| 住所 | 東京都江戸川区東小岩５丁目2680番1他（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線/小岩 歩6分、京成本線/京成小岩 歩15分 |
| 価格 | 5900万円台～8600万円台 |
2LDK 5900万円台～、3LDK 6900万円台～（予定/注3）JR中央・総武線「小岩」駅徒歩6分。南向き中心×住居系エリア。駅前の再開発（注2）と小岩らしい商店街を楽しむ閑静な住宅街。「東京」駅へ21分、「新宿」駅へ33分（注1）。都心へダイレクトアクセス。1LDK+2S/50.44m2～3LDK/73.55m2の多彩な11プラン。
| 住所 | 東京都江戸川区東小岩５丁目2680番1他（地番） |
|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線/小岩 歩6分、京成本線/京成小岩 歩15分 |
| 価格 | 5900万円台～8600万円台 |
2LDK 5900万円台～、3LDK 6900万円台～（予定/注3）JR中央・総武線「小岩」駅徒歩6分。南向き中心×住居系エリア。駅前の再開発（注2）と小岩らしい商店街を楽しむ閑静な住宅街。「東京」駅へ21分、「新宿」駅へ33分（注1）。都心へダイレクトアクセス。1LDK+2S/50.44m2～3LDK/73.55m2の多彩な11プラン。
| 販売スケジュール |
2025年5月下旬販売開始予定 |
|---|---|
| モデルルーム情報 |
モデルルームグランドオープン！来場予約受付中 |
【駅近6分×住居系地域（※2）×南向き中心（※3）】
再開発の鼓動が高鳴る、JR「小岩」駅南口から徒歩6分。「サンロード」沿いに6年ぶりの新築マンション（※4）、＜プレシス小岩ヴェルデ＞が誕生します。
「小岩」駅を通るJR中央・総武線は、都心部を東西に貫く東京の大動脈。「秋葉原」駅へ直通20分、「御茶ノ水」駅へ直通22分など、主要駅へダイレクトにアクセスが可能です。また、「新小岩」駅からJR総武線快速利用で「東京」駅へ21分など、途中駅からの快速乗り換えで、さらに軽快なフットワークを確保できます。
主要駅への直通アクセスもさることながら、そこから広がるネットワークも大きな魅力の一つです。（※5）
【南向き中心（※3）の趣ある暮らし】
T字型のフロア構成で、全38戸中24戸が角住戸(※8)となり、少ない戸数だからこそ感じられる、独立感に恵まれたプライベート空間の落ち着きが魅力です。
また、南側は第一種住居地域(※2)で閑静な住宅街が広がっており、駅近の立地ながら、喧騒とは一線を画する住み心地を実現します。
【「小岩」駅周辺で進む大規模な再開発計画】
当物件のある南口では、交通・防災拠点街区の形成などの整備方針が決まっており、2021年には南口の隣接地に、商業施設「ファスタ小岩」が開業しました。
駅周辺の安心・安全な街づくりが進められ、幅広い世帯が暮らしやすい、より快適で便利な街へと変貌します。
家族の毎日をしっかり支えてくれる新しい暮らしが、＜プレシス小岩ヴェルデ＞で始まります。
どこか懐かしい情緒を感じさせる「フラワーロード」（徒歩7分・約550m）、「サンロード」（徒歩5分・約330m）などの商店街が広がる駅前。そんな飾らない小岩の魅力はそのままに、再開発で誕生した駅直結のショッピング施設「シャポー小岩」や、複合ビル「ファスタ小岩」が、新しい便利さと快適さを提供します。
また、「業務スーパー小岩店」（徒歩5分・約400m）や、駅北口の「イトーヨーカドー小岩店」なども日々の暮らしをサポート。
身近には「小岩警察署」（徒歩3分・約170m）もあり、安心した住環境が整っています。
| 販売スケジュール | 2025年5月下旬販売開始予定 ※価格は未定です。 ※販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 5900万円台～8600万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK～3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 52.29m2～73.55m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.31m2～9.61m2、室外機置場面積：2.07m2 | ||
| 販売戸数 | 5戸 | 総戸数 | 38戸 |
| 完成時期 | 2026年2月上旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年2月下旬予定 |
| 管理費 | 1万2500円～1万7280円／月 | 管理準備金 | 1万2500円～1万7280円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 5230円～7360円／月 | 修繕積立基金 | 31万3800円～44万1600円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 |
次回更新予定日：2025/5/9 防火地域、第三種高度地区、景観計画区域、準防火地域、日影規制（5h-3h／4m）、下水道処理区域、最低敷地面積70m2 |
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| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 受付時間／10：00～19：00 受付場所／「プレシス小岩ヴェルデ」マンションギャラリー ※申込の際には印鑑と直近2年分の収入証明書が必要です。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 6460万円～8960万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK・3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 52.29m2～71.03m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：7.31m2～9.29m2 | ||
