新築一戸建てイニシアフォーラム二子玉川 The Hill第1期新築一戸建て・分譲住宅

情報提供元: SUUMO

住所	東京都世田谷区瀬田４
交通	東急田園都市線「二子玉川」歩15分～16分、東急大井町線「二子玉川」歩15分～16分、東急田園都市線「用賀」歩12分～13分
価格	2億3,980万円～2億8,980万円

二子玉川の華やぎの奥に佇む、静穏の５邸。高台邸宅地に誕生。

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情報の見方

: House-３同形状・同仕様リビングダイニングキッチン
２階リビングの南面にワイドに連なった窓によって “プライバシー性 ” と “開放性” の両方を享受した気持ちのいいリビングダイニングキッチン

販売スケジュール	申込受付開始日 / 2026年07月17日（金）申込受付時間 / 11:00～申込受付場所 / イニシアフォーラム二子玉川 The Hill インフォメーションサロン ●申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。 ●先着順での申込受付になりますので販売済みの場合はご了承ください。 ●資金計画等確認できない場合、申込受付できない場合がありますので予めご了承ください。

販売スケジュール

申込受付開始日 / 2026年07月17日（金）
申込受付時間 / 11:00～
申込受付場所 / イニシアフォーラム二子玉川 The Hill インフォメーションサロン
●申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。
●先着順での申込受付になりますので販売済みの場合はご了承ください。
●資金計画等確認できない場合、申込受付できない場合がありますので予めご了承ください。

特徴ピックアップ

長期優良住宅認定通知書 / 設計住宅性能評価書 / 建設住宅性能評価書（新築時） / BELS/省エネ基準適合認定書あり / フラット３５・S適合証明書 / 省エネルギー対策 / フラット３５Sに対応 / 地盤調査済 / 年内引渡可 / 駐車２台可 / ２沿線以上利用可 / ＬＤＫ２０畳以上 / 土地50坪以上 / 省エネ給湯器 / スーパー徒歩10分以内 / 南向き / システムキッチン / 浴室乾燥機 / 駅まで平坦 / 閑静な住宅地 / 総合病院徒歩10分以内 / 前道６ｍ以上 / 整形地 / 対面式キッチン / セキュリティ充実 / EV車充電設備 / トイレ２ヶ所 / 浴室１坪以上 / ２階建 / 全室南向き / オートバス / 温水洗浄便座 / ＴＶモニタ付インターホン / 節水型トイレ / 都市近郊 / 通風良好 / シャッター車庫 / ウォークインクローゼット / 都市ガス / シューズインクローク / BS・CS・CATV / 高台に立地 / 小学校徒歩10分以内 / 床暖房 / 開発分譲地内 / 納戸 / 食器洗乾燥機 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道 / 浄水器 / ビルトインガレージ

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完成予想図（外観）
瀬田という邸宅地にふさわしい端正さと落ち着きに重きを置き過度な主張を抑えた外構デザイン。５邸が連なることで生まれるリズムや奥行きを意識し、街並みとしての完成度を高めました。
House‐３同形状・同仕様リビングダイニングキッチン
２０畳超リビングダイニングキッチンには比較的大きな家具が置け邸宅としての格を感じさせます。開口部方向に高くなる勾配天井が空間に趣きを与えます。
敷地配置イラスト
東西に長い形状を生かし奥へと期待が膨らむような奥行感を演出。隣棟距離や高さ関係を精緻に調整し同方向に開口を設けることでプライバシー確保と実際以上の奥行きと広がりを感じられるよう設計

上空から見た現地（2025年12月）を撮影したものに一部画像処理を施したもので、実際とは異なります。現地の位置を表現した光は、建物の規模や高さを示すものではありません。
House‐３同形状・同仕様リビング南のカウンター
南のワイドな開口部から差し込む自然光に季節の移ろいや一日の時間の流れを感じることができます。心地よい家族の居場所になります。
House‐２同形状・同仕様リビングダイニングキッチン
リビングと一体になったＬ型キッチンを中心に家族の絆がより一層深まります。

