新築一戸建て練馬区谷原1丁目新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	東京都練馬区谷原１
交通	都営大江戸線「光が丘」歩19分、西武池袋線「練馬高野台」歩20分、西武池袋線「石神井公園」歩23分
価格	6,980万円

◆本日内覧可能！延床面積104m²超の長期優良住宅×開放的な眺望も魅力◆

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情報の見方

地図東京都練馬区谷原１周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
ベルク練馬高松店まで750m 徒歩10分。生鮮食品や加工食品、お惣菜など、豊富な品揃えで日々の食卓を支えてくれます。営業時間9:00～0:00。駐車場65台。
ショッピングセンター
イオン練馬店まで1700m 徒歩22分。営業時間9:00～23:00(一部の売場および専門店は営業時間が異なります)。都営大江戸線「光が丘」駅から徒歩1分の距離にあるショッピングセンターです。
公園
練馬区立箕輪(みのわ)公園まで160m 徒歩2分。遊具は複合遊具、砂場、造型遊具、2つのスイング遊具があります。走り回るのにも充分な広さがあり、緑が豊かな公園です。

公園
練馬区立高清平公園まで450m 徒歩6分。自然を感じられのびのびと過ごせる公園が近くにあります。体を動かしてリフレッシュしたり、お散歩コースとして季節の移ろいを楽しんだりできます。
公園
練馬区立高松中央公園まで450m 徒歩6分。住宅地の公園としては広く、のびのびと遊べる公園です。遊具はすべり台と砂場があります。すべり台は動かして遊ぶ仕掛けもあり、楽しく遊ぶことができます。
公園
石神井公園まで2200m 徒歩28分。三宝寺池、石神井池の2つの池を中心とした自然豊かな公園です。ボート場があり、スワンボートやサイクルボートに乗って楽しむことができます。

公園
石神井公園まで2200m 徒歩28分。木々に囲まれた園内を、季節の移ろいを感じながらお散歩を楽しめます。水辺観察園や石神井城跡、野球場やテニスコートなどの施設があります。
駅
都営大江戸線「光が丘」駅まで1500m 徒歩19分。始発駅のため座って新宿へ直通でアクセスできます。駅直結の大型商業施設で買い物がしやすく、近くには緑豊かな広大な公園があります。
駅
西武池袋線「練馬高野台」駅まで1600m 徒歩20分。所沢・飯能方面、練馬・池袋・新木場・渋谷・横浜方面へアクセス可能です。駅ナカ・コンビニ「トモニー」があります。

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見学可能な日程

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～21:00
◆日時◆
毎日、ご見学が可能です。
9:00～21:00まで

◆ご予約方法◆
事前に鍵等の手配やお時間等の調整（居住中物件等の場合）が、必要な場合がございます。
ご見学前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります。

◆ご案内方法◆
弊社へのご来社または、お住まいへのお迎え・最寄駅、ご見学物件周辺等でお待ち合わせ、
など、ご希望をお伝えください。～東宝ハウス武蔵野【フリーダイヤル:：:0120-06-0006】～

ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。
*完成前の建物については、モデルハウス等もご覧いただけるようお手配いたします。

◆お車でご来社の場合◆
『無料提携駐車場』がございます。
＊駐車場の場所等については、当社スタッフよりお伝えさせて頂きます。

◆各種ご相談もお気軽にお承ります◆
住宅ローンのご相談
・適切な借入額は？
・どの金融機関がお得？
・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮？それとも支払額圧縮？』するが効果的？
・提携FPによるライフプランのシュミレーション。

◆その他◆
周辺環境、物件情報等について、お気軽にお問い合わせください
～東宝ハウス武蔵野【フリーダイヤル:0120-06-0006】～

資料請求は【下部のオレンジ色資料請求ボタン】よりお問い合わせください。

その他周辺環境

■【コンビニ】ローソン・スリーエフ練馬谷原店（約480m・徒歩6分）
■【スーパー】まいばすけっと練馬谷原店（約140m・徒歩2分）
■【スーパー】ベルク練馬高松店（約750m・徒歩10分）
■【ドラッグストア】ウエルシア練馬高松店（約957m・徒歩12分）
■【ショッピングセンター】イオン練馬店（約1700m・徒歩22分）
■【郵便局】練馬谷原郵便局（約289m・徒歩4分）
■【幼稚園・保育園】高松保育園（約638m・徒歩8分）
■【幼稚園・保育園】光が丘わかば保育園（約702m・徒歩9分）
■【小学校】練馬区立谷原小学校（約700m・徒歩9分）
■【公園】練馬区立箕輪(みのわ)公園（約160m・徒歩2分）
■【公園】練馬区立高清平公園（約450m・徒歩6分）
■【公園】練馬区立高松中央公園（約450m・徒歩6分）
■【公園】石神井公園（約2200m・徒歩28分）
■【公園】石神井公園（約2200m・徒歩28分）
■【駅】都営大江戸線「光が丘」駅（約1500m・徒歩19分）
■【駅】西武池袋線「練馬高野台」駅（約1600m・徒歩20分）

