ライオンズ岐阜プレミストタワー35（岐阜県岐阜市徹明通２丁目18番（地番）、岐阜県岐阜市徹明通２丁目18番地（住居表示未実施）名鉄岐阜駅大京）新築マンション・分譲マンション

情報提供元: SUUMO

住所	岐阜県岐阜市徹明通２丁目18番（地番）
交通	ＪＲ東海道本線/岐阜　歩13分、名鉄名古屋本線/名鉄岐阜　歩11分
価格	2980万円～5230万円

【東海圏最大級(※2)官民一体複合再開発プロジェクト】名鉄「名鉄岐阜」駅徒歩11分、JR「岐阜」駅徒歩13分の地に誕生する東海圏最大級(※2)地上35階建て・総戸数335邸のタワーマンション。1LDK～4LDK、46.9m²～156.32m²のプランバリエーションをご用意。モデルルーム公開中。即引渡可（諸手続き完了後）。

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: DBタイプ（902号室・分譲済）/LIVING・DINING（2024年11月撮影）

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10：00～18：00（定休日：火曜・水曜※祝日除く）場所／「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」販売センター ※申込みの際は、印鑑（認印可）・2024年の収入証明（源泉徴収票等）、およびご本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
モデルルーム情報	モデルルーム公開中。オンラインご案内会開催中■資料請求受付中

このマンションのこだわり条件

ディスポーザー
ペット可
フロントサービス
ゴミ出し24時間可
地震対策
20階以上の高層
性能評価書取得
始発駅
スーパー徒歩5分
即入居可

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新しい都心環境と賑わいを創出する、官民一体複合再開発によって誕生した「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」／外観（2023年2月撮影）
骨組の変形により揺れを吸収する「耐震構造」に対し、「制振構造」では制振ダンパーやパネルが揺れを吸収／自社物件比較、構造説明図
杭等による改良を必要としない、硬い地盤の現地。支持地盤に直接基礎工事を行い、強固に建物を支えています／直接基礎概念図

陽光を取りこむ大きなサッシュを採用し、開放感あふれるリビング・ダイニング。天井高は2.5ｍとなり、将来柔軟なリフォームが可能になる二重床・二重天井も採用されている／DDタイプ（11階）を2023年7月に撮影

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間取りタイプ一覧

- タイプ
  
  EA
  
  間取り
  
  1LDK+WIC+SIC
  
  専有面積
  
  58.45m²
  
  バルコニー面積
  
  7.61m²
  
  価格
  
  2980万円
- タイプ
  
  CJ
  
  間取り
  
  2LDK+WIC
  
  専有面積
  
  65.75m²
  
  バルコニー面積
  
  12.37m²
  
  価格
  
  3880万円～3890万円
- タイプ
  
  EL
  
  間取り
  
  2LDK+N
  
  専有面積
  
  67.41m²
  
  バルコニー面積
  
  13.57m²
  
  価格
  
  4060万円
- タイプ
  
  FI
  
  間取り
  
  2LDK
  
  専有面積
  
  68.29m²
  
  バルコニー面積
  
  10.21m²
  
  価格
  
  4110万円

- タイプ
  
  DD
  
  間取り
  
  3LDK+WIC
  
  専有面積
  
  83.21m²
  
  バルコニー面積
  
  13.76m²
  
  価格
  
  5210万円～5230万円
- タイプ
  
  DL
  
  間取り
  
  3LDK+2WIC+SIC
  
  専有面積
  
  84.34m²
  
  バルコニー面積
  
  18.31m²
  
  価格
  
  4640万円

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地図岐阜県岐阜市徹明通２丁目18番（地番）周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

周辺環境

柳ケ瀬商店街（劇場通り）（徒歩1分・約60m）
柳ケ瀬商店街（劇場通り）（徒歩1分・約60m）
金公園（徒歩3分・約170m）

玉宮通り（徒歩6分・約420m）
スギドラッグ柳ヶ瀬中央店（徒歩2分・約110m）
ファミリーマート岐阜西柳ヶ瀬店（徒歩3分・約230m）

岐阜ロフト（徒歩12分・約890m）
市立　徹明さくら小学校（徒歩14分・約1110m）
ヤナガセ歯科クリニック（徒歩2分・約140m）

千手堂病院（徒歩9分・約690m）
十六銀行柳ケ瀬支店（徒歩5分・約360m）
三井住友銀行　岐阜支店（徒歩7分・約540m）

岐阜市文化センター（徒歩5分・約370m）
金神社（徒歩4分・約250m）
岐阜城（約3080m）

JR｢岐阜｣駅（徒歩13分・約1030m）

案内図

: 現地・販売センター案内図

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その他周辺環境

■岐阜髙島屋(約10m・徒歩1分)

