ウエリス浦和高砂（埼玉県さいたま市浦和区高砂３丁目17番1（地番）、埼玉県さいたま市浦和区高砂３丁目5番8（住居表示） 浦和駅 NTT都市開発）新築マンション・分譲マンション

四方接道の開放感と豊かな緑の潤いが、日常に心地良さを生むランドスケープデザイン

同物件は、四方接道の開放感あふれる立地に誕生します。外観は、都市や日常に優しく寄り添い、邸宅としての風格を演出。落ち着きのある色調をベースに、端正な水平垂直のラインが際立つ意匠が施されています。迎賓空間となるラウンジは、木調パネルの質感や柔らかな光を放つ｢光壁｣など上質な空間作りをテーマにマテリアルを選定。窓面から取り込む緑の潤いが、安らぎをもたらします。
そしてプランはゆとりある3LDKで用意。断熱性能の向上や高効率設備を導入した住宅「ZEH-M Oriented」の認定を取得した次世代のレジデンスです。
完成済販売のため、外観・共用部から居室まで実物を確認することができます。直接見て、体感してみてください。

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  敷地配置イラスト(※2)

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  ラウンジ（2025年6月撮影）

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  エントランス（2025年6月撮影）

商業・教育・文化・公共施設が揃う、高い生活利便性。文教都市「浦和」で新生活を

「浦和」駅周辺は、｢伊勢丹 浦和店」「浦和PARCO」「アトレ浦和」「イトーヨーカドー浦和店」など、百貨店から総合スーパーマーケットまで多彩な商業施設が揃い、目的に合わせて使い分けできる高い利便性を享受します。
遊具があり、春は桜も楽しめる「浦和中央公園」、広大な敷地に沼や緑が広がる憩いの場「別所沼公園」、そして「うらわ美術館」「埼玉会館」「埼玉県立文書館」などの公共施設も充実。教育施設も徒歩圏に多く点在し、文教都市としての顔も持ち合わせています。
同物件は、駅から続く「県庁通り」を真っ直ぐ進んだ官公庁が集積する落ち着きのあるエリア。利便性と落ち着きが心地よく調和する場所が暮らしのステージです。

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  エリア概念図(※3)

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  伊勢丹 浦和店［徒歩8分／約610m］

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  浦和PARCO［徒歩11分／約870m］

間取りタイプ一覧

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  • タイプ

    A2

    間取り

    3LDK+2WIC+SIC

    専有面積

    77.39m²

    バルコニー面積

    11.85m²

    価格

    1億2,998万円～1億3,798万円

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  • タイプ

    B1

    間取り

    3LDK+WIC

    専有面積

    68.85m²

    バルコニー面積

    11.5m²

    価格

    1億148万円

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  • タイプ

    B2

    間取り

    3LDK+WIC

    専有面積

    68.85m²

    バルコニー面積

    9.68m²・11.5m²

    価格

    9,898万円～1億1,308万円

地図埼玉県さいたま市浦和区高砂３丁目17番1（地番） 周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
    正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

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  県立浦和第一女子高等学校（徒歩15分／約1150m）

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  県庁通り（徒歩2分／約120m）

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  別所沼公園（徒歩12分／約960m）

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  アトレ浦和（徒歩8分／約640m）

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  埼玉会館（徒歩3分／約180m）

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  埼玉県立文書館（徒歩7分／約520m）

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  埼玉県庁（徒歩3分／約240m）

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  浦和中央公園（徒歩5分／約370m）

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  さいたま市立岸町小学校（徒歩8分／約600m）

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  さいたま市役所（徒歩13分／約970m）

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  浦和区役所（徒歩13分／約970m）

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  イトーヨーカドー浦和店（徒歩10分／約760m）

室内・設備

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  【ディスポーザ】
  シンク内の排水口で生ゴミを粉砕処理するディスポーザ。ゴミ出しの手間や生ゴミの量を軽減することが可能です。排水溝の気になるニオイも低減します。ゴミ出しの手間や生ゴミの量を軽減することが可能です。
  ※一部、ディスポーザでは処理できないものもございます。
  ※以下掲載の室内設備写真は、全て同仕様です。

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  【TES温水式床暖房】
  高性能の熱源機（給湯器）でつくったお湯を循環させ、お部屋を温めます。

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  【浴室暖房乾燥機】
  冬場のヒートショックリスクの低減や、浴室乾燥などに役立ちます。