| 販売戸数 | 3戸 | 総戸数 | 38戸 |
| 完成時期 | 2026年2月上旬予定 | 引渡可能年月 | 2026年2月下旬予定 |
| 管理費 | 1万2500円～1万6710円／月 | 管理準備金 | 1万2500円～1万6710円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 5230円～7100円／月 | 修繕積立基金 | 31万3800円～42万6000円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2025/05/09 | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 |
次回更新予定日：2025/5/9 防火地域、第三種高度地区、景観計画区域、準防火地域、日影規制（5h-3h／4m）、下水道処理区域、最低敷地面積70m2 |
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| マンション名 | プレシス小岩ヴェルデ | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 東京都江戸川区東小岩５丁目2680番1他（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ総武線/小岩 歩6分 | ||
| 総戸数 | 38戸 | 構造・階建て | RC8階建 |
| 用途地域 | 近隣商業 1種住居 | 敷地面積 | 922.39m2 |
| 建築面積 | 528.39m2 | 建築延床面積 | 2991.26m2 |
| 駐車場 | 敷地内8台（料金1万9000円・2万1000円／月、機械式駐車場6台、平置1台、福祉対応駐車場1台） | 自転車置場 | 71台収容（料金100円～500円／月）（2段ラック式44台、スライド式24台、平置3台）※敷地内 |
| バイク置場 | 3台収容（料金3000円／月）平置※敷地内 | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：JCIA確認23第00757号（令和6年1月26日付）、計画変更建築確認番号：JCIA確認23第00757号（02） （令和6年10月30日付） | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)小川建設 | 管理会社 | 伏見管理サービス(株) |
| 情報更新日 | 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | |
| 世帯数 | 332895世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 689961人 |
| 転入者数 | 44056人
|
| 転出者数 | 39032人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)すくすくスクール(地域の人材と学校施設を利用した子どもの健全育成事業)。(2)ともに生きるまちを目指す条例の制定。(3)乳児養育手当(乳児[0歳児]を養育している保護者に支給。1人月額1.3万円、支給要件あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 33所（うち0歳児保育を実施している保育所：0所） | ||
| 私立保育所数 | 115所（うち0歳児保育を実施している保育所：63所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 9園 | 預かり保育実施園数 | 公立：1園 私立：29園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 東京都水道局2816円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 東京都下水道局2068円 |
| 下水道普及率 | 99.9％ |
| 建物火災出火件数 |
103件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
4289件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 22ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 463ヶ所 |
| 小児科医師数 |
123人
|
| 産婦人科医師数 |
31人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6100円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
|
|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 3分別10種〔燃やすごみ 燃やさないごみ 資源ごみ(資源となる容器包装プラスチック、ペットボトル、びん、缶、古紙[新聞、雑誌・雑紙、段ボール、紙パック])〕 拠点回収：古着 古布 集団回収：新聞 雑誌 雑紙 段ボール 紙パック 布類 スチール缶 アルミ缶 生きびん ペットボトル |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【戸別訪問収集】自ら、ごみ又は資源を集積所に出すことが困難な65歳以上の一人暮らしの世帯、または世帯全員が65歳以上の方、身体障害者のみの世帯の方) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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