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室内・設備

【食器洗い乾燥機】
衛生的で節水効果が期待でき、家事効率も向上します。（同仕様）

建物・施設

【ゲストルーム】
【二重床・二重天井】床と天井には、メンテナンスや将来のリフォームが容易な二重床・二重天井構造を採用。コンクリートとの間に空気層があるため、保温性にも優れています。※部位により、仕様は異なります。
【高強度コンクリート】建物構造躯体に国土交通大臣の認定を取得した設計基準強度42N/mm²～80N/mm²の強度を誇る高強度コンクリートを採用しました。
※N（ニュートン）／mm²＝コンクリートの強度の単位：1N／mm²とは約10kg／1cm²のことで、1cm²に約10kgの力が加わっても壊れない強度のことです。数値が大きいほど耐久年数が長くなります。

【先進型複層ガラス「エコガラス」】2枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入し、さらに特殊金属膜を施した先進型複層ガラスのエコガラスを採用。優れた断熱効果で冬は温かく、夏は冷房効率に貢献し、省エネ効果を発揮します。※外廊下、アルコーブ、および吹抜に面するバルコニーを除く。
【マンション共用部Wi-Fi】インターネット対応機器で利用可能な無線LAN｢Wi-Fi｣を設置。災害による停電時にも自家発電装置の電力により利用できます。※エントランスホール、スカイラウンジ、ゲストルームのみ。※使用時の混雑状況やパソコンの性能により実行速度等が変わります。通信が集中した場合、利用できないことがあります。※使用するには、所定の手続きが必要になります。※使用可能な時間には、限りがあります。※火災停電は除く。（参考写真）
【自家発電装置】万が一の停電時に、20時間以上エレベーター［エレベーターA（非常用兼用）のみ］を稼動させる自家発電装置を導入。さらに、給水ポンプや、汚水ポンプに電力を供給し重要なライフラインの確保をサポートします。※火災停電の場合は除く。（同仕様）

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ライオンズ岐阜プレミストタワー35　先着順　物件概要

販売スケジュール	先着順申込受付中時間／10：00～18：00（定休日：火曜・水曜※祝日除く）場所／「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」販売センター ※申込みの際は、印鑑（認印可）・2024年の収入証明（源泉徴収票等）、およびご本人確認書類（運転免許証等）をご持参ください。
価格	2980万円～5230万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	1LDK～3LDK間取り・価格	専有面積	58.45m²～84.34m²
その他面積	バルコニー面積：7.61m²～18.31m²
販売戸数	8戸	総戸数	335戸
完成時期	2023年2月	引渡可能年月	即引渡可
管理費	1万6600円～2万3400円／月	管理準備金	3200円～5000円（一括払い）
修繕積立金	8860円～1万2790円／月	修繕積立基金	50万7500円～73万2200円（一括払い）
取引条件有効期限	2025/05/31
その他諸費用	-
その他制限事項	-

物件共通情報

マンション名	ライオンズ岐阜プレミストタワー35
物件種別	マンション
住所	岐阜県岐阜市徹明通２丁目18番（地番）周辺地図ルート案内岐阜市の暮らしデータ岐阜市周辺の家賃相場
交通	ＪＲ東海道本線/岐阜　歩13分乗り換え案内
総戸数	335戸	構造・階建て	RC35階地下1階建一部鉄骨
用途地域	商業	敷地面積	6467.71m²
建築面積	5718.92m²	建築延床面積	57790.65m²
駐車場		自転車置場
バイク置場	8台収容（料金1500円～2000円／月）空き台数3台（2025年4月21日現在）	ミニバイク置場	-
敷地の権利形態	所有権の共有
管理形態	委託(通勤)
その他概要	建築確認番号：第ERI-18050703号（2019年2月20日）、第ERI-21002338号（2021年3月8日）【計画変更】、第ERI-22029526号（2022年9月9日）【計画変更】

お問い合わせ先	「総合ご案内センター」【通話料無料】TEL：0120-117-406資料請求をするお問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。営業時間：10：00～18：00 定休日：火曜・水曜・第2木曜日
会社情報	＜売主・販売提携(代理)＞国土交通大臣（15）第792 号(一社)不動産協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社大京株式会社大京のその他のマンション情報を見る〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル＜売主＞国土交通大臣（16）第245 号（公社）愛知県宅地建物取引業協会会員　（一社）不動産協会会員　東海不動産公正取引協議会加盟大和ハウス工業株式会社大和ハウス工業株式会社のその他のマンション情報を見る〒453-8570　愛知県名古屋市中村区平池町4-60-9
施工会社	戸田建設(株)	管理会社	(株)大京アステージ
情報更新日	2025/04/23	次回更新予定日	火曜～土曜日の毎日を予定しております

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岐阜市の暮らしデータ

岐阜市のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	173032世帯
人口総数	400937人
転入者数	15117人転入率（人口1000人当たり） 37.70人
転出者数	13570人転出率（人口1000人当たり） 33.85人
土地平均価格	住宅地 70374円／m² 商業地 153261円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)5歳児健康診査(委託医療機関での個別健診)。(2)育児相談会(子どもの発育・発達・育児等の相談を各保健センターで毎月実施。保健師・栄養士が保健指導を実施)。(3)赤ちゃんステーション事業(授乳室やおむつ交換台等を有する店舗・施設を登録、ステッカーを店頭に掲示)。(4)小児インフルエンザ予防接種費用の一部助成。(5)10ヶ月児健康診査で歯科健康診査を実施。(6)骨髄等移植等後の予防接種の再接種費用助成。(7)多胎児家庭サポート。(8)オンラインパパママ学級(年12回)。
出産祝い	なし
公立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：7所）
私立保育所数	23所（うち0歳児保育を実施している保育所：15所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	17園	預かり保育実施園数	公立：2園　私立：32園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食(ただし、市立草潤中学校[学びの多様化学校]のみ給食なし)
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	中学校卒業まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	中学校卒業まで

