新築一戸建て練馬区谷原1丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都練馬区谷原１
交通	都営大江戸線「光が丘」歩19分、西武池袋線「練馬高野台」歩20分、西武池袋線「石神井公園」歩23分
価格	6,980万円

◆本日内覧可能！延床面積104m²超の長期優良住宅×開放的な眺望も魅力◆

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情報の見方

: 【現地外観写真】
耐震等級3取得の長期優良住宅。全居室収納や屋根裏収納を備えた広い住空間と、眺望が魅力の住まいです。カースペース2台分有(車種による)。※CG加工により晴天にしています。

物件名	練馬区谷原1丁目
価格	6,980万円
間取り	4LDK間取り・区画
土地面積	99.05m²（29.96坪）（登記）
建物面積	104.89m²（31.72坪）（登記）
住所	東京都練馬区谷原１

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 駐車２台可 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 始発駅 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 南面バルコニー / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 緑豊かな住宅地 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 平坦地 / 屋根裏収納 / 床暖房 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 浄水器 / スマートキー / ビルトインガレージ

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(1号棟)、価格6980万円、4LDK、土地面積99.05m²、建物面積104.89m²
【LDK/約15.75帖】
LDKには2箇所に収納が備えられています。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【LDK/約15.75帖】
南側の掃き出し窓からお庭へ出入り可能。リビングからお庭で遊ぶお子様を見守ることができます。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。

【LDK/約15.75帖】
落ち着きのあるカラーで統一された室内デザイン。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【LDK/約15.75帖】
LDKは南側を含む2面採光が確保されていて、自然な陽射しを取り込める明るい空間です。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【キッチン】
キッチンは食器洗乾燥機付きで、家事の時間を短縮できます。また、3口ガスコンロが備えられています。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。

【キッチン】
天板下部はスライド式の収納で、調理器具などの出し入れがスムーズです。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【浴室】
天候や時間帯を気にせず洗濯物が乾かせる浴室乾燥機が搭載されています。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【洗面台】
ヘアセットがしやすい三面鏡が採用されています。鏡裏・洗面ボウル下に収納スペースがあります。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。

【住戸からの眺望写真】
心地よい風を感じながら外の景色を眺め、リラックスしたひとときを過ごせそうです。ぜひ現地で実際の開放感と景色をご体感ください。※CG加工により晴天にしています。
【バルコニー】
バルコニーは南側と西側の2箇所に備わっています。豊かな採光と心地よい風を感じられる設計で、日々のお洗濯はもちろん、気分転換のスペースとしても重宝します。※CG加工により晴天にしています。
【洋室/約7.0帖】
クローゼットが備えられている、主寝室としておすすめのお部屋です。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。

【洋室】
東側の約5.25帖の2つの洋室は、ライフスタイルの変化に合わせて分けても繋げても使える可変性のある間取り。お子様の成長や用途に応じて柔軟に空間を活用できます。
【玄関】
上下に分かれたシューズボックスが備えられています。カウンター部分にはお好みのインテリアを飾ることができます。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【LDK/約15.75帖】
シンプルな内装が採用されているため、お好みのインテリアを楽しめそうです。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。

【LDK/約15.75帖】
家具の配置がしやすい長方形のLDKです。※家具・小物・植栽等は、生成AIによるイメージです。販売価格には含まれません。
【LDK/約15.75帖】
キッチンは対面式が採用されています。リビングやダイニングで過ごすご家族とコミュニケーションを楽しみながらお料理ができます。
【LDK/約15.75帖】
家族が集うリビング・ダイニングには足元から心地よく温める床暖房が設置されています。寒い季節も風を起こさず部屋全体を優しく包み込み、快適な一家団らんの時間を過ごせます。

【現地外観写真】
シンプルな中に、四角窓が映える外観デザイン。玄関扉上部には庇があり、雨の日も落ち着いて傘を準備することができます。宅配ボックスを備えた機能門柱付きです。
【前面道路含む現地写真】
長期優良住宅の認定を受けた安心の住まい。長く快適にお過ごしいただけます。周辺は閑静な住宅街で、穏やかな暮らしが叶います。

イベント情報

現地案内会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～21:00
◆日時◆
毎日、ご見学が可能です。
9:00～21:00まで

◆ご予約方法◆
事前に鍵等の手配やお時間等の調整（居住中物件等の場合）が、必要な場合がございます。
ご見学前にご連絡をいただけると、ご案内がスムーズになります。

◆ご案内方法◆
弊社へのご来社または、お住まいへのお迎え・最寄駅、ご見学物件周辺等でお待ち合わせ、
など、ご希望をお伝えください。～東宝ハウス武蔵野【フリーダイヤル:：:0120-06-0006】～

ご見学ご希望物件以外にも、お客様の希望に合わせた物件などもご提案、ご案内をいたします。
*完成前の建物については、モデルハウス等もご覧いただけるようお手配いたします。

