新築一戸建て新宿区西落合4丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都新宿区西落合４
交通	都営大江戸線「落合南長崎」歩5分、西武池袋線「東長崎」歩6分
価格	1億4,990万円

■三井のリハウス■
LDK19帖超/収納豊富
最寄り駅徒歩5分・2沿線2駅利用可

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情報の見方

: 【現地外観写真】
都営大江戸線「落合南長崎」駅まで徒歩5分の立地。2沿線2駅利用可能で、毎日の通勤・通学や休日のお出かけに便利です。陽当りと居住性に配慮されています。/2026年10月2日撮影

物件名	新宿区西落合4丁目
価格	1億4,990万円
間取り	1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	93.8m²・94.8m²（28.37坪・28.67坪）
建物面積	99.86m²・100.55m²（30.20坪・30.41坪）（実測）
住所	東京都新宿区西落合４

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / スーパー徒歩10分以内 / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 全居室収納 / 前道６ｍ以上 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / 通風良好 / ウォークインクローゼット / 全居室６畳以上 / リビング階段 / 都市ガス / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器

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【現地外観写真】
東側幅員約6.7mの開放的な公道に面した街並み。前面道路にゆとりがあり、お車の出入庫もスムーズに行えます。間取りや設備の詳細は、お気軽にお問い合わせください。/2026年10月12日撮影
【現地外観写真】
全居室2面以上の採光が確保され、どこに居ても快適な住まい。周囲には落ち着いた街並みが広がり、大切なご家族との穏やかな暮らしが叶います。/2026年10月12日撮影
【現地外観写真】
西武池袋線「東長崎」駅まで徒歩6分の交通利便な立地。ターミナル駅へのアクセスもスムーズです。実際の道程は、ぜひ現地にてお確かめください。/2026年10月12日撮影

【現地外観写真】
各棟の敷地内に駐車場があり(車種による)、電車・お車どちらがメインでも移動しやすいです。前面道路の幅員にもゆとりがあり、マイカーの出し入れや乗り降りもスムーズ。/2026年10月12日撮影
【現地外観写真】
1号棟のLDKは約19.5帖。LD上部は一部吹抜け仕様で開放的です。3面採光で明るく通風良好。WIC付きの洋室や、マルチに使える納戸もあります。/2026年10月2日撮影
【区画図/1号棟】
土地面積93.8平米(約28.37坪)。東側約6.7m公道に接道(接道幅約5.3m)。陽当り良好な敷地です。駐車場があり(車種による)、マイカーライフを楽しめます。

(1号棟)、価格1億4990万円、2LDK+S、土地面積93.8m²、建物面積99.86m²
【現地外観写真】
LD一部は、冬場も快適な床暖房付き。対面式キッチンには、食器洗浄乾燥機・タッチレス仕様の浄水器内蔵型シャワー水栓・ガラストップ3口コンロなどが搭載されています。/2026年10月2日撮影
【前面道路含む現地写真】
ライフ落合南長崎駅前店まで徒歩4分、アイテラス落合南長崎まで徒歩4分。スーパーや商業施設が身近に整い、日々の買い物がスムーズに行えます。/2026年10月12日撮影

【現地外観写真】
2号棟は全居室6帖以上の広さが確保されています。全居室2面採光につき明るく開放的な住空間。約20.2帖の広々LDKや、窓・収納付きの2箇所の納戸が魅力の住まいです。/2026年10月12日撮影
【区画図/2号棟】
土地面積94.8平米(約28.67坪)。東側約6.7m公道に接道(接道幅約5.4m)。ゆとりある間口につきお車の出入庫もスムーズ。陽当り良好な敷地です。
(2号棟)、価格1億4990万円、1LDK+2S、土地面積94.8m²、建物面積100.55m²

【現地外観写真】
2号棟のLDKは、テレワークや読書などに便利なスタディカウンター付き。2ボウルの洗面化粧台や、冬場も快適な温水洗浄便座などの設備が暮らしをサポートしてくれます。/2026年10月12日撮影
【前面道路含む現地写真】
新宿区立落合第六小学校まで徒歩4分、新宿区立落合第二中学校まで徒歩9分。南長崎はらっぱ公園も近く、子育てしやすい環境が整えられています。/2026年10月12日撮影
まいばすけっと南長崎5丁目店まで260m 徒歩4分。営業時間7:00～24:00。年中無休の都市型小型スーパーです。毎日の食卓を彩る食品や雑貨が取り扱われています。営業時間が長いため、お仕事帰りにも立ち寄れます。

ライフ落合南長崎駅前店まで290m 徒歩4分。営業時間は9:30～24:00(フロア・コーナーにより一部異なります)。営業時間が長く、お仕事帰りにも利用可能。各種リサイクル資源の回収も行われています。駐車場があり、お車でのまとめ買いにも便利です。
アイテラス落合南長崎まで300m 徒歩4分。スーパーやドラッグストアのほか、複数のテナントが入ったショッピングセンターです。/営業時間9:30～21:00(フロア・テナントにより一部異なります)。
南長崎はらっぱ公園まで270m 徒歩4分。多彩な複合遊具や広々としたはらっぱが整い、小さなお子様と一緒に毎日でも外遊びに出かけられる距離にあります。いっぱい遊んで、たっぷりとお昼寝してくれそうです。

