デュ・レジア博多アベニュー（福岡県福岡市博多区美野島２丁目311番（地番）博多駅 LANDIC）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	福岡県福岡市博多区美野島２丁目311番（地番）
交通	地下鉄空港線/博多　歩20分、西鉄天神大牟田線/西鉄平尾　歩16分、地下鉄七隈線/渡辺通　歩20分
価格	4460万円～5820万円

【第1期・全戸15戸ご契約！】第2期1次、先着順申込受付中！博多駅（自転車で7分／約1570m）の活気と、那珂川河畔（徒歩2分／約140m）の自然の美しさが交差する場所「美野島」。多様なライフスタイルにあわせた、全8タイプ・52邸。

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: 外観完成予想図

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～21:30（ご予約がない場合は18時までとさせて頂きます）受付場所／L+ HAKATA
モデルルーム情報	資料請求受付中

このマンションのこだわり条件

ペット可
スーパー徒歩5分

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外観完成予想図（建物を各方向から見た立面図を一列に並べたもので、実際にこのように並ぶものではありません）
アプローチ完成予想図
エントランスホール完成予想図

Agタイプカスタマイズプラン※1

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  Ag
  
  間取り
  
  1LDK+G
  
  専有面積
  
  54.64m²
  
  バルコニー面積
  
  12.42m²
  
  価格
  
  5430万円
- タイプ
  
  Cg
  
  間取り
  
  1LDK+G
  
  専有面積
  
  53m²
  
  バルコニー面積
  
  9.54m²
  
  価格
  
  5210万円
- タイプ
  
  A
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  54.64m²
  
  バルコニー面積
  
  12.42m²
  
  価格
  
  4630万円
- タイプ
  
  C
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  53m²
  
  バルコニー面積
  
  9.54m²
  
  価格
  
  4460万円

- タイプ
  
  Dg
  
  間取り
  
  2LDK+G
  
  専有面積
  
  60m²
  
  バルコニー面積
  
  10.98m²
  
  価格
  
  5820万円
- タイプ
  
  B
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  65.2m²
  
  バルコニー面積
  
  12.42m²
  
  価格
  
  5230万円
- タイプ
  
  D
  
  間取り
  
  3LDK
  
  専有面積
  
  60m²
  
  バルコニー面積
  
  10.98m²
  
  価格
  
  5030万円

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地図福岡県福岡市博多区美野島２丁目311番（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

案内図

: 現地案内図
: 交通アクセス図
※バス・電車の所要時間は西鉄公式HPの検索機能を利用し、交通所要時間は通勤ラッシュ時（平日7:30～8:59発車便）より最多の便の所要時間を、カッコ内は日中平常時（平日10:00～15:59発車便）より最多の便の所要時間を採用しています。

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室内・設備

ダンパー機能付きレンジフード。モダンなフォルムのレンジフード。ダンパー機能付きで停止時は室外の空気の流入を軽減します。※タイプによってサイズ・形状が異なります。（以下掲載の設備写真は同仕様）
静音シンク。ステンレス製でお手入れがしやすいシンク。底面裏には水音を軽減するサイレントシートが貼られています。※タイプによってサイズ・形状が異なります。
ガスコンロ。高火力バーナーに、温度調節機能を備えています。無水両面焼きグリル付きです。

食器洗い乾燥機。高温で清潔に洗い上げる食器洗い乾燥機を標準装備。食後の後片付けがグンとラクになります。
浄水機能付きノズルホース混合水栓。塩素やゴミ、鉄サビを除去する殺菌セラミック内蔵カートリッジを採用。
カトラリートレー。引出しの中のスプーンやフォーク、お箸などの整理に便利です。※B・Bg・D・Dgタイプのみ

包丁差し。チャイルドロック付きで安全性を考慮した包丁差し。ラップやまな板も収納できます。※タイプによってサイズ・形状が異なります。
キレイサーモフロア。特殊な表面処理層で汚れにくく、汚れがついても落としやすくなっています。また、独自の断熱層により足元が冷やっとしません。
とるピカスリムカウンター。カウンターは、壁側に向けて勾配をつけているため、水はけがよく、衛生的です。簡単に取り外しができるので、裏側の汚れをお掃除する際にも大変便利です。

