新築一戸建て三井の戸建　ファインコート杉並上井草ザ・ブロードステージ最終期/予告広告新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都杉並区上井草２
交通	西武新宿線「上井草」歩6分～7分、ＪＲ中央線「荻窪」バス18分井草中学校前歩3分～4分、東京メトロ丸ノ内線「荻窪」歩35分～36分
価格	8700万円・1億200万円(予定)

【三井の戸建】駅徒歩6分×杉並区大規模プロジェクト。全21邸、電線地中化の美

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情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

: 白い壁と淡い差し色のコンビネーションが上品で心地よい、統一感ある邸宅街を表現。街のフォーカルポイントに建つ邸宅の外観には、スタイリッシュなタイルを、バルコニーの縦格子などに合わせて縦貼りに配置。

販売スケジュール	登録受付6月13日

特徴ピックアップ

低炭素住宅 / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 太陽光発電システム / 高気密高断熱住宅 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 年度内引渡可 / 省エネ給湯器 / テニスコートが近い / スーパー徒歩10分以内 / 市街地が近い / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / ＬＤＫ１５畳以上 / 前道６ｍ以上 / 角地 / 始発駅 / 整形地 / 庭 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / ワイドバルコニー / ３面採光 / バリアフリー / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / ２面以上バルコニー / 東南向き / 南面バルコニー / 複層ガラス / 全室南向き / オートバス / 高速ネット対応 / 温水洗浄便座 / ロフト / 南庭 / 床下収納 / 浴室に窓 / 吹抜け / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 緑豊かな住宅地 / 都市近郊 / 前面棟無 / 通風良好 / 全居室フローリング / 眺望良好 / パントリー（食器・食品の収納庫） / ウォークインクローゼット / 天井高２．５ｍ以上 / 全居室複層ガラスか複層サッシ / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / BS・CS・CATV / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 屋根裏収納 / 床暖房 / テラス / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 整備された歩道 / 浄水器

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隣接した緑道(GREEN VIEW)と美しい建物が並ぶ街並み(FINECOURT VIEW)を上手く活用した区画配置。
街のフォーカルポイントに建つ邸宅の外観には、スタイリッシュなタイルを、バルコニーの縦格子などに合わせて縦貼りに配置。上質な個性と高級感あふれるアーバンモダンなデザイン表現とした。
街の入り口を照らすウェルカムアッパーライト、街中心部のインターロッキング舗装を３カ所を照らすアッパーライト、玄関ポーチライト、東のコーナーに配したポールライトなどが、昼間とは異なる別世界感を演出。

街区の中心部にもインターロッキング舗装を施している。ブロックは3方向からライトで照らされ、別世界のような雰囲気を演出。夜ならではの幻想的な街並みをお楽しみください。
井草川遊歩道まで10m 物件北側には緑の豊富な緑道が隣接。常に緑を感じる生活を送ることができます。
緑被率の高い井草エリアの中でも、当物件は井草川遊歩道に隣接し特に緑を感じるエリア。周辺は区画整理された第一種低層住居専用地域で安全で穏やかな街並み。

区立四宮小学校〈通学校〉まで560m 歴史と伝統に培われた地域の学校として、地元に根ざした温かい校風が今も受け継がれている小学校です。
区立井草中学校〈通学校〉まで410m 1948年開校の歴史ある中学校。2013年には印象的なデザインの新校舎が完成。「自主自律・創造性・豊かな心・健やかな身体」を教育目標に、様々な体験学習や教育活動が行われています。
マルエツ上井草駅前店まで560m マルエツが2024年5月にオープンし、住民の買い物がより豊かに。

実績ある上井草エリアに駅近大規模プロジェクト誕生。これまで上井草エリアに数多くのファインコートを展開してきました。今回の新街区は、その実績のなかでも特に駅に近いプロジェクトの一つ。
アイストップとなる部分に正方形に近い大きなピクチャーウィンドウを設けたり、窓をアシンメトリーに配置したりといった設計プランを採用。通常の3連窓とは趣の異なるモダンさとスマートさを演出しています。
駅からほど近い上井草二丁目の計画地は、北側で緑滴る井草川遊歩道に隣接。南側には四宮公園が隣接し、緑豊かな子育てに適した周辺環境。

街区の入り口には洗練されたインターロッキングブロックを敷き詰めている。物件にお帰りになった方を特別な雰囲気が出迎えます。
当物件では全戸「乾太くん」をイニシャル設置。ガス衣類乾燥機「乾太くん」ならガスのパワーで電気式よりも早く乾燥させることが出来、家事の大幅な短縮に繋がります。
西武新宿線「上井草」駅から、幅員の広い道路を歩いて6分。緑道・公園に隣接し電線地中化をした美しい21邸の街並み。

イベント情報

現地見学会（事前に必ず予約してください）
いよいよ全21邸が竣工いたしました！
2期工区も含めたご見学会開催中です。

以下の時間帯にてご見学可能でございます。
（※当物件からの確認メールを持って予約完了となります。）

月金：11時、14時
土日祝：10時、13時、15時半
定休日：火・水・木

【限定WEBサロンご招待】
資料請求をしていただいたお客様には、限定WEBサロンにご招待いたします。
限定WEBサロンでは以下のコンテンツを公開中です。
・2期工区を含む全未販売区画の間取図
・竣工写真集
・パンフレット
など

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三井の戸建　ファインコート杉並上井草ザ・ブロードステージ最終期/予告広告販売概要