House‐３同形状・同仕様キッチン
カウンターキッチンの後ろはクリアなスライドパネルで食器棚が冷蔵庫ごと隠すこともできます。
House‐５同形状・同仕様浴室
TOTOのシステムバスルーム「SYNLA」採用。人間工学を応用した形状で深いリラックスへと誘う、滑らかな曲線と光沢が洗練された印象を生み出す「ファーストクラス浴槽」。
House‐５同形状・同仕様洗面室
アンダーカウンタータイプ陶器ボウルの洗面台。トップライトからの採光が心地よい洗面室です。

駅からの徒歩アプローチ
掲載の自動車の所要距離・分数の起点は本物件です。道路状況により所要時間は異なります。
所要時間通勤時（カッコ内日中時）。時間帯、運行状況による。乗換時間加算。通勤時（7：30～9：00）平日日中（11：00～16：00）。到着で最短～最長を表示。
出典: ジョルダン（検索設定＝標準）。
2026年5月現在

高低差概念図イラスト
国分寺崖線に連なる高台に位置する瀬田四丁目。自然が生み出した起伏は、地形そのものが環境を選別し穏やかさを保つ構造となっていることも、邸宅地として選ばれてきた理由のひとつです。
二子玉川駅まで1210m 都心も郊外も一本でつなぐ「東急田園都市線」と、洗練されたカフェや文化の香りが漂う自由が丘へつながる「東急大井町線」の２路線使える二子玉川駅が最寄り駅
二子玉川ライズまで1170m 二子玉川駅前に広がる大規模複合施設。ショッピングやレストラン、サービス、シネマなど多彩な機能が集積し、広場やイベントを通じて町の賑わいを生み出す、二子玉川を象徴する拠点となっています。

玉川高島屋S・Cまで970m １９６９年創業の「玉川高島屋S・C」。日本初の本格的な郊外方ショッピングセンターとして開業。二子玉川駅の顔ともいえる存在です。
砧公園まで930m 紀元2600年記念事業として都市計画決定された大緑地が前身の公園で、家族ぐるみで楽しめる公園として整備されています。
世田谷美術館まで1670m 作品の収集・保管、展覧はもちろん、講演会やワークショップ、音楽会等の開催、カフェ等の運営なども行っている日々の暮らしに潤いを与えてくれる美術館です

静嘉堂文庫まで640m 静嘉堂緑地内の大正13年に建てられた英国風デザインのスクラッチタイル貼りが瀟洒な建物です。
瀬田四丁目旧小坂緑地まで430m 旧小坂邸はかつてこの地に点在した瀟洒な別邸群のひとつで、今も往時の上質な暮らしの雰囲気を感じることができます。

イベント情報

（事前に必ず予約してください）
時間／11:00～18:00
【予約制個別事前ご説明会開催中】
建築家によるプランニングや本物件のコンセプト等、プロジェクトについてご説明させていただきます。その他ご不明点やご不安点についてもなんなりとご相談ください。お買替や現在のお住まいのご売却、老後の資金、住宅ローンについて、および、インテリアのご相談など、ご相談内容によっては、ファイナンシャルプランナーやインテリアコーディネーターにお繋ぎすることもいたしております。

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イニシアフォーラム二子玉川 The Hill第1期販売概要

物件名	イニシアフォーラム二子玉川 The Hill第1期
価格	2億3,980万円～2億8,980万円ローンシミュレーション	最多価格帯	-
間取り	2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸）間取り・区画	諸費用	-
土地面積	119.25m²～167.72m²（36.07坪～50.73坪）（実測）	建物面積	122.43m²～172.73m²（37.03坪～52.25坪）（登記）
販売スケジュール	申込受付開始日 / 2026年07月17日（金）申込受付時間 / 11:00～申込受付場所 / イニシアフォーラム二子玉川 The Hill インフォメーションサロン ●申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。 ●先着順での申込受付になりますので販売済みの場合はご了承ください。 ●資金計画等確認できない場合、申込受付できない場合がありますので予めご了承ください。
住所	東京都世田谷区瀬田４周辺地図世田谷区の暮らしデータ世田谷区周辺の家賃相場
交通	東急田園都市線「二子玉川」歩15分～16分乗り換え案内東急大井町線「二子玉川」歩15分～16分乗り換え案内東急田園都市線「用賀」歩12分～13分乗り換え案内
販売戸数	3戸	総戸数	5戸
完成時期	2026年4月上旬	入居時期	2026年9月末予定
敷地権利	所有権	私道負担・道路	道路幅：6ｍ～6.1ｍ、アスファルト舗装
構造・工法	木造（在来軸組工法）・２階建	施工	株式会社東京組
用途地域	第一種低層住居専用地域	地目	宅地
建ぺい率/容積率	建ぺい率：50%（ただし第1～3・5区画は準防火地域の準耐火建築物により許容建蔽率60％、第4区画は準防火地域の準耐火建築物および角地緩和により許容建蔽率70%）・容積率：100％	特記事項	設備：飲用水/東京都水道局、電気/小売電気事業者、ガス/都市ガス（小売ガス事業者）、汚水・雑排水/公共下水道へ直接放流、建築確認番号：第TKC25建確東8561号（令和7年7月11日付）・他
その他制限事項	準防火地域、第一種高度地区、景観計画区域一般地域（低住宅系ゾーン）、宅地造成及び特定盛土等規制法