【ガラストップ3口コンロ】
ガラストップは、焦げや汚れに強く掃除がしやすい、耐熱性が高い、といった特徴があります。3口コンロ付きのため、同時調理可能で料理のレパートリーが増えそうです。
【床暖房】
寒い季節には、足元から部屋全体を均一に暖めてくれます。エアコンのように風がないため、ホコリやチリを舞い上げてしまう心配がありません。小さなお子様やペットのいるご家庭にもおすすめです。

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新宿区西落合4丁目販売概要

物件名	新宿区西落合4丁目
価格	1億4,990万円ローンシミュレーション	最多価格帯	1億4,900万円台（2戸）
間取り	1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	93.8m²・94.8m²（28.37坪・28.67坪）	建物面積	99.86m²・100.55m²（30.20坪・30.41坪）（実測）
販売スケジュール	-
住所	東京都新宿区西落合４周辺地図新宿区の暮らしデータ新宿区周辺の家賃相場
交通	都営大江戸線「落合南長崎」歩5分乗り換え案内西武池袋線「東長崎」歩6分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2027年1月予定	入居時期	相談
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6.7ｍ、アスファルト舗装、1号棟:接道幅(間口)約5.3m、2号棟:接道幅(間口)約5.4m
構造・工法	木造2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域、第一種住居地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％・60％、容積率：100％・300％	特記事項	設備：公営水道、本下水、都市ガス、建築確認番号：第26UDI1W建07141号他
その他制限事項	-

お問い合わせ先	三井のリハウス新宿センター三井不動産リアルティ(株) TEL：00786-01793699お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 三井のリハウス新宿センター三井不動産リアルティ(株)三井のリハウス新宿センター三井不動産リアルティ(株)のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿2-1-1 新宿三井ビル1階国土交通大臣（15）第000777号 (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年10月29日	情報更新日	2026年10月29日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年1月8日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

新宿区の暮らしデータ

新宿区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	222461世帯
人口総数	352717人
転入者数	48404人転入率（人口1000人当たり） 137.23人
転出者数	42067人転出率（人口1000人当たり） 119.27人
土地平均価格	住宅地 990417円／m² 商業地 5981379円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)新宿区子ども未来基金(子どもの育ちを支援する区民等の自主的な活動への支援等)。(2)しんじゅく子育て応援ナビ(スマートフォンによる子育て情報の提供)。(3)産前産後支援事業(ヘルパーや産後ドゥーラの派遣)。(4)ホームスタート(先輩ママ、パパが家庭を訪問し子育て支援)。(5)多世代近居同居助成(近居・同居にかかる子世帯と親世帯の費用を一部助成)。(6)次世代育成転居助成(子育て世帯へ民間賃貸住宅への住み替えにかかる費用を一部助成)。(7)ひとり親家庭休養ホーム。(8)ベビーシッター利用支援。(9)障害児通所支援の利用者負担を軽減。(10)障害児通所施設における給食費の負担を軽減。
出産祝い	あり
公立保育所数	11所（うち0歳児保育を実施している保育所：11所）
私立保育所数	57所（うち0歳児保育を実施している保育所：41所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	17園	預かり保育実施園数	公立：4園　私立：9園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	実施(新入学時のみ)
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

新宿区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	178件人口10000人当たり 5.09件
刑法犯認知件数	6025件人口1000人当たり 17.24件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	13ヶ所
一般診療所総数	782ヶ所
小児科医師数	205人小児人口10000人当たり 69.16人
産婦人科医師数	159人 15～49歳女性人口1万人当たり 17.85人
介護保険料基準額（月額）	6600円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考日量10kgを超える臨時のごみは有料。
家庭ごみの分別方式	3分別14種〔燃やすごみ　金属・陶器・ガラスごみ(陶器・金属・ガラス類、蛍光ランプ・水銀体温計・水銀血圧計、ライター)　資源(資源プラスチック[製品プラスチック・容器包装プラスチック]、古紙[新聞、チラシ・雑誌・本、紙パック、段ボール]、びん、缶、ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ、乾電池等)〕　拠点回収：使用済小型電子機器等　紙パック　白色トレイ　乾電池　集団回収：古紙(新聞、雑誌、段ボール、紙パック、その他紙類)、古布、金属類(アルミ缶、スチール缶、その他金属)、びん類
家庭ごみの戸別収集	一部実施(高齢者・障害者世帯等のごみ出しを支援)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。家庭から排出される粗大ごみに限る。大きさにより400～3,200円。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

新宿区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	376,139円/月	433,525円/月	513,916円/月	634,566円/月	835,732円/月	1,238,190円/月
5万円	367,053円/月	424,549円/月	505,049円/月	625,807円/月	827,080円/月	1,229,645円/月
10万円	357,968円/月	415,574円/月	496,183円/月	617,048円/月	818,429円/月	1,221,100円/月
15万円	348,882円/月	406,598円/月	487,316円/月	608,290円/月	809,778円/月	1,212,555円/月
20万円	339,797円/月	397,622円/月	478,449円/月	599,531円/月	801,126円/月	1,204,009円/月
25万円	330,711円/月	388,647円/月	469,582円/月	590,772円/月	792,475円/月	1,195,464円/月
30万円	321,626円/月	379,671円/月	460,716円/月	582,014円/月	783,823円/月	1,186,919円/月
支払い利息合計	13,100,150円～	11,187,720円～	9,290,500円～	7,408,320円～	5,541,090円～	3,689,020円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。