新築一戸建てイニシアフォーラム二子玉川 The Hill第1期/予告広告新築一戸建て・分譲住宅 [周辺環境・地図]

情報提供元: SUUMO

住所	東京都世田谷区瀬田４
交通	東急田園都市線「二子玉川」歩15分～16分、東急大井町線「二子玉川」歩15分～16分、東急田園都市線「用賀」歩12分～13分
価格	2億3,000万円～2億8,000万円台(予定)※1,000万円台

二子玉川の華やぎの奥に佇む、静穏の５邸。高台邸宅地に誕生。

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: イニシアフォーラム二子玉川 The Hill インフォメーションサロン

情報の見方

予告広告: この物件には予告広告を含みます。価格は未定です。確定情報は新規分譲広告において明示いたします。
販売開始まで契約または予約の申込および申込順位の確保につながる行為は一切できません。

地図世田谷区瀬田４周辺地図情報

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
正確な物件所在地は、取扱い不動産会社にお問い合わせください。

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: イニシアフォーラム二子玉川 The Hill インフォメーションサロン

周辺環境

駅
二子玉川駅まで1210m 都心も郊外も一本でつなぐ「東急田園都市線」と、洗練されたカフェや文化の香りが漂う自由が丘へつながる「東急大井町線」の２路線使える二子玉川駅が最寄り駅
ショッピングセンター
玉川高島屋S・Cまで970m １９６９年創業の「玉川高島屋S・C」。日本初の本格的な郊外方ショッピングセンターとして開業。二子玉川駅の顔ともいえる存在です。
ショッピングセンター
二子玉川ライズまで1170m 二子玉川駅前に広がる大規模複合施設。ショッピングやレストラン、サービス、シネマなど多彩な機能が集積し、広場やイベントを通じて町の賑わいを生み出す、二子玉川を象徴する拠点となっています。

公園
砧公園まで930m 紀元2600年記念事業として都市計画決定された大緑地が前身の公園で、家族ぐるみで楽しめる公園として整備されています。
周辺の街並み
静嘉堂緑地まで640m 国分寺崖線の一画にあり、もとは岩崎家（三菱財閥創業者）が所有する庭園。その後人の出入りがなかったため貴重な自然が残されています。
その他環境写真
静嘉堂文庫まで640m 静嘉堂緑地内の大正13年に建てられた英国風デザインのスクラッチタイル貼りが瀟洒な建物です。

その他環境写真
瀬田四丁目旧小坂緑地まで430m 旧小坂邸はかつてこの地に点在した瀟洒な別邸群のひとつで、今も往時の上質な暮らしの雰囲気を感じることができます。
その他環境写真
世田谷美術館まで1670m 作品の収集・保管、展覧はもちろん、講演会やワークショップ、音楽会等の開催、カフェ等の運営なども行っている日々の暮らしに潤いを与えてくれる美術館です

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: イニシアフォーラム二子玉川 The Hill インフォメーションサロン

案内図

: 駅からの徒歩アプローチ
: 世田谷・瀬田四丁目。二子玉川を日常にする高台の邸宅地。二子玉川の華やぎを日常にしながら喧騒とは距離を置く瀬田四丁目。玉川八景の一つに数えられる高台は、室町期以来の歴史を重ねてきた土地でもあります。

交通アクセス図

: 掲載の自動車の所要距離・分数の起点は本物件です。道路状況により所要時間は異なります。

路線図

: 所要時間通勤時（カッコ内日中時）。時間帯、運行状況による。乗換時間加算。通勤時（7：30～9：00）平日日中（11：00～16：00）。到着で最短～最長を表示。
出典: ジョルダン（検索設定＝標準）。
2026年5月現在

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: イニシアフォーラム二子玉川 The Hill インフォメーションサロン