◆お車でご来社の場合◆
『無料提携駐車場』がございます。
＊駐車場の場所等については、当社スタッフよりお伝えさせて頂きます。

◆各種ご相談もお気軽にお承ります◆
住宅ローンのご相談
・適切な借入額は？
・どの金融機関がお得？
・繰り上げ返済は『どのタイミングで』、『どのぐらいの金額で』、『期間短縮？それとも支払額圧縮？』するが効果的？
・提携FPによるライフプランのシュミレーション。

◆その他◆
周辺環境、物件情報等について、お気軽にお問い合わせください
～東宝ハウス武蔵野【フリーダイヤル:0120-06-0006】～

資料請求は【下部のオレンジ色資料請求ボタン】よりお問い合わせください。

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練馬区谷原1丁目販売概要

物件名	練馬区谷原1丁目
価格	6,980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	99.05m²（29.96坪）（登記）	建物面積	104.89m²（31.72坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	東京都練馬区谷原１周辺地図練馬区の暮らしデータ練馬区周辺の家賃相場
交通	都営大江戸線「光が丘」歩19分乗り換え案内西武池袋線「練馬高野台」歩20分乗り換え案内西武池袋線「石神井公園」歩23分乗り換え案内
販売戸数	1戸	総戸数	1戸
完成時期	2026年8月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、西側4m私道　私道負担 241.03mm²×2/20
構造・工法	木造２階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域、第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50・60％　容積率：100・160％	特記事項	担当者：水越智久、設備：東京電力・公営水道・都市ガス・本下水
その他制限事項	準防火地域第1種高度地区 17m第2種高度地区練馬大泉石神井付近土地区画整理事業(施行すべき区域) 宅地造成等工事規制区域絶対高さ制限10m 日影規制：4h-2.5h/1.5m、4h-2.5h/4m 景観法用途地域：一部第1種低層住居専用地域(建50％/容100％) 容積率：前面道路幅員制限建物面積：1階車庫面積約12.15平米含む法第43条第2項第2号適用通路(西側4m私道)、再建築不可空地持分：16.45平米×2/20有

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野 TEL：0120-060006お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス武蔵野のその他の物件情報を見る東京都武蔵野市境1-15-6 東京都知事（10）第046158号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月29日	情報更新日	2026年10月29日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年12月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

練馬区の暮らしデータ

練馬区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	374485世帯
人口総数	745927人
転入者数	51313人転入率（人口1000人当たり） 68.79人
転出者数	43753人転出率（人口1000人当たり） 58.66人
土地平均価格	住宅地 437189円／m² 商業地 882917円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)育児支援ヘルパー事業(2)産後ケア事業(3)子育てスタート応援券交付事業(4)第3子誕生祝金(5)母子保健オンライン相談(6)2ヶ月児相談(7)1歳児子育て相談(8)ねりますくすくアプリ(9)ねりま子育て応援アプリ(10)ねりま子育て応援ハンドブック(11)練馬こども園(12)外遊び型子育てのひろば事業(13)発達に不安がある親子を対象にしたひろば事業(14)練馬こどもカフェ(15)ねりまママパパてらす(16)障害児一時預かり事業。※区独自の制度のため事業名と制度名は同じ。
出産祝い	あり
公立保育所数	59所（うち0歳児保育を実施している保育所：46所）
私立保育所数	142所（うち0歳児保育を実施している保育所：137所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	4園	預かり保育実施園数	公立：3園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

練馬区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	115件人口10000人当たり 1.53件
刑法犯認知件数	3662件人口1000人当たり 4.87件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	17ヶ所
一般診療所総数	594ヶ所
小児科医師数	130人小児人口10000人当たり 15.42人
産婦人科医師数	49人 15～49歳女性人口1万人当たり 2.87人
介護保険料基準額（月額）	6670円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(古紙[新聞、雑誌・雑がみ、ダンボール、紙パック]、びん、缶、ペットボトル、容器包装プラスチック)〕　拠点回収：古布　廃食用油　乾電池　小型家電(13品目)
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【練馬区戸別訪問収集】65歳以上の方のみの世帯または障害のある方のみの世帯で、世帯員自らごみを集積所へ持ち出すことが困難で、身近な人の協力が得られない世帯が対象)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制(粗大ごみ受付センター)。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

練馬区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	168,211円/月	193,874円/月	229,826円/月	283,781円/月	373,743円/月	553,724円/月
5万円	159,125円/月	184,899円/月	220,959円/月	275,022円/月	365,092円/月	545,179円/月
10万円	150,040円/月	175,923円/月	212,092円/月	266,263円/月	356,440円/月	536,634円/月
15万円	140,954円/月	166,947円/月	203,225円/月	257,505円/月	347,789円/月	528,089円/月
20万円	131,869円/月	157,972円/月	194,359円/月	248,746円/月	339,137円/月	519,544円/月
25万円	122,783円/月	148,996円/月	185,492円/月	239,987円/月	330,486円/月	510,999円/月
30万円	113,698円/月	140,020円/月	176,625円/月	231,229円/月	321,834円/月	502,454円/月
支払い利息合計	5,870,390円～	5,013,360円～	4,163,200円～	3,319,920円～	2,483,070円～	1,653,220円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。