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  【トイレ手洗いカウンター】
  機能性とデザイン性を兼ね備えた手洗い器付きのカウンターをご用意しています。

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  【リビング・ダイニング/B1タイプ】
  ※以下掲載のモデルルーム使用住戸（B1タイプ/1002号室）については、住戸の内装、モデルルーム仕様設備（エアコン等）および設置済みの家具等に汚れ・損傷等がある場合でも補修せず現況引渡しとなり、これらについてはアフターサービスの対象外となります。（2026年7月31日～12月22日までモデルルームとして使用いたします）詳細は係員にお尋ねください。

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  【リビング・ダイニング/B1タイプ】

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  【洋室(1)/B1タイプ】

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  【洋室(2)/B1タイプ】

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  【浄水器一体型水栓】
  浄水カードリッジの交換が簡単に行える引き出しホース式の水栓です。

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  【ガラストップコンロ】
  コンロ周りをシンプルにフラット感を向上した形状でグリル調理機能とお手入れにも優れています。

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  【ビルトイン食器洗い乾燥機】
  食後の片付けの手間を軽減でき、手洗いに比べて、節水効果も期待できます。

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  【静音仕様シンク】
  水はね音を抑制する静音仕様です。また、食器の落下音も低減します。

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  【ホーロー整流版付きステンレスレンジフード】
  整流板で吸引効果を高めました。お手入れしやすい仕様です。※B1、B2、B3タイプは形状が異なります。

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  【ホーロー製キッチンパネル】
  お手入れがしやすく、マグネットになっているので、調理器具の収納にも役立ちます。

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  【コンロ下スライド収納】
  フライパンや鍋など大きな調理器具も収納できる仕様です。

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  【シンク下開き戸収納】
  収納物の出し入れがしやすい形で、豊富な収納力が魅力です。

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  【スイッチ付エコアクアシャワー】
  空気を含んだ大粒の水滴が心地よいシャワーです。

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  【くるりんポイ排水溝】
  排水時、渦を発生させて毛髪やヌメリを洗浄し、お掃除が楽になります。

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  【とるピカスリムカウンター】
  小物を置くのに便利なカウンターで、取り外しも可能です。

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  【サーモバス S】
  JIS高断熱浴槽準拠のダブル保温構造の浴槽です。（概念図）

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  【キレイドア】
  パッキンレス形状で、汚れにくい仕様です。お掃除の負担も軽減します。

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  【ラバトリーボウルをフラットに一体接合した洗面カウンター】
  カウンターは、指紋や油汚れが目立たない素材を使用しています。天板とボウルの継ぎ目が目立たず、段差もないので汚れが溜まりにくく、日々のお手入れも簡単＆スムーズです。また、ラバトリーボウル部分は、上質感あふれる質感で、耐熱性・耐衝撃性に優れています。

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  【超節水ECOトイレ】
  節水で、スピーディーにパワフルに洗浄します。

建物・施設

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  【空への上昇感が生まれるダブルマリオン】
  レジデンス中央に配置したダブルマリオンは、空へと垂直に伸びるシャープなデザイン。周囲の視線を誘い、つい見上げたくなるような存在感を放ちます。（外観/2025年6月撮影）(注2)

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  【小梁が少ない住空間】
  アンボンドスラブ工法（PRCスラブ）を採用。天井を小梁で支える必要がなくなり、すっきりと伸びやかな居住空間を実現します。※駆体形状が一部異なります。（概念図）

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  【梁の出ない内蔵梁工法】
  壁の内側に梁を収めることで、すっきりした居住空間を実現。背の高い家具なども置きやすくなります。※一部住戸を除きます。（概念図）

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  【24時間ゴミ出し可能】
  時間や曜日を気にせず、24時間いつでも利用できます。ゴミ置場は建物内にあるので、雨の日でも濡れずにゴミ出しが可能です。※粗大ゴミを除きます。

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  【エントランス】
  樹々と調和する建物基壇部。（2025年6月撮影）(注2)

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  【エントランス】
  風格を醸すゆとりあるアプローチ階段。エントランス入口までの奥行きをしっかりと設けることで、空間に落ち着きとゆとりが生まれるアプローチに仕上げました。（2025年6月撮影）(注2)

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  【中庭】
  敷地の中心にご用意した2つの中庭。（2025年6月撮影）

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  【アウトフレーム工法】
  室内に柱型が出ないので空間がすっきり。コーナーを活かせるので家具の配置も容易です。※共用廊下側の居室を除きます。（概念図）