見学可能な日程

（事前に必ず予約してください）
時間／11:00～18:00
【予約制個別事前ご説明会開催中】
建築家によるプランニングや本物件のコンセプト等、プロジェクトについてご説明させていただきます。その他ご不明点やご不安点についてもなんなりとご相談ください。お買替や現在のお住まいのご売却、老後の資金、住宅ローンについて、および、インテリアのご相談など、ご相談内容によっては、ファイナンシャルプランナーやインテリアコーディネーターにお繋ぎすることもいたしております。

その他周辺環境

■【駅】二子玉川駅（約1210m・徒歩16分）
■【ショッピングセンター】玉川高島屋S・C（約970m・徒歩13分）
■【ショッピングセンター】二子玉川ライズ（約1170m・徒歩15分）
■【公園】砧公園（約930m・徒歩12分）
■【周辺の街並み】静嘉堂緑地（約640m・徒歩8分）
■【その他環境】静嘉堂文庫（約640m・徒歩8分）
■【その他環境】瀬田四丁目旧小坂緑地（約430m・徒歩6分）
■【その他環境】世田谷美術館（約1670m・徒歩21分）

イニシアフォーラム二子玉川 The Hill第1期/予告広告販売概要

物件名	イニシアフォーラム二子玉川 The Hill第1期/予告広告
価格	2億3,000万円～2億8,000万円台(予定)※1,000万円台ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	119.25m²～167.72m²（36.07坪～50.73坪）（実測）	建物面積	122.43m²～172.73m²（37.03坪～52.25坪）（登記）
販売スケジュール	6月上旬より販売開始販売スケジュールは予定です本広告は2026年6月上旬以降に当社ホームページ（https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/D20486/index.html）で掲載。『イニシアフォーラム二子玉川』で検索してください。
住所	東京都世田谷区瀬田４周辺地図世田谷区の暮らしデータ世田谷区周辺の家賃相場
交通	東急田園都市線「二子玉川」歩15分～16分乗り換え案内東急大井町線「二子玉川」歩15分～16分乗り換え案内東急田園都市線「用賀」歩12分～13分乗り換え案内
販売戸数	未定	総戸数	5戸
完成時期	2026年4月上旬	入居時期	2026年7月末予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～6.1ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造（在来軸組工法）・２階建	施工	株式会社東京組
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50%（ただし第1～3・5区画は準防火地域の準耐火建築物により許容建蔽率60％、第4区画は準防火地域）・容積率：100％	特記事項	設備：飲用水/東京都水道局、電気/小売電気事業者、ガス/都市ガス（小売ガス事業者）、汚水・雑排水/公共下水道へ直接放流、建築確認番号：第TKC25建確東8561号（令和7年7月11日付）・他
その他制限事項	準防火地域、第一種高度地区、景観計画区域一般地域（低住宅系ゾーン）、宅地造成及び特定盛土等規制法

お問い合わせ先	イニシアフォーラム二子玉川 The Hill インフォメーションサロン TEL：0120-1248-30お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)コスモスイニシアレジデンシャル本部分譲事業部(株)コスモスイニシアレジデンシャル本部分譲事業部のその他の物件情報を見る東京都港区芝5-34-6 新田町ビル国土交通大臣（13）第002361号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年6月2日	情報更新日	2026年6月2日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月30日

物件を見たい、物件や住環境の詳しい情報やローン相談など、

無料・簡単約2分！
資料をもらう
※SUUMOのお問い合わせページへ移動します

お気に入りに追加する

お問い合わせ先: イニシアフォーラム二子玉川 The Hill インフォメーションサロン

※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

世田谷区の暮らしデータ

世田谷区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	491717世帯
人口総数	923210人
転入者数	66315人転入率（人口1000人当たり） 71.83人
転出者数	59208人転出率（人口1000人当たり） 64.13人
土地平均価格	住宅地 722156円／m² 商業地 1315563円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)産後ケア事業(産後の母子を対象に母体ケア、乳児ケア、育児相談・指導などを行う)。(2)新教科「日本語」教育(2007年より世田谷区立の全小・中学校にて実施)(3)せたがや0→1(ぜろいち)子育てエール(5ヶ月から11ヶ月の子供を育てる家庭への見守り訪問事業)(4)世田谷区バースデーサポート事業(1歳を迎える子供のいる家庭へ子育て支援用品等の購入に使用できるデジタルギフト贈呈。※条件あり)(5)子育てステーションの設置(利便性の高い駅前に点在。多機能子育て支援拠点施設)
出産祝い	あり
公立保育所数	45所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
私立保育所数	170所（うち0歳児保育を実施している保育所：152所）
保育所入所待機児童数	47人
認定こども園数	7園	預かり保育実施園数	公立：7園　私立：46園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