壁付サーモ水栓。お湯と水の混合比を自動調整。温度変化を最小限に抑えるソフトサーモ式です。
スイッチ付エコアクアシャワー。一時止水スイッチ付きのシャワーヘッド。散水板の穴の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しています。
パッとくるりんポイ排水口。シャワーなどの排水時に渦を起こして、髪の毛やゴミをヘアキャッチャーの中央にパッとまとめます。

便利で経済的な「浴室換気乾燥機」を標準装備。
木製3面鏡収納。大きく使いやすい収納付きミラーキャビネット。ミラー裏はたっぷり収納可能。
有機ガラス系新素材クリアプルーフカウンター。広々とした長方形のボウルと、その内側にステップを設けたカウンター。濡れたせっけんやコップを置いたりできるよう、使う人がウェットエリアとドライエリアをコントロールしやすい設計がされています。

モノスタイルシングルレバーマルチ洗面。シンプルな形状で構成された、コンパクトな水栓です。エコカチット水栓を採用。お湯の使用時に「カチッ」とお知らせしてムダを省く機能です。
三面鏡下モザイクタイル。三面鏡収納と洗面ボウルの間の壁は、お洒落でモダンな雰囲気を醸し出すモザイクタイル貼りとなっています。
ヘルスメーター収納スペース。下部にはヘルスメーターを収めることができるスペースが確保されています。

大洗浄5L、小洗浄3.8Lの「超節水ECO5トイレ」。
フルオート便器洗浄。便座から立ち上がると自動的に便器を洗浄。
人感センサー付き玄関照明。ホールに入ると自動的に照明オンに。手荷物が多くても安心です。

バルコニーライト。夜のお洒落なひととき、バルコニーでの過ごし方が広がります。
スロップシンク。バルコニーでの水を使用する作業が捗ります。
屋外用防水コンセント。直接雨を受けても大丈夫なように加工されており、安全にご使用いただけます。

Low-E複層ガラス。室内の熱が逃げにくく、かつ室外の冷気も室内に取り入れにくくなるため大きな断熱効果が得られます。（概念図）
新世代エコジョーズ。「DEUX・RESIA 博多 AVENUE」で採用される新世代型（潜熱回収型）は、従来の給湯器では約80％が限界だった給湯効率を、排気熱・潜熱回収システムにより約95％まで向上。ガス代もCO2の排出量も大幅に抑えることができるようになりました。（概念図）
ガス温水式床暖房。ここちよいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず、快適な室内環境を保ちます。

建物・施設

ホール完成予想図
外観完成予想図
外観完成予想図

１階ペット足洗い場。1階にペット専用の足洗い場を設置。心を癒してくれる大切な家族と、共に暮らせる環境をつくっています。（同仕様）
電気自動車用充電スタンド。次世代トレンドのEV車に対応した電気自動車用充電器を敷地内に設置。排気ガスを排出しない環境に優しいクリーンエネルギーの供給でSDGsを推進します。（同仕様）
ゴミ収集サービス。わざわざゴミ置き場に行かなくても、所定日時に玄関前に燃えるゴミを出しておけば係員が回収します。

無線LAN対応のエントランス。エントランスホール・ラウンジでは、フリーWiFiが利用可能です。※別途契約は不要ですが、IDやパスワードが必要となります。※詳しくは係員にお問合せ下さい。
smooth-e（スムージー）。昨今注目を集める「外部管理者方式」をベースに、デジタル技術を活用した新しいマンション管理サービスです。長谷工smooth-e運営部門が管理者を担うことで、住人の皆様には組合役員就任の負担がありません。（概念図）
宅配ボックス。留守の際も荷物の受け取り保管が可能で、外出が多いご家庭でも安心です。
宅配ボックスには便利な付加サービスがあります。（同仕様）

セキュリティネットワーク概念図
敷地からエントランス、エレベーター、玄関と3重のガードで不審者をシャットアウト。（概念図）
シリンダー。2WAYロータリータンブラー方式のハイセキュリティシリンダータンブラーは、キーとの接触面が異なるメインタンブラーとサイドタンブラーの2WAY構造です。理論鍵違いは1000億通りとなります。（概念図）

