| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目247番36の一部（地番） |
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| 交通 | ＪＲ大阪環状線/寺田町 歩5分、ＪＲ大阪環状線/天王寺 歩14分、地下鉄御堂筋線/天王寺 歩14分 |
| 価格 | 3,480万円～6,330万円 |
【3駅7路線利用可】徒歩5分のJR「寺田町」駅をはじめ、JR・Osaka Metro「天王寺」駅も徒歩14分。大阪・梅田、なんば、新大阪へ直通アクセス。徒歩圏に点在するスーパーに加え、天王寺ミオプラザ館内の「ハーベス天王寺店」や「あべのハルカス近鉄本店」の食品フロアも日常使い。角住戸率 約68％【来場予約受付中】
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| 販売スケジュール |
先着順申込受付中 |
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| モデルルーム情報 |
来場予約受付中｜物件エントリー受付中 |
本物件は、大阪のビッグターミナル「天王寺」駅へ1駅、JR大阪環状線「寺田町」駅徒歩5分の地に誕生します。天王寺エリアを生活圏に収める利便性を備えながら、静穏な環境が守られた第1種住居地域に位置。2方向が交通量の少ない道路に接する角地という恵まれた敷地条件を確保し､35m2台･1LDKから60m2台･3LDKまで､様々な世代に応える多彩なプランをラインナップ。
「あべのハルカス」「天王寺MIO」をはじめとする大型商業施設を気軽に自在に使いこなせる暮らし。シティライフの賑わい、歴史や憩い、文教の気風など、天王寺エリアが持つ多様な魅力を享受し、自分らしいライフスタイルを大切にする方々の暮らしに幅広くお応えします。
このエリアが愛される理由は、華やぎだけではありません。駅徒歩5分の第1種住居地域に広がる、落ち着いた街並み。静穏と開放感に包まれたこの地は、日々のプライベートに安らぎをもたらし、成熟した住宅地ならではの魅力が息づいています。
周辺には地域に根付いた商店街やスーパー、子育て世代から注目される教育施設、ホームドクターになりそうなクリニック(※2)など、シングルからファミリーまで、誰もが快適に暮らせる住環境が整っています。多彩な公園など憩いのスポットも身近にあり、アクティブな日々にゆとりをプラス。都市機能と自然、教育環境が調和した天王寺エリアならではの潤い豊かな暮らしを満喫できます。
徒歩5分のJR大阪環状線「寺田町」駅をはじめ、JR大阪環状線・阪和線・大和路線、Osaka Metro御堂筋線・谷町線などが交差する「天王寺」駅も徒歩14分で利用可能。3駅7路線の充実した交通ネットワークにより、「大阪・梅田」「なんば」「新大阪」へ直結し、都心を自在に使いこなす軽快なフットワークが、日常にゆとりをもたらします。
また、関西国際空港へはJR阪和線で「天王寺」駅から一直線。大阪国際空港（伊丹空港）へも、「天王寺」駅前からエアポートリムジンが運行しており、出張や旅行の際もスムーズにアクセスできる利便性が魅力です。
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| 販売スケジュール | 先着順申込受付中 申込受付時間／[平日] AM11：00～PM8：00 [土・日・祝] AM10：00～PM8：00 申込受付場所／「プレサンス天王寺駅前インフォメーションサロン」 ※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 |
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|---|---|---|---|
| 価格 | 3,480万円～6,330万円ローンシミュレーション | 最多価格帯 | - |
| 間取り | 1LDK～3LDK (1LDK・2LDK・3LDK) | 専有面積 | 35.1m2～60.15m2 |
| その他面積 | バルコニー面積：2.94m2～9.45m2 | ||
| 販売戸数 | 6戸 | 総戸数 | 22戸 |
| 完成時期 | 2027年2月下旬予定 | 引渡可能年月 | 2027年3月下旬予定 |
| 管理費 | 1万円～1万7140円／月 (インターネット・Wi-Fi利用料金等含む) | 管理準備金 | 2万5000円（一括払い） |
| 修繕積立金 | 3510円～6020円／月 | 修繕積立基金 | 31万5900円～54万1400円（一括払い） |
| 取引条件有効期限 | 2026/07/12 | ||
| その他諸費用 | 町会費：300円／月 ※町会の入会は任意となります。 | ||
| その他制限事項 | 準防火地域、下水道処理区域・狭あい道路拡幅促進整備事業重点対策地区・宅地造成等工事規制区域 | ||
| マンション名 | プレサンス ロジェ 阿倍野寺田町 | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | マンション | ||
| 住所 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目247番36の一部（地番） | ||
| 交通 | ＪＲ大阪環状線/寺田町 歩5分 | ||
| 総戸数 | 22戸 | 構造・階建て | RC8階建 |