世田谷区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	141件人口10000人当たり 1.49件
刑法犯認知件数	4084件人口1000人当たり 4.33件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	27ヶ所
一般診療所総数	980ヶ所
小児科医師数	293人小児人口10000人当たり 28.33人
産婦人科医師数	69人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.14人
介護保険料基準額（月額）	6280円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔可燃ごみ　不燃ごみ(小型家電製品・金属類、ガラス陶磁器類、乾電池・白熱電球・LED電球類・蛍光管、ライター、スプレー缶・カセットボンベ)　資源ごみ(古紙[新聞、雑誌類、紙パック、ダンボール]、ガラスびん、缶、ペットボトル)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(65歳以上のひとり暮らし高齢者または高齢者のみの世帯で、世帯全員が介護保険法の要介護2または2程度、ひとり暮らしの障害者または障害者のみの世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入し、添付。持ち込みも可能。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

世田谷区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

世田谷区の暮らしデータをもっと見る

世田谷区周辺エリアの物件

世田谷区祖師谷6丁目11-25付近　新築分譲住宅　全10棟　最終7棟　【弊社限定公開】

価格: 7,990万円～9,690万円
住所: 東京都世田谷区祖師谷６

暮らしやすさで選ばれ続ける街、千歳烏山。

価格: 9,980万円～1億1,480万円
住所: 東京都世田谷区北烏山９

世田谷区北烏山6丁目　分譲住宅　全2棟

価格: 1億590万円
住所: 東京都世田谷区北烏山６

現地見学可【WALLMATE×羽根木】「下北沢」を日常に。静穏な邸宅地に全2棟。

価格: 1億2,180万円
住所: 東京都世田谷区羽根木１

東急田園都市線の物件

◆メルディア二子玉川◆最終2邸！南側10.8ｍ公道＆LDK18帖超の光溢れる開放感♪

価格: 9,680万円・1億180万円
住所: 東京都世田谷区鎌田３

【静嘉の森】岡本2丁目　建築条件付き売地　全6区画

価格: 1億9,980万円～2億3,080万円
住所: 東京都世田谷区岡本２

～今週末のご見学可能です！2棟販売最終1棟！～

価格: 1億2,480万円
住所: 東京都世田谷区上馬２

ADCAST SELECTION 池尻の土地

価格: 2億3,490万円
住所: 東京都世田谷区池尻４

世田谷区内の各駅の住みやすさ

他のエリアから探す

東京都世田谷区で他のジャンルから探す

住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	584,067円/月	673,176円/月	798,007円/月	985,351円/月	1,297,721円/月	1,922,656円/月
5万円	574,981円/月	664,200円/月	789,140円/月	976,592円/月	1,289,069円/月	1,914,110円/月
10万円	565,896円/月	655,225円/月	780,273円/月	967,833円/月	1,280,418円/月	1,905,565円/月
15万円	556,810円/月	646,249円/月	771,407円/月	959,075円/月	1,271,766円/月	1,897,020円/月
20万円	547,725円/月	637,273円/月	762,540円/月	950,316円/月	1,263,115円/月	1,888,475円/月
25万円	538,639円/月	628,297円/月	753,673円/月	941,557円/月	1,254,463円/月	1,879,930円/月
30万円	529,554円/月	619,322円/月	744,806円/月	932,799円/月	1,245,812円/月	1,871,385円/月
支払い利息合計	20,329,910円～	17,362,080円～	14,417,500円～	11,496,720円～	8,599,110円～	5,724,940円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。