岐阜市の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東邦瓦斯株式会社5307円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	岐阜市2700円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	岐阜市3025円
下水道普及率	94.1％

安心・安全

建物火災出火件数	59件人口10000人当たり 1.47件
刑法犯認知件数	3125件人口1000人当たり 7.76件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	28ヶ所
一般診療所総数	398ヶ所
小児科医師数	169人小児人口10000人当たり 36.34人
産婦人科医師数	64人 15～49歳女性人口1万人当たり 8.41人
介護保険料基準額（月額）	6900円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	5分別〔普通ごみ　ビン　カン　ペットボトル　容器包装プラ〕　拠点回収：廃蛍光管　乾電池　廃食用油　小型家電　紙類・古着
家庭ごみの戸別収集	未実施
粗大ごみ収集	あり備考有料。粗大ごみ受付センターへの事前申込により、戸別収集と自己搬入施設へ持込みの選択制。受付日の翌々日以降の搬入に限り、自己搬入施設への持込みのみオンラインでの受付可。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

岐阜市の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	あり上限金額 80万円備考【中心市街地新築住宅取得助成】岐阜市の中心市街地において、自ら居住する住宅を建設又は取得するために金融機関と住宅ローンを契約した者(2人以上の世帯に属していること)に対し、購入費の一部を助成。市内転居の場合は40万円/戸、世帯に市外からの転入者が含まれる場合は60万円/戸。なお子育て世帯である場合は、それぞれに20万円を加算。

利子補給制度

なし

補助／助成金制度

あり

上限金額: 80万円

備考: 【中心市街地新築住宅取得助成】岐阜市の中心市街地において、自ら居住する住宅を建設又は取得するために金融機関と住宅ローンを契約した者(2人以上の世帯に属していること)に対し、購入費の一部を助成。市内転居の場合は40万円/戸、世帯に市外からの転入者が含まれる場合は60万円/戸。なお子育て世帯である場合は、それぞれに20万円を加算。

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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岐阜市周辺エリアの物件

メイツ岐阜　先着順

価格: 2640万円～8200万円
住所: 岐阜県岐阜市高砂町２-4、住ノ江町2-13-2（地番）

モアグレース各務原ミッドライズ　第4期1次

価格: 2600万円台～3700万円台
住所: 岐阜県各務原市那加信長町３-93番1（地番）

名鉄名古屋本線の物件

アルバックス知立駅前　先着順（一般定期借地権）

価格: 3760万円～5580万円
住所: 愛知県知立市本町本94、86-1（従前地番）

ドルチェヴィータ名古屋則武　先着順

価格: 3690万円～6240万円
住所: 愛知県名古屋市西区則武新町１-1521（地番）

モアグレース住吉パークフロント　第3期

価格: 3600万円台～5400万円台
住所: 愛知県一宮市住吉１丁目3番地1（地番）

オープンレジデンシア名古屋グランデ　第1期先着順

価格: 2999万円～5088万円
住所: 愛知県名古屋市中区松原３-1309（地番）

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【OCN×ドコモ光】10ギガが最大6か月、月額料金ワンコイン！適用条件など詳細はこちら

岐阜市内の各駅の住みやすさ

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羽島市｜各務原市｜山県市｜瑞穂市｜本巣市｜羽島郡岐南町｜羽島郡笠松町｜本巣郡北方町

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東海道本線: 清洲｜稲沢｜尾張一宮｜木曽川｜岐阜｜西岐阜｜穂積｜大垣｜荒尾
名鉄名古屋本線: 笠松｜岐南｜茶所｜加納｜名鉄岐阜

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	64,377円/月	74,198円/月	87,958円/月	108,607円/月	143,037円/月	211,919円/月
5万円	55,291円/月	65,223円/月	79,091円/月	99,848円/月	134,386円/月	203,374円/月
10万円	46,206円/月	56,247円/月	70,224円/月	91,090円/月	125,734円/月	194,829円/月
15万円	37,120円/月	47,271円/月	61,357円/月	82,331円/月	117,083円/月	186,284円/月
20万円	ローン不可	38,296円/月	52,491円/月	73,572円/月	108,431円/月	177,738円/月
25万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	64,814円/月	99,780円/月	169,193円/月
30万円	ローン不可	ローン不可	ローン不可	56,055円/月	91,128円/月	160,648円/月
支払い利息合計	2,248,980円～	1,924,000円～	1,597,750円～	1,278,160円～	955,990円～	636,500円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。