| 用途地域 | 1種住居 | 敷地面積 | 366.82m2、(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、349.84m2 (建築確認対象面積) |
| 建築面積 | 180.47m2 | 建築延床面積 | 1206.21m2 |
| 駐車場 | 敷地内1台（料金3万5000円／月、屋外平面式） | 自転車置場 | 28台収容（料金500円・1000円／月）屋外スライドラック式 屋根付25台・屋外3人乗等対応スライドラック式 屋根付3台 |
| バイク置場 | 1台収容（料金5000円／月）屋外平面式 軒下 | ミニバイク置場 | 3台収容（料金3500円／月）屋外平面式 屋根付 |
| 敷地の権利形態 | 所有権の共有 | ||
| 管理形態 | 委託(巡回) | ||
| その他概要 | 建築確認番号：第NK25-0230号 | ||
| お問い合わせ先 |
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|---|---|---|---|
| 会社情報 |
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| 施工会社 | (株)松本組 | 管理会社 | 日本住宅管理(株)・(株)プレサンスコミュニティ |
| 情報公開日 | 情報更新日 | ||
| 次回更新予定日 | 火曜～土曜日の毎日を予定しております | ||
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| 世帯数 | 1464615世帯 |
|---|---|
| 人口総数 | 2778917人 |
| 転入者数 | 238778人
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| 転出者数 | 195331人
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| 土地平均価格 |
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| 子育て関連の独自の取り組み | (1)子ども・子育てプラザ(在宅での子育て家庭や地域での子育て活動を支援し、また乳幼児期の親子や子育て支援者、就学期の子どもが集い交流する機会を提供する等、地域福祉活動の推進を図る)。(2)習い事・塾代助成事業(学習塾や家庭教師、文化・スポーツ教室等学校外教育にかかる費用を、1人当たり月額1万円まで助成。所得制限あり)。 | ||
|---|---|---|---|
| 出産祝い | なし | ||
| 公立保育所数 | 77所（うち0歳児保育を実施している保育所：69所） | ||
| 私立保育所数 | 393所（うち0歳児保育を実施している保育所：-） | ||
| 保育所入所待機児童数 | 0人 | ||
| 認定こども園数 | 139園 | 預かり保育実施園数 | 公立：51園 私立：0園 |
| 学校給食 | 【小学校】完全給食【中学校】完全給食 | ||
| 公立中学校の学校選択制 | 実施 | ||
| 子ども・学生等医療費助成<通院>対象年齢 | 18歳3月末まで | 子ども・学生等医療費助成<入院>対象年齢 | 18歳3月末まで |
| ガス料金（22m3使用した場合の月額） | 大阪瓦斯株式会社4544円 |
|---|---|
| 水道料金（口径20mmで20m3の月額） | 大阪市2112円 |
| 下水道料金（20m3を使用した場合の月額） | 大阪市1276円 |
| 下水道普及率 | 100.0％ |
| 建物火災出火件数 |
553件
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|---|---|
| 刑法犯認知件数 |
40011件
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| ハザード・防災マップ | あり |
| 一般病院総数 | 172ヶ所 |
|---|---|
| 一般診療所総数 | 3807ヶ所 |
| 小児科医師数 |
659人
|
| 産婦人科医師数 |
366人
|
| 介護保険料基準額（月額） | 9249円 |
| 家庭ごみ収集（可燃ごみ） |
無料
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|---|---|
| 家庭ごみの分別方式 | 4分別11種〔普通ごみ(普通ごみ、危険ごみ[竹串、ガラス片、カミソリの刃]) 資源ごみ(空き缶・空きびん・金属製の生活用品・ペットボトル、スプレー缶・カセットボンベ) プラスチック資源 古紙・衣類(新聞紙・折込チラシ、段ボール、紙パック、雑誌、衣類、その他の紙類)〕 |
| 家庭ごみの戸別収集 | 一部実施(【ふれあい収集】65歳以上の一人暮らしの高齢者または高齢者だけの世帯、障がいがある方が居住される家庭で、ごみ出しが困難な人が対象) |
| 粗大ごみ収集 |
あり
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| 生ごみ処理機助成金制度 |
なし
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| 利子補給制度 | あり
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|---|---|
| 補助／助成金制度 | なし |
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