新築一戸建て杉並区宮前5丁目新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都杉並区宮前５
交通	京王井の頭線「久我山」歩9分、京王井の頭線「三鷹台」歩18分、ＪＲ中央線「西荻窪」歩19分
価格	1億3,380万円・1億3,480万円

◇駅徒歩9分！開放感のあるスカイバルコニー×設備充実のゆとりある住まい◇

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情報の見方

: 【現地外観写真/1号棟】
土地面積100m²以上！スカイバルコニー付で開放感のある住まい。床暖房の備わったLDKやダブルボウル洗面台など、設備が充実しています。

物件名	杉並区宮前5丁目
価格	1億3,380万円・1億3,480万円
間取り	3LDK・3LDK+S（納戸）間取り・区画
土地面積	114.01m²・114.07m²（34.48坪・34.50坪）（実測）
建物面積	105.79m²・107.86m²（32.00坪・32.62坪）（登記）
住所	東京都杉並区宮前５

特徴ピックアップ

フラット３５・S適合証明書 / フラット３５Sに対応 / 即引渡可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ１８畳以上 / 省エネ給湯器 / 市街地が近い / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 陽当り良好 / 全居室収納 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 整形地 / シャワー付洗面化粧台 / 対面式キッチン / ３面採光 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 複層ガラス / オートバス / 温水洗浄便座 / 床下収納 / 浴室に窓 / ＴＶモニタ付インターホン / 全居室フローリング / ウォークインクローゼット / リビング階段 / 都市ガス / シューズインクローク / 全室２面採光 / 小学校徒歩10分以内 / ルーフバルコニー / 平坦地 / 床暖房 / 屋上 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 浄水器 / バルコニー・屋上に水栓あり / スマートキー

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(1号棟)、価格1億3480万円、3LDK+S、土地面積114.01m²、建物面積107.86m²
【LDK/1号棟/約18.6帖】
ホワイトを基調としたシンプルな内装に仕上げられています。対面キッチンやリビングイン階段が採用され、自然に家族と顔を合わせられる間取りになっています。
【LDK】
3面採光で明るい空間です。LD部分にガス温水式床暖房が備わり、冬でも快適に過ごせます。空気が乾燥しにくく、埃を舞い上げない床暖房はお子様やペットにも優しい設備です。

【住戸からの眺望写真】
第一種低層住居専用地域に位置するため、周囲は低層住宅が中心の落ち着いた住環境。晴天時には、空が広く感じられる開放感のある眺めを楽しめそうです。
【キッチン/1号棟】
スライド収納や床下収納が備わっており、散らかりがちなキッチンもすっきり片付けることが可能です。食器洗乾燥機付で家事の時短が叶います。
【キッチン】
タッチレス水栓が採用され、レバーに触れずに手をかざして水を出すことができます。窓を開けて換気ができるので、調理中のにおいを逃がすことが可能です。

【洗面所/1号棟】
忙しい朝でもご家族並んで身支度が整えられる、ダブルボウル洗面台。収納も豊富に確保されており、スキンケア用品や洗面用品のストックなども収納できます。
【浴室/1号棟】
1620サイズのゆとりのある浴室は、一日の疲れをリフレッシュできる空間。浴室換気暖房乾燥機が備わっており、いつでも洗濯物を乾かすことができます。
【トイレ/1号棟】
白を基調とした清潔感あふれるトイレ。温水洗浄便座は壁面のリモコンで簡単に操作ができます。1階と2階にトイレが設置されているので、来客時に重宝します。

【バルコニー】
スロップシンク付きのバルコニー。洗濯物が多い日でもたくさん干せるゆとりのある空間です。夏場はお子様の水遊びスペースとして重宝しそうです。
【サービスルーム/1号棟/約3.9帖】
クローゼットと窓が設置されたサービスルーム。大きな荷物の収納はもちろん、リモートワークスペースなど多様に活用できそうです。
【洋室/1号棟/約7.1帖】
2面採光で明るい室内です。WICが備わり、主寝室にもおすすめです。整形された形なので、家具の配置がしやすそうです。

【洋室WIC/約7.1帖】
約7.1帖の洋室にはWICが備わっています。ハンガーパイプ付きで丈の長いワンピースやコートを収納できます。枕棚にはシーズンオフ用品が収納可能です。
【玄関/1号棟】
壁面や階段に手すりが設置され、安全に配慮した優しい設計となっています。シューズボックスや廊下収納など、収納が豊富に設置されています。
【洋室/1号棟/約5.1帖】
子供部屋や書斎として活用できそうな広さの洋室。クローゼットが備わり、荷物を収納することが可能です。

【洋室】
豊かな陽光が差し込む、明るい洋室です。窓は腰高窓のため壁面が多く、ベッドや机などの家具が配置しやすいです。
【階段】
やわらかな陽光が注ぐ空間。昇り降りをサポートしてくれる手すりが備わっています。
【現地外観写真/1号棟】
京王井の頭線「久我山」駅まで徒歩9分。小学校や中学校が徒歩5分圏内に位置し、子育て世帯にもおすすめです。

【駐車場/1号棟】
住居の西側に駐車スペースが確保されています。緑を感じる植栽が施されています。
【前面道路含む現地写真】
西側約4m幅の道路に面しています。第一種低層住居専用地域に位置するため、落ち着いた住環境です。

