東津山駅 徒歩27分		 320
万円		 121.59m2 無指定
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
おすすめポイント
拡幅された大きな道路沿いの視認性が高い土地です！　※水道引込工事要※北西の角に電柱有
(株)MU不動産コンサルティング

岡山県津山市小田中 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市小田中 土地
岡山県津山市小田中
ＪＲ津山線 津山口駅 徒歩28分		 400
万円		 268m2 １種低層
なし		 50%
100%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 即引渡し可
  • 1種低層地域
おすすめポイント
コンビニまで徒歩９分、小学校は徒歩１５分！高台にある、静かな住宅地です☆建築条件なしなので、お好きな住宅メーカーさんで建てていただけますよ（＾＾♪　現状有姿
(株)住宅産業センター

岡山県津山市林田 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市林田 土地
岡山県津山市林田
ＪＲ津山線 津山駅 徒歩30分		 720
万円		 148.91m2 １種住居
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 上物有り
おすすめポイント
ラムー徒歩１分の角地・倉庫有　　売主にて解体後更地渡し　ラムー徒歩１分の角地・倉庫有　　売主にて解体後更地渡し
セカンドエステート(株)

岡山県津山市山北 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市山北 土地
岡山県津山市山北
ＪＲ津山線 津山駅 徒歩32分		 1000
万円		 221.76m2 ２種中高
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 本下水
  • 上物有り
おすすめポイント
更地渡し　更地渡し
(株)池上建設

岡山県津山市椿高下 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市椿高下 土地
岡山県津山市椿高下
ＪＲ津山線 津山駅 徒歩32分		 1680
万円		 342.4m2 １種住居
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 本下水
  • 都市ガス
おすすめポイント
土地のご購入をお考えなら、ぜひこちらの1780万円の土地を。土地面積は342.4㎡(公簿)となっております。立地する第一種住居地域は、映画館などの人が集まる施設や大規模の工場などの建築が禁止されている地域です。こちらの売地は、土地の購入を検討されている方にイチオシとなっております。
(有)昴不動産

岡山県津山市草加部 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市草加部 土地
岡山県津山市草加部
ＪＲ因美線 高野駅 徒歩33分		 250
万円		 158.27m2 無指定
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 南道路
  • 即引渡し可
おすすめポイント
集中浄化槽負担金２００，０００円、月額４，０００円必要です　崖条例
(有)三都不動産

岡山県津山市河辺 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市河辺 土地
岡山県津山市河辺
ＪＲ姫新線 東津山駅 徒歩33分		 505.7
万円		 238.81m2 無指定
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 即引渡し可
(有)高橋工務店

岡山県津山市楢 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市楢 土地
岡山県津山市楢
ＪＲ因美線 高野駅 徒歩35分		 548.2
万円		 453m2 無指定
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
おすすめポイント
閑静な住宅地　宅地造成工事規制区域
あけぼの土地(有)

岡山県津山市弥生町 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市弥生町 土地
    間取り図
岡山県津山市弥生町
ＪＲ津山線 津山駅 徒歩37分		 599
万円		 426.22m2 １種低層
なし		 50%
100%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 南道路
  • 本下水
  • 都市ガス
  • 1種低層地域
おすすめポイント
日当たり良く広々とした土地なのでプランの幅が広がります♪　ひな壇有り、駐車場２台、土砂災害警戒区域
(株)MU不動産コンサルティング

岡山県津山市小原 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市小原 土地
岡山県津山市小原
ＪＲ津山線 津山駅 徒歩3.2km		 498
万円		 109.78m2 ２種中高
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 南道路
  • 本下水
  • 即引渡し可
(有)高橋工務店

岡山県津山市小田中 土地
  • 土地
  • NO PHOTO
岡山県津山市小田中
ＪＲ津山線 津山駅 徒歩3.2km		 400
万円		 226.84m2 １種低層
なし		 50%
100%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 即引渡し可
  • 1種低層地域
おすすめポイント
前面道路が４２条２項道路になるためセットバックが必要になりますが、側溝までのセットバックになるため敷地面積には影響はございません。
(有)いのうえ企画

岡山県津山市紫保井 土地
  • 土地
  • NO PHOTO
岡山県津山市紫保井
ＪＲ津山線 津山駅 徒歩4.7km		 2880
万円		 1728m2 無指定
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
おすすめポイント
約５２０坪・非線引き・無指定！シャッター車庫３台付きの大型事業用地トラック置き場・資材置き場・蓄電池置き場にも最適　※一部地すべり警戒区域　※崖条例有※敷地内にシャッター付き車庫（軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき４９．０２㎡）有※面積には法面も含みます。
(株)MU不動産コンサルティング

岡山県津山市下横野 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市下横野 土地
岡山県津山市下横野
ＪＲ津山線 津山駅 徒歩6.1km		 645.3
万円		 355.55m2 無指定
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 即引渡し可
おすすめポイント
水道負担金・先行投資金実費負担。
津山不動産流通センター(有)

岡山県津山市川崎 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市川崎 土地
岡山県津山市川崎
バス/「玉琳」バス停 停歩1分		 100
万円		 161.98m2 近隣商業
なし		 80%
200%
  • 建築条件なし
  • 本下水
  • 上物有り
(有)杉山燃料店不動産事業部