練馬区谷原1丁目販売概要

物件名	練馬区谷原1丁目
価格	6,980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	99.05m²（29.96坪）（登記）	建物面積	104.89m²（31.72坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	東京都練馬区谷原１周辺地図練馬区の暮らしデータ練馬区周辺の家賃相場
交通	都営大江戸線「光が丘」歩19分乗り換え案内西武池袋線「練馬高野台」歩20分乗り換え案内西武池袋線「石神井公園」歩23分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2026年8月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、西側4m私道　私道負担 241.03mm²×2/20
構造・工法	木造２階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域、第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50・60％　容積率：100・160％	特記事項	担当者：水越智久、設備：東京電力・公営水道・都市ガス・本下水
その他制限事項	準防火地域第1種高度地区 17m第2種高度地区練馬大泉石神井付近土地区画整理事業(施行すべき区域) 宅地造成等工事規制区域絶対高さ制限10m 日影規制：4h-2.5h/1.5m、4h-2.5h/4m 景観法用途地域：一部第1種低層住居専用地域(建50％/容100％) 容積率：前面道路幅員制限建物面積：1階車庫面積約12.15平米含む法第43条第2項第2号適用通路(西側4m私道)、再建築不可空地持分：16.45平米×2/20有

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野 TEL：0120-060006お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市境1-15-6 東京都知事（10）第046158号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月29日	情報更新日	2026年10月29日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

練馬区の暮らしデータ

練馬区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	374485世帯
人口総数	745927人
転入者数	51313人転入率（人口1000人当たり） 68.79人
転出者数	43753人転出率（人口1000人当たり） 58.66人
土地平均価格	住宅地 437189円／m² 商業地 882917円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)育児支援ヘルパー事業(2)産後ケア事業(3)子育てスタート応援券交付事業(4)第3子誕生祝金(5)母子保健オンライン相談(6)2ヶ月児相談(7)1歳児子育て相談(8)ねりますくすくアプリ(9)ねりま子育て応援アプリ(10)ねりま子育て応援ハンドブック(11)練馬こども園(12)外遊び型子育てのひろば事業(13)発達に不安がある親子を対象にしたひろば事業(14)練馬こどもカフェ(15)ねりまママパパてらす(16)障害児一時預かり事業。※区独自の制度のため事業名と制度名は同じ。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：46所）
私立保育所数	142所（うち0歳児保育を実施している保育所：137所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

練馬区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	115件人口10000人当たり 1.53件
刑法犯認知件数	3662件人口1000人当たり 4.87件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	17ヶ所
一般診療所総数	594ヶ所
小児科医師数	130人小児人口10000人当たり 15.42人
産婦人科医師数	49人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.87人
介護保険料基準額（月額）	6670円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙[新聞、雑誌・雑がみ、ダンボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル、容器包装プラスチック)〕　拠点回収：古布　廃食用油　乾電池　小型家電(13品目)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【練馬区戸別訪問収集】65歳以上の方のみの世帯または障害のある方のみの世帯で、世帯員自らごみを集積所へ持ち出すことが困難で、身近な人の協力が得られない世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

練馬区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

練馬区の暮らしデータをもっと見る

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飯田グループホールディングス　練馬区関町東1丁目 01期　全1棟　

価格: 8,480万円
住所: 東京都練馬区関町東１

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価格: 7,480万円・7,880万円
住所: 東京都練馬区平和台１

都営大江戸線の物件

新宿区西落合1丁目

価格: 1億6,990万円・1億7,990万円
住所: 東京都新宿区西落合１

新宿区西落合4丁目

価格: 1億4,990万円
住所: 東京都新宿区西落合４

QualitiA練馬区向山３丁目

価格: 8,180万円～9,180万円
住所: 東京都練馬区向山３

オープンプレイス谷原プレシャス

価格: 6,380万円
住所: 東京都練馬区谷原４

練馬区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	168,211円/月	193,874円/月	229,826円/月	283,781円/月	373,743円/月	553,724円/月
5万円	159,125円/月	184,899円/月	220,959円/月	275,022円/月	365,092円/月	545,179円/月
10万円	150,040円/月	175,923円/月	212,092円/月	266,263円/月	356,440円/月	536,634円/月
15万円	140,954円/月	166,947円/月	203,225円/月	257,505円/月	347,789円/月	528,089円/月
20万円	131,869円/月	157,972円/月	194,359円/月	248,746円/月	339,137円/月	519,544円/月
25万円	122,783円/月	148,996円/月	185,492円/月	239,987円/月	330,486円/月	510,999円/月
30万円	113,698円/月	140,020円/月	176,625円/月	231,229円/月	321,834円/月	502,454円/月
支払い利息合計	5,870,390円～	5,013,360円～	4,163,200円～	3,319,920円～	2,483,070円～	1,653,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。