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  【住宅性能評価】
  「設計住宅性能評価書」を取得済み。さらに施工・竣工の段階で検査を受ける「建設住宅性能評価書」も取得予定です。

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  【綜合警備保障（ALSOK）と提携したセキュリティネットワーク】
  「ウエリス浦和高砂」は綜合警備保障（ALSOK）と連携し、火災・防犯などの個別監視はもちろん、共用部分の設備機器類の異常警報を含め、24時間365日体制で監視しています。また、綜合警備保障（ALSOK）では警報受信後直ちに、状況に応じた適切な対処でお客様の安全をお守りします。（概念図・同仕様）

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  【Low-E複層ガラス】
  2枚のガラスを組み合わせた複層ガラスを採用することで冷暖房効率を高め、結露も抑えます。（概念図）

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  【ペット飼育可】
  大切な家族の一員との暮らしをいっそう幸せなものにしていただくことをめざしました。※飼育できるペットの種類、大きさ、数などには制限があります。管理規約のペット飼育細則をご覧ください。（掲載の写真は飼えるペットの一例です）

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  【宅配ボックス】
  24時間365日対応、クリーニングサービスや荷物発送サービスまで依頼・受付が可能な宅配ボックスを設置。※本サービスは一部有償となります。（同仕様）

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  【断熱材】
  「冬暖かく、夏涼しい」快適な室内環境を保つ設計です。※駆体形状が一部異なります。（概念図）

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  【EV充電設備（一部）】
  平置駐車場には、今後さらに普及が予想される電気自動車の充電設備を2台ご用意しています。※別途Terra Charge株式会社との契約が必要となり、利用料がかかります。契約時期によっては、使用可能となるまでに期間を要する可能性がございます。（同仕様）

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  【ダブルセキュリティ】
  外部から住戸内部まで2段階のセキュリティ機能を構築しています。入館にはオートロックシステムを採用し、更なる安心を担保できるよう設計しました。（概念図）

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  【カラーモニター付きインターホン】
  エントランスの来訪者を音声と映像で確認できます。受話器を持たずに通話できるハンズフリータイプです。（同仕様）

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  【防犯サムターン】
  不正解錠を防ぐ効果のある防犯サムターンを実装しています。（同仕様）

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  【ディンプルキー】
  鍵の複製が困難で、ピッキングなどの不正解錠も容易にできないキーを採用しています。リバーシブルタイプなので向きを確認する手間がかかりません。（概念図）

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  【防犯カメラ】
  エレベーター内と共用部の各要所に防犯カメラを設置しました。共用部分を24時間監視します。（同仕様）

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  【鎌式デッドボルト】
  バールによるこじ開け対策に有効な、堅牢なボルトです。（同仕様）

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  【対震枠玄関ドア】
  ドア枠が変形しても開放できる玄関ドアを採用。地震時に玄関ドアが開かなくなるトラブルを低減します。（概念図）

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  【地震時管制運転機能付エレベーター】
  地震発生を感知すると、最寄階に自動停止する機能を備えたエレベーターを採用。停電時も最寄階に自動着床する装置がついています。（概念図）

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  【コンクリートの設計基準強度】
  設計基準強度Fc=30N/mm²以上のコンクリートを採用しています。コンクリートの設計基準強度30N/mm²以上とは、コンクリートの強度を示す数値で、1平方ミリメートルあたり30N（ニュートン）の力に耐えられることを意味します。一般的に高層ビルなどの大型構造物や、耐久性が求められる構造物などに採用されています。※付属施設、外構等を除く。※N（ニュートン）/mm²=コンクリート強度の単位（概念図）

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  【二重床・二重天井】
  スラブ厚は約200～220mm（1階住戸は除く）を確保し、上下階の音の伝わりに配慮しています。さらに二重床・二重天井とすることで、住戸内での配線・配管のメンテナンスや、将来の更新にも配慮しています。（概念図）

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  【屋上・最下階の断熱】
  屋上は、コンクリートと防水層の間に断熱材を敷き、太陽熱による最上階住戸の温度上昇を軽減します。また、最下階住戸では、床コンクリートの下に、断熱材を設けることで、断熱性を高め、床下からの冷え込みを軽減します。※躯体形状が一部異なります。（概念図）

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  【さいたま市マンション環境性能表示】
  建築主がさいたま市に提出する建築物環境配慮計画書の取り組み状況に基づき、LCCO2削減率と、該当する主な特徴を表示し、総合評価（星マーク）については5段階で評価されます。