新築一戸建て杉並久我山PJ【渋谷直通25分】第一種低層住居×全6邸×ハイグレードマンション仕様　最終期新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	東京都杉並区宮前５
交通	京王井の頭線「久我山」歩12分、ＪＲ中央線「西荻窪」歩17分、ＪＲ総武線「西荻窪」歩17分
価格	1億2,990万円・1億4,190万円

【全6邸×全邸100m²超×低層住居】
インターロッキング舗装の街並み分譲

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情報の見方

地図杉並区宮前５周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

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周辺環境

スーパー
オーケー杉並宮前店まで740m 徒歩9分～10分(約700m～740m)。食料品・日用品・惣菜・酒などが取り扱われているディスカウントスーパーです。66台分の駐車場が設けられています。/営業時間8:30～21:30
ドラッグストア
サンドラッグ杉並宮前店まで270m 徒歩3分～4分(約230m～270m)。医薬品・日用品・化粧品・食品などが取り扱われているドラッグストアです。各種キャッシュレス決済が可能。/営業時間9:30～22:00
その他環境写真
西荻南口仲通商店会まで1280m 徒歩16分(約1270m～1280m)。JR中央線「西荻窪」駅の南口にあるアーケード商店街です。昔ながらの八百屋・飲食店・カフェなどの店舗が揃い、レトロであたたかみのある雰囲気が魅力です。

幼稚園・保育園
アスク西荻南保育園まで370m 徒歩5分(約360m～370m)。定員60名、生後9週目～就学前までが対象の保育園です。STEAMS保育・ダンス・音楽・食育・英語など、様々なプログラムが実施されています。
小学校
杉並区立高井戸第二小学校まで640m 徒歩8分(約600m～640m)。お子様が6年間通学しやすく、負担になりにくい距離です。HPでは、学校だよりや給食の献立などが公開されています。
中学校
杉並区立西宮中学校まで380m 徒歩5分(約340m～380m)。教育目標は「心豊かな人(徳)・自ら学ぶ人(知)・健康な人(体)」です。野球・サッカー・テニス・吹奏楽・美術・英語・将棋など、様々な部活動が設けられています。

公園
大宮前児童遊園まで440m 徒歩6分(約420m～440m)。複合遊具・ブランコ・砂場などが設置された緑豊かな公園です。ベンチや公衆トイレがあるため、お散歩などの際にも活用できそうです。
その他環境写真
大宮前体育館温水プールまで1200m 徒歩15分(約1160m～1200m)。体育館・温水プール・マシンジム・武道場・キッズルーム・カフェなどが設置されたスポーツ施設です。/利用時間9:00～21:00 ※休業日:毎月第3火曜日
郵便局
杉並宮前五郵便局まで260m 徒歩3分～4分(約240m～260m)。郵便・貯金・保険窓口などが取り扱われています。土曜日にも利用可能なATMが設置されています。ATM営業時間は、(平日)9:00～17:30、(土)9:00～12:30

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案内図

: 【現地案内図】
教育施設・買い物施設・医療施設など、生活に必要な施設がバランスよく点在する、利便性良好なロケーション。ぜひ、周辺環境とあわせてご検討ください。
: 【ご案内受付場所】
東京都練馬区にて、インフォメーションセンターを設置。物件に関するご不明点や詳細など、お気軽にお問い合わせください。

路線図

: 【路線図】
京王井の頭線「久我山」駅まで徒歩12分、複数路線が利用可能。吉祥寺・渋谷・新宿方面へも好アクセスで、通勤・通学・お出かけに便利な立地です。

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見学可能な日程

モデルハウス（事前に必ず予約してください）
日程／公開中
時間／10:00～18:00

■INFORMATION■
------------------------------------
8/1(土)2(日)モデルハウスオープン！
≪ご来場予約受付中≫

［ご案内時間］①10:00～ ②13:00～ ③16:00～
［定　休　日］毎週火・水曜日(祝祭日除く)

------------------------------------

※ご案内受付場所は現地とは異なり、「レーベンプラッツインフォメーションセンター」でのご案内となります。詳細は【案内図ページ】よりご確認ください。
※本物件現地には係員は常駐しておりませんので、ご来場を希望される場合は、事前にご連絡をお願いいたします。