セキュリティ認証IDカード。セキュリティを向上させる新システム＜セキュリティ認証IDシステム＞をご用意しました。キーの複製には、入居時にオーナーにお渡しするセキュリティカードのセキュリティ認証ID番号と、ご使用の鍵番号の2つを提示していただきます。（同仕様）
ラクセスキーシステム。非接触IDキーを使用して、電気錠や自動ドアを解錠するシステムです。ハンズフリーを可能にしたラクセスシリーズを採用しています。ラクセスキーをハンズフリーで認証、もしくはノンタッチキーをリーダにかざすだけで自動ドアなどを解錠できます。（同仕様）
充分なかぶり厚。かぶり厚とは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。コンクリートは表面から徐々に中性化が進行しますが、鉄筋まで進むと、鉄筋が錆びて体積が膨張し、コンクリートに亀裂を生じさせます。かぶり厚を充分にとることで、中性化の進行を遅らせ、耐久性を高めることができます。（概念図）

安全な基礎構造。本建築物は安定した地盤に支持された杭基礎で支えられています。基礎杭は場所打ち鋼管コンクリート杭を採用し、安全性を確保しています。高層建築物でも採用されている、安定した信頼性の高い基礎構造です。（概念図）
ダブル配筋。主要な床や戸境壁の配筋には、コンクリート中の鉄筋を二重に配置するダブル配筋を採用。コンクリートの拘束に効果を発揮します。（概念図）
二重天井。天井は天井スラブと天井仕上材の間に空間を確保し、二重構造となる二重天井を採用。優れた遮音効果・断熱効果を発揮します。（概念図）

二重床構造。二重構造となっており、上下階間の気になる衝突音や生活音を軽減しています。（概念図）
24時間低風量換気システム。高気密性は快適な住まいの条件の一つ。でも、上手に換気しないと汚れた空気や湿気がたまってしまいます。そこで24時間低風量換気システムの出番です。スイッチ一つで絶え間なく新鮮な空気が入ってくるので、室内はいつでも新鮮な空気に満ちています。（概念図）
高耐久・環境配慮型フローリング。フローリングの表面に強靭な膜を施してあり、傷に強く汚れも付きにくいので、お手入れもラクラクです。燃焼時に有毒ガスを発生しないオレフィンを採用した健康環境対応型建材（概念図）

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デュ・レジア博多アベニュー　第2期1次　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中受付時間／10:00～21:30（ご予約がない場合は18時までとさせて頂きます）受付場所／L+ HAKATA
価格	4460万円～5820万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	1LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	53m²～65.2m²
その他面積	バルコニー面積：9.54m²～12.42m²、室外機置場面積：2.35m²
販売戸数	7戸	総戸数	52戸
完成時期	2026年1月予定	引渡可能年月	2026年2月予定
管理費	9400円～1万1600円／月	管理準備金	9400円～1万1600円（一括払い）
修繕積立金	5830円～7180円／月	修繕積立基金	53万円～65万2000円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/04/30
その他諸費用	インターネット使用料：1045円／月
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	デュ・レジア博多アベニュー
物件種別	マンション
住所	福岡県福岡市博多区美野島２丁目311番（地番）周辺地図ルート案内福岡市博多区の暮らしデータ福岡市博多区周辺の家賃相場
交通	地下鉄空港線/博多　歩20分乗り換え案内
総戸数	52戸	構造・階建て	RC14階建
用途地域	商業　近隣商業	敷地面積	647.86m²
建築面積	365.55m²	建築延床面積	3791.42m²
駐車場	敷地内22台（料金1万7000円～2万8000円／月、平面駐車2台、機械式駐車20台）	自転車置場	68台収容（料金150円・300円／月）（平置2台、ラック式66台（2段式14台含む））
バイク置場	4台収容（料金2500円／月）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(巡回)
その他概要	建築確認番号：第ERI-24004092号（令和6年3月28日）

お問い合わせ先	L+ HAKATA マンションギャラリー【通話料無料】TEL：0120-174-488資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10:00～21:30 ※ご予約がない場合は、18時までとさせて頂きます。定休日：水曜日 ※出勤人数を減らしております。
会社情報	＜事業主・売主＞国土交通大臣（2）第9046 号（公社）福岡県宅地建物取引業協会会員　（一社）九州不動産公正取引協議会加盟株式会社LANDIC株式会社LANDICのその他のマンション情報を見る福岡県福岡市博多区中洲5-3-8 アクア博多6階
施工会社	(株)吉川工務店	管理会社	(株)長谷工コミュニティ九州
情報更新日	2025/04/25	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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福岡市博多区の暮らしデータ