イベント情報

現地見学会（事前に必ずお問い合わせください）
日程／公開中
時間／9:00～18:00
◆物件ご見学可能日＝月・火・水・木・金・土・日　毎朝９：００～１８：００

◆ご見学方法＝１．ご来店　２．ご自宅まで迎車　３．ご希望場所にてお待合わせ

◆ご予約方法＝お電話かメールにてお気軽に！（24時間受付中）

◆各種住まいに関するご相談もプロのファイナンシャルプランナーが分かりやすくお答えいたします。

　Ｑ．繰上返済ってみんなどうしてるの？

　Ｑ．これからずっと家計に困らず家族みんな幸せで生活できるのかしら？

　Ｑ．老後の収入が心配・・・年金はどのくらいなんだろう・・・

　Ｑ．税金や保険のことなど、むずかしい言葉が多くて正直理解できてない・・・

　Ｑ．これから先のお財布事情が分かるなら知りたい！

　Ｑ．自分専用のお金のプロは欲しいけど、どこで出会えるのだろう？

◆キッズスペースもご用意しております☆
弊社にはお子様が退屈しないよう、ＤＶＤ、おもちゃ、絵本、ぬりえなどキッズスペースも充実させておりますので、ご安心下さい。

◆お車でお越しのお客様には無料提携駐車場がございます。

◆資料請求は【オレンジ色資料請求ボタン】、見学予約は【レッド色見学予約する】よりご用命ください。

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杉並区宮前5丁目販売概要

物件名	杉並区宮前5丁目
価格	1億3,380万円・1億3,480万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	3LDK・3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	114.01m²・114.07m²（34.48坪・34.50坪）（実測）	建物面積	105.79m²・107.86m²（32.00坪・32.62坪）（登記）
販売スケジュール	-
住所	東京都杉並区宮前５周辺地図杉並区の暮らしデータ杉並区周辺の家賃相場
交通	京王井の頭線「久我山」歩9分乗り換え案内京王井の頭線「三鷹台」歩18分乗り換え案内ＪＲ中央線「西荻窪」歩19分乗り換え案内
販売戸数	2戸	総戸数	2戸
完成時期	2026年3月	入居時期	即引渡可
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：4ｍ、アスファルト舗装、西側幅員約4.0m(公道) 法第42条2項道路
構造・工法	木造軸組工法2階建	施工	-
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率50%・容積率100%	特記事項	担当者：渡邉　功志、設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水、建築確認番号：第KBI-SGM25-10-1022号他
その他制限事項	景観法による規制有、準防火地域、第1種高度地区、土地面積に道路提供部分1.37m²(1号棟)、1.43m²(2号棟)を含む

お問い合わせ先	東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス国分寺営業4課 TEL：0120-707424お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<仲介> 東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス国分寺営業4課東宝ハウスライフソリューションズグループ(株)東宝ハウス国分寺営業4課のその他の物件情報を見る東京都国分寺市南町3-23-11 東京都知事（11）第042787号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月29日	情報更新日	2026年7月29日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2027年10月31日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

杉並区の暮らしデータ

杉並区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	336103世帯
人口総数	577147人
転入者数	49113人転入率（人口1000人当たり） 85.10人
転出者数	42325人転出率（人口1000人当たり） 73.33人
土地平均価格	住宅地 722480円／m² 商業地 1406933円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)杉並子育て応援券事業(有料の子育てサービスに利用できる電子ポイント[アプリ]。妊婦1万円分、出生0歳児3万円分、1～2歳児1.5万円分、小学生以下の第3子以降は各券に5,000円分上乗せした無償券を交付、0～5歳児は4,000円で1万円分の有償券を子ども1人につき年間最大3万円分まで購入可能)。(2)妊婦歯科健康診査(妊娠中に1回、区内指定医療機関で受診可)。(3)産婦健康診査(産後8週間以内に1回、区内指定医療機関で受診可)。(4)歯みがきデビュー教室(予約制、対象:上の前歯が生えた生後8ヶ月から1歳3ヶ月まで)。(5)0歳からの歯みがき・歯科健診(予約制、対象:0歳から5歳まで)。
出産祝い	なし
公立保育所数	28所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	159所（うち0歳児保育を実施している保育所：117所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

杉並区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	89件人口10000人当たり 1.51件
刑法犯認知件数	2479件人口1000人当たり 4.19件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	20ヶ所
一般診療所総数	544ヶ所
小児科医師数	116人小児人口10000人当たり 19.60人
産婦人科医師数	51人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.65人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料(45リットルの袋で4袋以上を排出する場合、46円/kg)。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(びん、缶、プラスチック製容器包装、ペットボトル、古紙[新聞紙、雑紙・雑誌・書籍・包装紙等]、段ボール、紙パック)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計　衣類　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】集積所まで運び出すことが困難なひとり暮らしの高齢者や障害のある方のみの世帯には、職員が戸別に玄関先まで訪問して、可燃ごみ、不燃ごみ、資源の収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。最大辺が概ね30cmを超え、2.2m以下の大きなごみ。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

杉並区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	334,345円/月	385,356円/月	456,814円/月	564,058円/月	742,873円/月	1,100,613円/月
5万円	325,260円/月	376,380円/月	447,948円/月	555,300円/月	734,221円/月	1,092,068円/月
10万円	316,174円/月	367,404円/月	439,081円/月	546,541円/月	725,570円/月	1,083,523円/月
15万円	307,089円/月	358,429円/月	430,214円/月	537,782円/月	716,918円/月	1,074,978円/月
20万円	298,004円/月	349,453円/月	421,347円/月	529,024円/月	708,267円/月	1,066,433円/月
25万円	288,918円/月	340,477円/月	412,481円/月	520,265円/月	699,615円/月	1,057,888円/月
30万円	279,833円/月	331,501円/月	403,614円/月	511,506円/月	690,964円/月	1,049,342円/月
支払い利息合計	11,647,090円～	9,946,520円～	8,259,900円～	6,586,400円～	4,926,470円～	3,279,780円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。