建築条件付土地【住友不動産の分譲宅地】シティガーデン杉並下高井戸【建築条件付土地】

情報提供元: SUUMO

住所	東京都杉並区下高井戸２
交通	京王線「下高井戸」歩6分～7分、東急世田谷線「下高井戸」歩7分～8分、京王井の頭線「明大前」歩16分
価格	8,100万円～9,000万円（土地価格のみ）

【住友不動産の分譲宅地】シティガーデン杉並下高井戸

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情報の見方

: NO.3区画　現地（2026年6月）撮影

販売スケジュール	先着順受付

特徴ピックアップ

２沿線以上利用可 / 更地渡し / スーパー徒歩10分以内 / 陽当り良好 / 南側道路面す / 閑静な住宅地 / 始発駅 / 整形地 / 都市ガス / 小学校徒歩10分以内 / 建物プラン例有り

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NO.3区画　現地（2026年6月）撮影
京王線「下高井戸」駅徒歩6～7分
東急世田谷線「下高井戸」駅徒歩7～8分
下高井戸おおぞら公園まで400m

下高井戸公園まで380m
キッチンコート桜上水店まで760m
西友下高井戸店まで530m

ファミリーマート杉並下高井戸二丁目店まで210m
杉並区立永福小学校まで1060m
杉並区立向陽中学校まで670m

NO.1区画　現地（2026年6月）撮影
現地（2026年6月）撮影
現地（2026年6月）撮影

NO.2区画　現地（2026年6月）撮影
区割図

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【住友不動産の分譲宅地】シティガーデン杉並下高井戸【建築条件付土地】販売概要

物件名	【住友不動産の分譲宅地】シティガーデン杉並下高井戸
価格	8,100万円～9,000万円（土地価格のみ）ローンシミュレーション	最多価格帯	-
土地面積	125m²（37.81坪）	諸費用	-
販売区画数	2区画	総区画数	3区画
販売スケジュール	先着順受付
住所	東京都杉並区下高井戸２周辺地図杉並区の暮らしデータ杉並区周辺の家賃相場
交通	京王線「下高井戸」歩6分～7分乗り換え案内東急世田谷線「下高井戸」歩7分～8分乗り換え案内京王井の頭線「明大前」歩16分乗り換え案内
土地状況	更地	造成完了時期	完了済
敷地権利	所有権	引き渡し時期	-
建築条件	付	私道負担・道路	道路幅：3.7ｍ～4.3ｍ、アスファルト舗装
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：40％、容積率：80％	特記事項	設備：設備：電気（東京電力エナジーパートナー）・ガス（東京ガス）・公営水道（東京都）
その他制限事項	景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有、【建築条件付き土地】　土地売買契約から3ヶ月以内に、住友不動産ハウジングと建築請負契約の締結が条件です。　※この期限を過ぎると契約は解除され、土地代金(申込証拠金、手付金等を含む）を速やかに返還致します。※杉並区中高層建築物の建築に係る紛争の予防と調整に関する条例あり。※杉並区建築物の建築に係る住環境への配慮等に関する指導要綱あり。※杉並区みどりの条例あり。　※杉並区生活安全及び環境美化に関する条例あり。※距離表示については敷地全体（当該販売期）における最短地点および最長地点までの地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として、端数を切り上げたものです。

お問い合わせ先	住友不動産(株)総合マンションギャラリー新宿館内宅地受付 TEL：0120-494981お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> 住友不動産(株)総合マンションギャラリー新宿館内宅地受付住友不動産(株)総合マンションギャラリー新宿館内宅地受付のその他の物件情報を見る東京都新宿区西新宿2-6-1 国土交通大臣（17）第000038号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年8月28日	情報更新日	2026年8月28日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年9月4日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

杉並区の暮らしデータ

杉並区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	336103世帯
人口総数	577147人
転入者数	49113人転入率（人口1000人当たり） 85.10人
転出者数	42325人転出率（人口1000人当たり） 73.33人
土地平均価格	住宅地 722480円／m² 商業地 1406933円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)杉並子育て応援券事業(有料の子育てサービスに利用できる電子ポイント[アプリ]。妊婦1万円分、出生0歳児3万円分、1～2歳児1.5万円分、小学生以下の第3子以降は各券に5,000円分上乗せした無償券を交付、0～5歳児は4,000円で1万円分の有償券を子ども1人につき年間最大3万円分まで購入可能)。(2)妊婦歯科健康診査(妊娠中に1回、区内指定医療機関で受診可)。(3)産婦健康診査(産後8週間以内に1回、区内指定医療機関で受診可)。(4)歯みがきデビュー教室(予約制、対象:上の前歯が生えた生後8ヶ月から1歳3ヶ月まで)。(5)0歳からの歯みがき・歯科健診(予約制、対象:0歳から5歳まで)。
出産祝い	なし
公立保育所数	28所（うち0歳児保育を実施している保育所：19所）
私立保育所数	159所（うち0歳児保育を実施している保育所：117所）
保育所入所待機児童数	0人
認定こども園数	0園	預かり保育実施園数	公立：6園　私立：31園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

杉並区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	100.0％

安心・安全

建物火災出火件数	89件人口10000人当たり 1.51件
刑法犯認知件数	2479件人口1000人当たり 4.19件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	20ヶ所
一般診療所総数	544ヶ所
小児科医師数	116人小児人口10000人当たり 19.60人
産婦人科医師数	51人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.65人
介護保険料基準額（月額）	6400円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考一度に多量のごみを出す場合は有料(45リットルの袋で4袋以上を排出する場合、46円/kg)。
家庭ごみの分別方式	3分別10種〔可燃ごみ　不燃ごみ　資源(びん、缶、プラスチック製容器包装、ペットボトル、古紙[新聞紙、雑紙・雑誌・書籍・包装紙等]、段ボール、紙パック)〕　拠点回収：使用済小型家電　水銀体温計　水銀血圧計　水銀温度計　衣類　廃食用油
家庭ごみの戸別収集	一部実施(【ふれあい収集】集積所まで運び出すことが困難なひとり暮らしの高齢者や障害のある方のみの世帯には、職員が戸別に玄関先まで訪問して、可燃ごみ、不燃ごみ、資源の収集を実施)
粗大ごみ収集	あり備考有料。事前申込制。最大辺が概ね30cmを超え、2.2m以下の大きなごみ。
生ごみ処理機助成金制度	あり上限金額 20000円上限比率 50.0％

杉並区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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住所: 東京都杉並区永福４

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住所: 東京都世田谷区大原２

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住所: 東京都渋谷区本町６

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	197,284円/月	227,384円/月	269,549円/月	332,829円/月	438,341円/月	649,430円/月
5万円	188,199円/月	218,408円/月	260,682円/月	324,071円/月	429,689円/月	640,885円/月
10万円	179,113円/月	209,432円/月	251,815円/月	315,312円/月	421,038円/月	632,340円/月
15万円	170,028円/月	200,456円/月	242,948円/月	306,553円/月	412,386円/月	623,795円/月
20万円	160,942円/月	191,481円/月	234,082円/月	297,795円/月	403,735円/月	615,249円/月
25万円	151,857円/月	182,505円/月	225,215円/月	289,036円/月	395,083円/月	606,704円/月
30万円	142,771円/月	173,529円/月	216,348円/月	280,277円/月	386,432円/月	598,159円/月
支払い利息合計	6,881,050円～	5,876,600円～	4,880,100円～	3,891,440円～	2,910,710円～	1,937,820円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。