福岡市博多区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	830051世帯
人口総数	1593919人
転入者数	127071人転入率（人口1000人当たり） 79.72人
転出者数	110617人転出率（人口1000人当たり） 69.40人
土地平均価格	住宅地 202878円／m² 商業地 1465381円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)おむつと安心定期便(子育て家庭の孤立化や児童虐待を未然に防止するとともに、安心して子育てができる環境づくりをすすめるため、0～2歳の子育て家庭を定期的に見守りながらおむつ等をお届け)。(2)第2子以降の保育料無償化(保育所等に通う第2子以降の保育料を無償化)。(3)第3子優遇事業(18歳未満のお子さんを3人以上養育するご家庭に対し、第3子以降のお子さんが小学校入学前の3年間、保育所等における副食費[おかず・おやつ代]の免除・助成や手当を支給)。(4)障がい福祉サービスの利用者負担軽減(利用者負担上限月額を全員軽減)。(5)子育て世帯住替え助成事業(中古住宅購入費用や転居費用の一部を助成)。
出産祝い	あり
公立保育所数	7所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	250所（うち0歳児保育を実施している保育所：250所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	43園	預かり保育実施園数	公立：-　私立：114園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	一部実施(特認校制[小規模校特別転入学制度]、特定地域選択制)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

福岡市博多区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	西部瓦斯株式会社(福岡・北九州)6239円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	福岡市3355円福岡市(簡易水道)3355円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	福岡市2651円
下水道普及率	99.7％

安心・安全

建物火災出火件数	176件人口10000人当たり 1.09件
刑法犯認知件数	12681件人口1000人当たり 7.86件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	102ヶ所
一般診療所総数	1693ヶ所
小児科医師数	349人小児人口10000人当たり 17.02人
産婦人科医師数	172人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.60人
介護保険料基準額（月額）	6899円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	有料備考指定ごみ袋有料。夜間収集を実施。昼間にごみ袋がないため、都市景観に寄与するとともに、カラス等の被害が少ない。また、ごみ収集車が昼間の交通渋滞の原因になることもない。
家庭ごみの分別方式	3分別〔可燃ごみ　不燃ごみ　空きびん・ペットボトル〕
家庭ごみの戸別収集	実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。重さや大きさによって1,000円、500円、300円の処理券貼付。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

福岡市博多区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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福岡市博多区周辺エリアの物件

エイリックスタイル那珂川

価格: 3260万円～4100万円
住所: 福岡県那珂川市五郎丸２丁目2番（地番）

アルフィーネ志免中央

価格: 3880万円～4660万円
住所: 福岡県糟屋郡志免町志免中央２丁目590-1（地番）

ファーネスト博多ルシエEAST

価格: 4150万円～4900万円
住所: 福岡県福岡市博多区東那珂１丁目470番2（WEST）・470番3（EAST）（地番）

アクロス薬院グレイステージ　先着順

価格: 3650万円～6760万円
住所: 福岡県福岡市中央区薬院３丁目238番（地番）

地下鉄空港線の物件

プレサンスロジェ博多STATION NORTH

価格: 未定
住所: 福岡県福岡市博多区堅粕３丁目6番（地番）

デュ・レジア博多レジデンス　第3期1次

価格: 2980万円～5740万円
住所: 福岡県福岡市博多区比恵町193番1（地番）

ネストピア福岡空港駅前　第1期

価格: 4150万円～4440万円
住所: 福岡県福岡市博多区空港前３丁目43番18（地番）

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	102,795円/月	118,479円/月	140,449円/月	173,421円/月	228,398円/月	338,387円/月
5万円	93,710円/月	109,503円/月	131,582円/月	164,663円/月	219,747円/月	329,842円/月
10万円	84,624円/月	100,527円/月	122,715円/月	155,904円/月	211,095円/月	321,297円/月
15万円	75,539円/月	91,551円/月	113,849円/月	147,145円/月	202,444円/月	312,752円/月
20万円	66,453円/月	82,576円/月	104,982円/月	138,387円/月	193,793円/月	304,206円/月
25万円	57,368円/月	73,600円/月	96,115円/月	129,628円/月	185,141円/月	295,661円/月
30万円	ローン不可	64,624円/月	87,248円/月	120,869円/月	176,490円/月	287,116円/月
支払い利息合計	3,592,240円～	3,070,800円～	2,550,100円～	2,033,520円～	1,521,150円～	1,012,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。