カーナビご利用の方

ご案内受付場所：東京都練馬区豊玉中2丁目5-6付近

その他周辺環境

■【コンビニ】ファミリーマート杉並宮前五丁目店（約300m・徒歩4分）
■【コンビニ】セブンイレブン都立西高前（約330m・徒歩5分）
■【スーパー】オーケー杉並宮前店（約740m・徒歩10分）
■【スーパー】ミニコープ松庵店（約850m・徒歩11分）
■【スーパー】サミットストア久我山店（約1040m・徒歩13分）
■【スーパー】サミットストア西荻窪駅南店（約1110m・徒歩14分）
■【ドラッグストア】サンドラッグ杉並宮前店（約270m・徒歩4分）
■【その他環境】西荻南口仲通商店会（約1280m・徒歩16分）
■【その他環境】西荻マイロード商店街（約1320m・徒歩17分）
■【幼稚園・保育園】宮前児童館（約330m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】アスク西荻南保育園（約370m・徒歩5分）
■【幼稚園・保育園】杉並西荻窪雲母保育園（約520m・徒歩7分）
■【幼稚園・保育園】たから幼稚園（約690m・徒歩9分）
■【幼稚園・保育園】アウル宮前保育園（約860m・徒歩11分）
■【小学校】杉並区立高井戸第二小学校（約640m・徒歩8分）
■【中学校】杉並区立西宮中学校（約380m・徒歩5分）
■【公園】大宮前児童遊園（約440m・徒歩6分）
■【公園】大宮前公園（約580m・徒歩8分）
■【公園】松庵東公園（約870m・徒歩11分）
■【公園】宮前公園（約1060m・徒歩14分）
■【その他環境】大宮前体育館温水プール（約1200m・徒歩15分）
■【病院】はやしこどもアレルギークリニック（約440m・徒歩6分）
■【病院】松庵内科クリニック（約730m・徒歩10分）
■【病院】西荻みなみクリニック（約830m・徒歩11分）
■【病院】西荻こどもクリニック（約840m・徒歩11分）
■【病院】豊島産婦人科（約860m・徒歩11分）
■【郵便局】杉並宮前五郵便局（約260m・徒歩4分）
■【図書館】杉並区立宮前図書館（約630m・徒歩8分）
■【銀行】興産信用金庫西荻窪支店（約720m・徒歩9分）
■【その他環境】宮前三丁目(バス)（約320m・徒歩4分）

杉並久我山PJ【渋谷直通25分】第一種低層住居×全6邸×ハイグレードマンション仕様　最終期販売概要

物件名	杉並久我山PJ【渋谷直通25分】第一種低層住居×全6邸×ハイグレードマンション仕様　最終期
価格	1億2,990万円・1億4,190万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・4LDK間取り・区画	諸費用	-
土地面積	102.06m²・102.43m²（30.87坪・30.98坪）	建物面積	101.02m²・102.67m²（30.55坪・31.05坪）
販売スケジュール	先着順申込受付中申込受付場所／MIRARTHアーキテクト株式会社東京本社 ※お申込みは「レーベンプラッツインフォメーションセンター」にお越しいただいてからのご案内となります。 ※お申込みには弊社の社内審査があります。お申込みの際は印鑑（認印）、直近2年分の収入証明書及び身分証明書等をお持ちください。 ※先着順につき、ご成約済の際はご容赦ください。 ※詳しくは係員にお尋ねください。
住所	東京都杉並区宮前５周辺地図杉並区の暮らしデータ杉並区周辺の家賃相場
交通	京王井の頭線「久我山」歩12分乗り換え案内ＪＲ中央線「西荻窪」歩17分乗り換え案内ＪＲ総武線「西荻窪」歩17分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	6戸
完成時期	2026年10月中旬予定	入居時期	2026年11月中旬予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4.5ｍ、アスファルト舗装、北側・西側 4.50m道路、街区内道路 4.50m、私道負担：有り(72ｍ2の1/5)
構造・工法	木造2階建て(木造軸組み+パネル工法)	施工	MIRARTHアーキテクト株式会社
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50％(一部準防火地域の準耐火建築物による緩和適用60%、一部準防火地域の準耐火建築物による緩和及び角地緩和適用70%)、容積率：100％	特記事項	設備：電気・ガス：お客様の選択・ご契約が必要となります。／上下水道：公営、建築確認番号：第R07SHC127535号(2026年4月3日付)他
その他制限事項	準防火地域