お問い合わせ先	イニシアフォーラム二子玉川 The Hill インフォメーションサロン TEL：0120-1248-30お問い合わせの際は、「goo(グー)を見て」とお伝えください。資料請求をする
会社情報	<売主> (株)コスモスイニシアレジデンシャル本部分譲事業部(株)コスモスイニシアレジデンシャル本部分譲事業部のその他の物件情報を見る東京都港区芝5-34-6 新田町ビル国土交通大臣（13）第002361号 (一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 / (一社)不動産流通経営協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
情報公開日	2026年7月16日	情報更新日	2026年7月16日
次回更新予定日	情報提供日より8日以内	取引条件有効期限	2026年10月30日

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※建築条件土地の情報内に掲載されている、建物プラン例は、土地購入者の設計プランの参考の一例であって、プランの採用可否は任意です。
※建築条件付き土地とは、その土地に建築する建物の建築請負契約が、一定期間内に成立することを条件として売買される土地のことをいいます。建築請負契約成立に向けて設計プランを協議するため、土地購入者が自己の希望する建物の設計協議をするために必要な相当の期間の交渉期間が設定され、その期間内で希望を満たすプランが実現できたかどうかにより結論を出します。なお、この期間は概ね3ヶ月程度とされています。納得のいくプランが出来ず、建築請負契約が成立しない場合、土地売買契約は白紙に戻り、土地契約にかかった代金（土地代金、手付金など）は名目のいかんに関わらず、全て返却されます。

世田谷区の暮らしデータ

世田谷区のホームページ

人口などの統計情報

世帯数	491717世帯
人口総数	923210人
転入者数	66315人転入率（人口1000人当たり） 71.83人
転出者数	59208人転出率（人口1000人当たり） 64.13人
土地平均価格	住宅地 722156円／m² 商業地 1315563円／m²

結婚・育児の助成金

子育て関連の独自の取り組み	(1)産後ケア事業(産後の母子を対象に母体ケア、乳児ケア、育児相談・指導などを行う)。(2)新教科「日本語」教育(2007年より世田谷区立の全小・中学校にて実施)(3)せたがや0→1(ぜろいち)子育てエール(5ヶ月から11ヶ月の子供を育てる家庭への見守り訪問事業)(4)世田谷区バースデーサポート事業(1歳を迎える子供のいる家庭へ子育て支援用品等の購入に使用できるデジタルギフト贈呈。※条件あり)(5)子育てステーションの設置(利便性の高い駅前に点在。多機能子育て支援拠点施設)
出産祝い	あり
公立保育所数	45所（うち0歳児保育を実施している保育所：21所）
私立保育所数	170所（うち0歳児保育を実施している保育所：152所）
保育所入所待機児童数	47人
認定こども園数	7園	預かり保育実施園数	公立：7園　私立：46園
学校給食	【小学校】完全給食【中学校】完全給食
公立中学校の学校選択制	未実施
子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢	18歳3月末まで	子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢	18歳3月末まで

世田谷区の治安・ごみ収集情報

公共料金・インフラ

ガス料金（22m³使用した場合の月額）	東京瓦斯株式会社(東京地区等)3926円
水道料金（口径20mmで20m³の月額）	東京都水道局2816円
下水道料金（20m³を使用した場合の月額）	東京都下水道局2068円
下水道普及率	99.9％