岡山県津山市一方 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市一方 土地
岡山県津山市一方
バス/「大渡橋」バス停 停歩3分		 300
万円		 205.17m2 無指定
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 即引渡し可
(有)杉山燃料店不動産事業部

岡山県津山市山北 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市山北 土地
    間取り図
岡山県津山市山北
バス/「総社」バス停 停歩2分		 300
万円		 128.84m2 ２種中高
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 本下水
  • 角地
(有)杉山燃料店不動産事業部

岡山県津山市津山口 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市津山口 土地
岡山県津山市津山口
バス/「津山口駅前」バス停 停歩2分		 378
万円		 166.32m2 準工業
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 南道路
  • 即引渡し可
(有)杉山燃料店不動産事業部

岡山県津山市津山口 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市津山口 土地
岡山県津山市津山口
バス/「井の口」バス停 停歩2分		 390
万円		 184.36m2 準工業
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 南道路
  • 即引渡し可
(有)杉山燃料店不動産事業部

岡山県津山市小原 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市小原 土地
岡山県津山市小原
バス/「下小原」バス停 停歩7分		 472
万円		 194.88m2 無指定
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 本下水
  • 即引渡し可
(有)杉山燃料店不動産事業部

岡山県津山市林田 土地
  • 土地
  • 岡山県津山市林田 土地
岡山県津山市林田
バス/「城北橋」バス停 停歩3分		 750
万円		 280.28m2 １種住居
なし		 60%
200%
  • 建築条件なし
  • 更地
  • 本下水
  • 即引渡し可
おすすめポイント
土地50坪以上、陽当り良好、閑静な住宅地、前道６ｍ以上、即引渡し可、スーパーが近い、周辺交通量少なめ、建築条件なし
(有)杉山燃料店不動産事業部
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津山市の暮らしデータ

人口などの統計情報

世帯数 41075世帯
人口総数 96314人
転入者数 2903人
転入率（人口1000人当たり）
30.14人
転出者数 3391人
転出率（人口1000人当たり）
35.21人
土地平均価格
住宅地
21199円／m2
商業地
46400円／m2

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み (1)まちなか子育て支援拠点事業。(2)子育て世代包括支援事業。(3)親子(母子)健康手帳アプリ「つやま子育てアプリ」。(4)ブックスタート事業。(5)多子世帯応援給付金。
出産祝い なし
公立保育所数 2所（うち0歳児保育を実施している保育所：2所）
私立保育所数 21所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
保育所入所待機児童数 0人
認定こども園数 5園 預かり保育実施園数 公立：2園　私立：2園
学校給食 【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制 未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 18歳3月末まで 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 18歳3月末まで

津山市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m3使用した場合の月額） 津山瓦斯株式会社6999円
水道料金（口径20mmで20m3の月額） 津山市4235円
下水道料金（20m3を使用した場合の月額） 津山市3465円
下水道普及率 38.2％

安心・安全

建物火災出火件数 27件
人口10000人当たり
2.70件
刑法犯認知件数 433件
人口1000人当たり
4.33件
ハザード・防災マップ あり

医療

一般病院総数 7ヶ所
一般診療所総数 91ヶ所
小児科医師数 27人
小児人口10000人当たり
23.16人
産婦人科医師数 9人
15～49歳女性人口1万人当たり
5.22人
介護保険料基準額（月額） 6000円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ） 有料
備考
指定ごみ袋有料。指定ごみ袋にごみ処理手数料を含む。
家庭ごみの分別方式 4分別9種〔可燃ごみ　不燃ごみ　プラスチック容器包装　資源ごみ(缶・びん[透明びん、茶色びん、その他の色びん]、ペットボトル、電池類・蛍光灯・水銀式体温計等)〕
家庭ごみの戸別収集 未実施
粗大ごみ収集 あり
備考
有料。事前申込制。種類により2,200円、1,650円、1,100円、770円、550円(金額は税込)
生ごみ処理機助成金制度 あり
上限金額
30000円
上限比率
50.0％

津山市の住まいの給付金

新築建築

利子補給制度 なし
補助／助成金制度 あり
上限金額
130万円
備考
【津山市地域材利用促進事業補助金】50万円。市内事業者を利用する場合は80万円。(その他の上乗せ補助金)三世代は30万円。木づかい定住促進は50万円(三世代と木づかい定住促進の併用は不可)。

新築購入

利子補給制度 なし
補助／助成金制度 なし
暮らしデータ提供元：生活ガイド.com
※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

津山市の暮らしデータをもっと見る

価格相場

更新日：2025年11月10日

津山市の価格相場

  50㎡～80㎡ 80㎡～100㎡ 100㎡～150㎡ 150㎡～200㎡ 200㎡以上
土地 - - 398万円 510万円 1132万円

周辺エリアの価格相場

  苫田郡鏡野町 勝田郡勝央町 久米郡美咲町
土地 - - -
※このデータはgoo住宅・不動産に掲載されている土地の平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。ただし5戸以上の掲載があるものについてのみ対象とします。
※周辺エリアの価格相場は広さ50㎡~80㎡の平均価格（管理費・駐車場代などを除く）を算出したものです。

岡山県の人気の街アクセスランキング（土地）

路線別ランキング

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※このランキングは2025年10月01日～31日における各ページのアクセス数から算出しています。

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