お問い合わせ先	MIRARTHアーキテクト株式会社総合予約受付窓口 TEL：0120-972-610お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> MIRARTHアーキテクト株式会社東京支店戸建営業3課MIRARTHアーキテクト株式会社東京支店戸建営業3課のその他の物件情報を見る東京都中央区日本橋室町4-1-21 近三ビル8階国土交通大臣(3)第9006号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員、(公社)東京都宅地建物取引業協会、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(公社)東京都宅建協同組合
情報公開日	2026年7月31日	情報更新日	2026年7月31日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年8月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

杉並区の暮らしデータ

杉並区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	336103世帯
人口総数	577147人
転入者数	49113人転入率（人口1000人当たり） 85.10人
転出者数	42325人転出率（人口1000人当たり） 73.33人
土地平均価格	住宅地 722480円／m² 商業地 1406933円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)杉並子育て応援券事業(有料の子育てサービスに利用できる電子ポイント[アプリ]。妊婦1万円分、出生0歳児3万円分、1～2歳児1.5万円分、小学生以下の第3子以降は各券に5,000円分上乗せした無償券を交付、0～5歳児は4,000円で1万円分の有償券を子ども1人につき年間最大3万円分まで購入可能)。(2)妊婦歯科健康診査(妊娠中に1回、区内指定医療機関で受診可)。(3)産婦健康診査(産後8週間以内に1回、区内指定医療機関で受診可)。(4)歯みがきデビュー教室(予約制、対象:上の前歯が生えた生後8ヶ月から1歳3ヶ月まで)。(5)0歳からの歯みがき・歯科健診(予約制、対象:0歳から5歳まで)。
出産祝い	なし
公立保育所数	28所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	159所（うち0歳児保育を実施している保育所：117所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

杉並区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	89件人口10000人当たり 1.51件
刑法犯認知件数	2479件人口1000人当たり 4.19件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	20ヶ所
一般診療所総数	544ヶ所
小児科医師数	116人小児人口10000人当たり 19.60人
産婦人科医師数	51人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.65人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料(45リットルの袋で4袋以上を排出する場合、46円/kg)。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(びん、缶、プラスチック製容器包装、ペットボトル、古紙[新聞紙、雑紙・雑誌・書籍・包装紙等]、段ボール、紙パック)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計　衣類　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】集積所まで運び出すことが困難なひとり暮らしの高齢者や障害のある方のみの世帯には、職員が戸別に玄関先まで訪問して、可燃ごみ、不燃ごみ、資源の収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。最大辺が概ね30cmを超え、2.2m以下の大きなごみ。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

杉並区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 9,080万円
住所: 東京都杉並区浜田山１

京王井の頭線の物件

三鷹市牟礼1丁目11-2付近　建築条件付き売地　全10区画　第一期販売【弊社限定公開】

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杉並区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	324,222円/月	373,687円/月	442,982円/月	546,979円/月	720,379円/月	1,067,287円/月
5万円	315,136円/月	364,712円/月	434,115円/月	538,220円/月	711,727円/月	1,058,742円/月
10万円	306,051円/月	355,736円/月	425,249円/月	529,462円/月	703,076円/月	1,050,197円/月
15万円	296,965円/月	346,760円/月	416,382円/月	520,703円/月	694,425円/月	1,041,652円/月
20万円	287,880円/月	337,784円/月	407,515円/月	511,944円/月	685,773円/月	1,033,107円/月
25万円	278,794円/月	328,809円/月	398,649円/月	503,186円/月	677,122円/月	1,024,562円/月
30万円	269,709円/月	319,833円/月	389,782円/月	494,427円/月	668,470円/月	1,016,016円/月
支払い利息合計	11,295,010円～	9,646,040円～	8,010,300円～	6,387,440円～	4,777,550円～	3,180,660円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。