物件名	三井の戸建　ファインコート杉並上井草ザ・ブロードステージ最終期/予告広告
価格	8700万円・1億200万円(予定)ローンシミュレーション	最多価格帯	8700万円台・1億200万円台※100万円単位（予定）（各1戸）
間取り	3LDK～4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	95.95m²・97.51m²	建物面積	94.27m²・97.46m²
販売スケジュール	登録受付6月13日
住所	東京都杉並区上井草２周辺地図杉並区の暮らしデータ杉並区周辺の家賃相場
交通	西武新宿線「上井草」歩6分～7分乗り換え案内ＪＲ中央線「荻窪」バス18分井草中学校前歩3分～4分乗り換え案内東京メトロ丸ノ内線「荻窪」歩35分～36分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	21戸
完成時期	2024年10月上旬	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：5ｍ～8.9ｍ、アスファルト舗装、新設道路：私道約5.0m（アスファルト舗装、一部インターロッキング舗装）、北側：公道約5.45m（アスファルト舗装）、西側：公道約7.26m（アスファルト舗装）、南側：公道約8.99m（アスファルト舗装）
構造・工法	木造/2F/2×4工法	施工	三井ホームエンジニアリング株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ペい率：50％(一部60％)、容積率：100％	特記事項	設備：東京都水道局、雨水汚水合流方式、お客様ご自身で電気/ガス会社をご選択・契約が必要です。、建築確認番号：第R05SHC124786号他、カースペース(全戸)/JR中央線「荻窪」駅よりバス13～19分・バス停名「井草中学校前」停歩3～4分/「交通」に表示する最寄駅など所要時間は本物件販売総戸数に対応した内容です。
その他制限事項	景観法による規制有、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、第1期工区(1～8号棟、13号棟～21号棟)：2024年7月中旬竣工、第2期工区(9号棟～12号棟)：2024年10月上旬竣工

お問い合わせ先	三井不動産レジデンシャル株式会社＜ファインコート杉並上井草ザ・ブロードステージ＞レジデンシャルサロン TEL：0120-321-723お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 三井不動産レジデンシャル(株)三井不動産レジデンシャル(株)のその他の物件情報を見る東京都中央区日本橋室町3-2-1 日本橋室町三井タワー国土交通大臣（4）第007259号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報提供日	2025/06/05	次回更新予定日	情報提供日より8日以内
取引条件有効期限	2025年6月13日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

杉並区の暮らしデータ

杉並区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	336103世帯
人口総数	572843人
転入者数	46818人転入率（人口1000人当たり） 81.73人
転出者数	42748人転出率（人口1000人当たり） 74.62人
土地平均価格	住宅地 664800円／m² 商業地 1196929円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)杉並子育て応援券(有料の子育てサービスに利用できるチケット[アプリ]。妊婦1万円、出生0歳児3万円、1～2歳児1.5万円、小学生以下の第3子以降は各券に5,000円分上乗せした無償券を交付、0～5歳児は4,000円で1万円分の有償券を子ども1人につき最大3万円分まで購入可能)。(2)妊婦歯科健康診査(妊娠中に1回、指定医療機関で受診可)。(3)産婦健康診査(産後8週間以内に1回、区内指定医療機関で受診可)。(4)歯みがきデビュー教室(予約制、対象:上の前歯が生えた生後8ヶ月から1歳3ヶ月まで)。(5)0歳からの歯みがき・歯科健診(予約制、対象:0歳から4歳まで)。
出産祝い	なし
公立保育所数	29所（うち0歳児保育を実施している保育所：20所）
私立保育所数	158所（うち0歳児保育を実施している保育所：116所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：34園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

杉並区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	81件人口10000人当たり 1.37件
刑法犯認知件数	2519件人口1000人当たり 4.26件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	20ヶ所
一般診療所総数	542ヶ所
小児科医師数	107人小児人口10000人当たり 17.91人
産婦人科医師数	56人 15～49歳女性人口1万人当たり 4.02人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料(45リットルの袋で4袋以上を排出する場合、46円/kg)。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(びん、缶、プラスチック製容器包装、ペットボトル、古紙[新聞紙、雑紙・雑誌・書籍・包装紙等]、段ボール、紙パック)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計　衣類　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】集積所まで運び出すことが困難なひとり暮らしの高齢者や障害のある方のみの世帯には、職員が戸別に玄関先まで訪問して、可燃ごみ、不燃ごみ、資源の収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。最大辺が概ね30cmを超え、2.2m以下の大きなごみ。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

杉並区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	212,860円/月	245,335円/月	290,829円/月	359,105円/月	472,947円/月	700,701円/月
5万円	203,774円/月	236,359円/月	281,962円/月	350,347円/月	464,295円/月	692,156円/月
10万円	194,689円/月	227,384円/月	273,095円/月	341,588円/月	455,644円/月	683,611円/月
15万円	185,603円/月	218,408円/月	264,229円/月	332,829円/月	446,992円/月	675,065円/月
20万円	176,518円/月	209,432円/月	255,362円/月	324,071円/月	438,341円/月	666,520円/月
25万円	167,432円/月	200,456円/月	246,495円/月	315,312円/月	429,689円/月	657,975円/月
30万円	158,347円/月	191,481円/月	237,628円/月	306,553円/月	421,038円/月	649,430円/月
支払い利息合計	7,422,970円～	6,339,320円～	5,264,100円～	4,197,680円～	3,139,790円～	2,090,340円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。