安心・安全

建物火災出火件数	141件人口10000人当たり 1.49件
刑法犯認知件数	4443件人口1000人当たり 4.71件
ハザード・防災マップ	あり

医療

一般病院総数	27ヶ所
一般診療所総数	980ヶ所
小児科医師数	293人小児人口10000人当たり 28.33人
産婦人科医師数	69人 15～49歳女性人口1万人当たり 3.14人
介護保険料基準額（月額）	6280円

ごみ

家庭ごみ収集（可燃ごみ）	無料備考 -
家庭ごみの分別方式	3分別13種〔可燃ごみ　不燃ごみ(小型家電製品・金属類、ガラス陶磁器類、乾電池・白熱電球・LED電球類・蛍光管、ライター、スプレー缶・カセットボンベ)　資源ごみ(古紙[新聞、雑誌類、紙パック、ダンボール]、ガラスびん、缶、ペットボトル)〕
家庭ごみの戸別収集	一部実施(65歳以上のひとり暮らし高齢者または高齢者のみの世帯で、世帯全員が介護保険法の要介護2または2程度、ひとり暮らしの障害者または障害者のみの世帯)
粗大ごみ収集	あり備考有料。戸別収集。事前申込制。粗大ごみ処理券を購入し、添付。持ち込みも可能。
生ごみ処理機助成金制度	なし上限金額 - 上限比率 -

世田谷区の住まいの給付金

新築購入

利子補給制度	なし
補助／助成金制度	なし

暮らしデータ提供元：生活ガイド.com

※行政機関により公表していない地域及びデータがございます。東京23区以外の政令指定都市は、市全体のデータとして表示しています。
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

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価格: 8,280万円
住所: 東京都世田谷区粕谷２

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価格: 1億860万円
住所: 東京都世田谷区千歳台１

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◇7月19日より事前案内会開催◇アグレシオ二子玉川　世田谷区瀬田アドレス×『二子玉川』が生活圏/予告広告

価格: 1億3,000万円～1億5,000万円台(予定)※1,000万円台
住所: 東京都世田谷区瀬田５

セキュレア世田谷瀬田3丁目　(分譲住宅)【ダイワハウス】/予告広告

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住所: 東京都世田谷区瀬田３

◆オープンハウスグループ／世田谷区駒沢1丁目◆SICやパントリー付の収納豊富プラン☆

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住所: 東京都世田谷区駒沢１

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価格: 販売価格未定
住所: 東京都世田谷区弦巻２

世田谷区内の各駅の住みやすさ

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住宅ローンの返済額一覧

物件価格万円に対して、年率で、頭金の場合

↓ボーナス	35年間	30年間	25年間	20年間	15年間	10年間
0万円	609,506円/月	702,496円/月	832,764円/月	1,028,268円/月	1,354,244円/月	2,006,398円/月
5万円	600,420円/月	693,521円/月	823,898円/月	1,019,510円/月	1,345,592円/月	1,997,853円/月
10万円	591,335円/月	684,545円/月	815,031円/月	1,010,751円/月	1,336,941円/月	1,989,308円/月
15万円	582,249円/月	675,569円/月	806,164円/月	1,001,992円/月	1,328,289円/月	1,980,763円/月
20万円	573,164円/月	666,594円/月	797,298円/月	993,234円/月	1,319,638円/月	1,972,217円/月
25万円	564,079円/月	657,618円/月	788,431円/月	984,475円/月	1,310,986円/月	1,963,672円/月
30万円	554,993円/月	648,642円/月	779,564円/月	975,716円/月	1,302,335円/月	1,955,127円/月
支払い利息合計	21,214,290円～	18,117,280円～	15,044,900円～	11,996,800円～	8,973,250円～	5,973,980円～
※元利均等返済方式で試算しています。「円」の単位以下の端数金額は「切り捨て」として計算しております。 ※金利は、固定金利として計算しております。 ※上記の住宅ローン返済額一覧は、あくまで試算であり、将来の金利動向により、実際のご返済額とは異なります。 ※ボーナス支払総額が総支払額の50%を超えている場合、上記の表では「ローン不可」となります。 ※住宅ローン返済額一覧の数値は、住宅ローンのお申し込みやご融資をお約束するものではございません。