| 住所 | 大阪府枚方市楠葉中之芝２丁目4502番、4503番、4504番、4505番（地番） |
|---|---|
| 交通 | 京阪本線/橋本 歩5分、京阪本線/樟葉 歩35分 |
| 価格 | 3,800万円台・4,500万円台 |
【3LDK63m2超3800万円台・71m2超4500万円台(各予定)】【京阪本線・駅徒歩5分×スーパー徒歩1分×「住」「商」「公園」複合開発×全153邸大規模レジデンス】特急停車駅「樟葉」駅へ1駅3分。スーパーをはじめ、ドラッグストアなど日用品が揃う複合商業施設が徒歩1分。全住戸ウォークインクロゼットを備えた豊富なプランを用意
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| 販売スケジュール |
2026年5月下旬販売開始予定 |
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最寄駅から徒歩5分、総計画面積約9万m2の土地区画整理事業で生まれ変わった複合開発の街に、ドンピシャ！な総153邸が誕生。
駅徒歩5分に加え、スーパーやドラッグストア等が揃う複合商業施設が目の前の贅沢なポジション。
「橋本」駅周辺は、駅前ロータリーが整備され景観が一新。駅舎もリニューアルされる予定です(※3/※4)
建物は低炭素建築物認定＆ZEH-M OrientedをW取得(各予定)。大規模ならではの共用施設も充実しています。
間取りは3LDK中心、全タイプウォークインクロゼット付、住みやすさにこだわった多彩なプランも魅力。
あなたの理想を叶える、まさにドンピシャ！なマンションです。
総153邸の大規模レジデンス（外観完成予想図）※2
総153邸のスケールを存分に発揮したゆとりあるランドプランと共用施設にも注目です。
緑豊かな敷地内に、ゆったりとした住棟を配置。家族で心地良く誇らしく住み続けられる我が家が形づくられています。
爽快な眺めの中、バーベキューなどが楽しめる「スカイテラス」をはじめ、オープンエアを楽しむ敷地内公園「レールサイドテラス」、
建物内には「スカイラウンジ」や「フィットネスルーム」、「スタディブース」など、
暮らしを素敵にランクアップしてくれる共用施設が多彩に揃っています。
橋本駅から歩道のある道を徒歩5分。スーパーやドラッグストア、100円ショップ、衣料量販店、そしてコンビニまで、暮らしを便利に支える複合商業施設がまさに目の前に揃う、恵まれたロケーションです。スーパーマツモトは、夜10時まで営業しているので、仕事帰りや買い忘れなどにも便利です。思い立てばすぐに買いに行けるので、まとめ買いの必要はなさそうです。
また、百貨店やスーパーマーケット、シネマコンプレックスなどが集う大型ショッピング施設「くずはモール」へも電車で1駅3分、自転車でも10分以内の気軽さです。華やいだ雰囲気に包まれる大型ショッピングモールを普段使いできる、都会的でスマートなライフスタイルが叶います。
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| 販売スケジュール | 2026年5月下旬販売開始予定 ※価格は未定です。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3,800万円台・4,500万円台ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 3LDK間取り・価格 | 専有面積 | 63.6m2・71.92m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：12m2・12.4m2、アルコーブ面積：2.67m2・2.78m2 | ||
| 販売戸数 | 2戸 | 総戸数 | 153戸 |
| 完成時期 | 2028年1月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2028年3月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
| 販売スケジュール | 2026年5月下旬販売開始予定 ※価格・販売戸数は未定です。第1期2次の販売住戸が未確定のため物件データは第1期2次以降の全販売対象住戸(151戸)のものを表記しています。確定情報は新規分譲広告において明示します。販売開始まで契約または予約の申し込み、および申し込み順位の確保につながる行為は一切できません |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 未定ローンシミュレーション | 最多価格帯 | 未定 |
| 間取り | 2LDK～4LDK間取り・価格 | 専有面積 | 55.65m2～81.78m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：11.4m2～13.1m2、テラス：17.01m2～18.3m2、アルコーブ面積：1.5m2～4.48m2 | ||
| 販売戸数 | 未定 | 総戸数 | 153戸 |
| 完成時期 | 2028年1月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2028年3月下旬予定 |
| 管理費 | 金額未定 | 管理準備金 | 金額未定 |
| 修繕積立金 | 金額未定 | 修繕積立基金 | 金額未定 |
| 取引条件有効期限 | - | ||
| その他諸費用 | - | ||
| その他制限事項 | - | ||
| マンション名 | ファインレジデンス楠葉中之芝(ドンピシャ！マンションプロジェクト) | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大阪府枚方市楠葉中之芝２丁目4502番、4503番、4504番、4505番（地番） | ||
| 交通 | 京阪本線/橋本 歩5分 | ||
| 総戸数 | 153戸 | 構造・階建て | RC14階建 |
| 用途地域 | 2種住居 近隣商業 | 敷地面積 | 4842.86m2 |
| 建築面積 | 1335.37m2 | 建築延床面積 | 12224.48m2 |
| 駐車場 | 敷地内100台（料金未定） | 自転車置場 | 308台収容（料金未定） |
| バイク置場 | 17台収容（料金未定） | ミニバイク置場 | - |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(通勤) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第BCJ25大建確089号(令和7年11月13日) | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)長谷工コーポレーション | 管理会社 | 京阪カインド(株)・(株)長谷工コミュニティ |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
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| 世帯数 | 172035世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 392328人 |
| 転入者数 | 14149人
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| 転出者数 | 13653人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)保育所(園)ふれあい体験(生後5～8ヶ月に1回と1歳誕生月に全親子対象に保育所訪問。1歳誕生月に読み聞かせと絵本プレゼントを行う枚方版ブックスタート実施)。(2)ふれあいルーム(図書館等で月2～4回親子交流や本とふれあいの場)。(3)スマホアプリ「スマイル★ひらかたっ子」を対象者にプッシュ通知で情報発信。(4)3歳までの多胎児がいる家庭を対象に年間10回までのホームヘルパー派遣と年間20時間分までのファミリーサポートセンターの利用料補助を実施。(5)全児童が自主的自由に遊べる場として学校一部を開放する「放課後オープンスクエア」を市立44小学校で開室。傷害保険等実費負担は年間1,000円。(6)公立保育所等で定額制「おむつのサブスク」、「ふとんのサブスク」を本格導入し通園時の負担を軽減。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | あり | ||
| 公立保育所数 | 7所（うち0歳児保育を実施している保育所：6所） | ||
| 私立保育所数 | 35所（うち0歳児保育を実施している保育所：35所） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 21園 | 預かり保育実施園数 | 公立：6園 私立：9園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 家庭弁当との選択制(完全給食はランチボックス方式) | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 未実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで(子ども医療)、19歳から22歳3月末まで(若者入院医療) |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 枚方市2290円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 枚方市2618円 |
| 下水道普及率 | 97.9％ |
| 建物火災出火件数 |
67件
|
|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
1708件
|
| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 21ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 288ヶ所 |
| 小児科医師数 |
86人
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| 産婦人科医師数 |
37人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 6276円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別6種〔一般ごみ 空き缶・びん・ガラス類 ペットボトル・プラスチック製容器包装、紙類(新聞紙、段ボール、雑誌・雑がみ)〕 拠点回収：使用済小型家電 水銀使用廃製品 紙類 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあいサポート収集】一般ごみ[週2回]、空き缶・びん・ガラス類[月1回]、ペットボトル・プラスチック類容器包装、紙類[月1回]、粗大ごみ[月1回]、持出し。事前調査必要。その後可否決定) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
あり
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| 利子補給制度 | なし |
|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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